パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1014: 匿名さん]

SKYZの価格出たね。腐っても豊洲か。ここより安いかもと淡い期待してたんだけど。。。

予算の関係で皆様と一緒に住まわせて頂きます。これからよろしくお願いします。

[1015: 匿名さん]

984ですが、晴海のことを書いただけでこれほどまでに反応があってびっくりです。
もし不快に思われた方はすみません。
立地による価格・優位差や全体的な価格帯に差があることは当然理解していますが、こちらの物件と比較検討対象として見ていることは事実です。
5～6千万台の予算感で見たときに、晴海も中層～高層含め十分選択できる間取りはありますし、MRでの印象としては書いたとおりのが素直な感想です。ネガるつもりもありません。
「立地はともかくとして」と書いたのは純粋に建物(というか住戸)での比較としてみたとき、というつもりで書きました。
最終的な決定にあたって立地を抜きで考えるという意味ではありません。当然立地による価格差があるので、そこをどう評価するかは人それぞれだと思いますが。
住戸内の廊下が長いのも人によって評価が分かれる部分だと思いますが、ブログ等でも良く書かれているとおり無駄に長いのはマイナスだと思っています。廊下にもお金がかかってるわけですし。
あくまでパークタワー東雲との(一部分の)比較にあたって感じた部分を書いただけですので、それほどまでに噛みつかなくてもよいような気がしますが・・・

[1016: 匿名さん]

>１０１５さん
私は参考になりました、ありがとございます！

[1017: 匿名さん]

素直に色々な人からの意見として検討材料にすればいいのでは？

あと検討材料のヒントとして

地下70mの支持層

これは大事です。

[1018: 匿名さん]

地所営業は黙ってろ！って言ってやりなよ984。

[1019: 匿名さん]

地所も対象を選ぶでしょ。

[1020: 匿名さん]

ちょっと背伸びして、Skyzどうですか？

[1022: 匿名さん]

っていうよりＷコン以来、安くしないと売れない街だから安いんでしょう。

[1023: 匿名さん]

淡い期待抱いていた（分不相応な）皆様、たいへん残念でございました。今日早急に@500の源泉徴収票2年分を持参して、辰巳の僻地のモデルルームへGO‼

[1024: 匿名さん]

三井がここは、代表にしたいから、売れ残ると印象悪いしで、お安く出したと聞きました。
長期優良物件で初めての取り組み満載云々。

個人的には管理費が高いので、割安さ感じないかな。
外観はさておき、港区内陸に、このスペックの新築マンション建ててほしい。

[1025: 匿名さん]

営業トーク、って言葉もありますから。

[1026: 匿名さん]

1024>>ここの総額が高いと思うなら港区なんて無縁ではないのかね

[1027: 匿名さん]

江東区東雲、だから安いんだもんね。

[1028: 匿名さん]

港区も坪単価下がってるところありますよ。
少し広さ妥協すれば買えます。
あと天井低い、梁が気になる物件多い。

ここの総額を東雲のあの立地に出すなら、港区にしてもよいのではと思います

[1029: 匿名さん]

比較で出る区が
中央区、ではないところがいいね。

[1030: 匿名さん]

私も港区の物件や晴海のクロノと比較して、
こちらのパークタワー東雲が優れていると思い契約した一人です。
立地は悪くないしマンションとしてのスペックは最高レベルと思いましたので。

[1031: 匿名さん]

最高レベルならクロノみたいに内廊下にしないとね。

[1032: 匿名さん]

＞1024
三井がそんな変なこと言う？
TVの取材でも言うのかな？

[1033: 匿名さん]

クロノは僻地で割高、リセールが悪いから嫌だ。
スペックは最高級でも嫌だ。

[1034: 匿名さん]

>1032
営業もMR案内担当の方も安い理由をそう言ってました。


港区も高輪台駅近くプラウド供給過多、三菱西麻布も低層だと皆様の想像以上に下がってますよ。
スペック比較で、MR見学してみては？