フラージュ押上

[マンコミュファンさん]

ここ最近は共同事業物件が多かった平和不動産が独自ブランドを立ち上げ。その第1弾となります。
公式URL：http://www.oshiage4.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/oshiage4/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/oshiage4/index.asp

＜全体概要＞
所在地：墨田区押上2-13-1他
交通：都営浅草線・京成押上線・半蔵門線・東武伊勢崎線押上駅徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：1LDK～3LDK・4LDK、42.89～67.21m2
入居：2014年9月予定

売主：平和不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[41: 周辺住民さん]

なんか研究不足な人の書込が多いが、大丈夫か？
長谷工以前に、45mも杭を打っている時点でどうかと思うよ。

[42: 匿名]

東京西側じゃなくてこの辺りなら地盤不安は踏まえて検討してるでしょ。
埋立地の豊洲近辺よりはマシだと思うけど、実際に地震来て見ないと分か
らないよね。

[43: 匿名さん]

マンション購入を検討しています地元民です。
ここはソラマチと駅徒歩4分だけに目が行っている人が多いように思います。
あまり便利な場所ではないですよ。おいしいパン屋さんと休日診療所には近いですが。

・駅徒歩4分と言うけど、出入口から改札までさらに4分かかります
・ソラマチのうち、日常使いの店（八百屋や魚屋など）に行くには10分は歩きます
・ライフができるのは駅の反対側。曳舟のヨーカドーの方が近いです

直床云々の話題がありましたが、直床か二重床でどちらが防音性能が高いかという話ではないと思います。
風評被害に近いですが、「長谷工施工かつ直床」は低クオリティの象徴です。
それだけで敬遠する人はすごく多いので、当然リセール時にも影響が出ると思います。
規模的にディスポーザーがないのは仕方がないけど、ミストサウナぐらいはあって良いかなぁ。
なにかプラス要素が欲しかった。

5,000万円近くする物件とは思えないけどな。これがスカイツリー効果でしょうか。

[44: 匿名さん]

確かにこの物件周辺はツリーに近いというだけで、垢抜けないですよね。ツリー効果が大きかったのは浅草寄りだけでしたから。

まあ、曳舟辺りにも高値マンションでてますから、マンション価格にはツリー効果出てますね。

[45: ご近所さん]

ツリーを垢抜けない地域に作ってしまったのがそもそもの間違いでしょうねぇ。

[46: 近所の住民]

このマンションは、東武鉄道本社の一角に建ちます。(同じ二丁目の線路沿い踏切の角にある東武館が本社です)
スカイツリータウンは、東武鉄道が、本社隣接地で所有地でもある貨物駅跡地に建てたものです。
どんな企業も、本社周辺の開発には力を入れるものです。
スカイツリータウン側は商業重視でどんどん賑やかになりますが、本社側は環境重視の機能再生ゾーンと位置付けられています。

今でも十分暮らしやすいですが、今後にも期待がもてますよ。

[47: 匿名さん]

>>46
言っている意味がわかんないんだけど。
具体例を出してよ。

[48: 近所の住民]

墨田区のホームページで確認出来ますが「押上・業平橋地区まちづくりグランドデザイン」に定められてます。
機能再生ゾーンは、
・日常生活空間でありながら観光客をもてなすまち
・生活者にとって便利な施設が高度に集積した生活支援拠点
・安全安心で災害に強いまち

と位置付けられてます。

整備スケジュールは２０２５年を目処としています。

[49: 匿名さん]

それ、東武と関係ない。

[50: 匿名さん]

38さん
隅田川花火大会の動画見ました。
これは屋上テラスからの映像なのでしょうか？
それともモデルルームからの映像なのでしょうか？
大きくはっきり見えるので、かなり見ごたえがありますよね。
年に一度の楽しみが増えますね。

[51: 匿名]

販売スタッフさんの説明では、花火の動画は建設地の中の工事事務所から撮影したとのこと。(二階相当の高さ)
屋上テラスからだったら絶景でしょうね！

[52: 匿名さん]

