とうとうスレも9つめです。
引き続きよろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:60.15平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル
【過去スレ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-03-13 12:40:53
パークタワー東雲ってどうですか?その9
221:
匿名さん
[2013-03-17 11:39:04]
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222:
匿名さん
[2013-03-17 11:39:37]
今後の金利上昇リスクや修繕積立金の上昇など、将来的な負担増はありますが、購入を先延ばしにするリスクや機会損失というのもあるんじゃないですか?それまで家賃は払いつづけますし、歳も取りますし、今より良い環境に住もうと思っているわけですから、それがだいぶ先になるというのは気分的にもマイナスです。
もちろん余裕があったほうが当然良いですが、買う時期(情勢や自身の年齢など)というのも考えるべきだと思います。 |
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223:
匿名さん
[2013-03-17 11:44:40]
無理して買うのは結構ですが、管理修繕費の滞納だけは勘弁してくださいね。
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224:
匿名さん
[2013-03-17 11:47:45]
>220
>車離れと理解してていながら、このマンションを選択するとするなら、それはもう論理破たんしているとしか思えないんだが。 なんか勘違いしてない? 時代時代でニーズが変わる、ということの例えを出しただけなんだけど。 |
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225:
匿名さん
[2013-03-17 11:52:19]
しかもその層が豪華タワマンをこうて、セレブ気取りになることがある。もっとも悪質な層へと化すリスクがある。
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226:
匿名さん
[2013-03-17 11:57:19]
投資家なら別ですが、自分の住む不動産は損得だけで判断する訳では無いからね。
ほんとに必要で欲しくなった時に買えば、今後どうなろうが後悔は少ないよ。 機会損出とか頭でっかちな動機で判断するべきで無いと個人的には思う。 背中を一押しするくらいの理由だと考えるべきじゃないかな。 |
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227:
匿名さん
[2013-03-17 12:10:18]
だから、時代時代でニーズが変わるんでしょ。
例えとして車離れ。私もそう思うよ。若い人たちの車保有率は今後も確実に減るだろうね。 だから駐車場設備は先ざき、他の設備への転換が可能であったり、 少なくとも車保有率が直接、会計を破たんさせない設備である事が望ましい。 このマンションの駐車場設備は時代のニーズと逆方向ではないですか? |
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228:
匿名
[2013-03-17 13:03:52]
うぜぇーなー。今のニーズ合ってるから売れてんだろうが!やれ駐車場だのほんと考えちっせぇーな。
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229:
匿名さん
[2013-03-17 13:06:44]
>少なくとも車保有率が直接、会計を破たんさせない設備である事が望ましい。
確かにそうですね。 ここはむしろ、全住戸数に対する駐車台数の割合が5割で、さらにそのうち7割の使用で利益が出るから、全世帯の3割が車を持てば良いという計算。充分この時代のニーズを反映してると思う。 |
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230:
匿名さん
[2013-03-17 13:16:04]
話しの流れが変わってる気がするが、そこそこの広さでお手頃価格というのが時代のニーズということでしょ?
広い方がいいってのは5LDKとか必要な子だくさん世代か、広さはステータスとか思ってるバブリーな人では。 連日何十人も呼んでパーティーするなら広い方がいいんでしょうけど。 |
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231:
匿名さん
[2013-03-17 13:32:24]
年収500万って新卒レベルだよね。それならばありかと。間違っても世帯持ちではないよね?
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232:
匿名さん
[2013-03-17 13:35:51]
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233:
匿名さん
[2013-03-17 13:36:32]
晴海通りの電線地中化工事って現在進行中なんですね。
入居の時期には綺麗になっているといいですね。 できれば中央通りとかみたいに、歩道も豊洲駅からタイルにしてほしいな。 |
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234:
匿名さん
[2013-03-17 14:11:08]
ここは車がないと生活できない所ですよ
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235:
匿名さん
[2013-03-17 14:21:40]
車がなくては生活できない立地でも、駐車場代をしっかり取るんだね!
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236:
匿名さん
[2013-03-17 14:24:08]
バス停が近いから大丈夫。
パチンコ屋の豊洲無料送迎も乗って良いそうだし。 |
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237:
匿名
[2013-03-17 14:40:47]
広い家は土地が少ない今の社会に合わない。マンションは好調だが一戸建ての住宅が売れず不動産会社が必死になっている。しかもマンションの平米数の平均は郊外では72平米前後だが都内は70平米前後。パークタワー東雲は都内のモデルマンションと言えるだろう。
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238:
匿名
[2013-03-17 14:45:17]
229さん
このような計算は不通、安全率を かけるのが普通ですが 切り捨て、切り捨てで計算しちゃう とはアバウト過ぎる。 まあ、7割自体が疑ってかかった方が いいと思います。 |
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239:
匿名さん
[2013-03-17 14:49:08]
>234
車あると便利なこともあるとは思いますが、子持ち夫婦で車ナシで、不自由感じずに生活できてますよ~ |
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240:
匿名さん
[2013-03-17 14:52:19]
パチンコに行くオッチャン達とバスに乗ればいいのね!
