フラージュ押上

[マンコミュファンさん]

ここ最近は共同事業物件が多かった平和不動産が独自ブランドを立ち上げ。その第1弾となります。
公式URL：http://www.oshiage4.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/oshiage4/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/oshiage4/index.asp

＜全体概要＞
所在地：墨田区押上2-13-1他
交通：都営浅草線・京成押上線・半蔵門線・東武伊勢崎線押上駅徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：1LDK～3LDK・4LDK、42.89～67.21m2
入居：2014年9月予定

売主：平和不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: ビギナーさん]

スカイツリー見えるのでしょうか？

[2: 周辺住民さん]

ベランダから覗きこめば何とか…というレベルではないかと。少なくともリビングの窓から真ん前にドーン！ではないでしょうね。

[3: ビギナーさん]

来年以降の押上の評価ってどうなんでしょうね。

[4: 匿名さん]

仕事場が半蔵門線沿線なので始発駅というのに魅力を感じています。
ここら辺の地理があまり詳しくなかったのですが、浅草までも全然徒歩圏内
で行かれてしまうのですね。ま、徒歩圏内といってもそこまで近くもないので
自転車などになるかと思うのですが。休日の過ごし方などすごく充実しそうな
立地ですね。ソラマチのスーパーはいいものが揃っていて安いと聞いたので
それも魅力かな。

[5: ご近所さん]

>ソラマチのスーパーはいいものが揃っていて安いと聞いたので
それも魅力かな。

安い、という評価は微妙かもしれません。その一角だけ観光地価格でないことは確かですが。ものはそこそこだと思います。
難点は小学校含むどの公共施設もあちこち行けるけど全部微妙に遠いので、小さいお子さんがいる場合はよく考えた方がいいかと。

[6: 匿名さん]

ソラマチのスーパーはたびたびメディアで取り上げられていますね
私も今度行ってみたいなと思っています
あとナチュラルキッチンという100円ショップが入っているのも良いなぁって思っています
シンプルで可愛らしいものばかりなんですよね～
そういうのって大好きなもので

[7: 購入検討中さん]

この周辺はスカイツリーができたことによって、沢山おしゃれなお店もできていて
楽しそうですよね。
ただ、土日祝は人がすごいのが難点かなって思います。

[8: 匿名さん]

思ったよりは周辺道路は普段は渋滞していませんが
人は多いですよね

上を見て歩いている人が多いので
こちらも歩いているときには気を付けないとぶつかっちゃいそうです

でも街が全体的に明るい感じになって良いですね
ソラマチも意外とスーパーもあって使い勝手が良いのですか。

[9: 匿名さん]

地元密着型のスーパーがあると良いですね。徒歩でも大丈夫な距離でしょうか？
せっかくの場所なのにリビングからスカイツリーが見える部屋がないのは少々惜しいです。
2LDK・3LDKといってもコンパクトな間取りなのでDINKS向けマンションですね。
設備仕様はどんなものでしょうか？

[10: 購入検討中さん]

スカイツリーの眺望は期待していないのですが、
近隣の物件から、何階以上の物件が採光が問題なさそうですか？
民家が多いような気がしますが

[11: 周辺住民さん]

意外と下のほうも日が当たるのかもしれませんね。
横はきついけど前はゆったりしている感がある。

[12: 購入検討中さん]

No.11さん。
情報ありがとうございます。

ソライエの価格帯を見てしまうの、フラージュの価格も面積も高すぎるようにおもえてしまうのですが、

立地、至便性は比較するには値しまへんかね？小村井はさすがに不便そうすが。
ちなみに、DlNKSです。

[13: 周辺住民さん]

12さんへ
なるほど、小村井ですか。
どちらかというと、曳舟・錦糸町と比べるのがよいかと。
亀戸線と比べれば当然価格はそうだと思います。
でも亀戸へ行けるだけの亀戸線はマイナーすぎて地元では価値がとても下
という見方ですね。

[14: 購入検討中さん]

13さん
ありがとうございます。
都営浅草線を利用したいので、押上始発が魅力です。
錦糸町のクレヴィアと比較しましたが、５００万以上差がありました。
（当たり前ですかね？同じ階層だと１０００万ほど？）
ただ、グランアルトの価格を聞くと、意外にリーズナブルでびっくりしました。
錦糸町は、よく利用して便利なのは重々分かっているのですが、
南口がネックです。
希望では、錦糸町から押上の間のマンションを探していましたが、なかなか見つからず、
フラージュは押上駅の北方面で、徒歩だと踏切を使わなければならないので
少し不便には感じるのですが、町自体が騒々しくなく、これから発展もしていきそうなので、前向きに検討しています。