４３さん
ソラマチが近いのはかなり好印象ではないでしょうか。これがスカイツリーだけ
だったら、観光客の人も多いしあまりメリットには感じなかったのでしょうけど。
手土産として何かほしい時、ソラマチなら本当たくさんのスイーツ店なども
入っているし、普段のお買い物も野菜や魚なども新鮮でいいものが売っていますしね。
何度か買い物へ行っていますが、お値段も普通のスーパーと変わりません。
錦糸町駅前の魚寅も入っているんですよね。

[53: 匿名さん]

地元民だが、ソラマチなんて滅多に行かないよ。食事するぐらいかなぁ。過度の期待は禁物。
スイーツに関しては地元の老舗和菓子屋さんの方がおみやげ向き。

[54: 周辺住民さん]

私もあまりソラマチに行きませんが、お惣菜等のタイムサービスはお買い得だと思います。会社帰り、時間によっては、活用できるかな。共働きだと、ありがたいです。

[55: 匿名さん]

ソラマチはテナントで入っているスーパーが面白いと
テレビで特集されているのを見たことがあります。
意外と地元の人も対象にしているのかなぁと感じました。
調味料とか結構こだわっているみたいです。
普段使いはしないかもしれないですが、
たまには別の物を…というときに私は行くんじゃないかと今のところは思っています。

[56: 年貢の納め時さん]

この３ヶ月、新築マンションを中心に沢山見学しました。
押上駅とｿﾗﾏﾁが徒歩圏。地方の親兄弟や友人も訪ねがいがあると思います。それでいて落ち着いて暮らせそうな周辺環境。
アドレスも押上ですしね。マンションは立地が一番ですから、一歩リードかな。

[57: 見学希望]

東京オリンピック決まりましたね。
候補地東京の紹介映像はほとんどのテレビ局がスカイツリーとその周辺を使用してました。
東京を代表する風景に住めるメリットを感じ気になります。近い内見に行くつもりです。
良い部屋が残ってるかしら

[58: 相談中さん]

モデルルームで説明聞いてきました。上から売れていましたが、南側にゆとりがあって、下の階数でも陽当たりよろしいようです。スカイツリーが見たいなら屋上に眺望を楽しむ共用スペースがありました！
消費税はどうなるのでしょうか？？

[59: 匿名さん]

消費税の予定通りの増税は間違いないと思います…
来年4月以降入居の物件は、今月中に契約すれば５パーセントで、１０月以降の契約は８パーセント。でも住宅ローン減税の増額、現物給付などが用意されている？
分かりにくいです。
ローン減税は、税金を沢山払う高収入の方が多額のローン組んだ場合じゃないメとメリットにならないとも。

我が家は「購入代金が安い方が良いに決まってる！」と判断して契約をしました。。今の内ならインテリアセレクト出来るのも決め手でしたが(苦笑)

[60: 匿名]

見学しました。
部屋からスカイツリー見えませんよ。
スカイツリーは大き過ぎると言うか高過ぎて、浅草とか錦糸町とか、ある程度離れないとスカイツリービューはダメです。
屋上の展望スペースなら凄い迫力で見えるでしょうが。
スカイツリータウンを普段使い出来るメリットは感じますが、ビューを期待するには近すぎでした。

[61: 比較中さん]

私達夫婦、車は乗らないのですが、自転車は家族分必要。健康の為、サイクリングを夫婦の趣味にしたいので。
ここなら、遠出しても、スカイツリー目指せば、方向音痴の私達でも迷わないで帰れそうです。
自転車置場がセキュリティの内側で、一家に二台分用意されているのがGOODでした。

[62: 購入検討中さん]

NO.60 さん
スカイツリー確かに近すぎて、鉄柱状態です。
まったく見えないことはないと思いますが･･･全体をのぞむことは出来ないです。

NO.61　さん
周辺のマンションをいくつか見学しましたが、駐輪場が１家に２台分確保されているのは、多くはなかったので、その点はプラスポイントですね。

[63: 匿名さん]

消費税の予定通りの増税が決まったようですね〜
これで住宅ローンの金利が上がったらどうしましょう〜
ゆっくりしてる場合じゃないですね〜
明日からの三連休真剣に考えます〜

[64: サラリーマンさん]

