プレシス日本橋三越前mimuroってどうですか？

[匿名さん]

プレシス日本橋三越前mimuroについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町四丁目15番5他（地番）
交通：JR総武本線「新日本橋」駅徒歩1分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅（A10出口）徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅（4番出口）徒歩6分
　　　JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（南口）徒歩7分
間取り：2LDK・2LDK+S（納戸）
専有面積：59.01m2～59.87m2
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nihonbashi-mimuro/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[67: 匿名さん]

ここ以外にも、プレシスはいくつも分譲中なんだけど。
何で、代表作でもないこのスレにネガしたいの？

[68: 匿名さん]

66はプレシスのネガではなく、施工会社であるイチケンへのネガだな。

[69: すごいね]

日本橋。。超素敵。再開発目白押し。こんな立地はほかになし。つまらんネガはやめときや。オリンピックは関係なし？？そうなの？オリンピック区域の中心でも関係ないの？？

[70: 匿名さん]

湾岸エリアの人で溢れかえりそうな所より、日本橋エリアが良いなあ～
眺望や新しいものを求める人は湾岸に行けばいい。

[71: ２期分譲]

ここはすばらしい。立地最高。二度と無いでしょう。　日本橋本町のアドレス。　駅直近．地下道丸抱え。　日本のど真ん中。
ちょっと狭いがセカンドや投資では問題なし。　投資効率も最高。外人人気には最高。　ここの問題はあまり宣伝しなかったこと。　最近になってやっとインターネットなどで露出度をあげているが、まだ目立たない。　狙いはcタイプ。　独立して隣がいない。南道路。条件最高に整っている。　本当の最高な優位点は、価格が安い。すご売れちゃうと思うが？？もう売れたかな？？？？

[72: 匿名さん]

確かに安いけど売主問題起こしてない？
建物に囲まれてるし大通り沿いってそんなにいいかな？

[73: 匿名さん]

ＪＲ駅に徒歩数十秒、は大通り沿いだからこそでしょう。

[74: 匿名さん]

大通り沿いでも、部屋は裏側が良い。
通り沿いは煩いぞ。

[75: 匿名さん]

間取りはセレクトプランのようなものはあるのかしら？

[76: 購入検討中さん]

始めて知った。ここすごい。デパ地下徒歩。立地凄すぎ。

[77: 匿名さん]

>>72さん
売主が問題起こしてるんですか？
どんな問題か詳しく教えて欲しいのですが。

[78: 物件比較中さん]

場所に比較して破格過ぎて逆に怖いくらい。
南向きは6号に面してるけど音は気にならないのですかね？まあこんなところに住む人は窓を開けたり、ましてや洗濯物を干すなどという庶民なことはしないですよね。
西向きはさらに割安感はありますが、目の前は同じく15階建てで眺望日当たり全く当てになりませんが、それを置いても余りある投資物件。
住むより貸した方が有効活用できそうですね。
でも室町にプレシスという、ね。プラウドだったら軽く8000万越えでしたでしょうに。
買い換え目的で探していますが、西向きを投資買いなら最高の物件であることに間違いありません。
週末にでも契約するかもしれません。

[80: 購入検討中さん]

立地は凄いですね。周辺の物件状況も調べましたが比較になるものがないですね。
やっぱり皆さん西向きなんですね…。
空き状況確認してみようかな。

[81: 購入検討中さん]

真剣検討中。すばらしい物件です。ローン通れば買います。残り少ないし。私は予約済み。

[82: 匿名さん]

ここは投資目的の購入者が多そうなので、住み辛そうですね。
この売れ行きを見るとリセールも期待できないですし、
賃貸化の道をたどる物件かと思われます。

[83: 匿名さん]

もうちょっと人気になるかと思ったのですが。

[84: 匿名さん]

あまりにもオフィス街ですからね。
住む場所ではない感じがします。
西側に至っては採光ゼロですし。

[87: 匿名さん]

82～84は正論。全42戸中、第1期・第2期合計で7戸しか販売していないのに、現在、第1期・第2期先着受付中となっているということは、7戸も売れていないということなのでは？もしそうなら売れ行きはよくないですし、これだけ宣伝して売れないのだから、リセールも期待できないでしょ。また、西側は狭い道路を挟んですぐ雑居ビルがあるので、採光があるとは思えない。何も変なこと言ってない気がするけどなあ。

[88: 匿名さん]

7戸だったんですか。西側はビルに窓がありますよね。

[89: 匿名さん]

西側は、バルコニーの10m弱先にオフィスビルの窓がありますね。
ここは投資用マンションですね。
別のところに住んで、ここを賃貸にするなら良いかも。