パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[700: 匿名さん]

いくら安くてもランニングコストがかかりますから年収700以上は必要でしょうね。

[701: 匿名さん]

ここが低所得者向けって言ってる人ってなんなんだろう・・・
そしたら、新築時の分譲価格がここより安かったwコンとかも低所得者向けなの？

ここは最多価格帯が4900万だし、一部安い部屋はあれど、低所得者向けとは言えないのでは・・

[702: 匿名さん]

年収700でも憧れのタワマンに住めるからいいよね。

[703: 匿名さん]

wコンは当時破格の安値だったので人気殺到で1万件以上の申し込みが入ったからね。こことはちょっとわけが違う。それに銀行審査も今みたいにゆるゆるではない時代だったからね。

[704: 匿名さん]

ｗコン以来、マンションが安い街。

[705: 匿名さん]

>>701
低所得でも買えるって言ってる人はネガですよネガ。
普通に考えて低所得で買えるわけがないでしょう。
住宅ローンに加えて管理費修繕費に、車があれば駐車場代に・・・
本気にしてしまう人が出てきそうで怖い。

[706: 匿名さん]

湾岸タワマンでは最安値。諦めていた層の手が届く。

[707: 匿名さん]

20～30年住む事を考えた場合は最安値ともいえない気が…

[708: 匿名さん]

車はいらないと思うけど。

[709: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも手が届くタワーマンションという事で人気あるんだよね。
計画当初から建設反対のケチがついて、デベも周辺の事を考えて大々的に宣伝できず、苦労しそうと判断したんじゃないかな。
だから価格を抑えて、幅広いサラリーマン層を取り込んで手早く完売させたいとの考えだと思うよ。

ただ、不動産にお買い得なしとはよく言ったもので、やはりそれなりなんでしょう。

とは言っても、タワーマンションなだけに、ランニングコストは千葉方面とかの安いマンションとは比較にならないほど高いから、購入する時はよく考えた方がよいでしょう。
デベはニコニコして、ローンの仮審査通りましたよと手をモミモミしてるかもしれないけどね。

[710: 匿名]

地階を作らないというのは大幅な
コスト削減になるみたい。

[711: 匿名さん]

それは違うらしいよ。
東雲は豪雨の時はよく冠水するので地階を作らなかったって事みたいだよ。

[712: 匿名]

それは震災後のストーリー。
大幅なコスト削減になる事自体は真実。

[713: 匿名さん]

東雲が「良く冠水する」というのは事実ではないですね。
「冠水したことがある」という意味では、過去にイオン前が豪雨で冠水したこともありますが。

[714: 匿名さん]

そもそもあえてコストかけて地階を作るメリットってあるの？
地下に発電機があってそれが水没したらどうするの？

訴訟のページには地階が無いから建物全体の高さが高くなってるって書いてあった気がするけど、
高くすることで済むならそれでいいと思うだけどね。

[715: 匿名さん]

こんな感じですね。

http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

[716: 匿名さん]

ちなみにイオン前が冠水したのは2005年の記録的豪雨のときで、東雲のイオン前に限らず都内全域で冠水してましたね。

[717: 匿名さん]

年収700万円では手取り550万円程度だから、月々17万円前後の支払い（維持費、駐車場含み）は、手弁当、スーパーの期限間近商品、休日外食だめ、子どもはおもちゃ我慢みたいな生活ですよ。

[718: 匿名さん]

＞717さん

給料700万円だと保険年金、所得税で260万円ほど控除されるから手取りは440万円程度です。月額37万円程度。

やっぱり手取りで50万円はないとタワマン生活は厳しいと思いますよ。

[719: 匿名さん]

↑扶養家族が2人のケースです。