プレシス日本橋三越前mimuroってどうですか？

[匿名さん]

プレシス日本橋三越前mimuroについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町四丁目15番5他（地番）
交通：JR総武本線「新日本橋」駅徒歩1分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅（A10出口）徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅（4番出口）徒歩6分
　　　JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（南口）徒歩7分
間取り：2LDK・2LDK+S（納戸）
専有面積：59.01m2～59.87m2
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nihonbashi-mimuro/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[90: 契約済みさん]

立地、間取りおよび価格を検討して契約しました。
日中は外出しているので、採光より利便性重視です。

欲しいと思って話を聞きにフロアは契約住みだったので、
売りに出でいないフロアを契約しました。

購入したら住む予定ですが、将来的には貸すのにも便利そうです。

[91: 購入検討中さん]

マンション販売代理店の方々、ご苦労様です。
これからも良いマンションを宣伝していきましょう。

[92: 不動産購入勉強中さん]

ずいぶんな酷評なご意見を見受けますが、競合会社の方の書き込みですか？または、買うことのできない方のネタミの書き込みですか？すなおに”ここはすばらしい”と認めたらいかがですか？

[93: 契約済みさん]

さほどマンションが出ない日本橋本町の中でも比較的良い立地と思います。
基準地価ベースでは、ここの地価はセントルの3倍以上でしょうか。
なのに単価は、ほぼ一緒ということで、迷わずこちらにしました。
過去の傾向を見ても明らかですが、上がるときの地価上昇率もこちらの方がかなり高いです。

実際のコストは知りませんが、価格の安い部屋であれば、基準地価ベースの土地持ち分＋建設費より安い位の価格設定です。
来年シネコンもできますし、買値を下回るリスクは非常に低い物件だと考えています。

正直、まだ完売していなかったとは意外です。
私が理解していない、マイナス要素があるのかもしれません。

[94: 物件比較中さん]

国土交通省の地価調査によると、
　住居表示：日本橋本町４－１－１１
　調査基準日:平成25年7月1日
　価格(円/m²):4,000,000(円/m²)
ですかね。

[95: 匿名さん]

供給サイドから見れば93さんのおっしゃる通りで、一見、価格は下がらなそうかと思いますが、需要サイドから見ると、窮屈なオフィス街にポツンとマンションがあって住環境としては今一つですから、買ってまで住みたい場所とは思えないんですよね。

ホームページが正しければ、42戸のうち7戸も売れてなさそうですよ。実際はあと何戸残っているのでしょうかね。

[96: 匿名さん]

ホームページは見てませんが、残り7戸という意味ではないですか？
私が契約したのは、販売開始月ですが、その時でも7戸よりは売れていたと思います。
秋くらいには完売するだろうなと思った記憶があります。

お子さんがいる家庭向きではないですね。
緑は少いですが、オフィス至近、食事、買い物、交通、住環境としては最高ではないかと思います。

[97: 匿名さん]

ここは場所は最高に良いんだけど、間取りが悪すぎるんだよな…
家具が置きづらくてしょうがない。

[98: 匿名さん]

そうなんですよね。間取りをじっくり検討するとイマイチなんですよね。

[99: 匿名さん]

自分も間取りでスルーした。
立地はサイコーなんだけどね。
投資用なら気にしないだろうけど、
居住用となると話は別だ。

[100: ママさん]

間取り、悪いですか？？

[101: 購入検討中さん]

間取りは特に問題ありません。私はとっては資金的な問題問題のみ。、、、です。
立地はこれ以上の物件は無理でしょう。

[102: 匿名さん]

価格もお安いので、問題はないと思いますが。

[103: 匿名さん]

売れないですね

[104: 匿名さん]

この辺を選ぶ人って、１ＬＤＫで仕事用とか趣味用とかで購入

[105: 匿名さん]

そうですよね。2LDKというのが何とも中途半端。
ファミリーで住む場所でもないですし。

[106: 匿名]

まだ売ってるんですか？立地と価格で瞬間蒸発かと思ってました。

[108: 匿名さん]

４５㎡程度の１ＬＤＫとかを多く作れば完売早かったかも。

[109: 匿名さん]

柱だらけで廊下が長い非効率的な間取りな上、リビングの奥に居室への扉があるためにリビングとして使えるスペースが4.5畳程度しかないですからね。投資にも、住むにも、難しい物件と言わざるを得ませんね。

[110: 匿名さん]

言えてる