[15: 匿名さん]

価格面でもこちらは良いなと思うのですが、
周辺環境も暮らすにはちょうど良い静けさかなという感じはしますね。
静かすぎず（そこそこ人通りがある）、うるさ過ぎずというところでしょうか。
私も錦糸町の方が利便性が高いのは重々承知していますが、
いざ住むとなるともっと静かな方が好みですので。
押上駅までのアクセスも凄くいいと思います。

[16: 購入検討中さん]

早速、HPに第１章即日完売とありました。
どれくらいの申し込みがあったんですかね。
　
№15さん
私も同意見です。
静かすぎず、うるさ過ぎず･･･私もそこは魅力です。

[17: 匿名さん]

第1章、即日完売ですか。人気なのですね。
第1章というのは、第1期とは別と考えて良いのでしょうか。
HPの第1期予告販売概要に予定販売戸数が9戸となっていて、
販売予定時期が6月下旬になっています。
第1章とは別ってことなのですよね…？

[18: 匿名さん]

即日完売＝人気物件、ってのは定番の煽りの演出だけれど・・・
現実には全体の67戸の内15戸が売れた、ってだけで
それをどう判断するかですね。

結果だけ見れば全体の1/4以下の売れ行きなわけで、
個人的には販売好調には見えません。

[19: 物件比較中さん]

即日完売のうたい文句(^-^;は、ウェブサイトからなくなっていましたね。

これからが、第１期ということですが、あまり好調ではないのですかね。

近いうちにモデルルーム行ってきます

[20: 賃貸住まいさん]

第一期の9戸は抽選、その他の住戸は先着順のようでした。
一番人気のAタイプは、7階以上がすでに譲渡済みです。

1〜2LDKはまだ余裕がありますが、3LDKで希望の部屋があるなら
早目に行かないとなくなるかもしれませんね。
先週末の段階で22戸が分譲済みです。

[21: 賃貸住まいさん]

見学してきました。　場所は駅に近いし設備も良かったです。ただ、希望するタイプはだいぶ売れてしまっていて5階以上の選択肢が少ないのでかなり迷っています。

[22: 購入検討中さん]

確かに３LDKの間取りはかなり分譲済みでしたね。
来年の９月竣工予定、まだまだ、穴をほってる状態ですから
キャンセル物件も出るでしょうから
担当者と密にコンタクトをとりながら
優先的にまわしてくれるかもしれませんね。
まわってきたら、ラッキーくらいに思って･･･

しかし、あの周辺は新築分譲があまり出ないのでどうでしょうか。
（曳舟までいけば、多数ありますが）

[23: 購入検討中さん]

６月に初めて見学しました。
その後、フラージュ周辺から曳船、錦糸町のマンションをいくつか見ましたが
総戸数が少なすぎて修繕計画に不安があったり、環境が悪かったりで
決めきれずにいます。

フラージュは押上駅やソラマチに近く、スーパーライフが近所にできるのが最大の魅力ですが
敷地が周辺とくっついているように見えるのが気になります。

いい部屋は残っていませんかね？日当たりの図などを見せてもらいたいので
近いうちに行ってみようと思います。

[24: 物件比較中さん]

今どきなんで直床仕様なんだろう？

2000万円台で買えるソライエならいざ知らず、
5000万円前後の商品で。

場所が人気の押上だけに、仕様の低さが残念すぎる。。

[25: 契約済みさん]

No.23さん

契約を済ませたものです。

先日、モデルルームで見たときは、3Ｌの角部屋はほぼ契約されてました。
角部屋ではない3Ｌは残ってましたよ。

2Ｌの販売が始まった頃なので、そのときは2Ｌはまだまだあったような。

広さ、立地、周辺環境、価格、すべて望んでいたらきりがないよね(^-^;
私は3Ｌ契約しましたが、広さはもすこし欲しかったです。

敷地ですか...私が現地みたかぎりでは南に開けてそうでしたが、

錦糸町周辺で駅近の物件よりは、よさそうに感じてます。

[26: 匿名さん]

間取りを見ると収納が少ないかなあと思いました。
3LDKでもコンパクトなタイプですし家族人数が少ない世帯には
ちょうどいいのかもしれませんね。
洋室も一部屋に結構柱が食い込んでるのも少々残念です。
ですが立地・生活環境共に良好でマンションがあまり出ない土地ということで
好評だったんでしょうね。

