プレシス日本橋三越前mimuroってどうですか？

[匿名さん]

プレシス日本橋三越前mimuroについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町四丁目15番5他（地番）
交通：JR総武本線「新日本橋」駅徒歩1分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅（A10出口）徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅（4番出口）徒歩6分
　　　JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（南口）徒歩7分
間取り：2LDK・2LDK+S（納戸）
専有面積：59.01m2～59.87m2
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nihonbashi-mimuro/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[101: 購入検討中さん]

間取りは特に問題ありません。私はとっては資金的な問題問題のみ。、、、です。
立地はこれ以上の物件は無理でしょう。

[102: 匿名さん]

価格もお安いので、問題はないと思いますが。

[103: 匿名さん]

売れないですね

[104: 匿名さん]

この辺を選ぶ人って、１ＬＤＫで仕事用とか趣味用とかで購入

[105: 匿名さん]

そうですよね。2LDKというのが何とも中途半端。
ファミリーで住む場所でもないですし。

[106: 匿名]

まだ売ってるんですか？立地と価格で瞬間蒸発かと思ってました。

[108: 匿名さん]

４５㎡程度の１ＬＤＫとかを多く作れば完売早かったかも。

[109: 匿名さん]

柱だらけで廊下が長い非効率的な間取りな上、リビングの奥に居室への扉があるためにリビングとして使えるスペースが4.5畳程度しかないですからね。投資にも、住むにも、難しい物件と言わざるを得ませんね。

[110: 匿名さん]

言えてる

[111: 契約済みさん]

既に契約しました。買わない人（買えない人）が酷評してますが、あまり意味ありませんね。酷評は時間の無駄ですよ。ここは立地は最高。都内どこにも無い立地です。探しても他はありません。間取りなど、なにも問題ありません。もう完売したのでしょうか？完成は１０月末との事ですが、早く入居したいと思っています。日本橋は今最高の注目地区。再開発目白押し。三月末には映画館もオープンし、三越地下直結の立地メリットはますます魅力が増して来ます。こんな素敵な町にある最高立地。”おとなのため” の ”おとな” の魅惑的マンションです。"駅"に極近。ここに投資価値がないとは？？面白い書き込み ですね＞ーーー

[112: 匿名さん]

マンションから地下道直結しているんですね！！
凄いですね！
雨に全く濡れずに駅や三越に行けると言う事は、今までにないマンションですね。

[113: 匿名さん]

このマンションは駅直結じゃないでしょ

[114: 匿名さん]

直結じゃないけど、出口まで数十秒ですね。
直結でマンションの建物と出口を共有して他人が出入りするのは嫌でしょう、タワマンみたいにデカいマンションならともかく。

[115: 匿名さん]

狭すぎて犬小屋だね。

[116: 匿名さん]

土地を買うという観点からなら魅力的ですが、住みたいとは思えないんですよね。単純に。周辺環境があまりに無機的で安らげないですし、マンション自体も眺望なし採光なし間取り悪し（狭小リビング、洋室への悪動線、1LDK使いができない）ですので。また、スーパーが帰り道にないので、買い物して帰ると駅近のメリットがなくなってしまいますし。

[117: 匿名さん]

この間取りの悪さは致命的ですよね。
投資としても、ここまで酷いとExitできるか不安になる。
しかも、プレシス…

なんで三井は再開発目的でこの土地を取得しなかったんだろう…
再開発前提で価格算定すれば、プレシスがこのマンション全戸売却したときの利益より高い金額を提示できて、一建設から土地取得ができたと思うんだけどな。
再開発はあくまで室町に限定してるのか？

[118: 匿名さん]

間取りが悪すぎるから売れてないんでしょうね。
無理やり2LDKにしていますけど、ターゲットが不明です。
夫婦2人なら、15畳程度のリビングダイニング（キッチンは含まない）に、
6畳の洋室と多めの収納の方が良いんですが。
この条件でファミリーで住もうなんて思う人は限定的だと思います。

三井が事業化しなかったのは、儲からないと判断したからじゃないですかね。
こんなに狭くて囲まれた立地、財閥系はスルーしますよ。

[119: 匿名さん]

やたらと「最高」というセールス用語を使う人は販売員っぽい

[120: 匿名さん]

>>114
地下の出入り口をオートロック式にすればいいのでは？
まあ出来なかったんだから仕方ないけどね。

[121: 匿名さん]

工事やってたぞ。隣のビルの高さまでのびてる。日本橋最近活気あるな。COREDOは人でいっぱいだ。日本橋大変化。このマンションいいんじゃない。裏の天ぷら屋さんは不可思議。老舗の４代目若大将がやってるが、高いぜ。戦後間もない古い建物。味は最高。風情あるよな。COREDOもいいけど。ココもいい。マンション完売。値段あがるよな。いいところだ。

[122: 匿名さん]

完売したんですか？

[123: 匿名さん]

普通に考えたら、値段が上がる可能性はかなり低いと思うよ。デベだってボランティアで販売してる訳じゃないので、一番儲かるタイミングで、一番儲かる価格で販売するでしょ。また、デベは一建だし、リセールは期待薄かと。賃貸にするしても、ここは賃貸化する部屋が多そうだし、2LDKの賃貸にそんなに需要があるか疑問。

[124: 匿名さん]

狭いけど買う人いる？

[125: ご近所さん]

購入検討しようと思ったら、完売でした・・・

[126: 匿名さん]

そうですか、良かったですね。
ここのＭＲ行ったけど結局買いませんでした。

[127: ご近所さん]

完売

[128: 匿名さん]

こんなのが完売ってアベノミクスですね。

[129: 匿名さん]

三越前まで地下で繋がる新日本橋駅出口、から数十秒の立地ですよ。
もっと良い間取りなら、早い完売をしてもおかしくはなかった。

[130: 申込予定さん]

当該物件は、完売とのことですが、もし、購入されたが、即売りたい方が居られたら、買いたい方がいます。ご連絡頂ければ幸いです。

[131: 入居済み住民さん [男性 60代]]

先見の目が全くない素人さんが色々な事を行ってますが、この物件は今や超都心生活を謳歌できる職住接近のスーパーエリアになってます。実際に隣の方は居住1年足らずで購入価格より2000万も高く売れたそうです。世界有数の金融センターが徒歩5分にできるそうで、5年後には、更にプラス5000万はかたいところでしょう。

[132: 匿名さん]

bubbleが来たんだね。

[133: 匿名さん]

セカンドハウス需要しかなさそうなので下落も早いでしょうね
売れた人は良かったですね

[134: 匿名さん]

>>セカンドハウス需要しかなさそうなので下落も早いでしょうね
賃貸として貸し出したらかなり需要はありそうな気がしますが・・・。高値で買っている分、利益が出ない人が多いのかなとは思います。

[135: 匿名さん]

このスレ今見たら面白い。
ただネガるだけのマンコミュ昭和おじいちゃんを
存分に味わえる。

今は坪450ぐらいで取引されてる現状を
見てどう思うのかな？
あっ、もう生きてないか・・・