パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[450: いつか買いたいさん]

ネット上にはタワー型マンションの長期修繕計画では、「修繕積立金が新築後から徐々に値上がり、１５年も経つと約倍になり、それでも不足する分は不足時に各戸から一時金徴収の形で帳尻を合わせる」、という専門家？からの指摘もあるようですが、これに対し皆様の考えや情報などを教えて頂きたく。

[451: 匿名さん]

フードコートの雰囲気はあまり好きではないですね。ざわついていて、落ち着かないからね。
でも、フードコートで食事をする事も年に2〜3回はあるから、まったく利用しないという事ではないから、あってもいいんじゃない？

[452: 匿名さん]

＞450さん

まず、なぜ段階的に引き上げていくのかを考えてみては？

例えば、30年間均等積立で30年後にそれ以降の修繕に備える積立を残すという前提で毎月の積立額を計算してみては？

[453: 匿名さん]

東雲はすき家とイオンしかないから、徒歩圏内で気楽に外食できる所が欲しいですよね。

[454: 匿名さん]

>>450
今住んでいるマンションはタワーではありませんが、やはり段階的に値上がりしていく計画ですよ。
多くのマンションが当初は抑え目にして段階的に上げるか、一時金徴収で帳尻を合わせるようになっているはずです。

[455: 匿名さん]

大丈夫。
公務員はこれからの伸びと安定が普通の民間と違うから、5000万位楽勝です。手当もなんだかんだいってすごいですよ。ベースは低く手当は厚くです。あと、民間の方にはない共済年金もありますから。
私も二種で40代ですが、1100です。
勤務時間は8時30分から1700。
年に一回だけ、20時位まで残業があるくらい。
この程度のローンは気にすることないし、銀行も楽勝で貸してくれます。

[456: 匿名さん]

年収500って中小企業の40代ですぜ
ソコを低所得者と言いきっておいて
イオンで楽しくお買い物？滑稽です。
云々言うなら行かなければいい。

[457: 匿名さん]

どう見ても低所得者層でしょう。鎌取あたりが妥当。

[458: 匿名さん]

どうして高級エリアにイオンとすき家なの？
みんな住宅ローンでカツカツ？

[459: 匿名さん]

年収600でもローン返済はきつい。安くて旨いもん食わせてくれるフードコートは結構ありがたい。

混んでて騒がしいのは難点だけど。

[460: 匿名さん]

>457　購入者の方ですか？
ずいぶんキツイですね。
あなたのような方とはご近所様にはなりたくないです。

[461: 匿名さん]

ずっと前からイオンとすき家ばっか連呼してるネガw

[462: 匿名さん]

パチンコ123だってあるのに。

[463: 匿名さん]

修繕積立金を30年間月額均等積立だと一戸当たり平均23000円程度となりますね。
これに管理費、駐車場代、ローンを考えると…

当初はやはり安い方が販売しやすいのかもね。
駐車場代も安いとは言えないからね。

タワマンなんて、毎月の手取りが50万円以上ないと厳しいと思うよ。貯蓄もできないよ。

[464: 匿名さん]

うちは10年で引っ越すよ。

[465: 匿名さん]

引っ越したらここを賃貸にでも出せるくらいだといいね。

[466: 匿名さん]

このマンションは、今まで湾岸タワマンが夢の夢だった人に、買えるような値段を掲げてきた神マンションなんだよね。

だからみんな背伸びしてギリギリでやってんだよね。とりあえず湾岸タワマンの末端にしがみつけ！

[467: 匿名さん]

>461 すいませんローソンもありましたね。
パチンコ屋とすき家とローソンとイオンがあれば生活は成り立ちますからね。

友達は生協ばっかりみたいですけど。

[468: 匿名さん]

新豊洲はここより安いので価格重視の方は待った方が。
不便な上、土壌汚染や変電所などの不安はあるけど…

[469: 匿名さん]

>>467
あなたみたいな生活スタイルを基準にしないでくださいw

>>468
情弱ですか？
Skyzがここより安くなることは有り得ませんよ。