どの間取りも手狭なようで、でもこのほうが迷わなくていいのかな、広いタイプが混在してると無理してでも欲しくなると思うし。

３ＬＤＫが狭いですから２ＬＤＫが得に見えます、どうですか？

あと、眺望は無くなりますけど庭のある１階が庭分の面積が追加されるわけで数字的お得感を覚えます。
どれも価格次第ですね。

[65: 匿名]

お風呂は小さめですがリビングはそこそこあるし水回りも近めで家事はしやすそう。

月々の支払いも許容範囲。これからの金利を考えると固定にした方がいいのか
消費税も上がったりしたら家計にも響きますし。今のご時世でボーナス返済は設定しないプランで行ければ越した方がいいです。

[66: 匿名さん]

スカイツリーが近すぎて眺望には期待できないだなんて面白いですね！
屋上テラスからでもスカイツリー全景は臨めず、下から見上げる形になりそうですね。
隅田川の花火は特等席で鑑賞できそうで○です。
消費税8％増税は決定してしまったのですね。マンションを購入するなら2014年3月31日まで
ですね。

[67: 匿名]

６６さん
２０１４年３月３１日迄に完成し入居出来るマンションなら消費税５パーセントですが、その条件に合うマンションは売れ残りが多いのも事実。
２０１４年４月１日以降に完成するマンションでも今月中に契約すれば５パーセントで買えるのですよね。
良いものを、安く買いたいと願ってます。

[68: 匿名さん]

>>67
> ２０１４年３月３１日迄に完成し入居出来るマンションなら消費税５パーセントですが、
> その条件に合うマンションは売れ残りが多いのも事実。

なにそのミスリード

[69: 匿名]

販売始まったばかりのマンションで、来年3月に入居可能なマンションをあまり知らないものでしたから。。
マンション自体が良い悪いと言うつもりでは無く、検討するお部屋は沢山の選択肢の中で比較したいと思いました。
インテリアについても自分達の希望を反映して欲しいのですが、完成が近いマンションは受け付けて貰えないとも聞きました。

[70: 匿名さん]

インテリアなんて入居後に好き放題できるのでは？

[71: 相談中さん]

No.６９さん
確かに！
入居後のインテリア変更は、壁紙位なら安価で出来ると思いますが、システムキッチンの高さや、間仕切り変更、家具家電レイアウト希望に対応したコンセント位置等々…
入居前にお願いした方が良い事は沢山ありますね〜

[72: 購入検討中さん]

コンセントの増設をお願いしたら出来ないと言われました。（建てる前なのに言い切られ）

造作家具は、工務店に直接依頼する予定なので、工務店の方ともお話しましたら、電気工事が必要となるものは、あとからだと出来ない場合もあるとアドバイス受けたので・・・お願いしたのですが。

オプション担当の方は、知識が浅すぎました。

[73: 匿名さん]

カスタマイズできるフラージュセレクトシステムってありますね。
そこにはコンセントの増設は書かれていないので、
もしかするとオプションで取り扱っていないのかもしれませんね。
入居前にいろいろやっておきたいものですが、
入居後となってしまいそうですよね。

[74: 匿名さん]

>>72

工務店の人に図面を見せて建設途中に増設できないマンションなのかどうか一度見てもらってもいいのではないですか。
私は詳しくないですから図面だけ判断できるのかどうかはわかりませんが(汗)

もしできるという返答があれば再度営業の方に主張してみることも良いと思います。このへん簡単に諦められないですよね、特に家電の配置に関わってくることですもの。

[75: 匿名さん]

コンセントの増設って後からできるものではないので、
何としても入居前というか、ある程度の所でやってもらわないと困ってしまいますよね。
構造によって増設できない場合もあるのでしょうか？？
デベ側にしてみれば、オプションをいっぱいとった方が儲かるように思えるのですけれどね…。

[76: 見学済さん]

我が家は車は乗りませんので特に感じるのかも知れませんが、マンション内の駐車場が機械化されているマンション多いですよね。狭い土地に建てるから仕方ないのでしょうが、機械化駐車場は将来の修繕金が大変と管理セミナーで聞きました。
長く住むにはランニングコストも大切ですよね。
ここは車乗らない私達にはピッタリでした。

[77: 匿名さん]

マルチコンセントは一部屋にひとつあるし、コンセントも決して少なくないんですけどね。わたしは、洗面台のミラーの内側に欲しかったんです。電動歯ブラシとか、シェーバーの充電、隠れるかなぁと。