どのくらいの本数がでてます? |
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241:
申込予定さん
[2013-03-17 17:25:23]
想像以上に良いマンションでした。
うちにぴったりです。 今日申し込みしてきました。 それにしても、MRかなり人がいました。 3月中に400超えるペースだと営業さんいってましたが、随分速いペースですね。 名古屋から来た甲斐がありました。四月から、東雲のURに住みます。よろしくお願いします。 |
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242:
匿名さん
[2013-03-17 17:38:55]
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243:
匿名
[2013-03-17 17:39:08]
色々狭いのが時代の流れだとか書いてる人いるけど、俺は金あったらここみたいな70平米の3LDKなんか買わないで、もっと広い部屋欲しかったよ。
その考えが普通だと思う。なんか安い部屋を買っちゃった自分を直視できてないようなコメントが多すぎて笑える。 |
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244:
匿名さん
[2013-03-17 17:46:25]
おぬしも必死で 笑
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245:
匿名さん
[2013-03-17 17:49:38]
コンフォートタワーとお見合いの部屋は、ワンルームなどの投資用かな?
イオンに行くときみたけど あまりの近さに、驚愕したよ、、、 |
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246:
匿名さん
[2013-03-17 18:05:09]
金あったら、ってそりゃ金額気にしなければいくらでも好きなとこ選べるでしょ。
狭い分、価格が抑えられてるってのがメリットなわけで。売れてるってことはそれだけ需要があるということ。 都心なんかだと60平米台で3LDKなんて普通だしね。 |
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247:
匿名さん
[2013-03-17 18:13:55]
大家族ならまだしも二人や三人なら70平米あれば十分だと思う。
そんなに広いとこに住んでも掃除大変じゃないですか? |
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249:
匿名さん
[2013-03-17 18:15:53]
それなりの値段で良いと思うけど、管理費や修繕費のわりに駐車場代が高いかな。
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250:
匿名さん
[2013-03-17 18:18:29]
80や90の部屋もあるからそれを選べばいいだけの話では?
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251:
匿名さん
[2013-03-17 18:21:53]
きっと無駄な共用施設が多いのかな?
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252:
匿名さん
[2013-03-17 18:26:58]
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253:
匿名さん
[2013-03-17 18:31:25]
安さが最大のポイント。
中身も部屋の狭さ以外はいいのでは? 外観は… |
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256:
匿名さん
[2013-03-17 18:57:09]
商材屋の話はマルチポストだからスルーしてね。
反応する必要ないです。 どなたか削除依頼してくださいな。 うちはこちらの関係者・検討者じゃないので、よろしくね。 |
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257:
申込予定さん
[2013-03-17 21:14:23]
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258:
匿名さん
[2013-03-17 21:18:30]
榊先生はここを推してたよ。
坪150万円の価値があるって、太鼓判。 |
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259:
匿名さん
[2013-03-17 23:16:35]
70㎡で16年後から30年目まで3万円台になる修繕費。プラス管理費や駐車場の支払いを含めたら我が家では躊躇します。
年収500万円台の方達ってどれ位の広さを買ってるのでしょうか。 |
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260:
匿名さん
[2013-03-17 23:40:25]
飯能に行きなよ。渋谷まで一本だし。
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261:
匿名
[2013-03-17 23:44:26]
これで躊躇するなら賃貸暮らしして実家に帰ったほうがいい。一戸建ても10年以上経てばいろいろ修繕費が掛かるけど、直さなければ支払う必要ないからね。マンションの場合は常に良好な状態にしなければならないから修繕費は掛かるからね。でも快適なライフは送れる。どっちをとるかはあなた次第。
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262:
匿名さん
[2013-03-17 23:48:22]
デベの口上では年収500万円の人沢山いますよというかも知れませんが(2980円の部屋ならローンシミュレーションでは通りますよね)、実際にそんな無謀なことするの?という感じです。このような低年収の方が混在するとこの先色々な局面でマジョリティとの対立が置きます。よって飯能というお話がありましたがそこであるとか、他にはせいぜい、橋本、座間、印西、蓮田、鎌取、五日市あたりに住まわれるのが分相当と考えます。
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263:
匿名
[2013-03-17 23:57:40]
年収500万の方はご両親の援助があるから購入出来ると思います。通常自分だけで購入する場合は年収×6倍が妥当。よって4500万の物件だと最低年収700万以上は必要。
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266:
匿名さん
[2013-03-18 07:17:51]
頭金をしっかり入れれば、年収500万円でも買えるでしょ。
あとは使わない共用施設に、高い管理費と修繕費を払っていく覚悟があるかどうかですね。 |
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267:
匿名
[2013-03-18 08:19:58]
共有施設はプールとかジムみたいに稼働するのに費用発生しないから使わなくても世帯数考えたら大したことないよ。パークタワーの管理費が高めなのは、24時間警備体制、免震と長期優良の維持管理費、エコキュート、マイクログリッドシステム、災害用備蓄、太陽光、自家発電など安心安全の為の管理費。省エネに繋がり電気代は下がるから管理費だけで判断するのは勿体無いと思いますが。
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268:
匿名
[2013-03-18 08:35:49]
管理会社にとってもおいしい
マンションという事だね。 |
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269:
匿名さん
[2013-03-18 08:44:56]
免震装置の交換って修繕費に含まれてないんだよね。どうなるの?
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270:
匿名さん
[2013-03-18 08:52:44]
>>269
もしかして100年くらい先の話をしています? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
今後はその水準の価格帯になってゆく。
だから今高値掴みしない方がいい。