錦糸町付近のマンション、マルチコンセント一つ増設で52500円っていうオプションがありました。高いですよね。

デベの思惑にはまらないように、オプションは最低限にします(笑)ぴぴっとコンロ興味ありましたが、既存のものを使い古してから、自分でリフォーム頼みます。無料のコンロを使わないで高いお金はらいたくない(笑)

けちけちです。

[78: 匿名さん]

＞76さん
なるほど！ここの駐車場は
4台（平置式）（月額使用料：27,000円）と、4台しかないのですね。
私も以前駐車場が機械式のものは、建替えに莫大なコストがかかるので
管理組合の財政が破綻すると聞いた事があります。

[79: 匿名さん]

駐車場代は管理組合の貴重な収入だよ

[80: 管理組合役員経験者]

７９様
おっしゃる通りです。

しかしながら、
メンテナンス等にかかる費用や、使いずらい等の理由で稼働率が低くなり、負担になるケースがあるのも事実です。

駐車場は組合運営の中でも、デリケートな部分の一つですね。

[81: 検討中さん]

皆さん
「都心直結線」の実現性はどう思います？
押上の将来性にも大きく関わりますよね。
事業決定したらこんな値段では買えなくなりそうですし。

[82: 匿名]

空港からのアクセスだけでなく、京急と京成の両電鉄会社にとって、東京駅への乗り入れは悲願。
千葉と神奈川にお住まいの沿線住民もすこぶる便利になる。

あとは費用の問題だろうけど、２０２０年の東京オリンピックに間に合わせられないと厳しいのでは？
今なら間に合う可能性があるから、民意含めて盛り上がって欲しいものですね。
押上や泉岳寺含めた品川付近は恩恵を受けるんだろうな。

[83: 匿名希望]

住宅ローン減税で「倍返しだ！」

[84: 匿名さん]

やはり、浴槽は低いほうが入浴しやすいですね。
お子さんも入りやすいと思います。
浴室の床ですが、ちょっと安っぽく感じますね。

[85: 購入検討中さん]

＞＞８１

都心直結線構想は今独自に調べています。
恩恵は大きくなると思いますしもし物件価格が上がるのなら今がチャンス、とは考えています。
しかしデメリットの心配も抱いていて、今とは雰囲気が変わる可能性がありますよね。
この緩さが好きなのであってこれ以上は求めていない、そんな風にも考えたりして・・。
スカイツリーができて変わってきて、また変わる時期が来るという慌しさは賛否あるのだろうと思います。

[86: 匿名さん]

＞84さん
私は洗面所の茶色い壁紙(鏡の下に張られている)があまり好みではありませんでした。
浴槽の床は、乾きやすいような仕様で凸凹のパターンが採用されているケースが多い
ですよね。totoの浴室カラリ床という名称だと思いますが、こちらもそれが
採用されていると思います。

[87: 匿名さん]

７８さん
周辺の駐車場相場が大体3万円位の様なので大体相場位なのですね。よく駐車場５００円なんていう
物件がありますが不安ですよね。機械式だと確かに維持費なども結構かかってくる様なので。
ここの平置き駐車場の27000円はマンションにしてはちょっと高い様な気もするけれど、修繕費の
積立と思っていればいいかな。

[88: 匿名さん]

駐車場代が月５００円という物件があるのですか？
安すぎるのも確かに、不安になりますね。
皆さんの意見を見ていると、平面駐車場は組合の収入となり、機械式は組合の負担になる場合があるという事でしょうか？
使いやすさ、修繕費、維持費の事を考えると、平面駐車場が一番良いのですが、場所がないとそうもいかないのですよね。

[89: 匿名]

機械式は、近所の民間に変えちゃう人が増えるんだよね。
時間かかって不便だもの。
私含めた車好きの人は、愛車が地下に埋まったり、空中に浮いてたり、タワーパーキングの中で眺められないとか。。。
あり得ない！

数少ないマンション内の平面駐車場を使えるかどうか？くじ運は悪い家系(;_;)

[90: 近所さん]

直結線、是非とも実現して欲しいですね。
押上エリアの利便性は更に向上し、資産価値アップに繋がりますよね！
ワクワクしますね！