[27: 購入検討中さん]

№26様

モデルルームに行きました。確かに、収納少ないです。

WICも、名前だけで歩けるような大きさの収納スペースではありません。

今賃貸に住んでいますが、部屋は狭いのに収納は広いです。
が、結局、収納があればあったで、収納するだけになり
奥の方はどんな服が入っているのかさえ忘れてしまうんですよね。

普段よく着る服は、見えるところにかけてあったりしますし。

壁面収納等はどうかなっと今考えているところです。

[28: 物件比較中さん]

この掲示板で定期的に「直床」の話題を書き込む方は、不動産屋さんの営業の人ですかね？

周辺の曳船や押上の新築マンションの営業の人達も、フラージュを比較していると話すと必ず

「直床」のことを言い始めます。そこで二重床がどれだけよいのか説明を求めても、資料などで説明するのではなく「音が響きません・・・」位の答えだけ

やたらと二重床をアピールしてきます。他にｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄが少ないのですかね？

こう書くとまたまた営業さんが登場するかな・・・？

[29: 匿名さん]

営業の人ではなく、ただ単にネガ的なことを書きたい人なのでは？
私は、逆に二重床も直床同様に音が響くようなことを聞いたことがあります。
実際に直床と二重床どっちが防音性に優れているのかわかりませんが、
二重床のメリットっては後々リフォームしやすいってことだけのような
気がします。

[30: 契約済みさん]

建設的な意見の情報共有をしたいですね。短所、長所含めて。

そのような方々と同じマンションに住みたいものです。

契約済みですので、一年じっくり待ちたいと思います。

[31: 匿名さん]

契約済みさんなら、住民板にスレを作りそちらにどうぞ。
ここはもともと、短所長所含めて検討するための検討スレです。

[32: 賃貸住まいさん]

確かに収納は少なめですが、間取り変更でクローゼットを増やせますし
いらないものを溜め込まないスタイリッシュな生活に改めるいい機会かもしれません。
もともとここって一人暮らし〜二人暮らし向けのようですし、収納がないと困る人は
ファミリータイプのマンションを選ぶ方がいいでしょうね。
直床というのも、将来水周りだか配線だかのリフォームができないだけで防音性は大差ないと聞いたので
リフォーム予定のない人はそんなに目くじら立てることもないのかなと思います。
悪いところばかりみてたら家はなかなか買えませんからね。

[33: 物件比較中さん]

週末は駅のほうの混雑は凄そうですねえ。まあそのおかげでお店もどんどん増えているわけですから恩恵を受ける立地だけに文句は言えません、笑。

浅草も凄そう。
実は観光で数回行った程度、これからは生活圏になると考えると不思議な面持ちです。
隅田川を渡った向こうになりますが車で6号線を通って行く生活を想定しています。
日常的な買い物も便利でしょうかね。

[34: 匿名さん]

>>29さん
私もそう思います。
直床と二重床のどちらが優れているのだろう？と調べると、必ず
二重床には「太鼓現象」というワードがついてきますしね～。
結局音の問題は上階の家族構成やモラルに大きく依存する等ともあり
調べれば調べるほど解らなくなってしまいます。

[35: 匿名さん]

二重床と床の間に防音材がきっちり敷き詰められていると
かなり防音効果が高いみたいですが、
コストがかなりかさむとのことで、そこまでしているマンションもないみたいですね。
引き渡し後に自分でそういう風にリフォームするしかないみたいです。
なので直床でも二重床でもあまり変わらないんじゃないかって
自分的には思っています。
リフォームもそう何回も何回も頻繁にするもんじゃないですしね。

[36: 匿名さん]

結局音の問題は気遣いと運みたいなところがありますよネ
二重床だからと言って防音効果が優れているわけではないのは知らなかったです
リフォームが容易い方が良いかなとは若干思いますが
何回もするものではないですが、
1回あたりの施工期間が短い方がやはりいいのではないかなと思います
でもまぁしょうがないですね

[37: 匿名さん]

直床というのは私も気にかかかるのですが、
他の設備面ではすごく良いなぁと思うのもあり、悩みます
可動式のルーバー面格子が共用通路側についているので、
プライバシーを守りつつ、風通しも考えられているのはとても良いなと感じました

[38: 匿名さん]

ホームページのトップに隅田川花火大会のマンションからみた動画が出ていましたね。
かなりはっきりと大きく見えて改めて驚きました！！
家からこれくらい見られると
かなり贅沢ですね。
年に1回の事ではありますけれども。

[39: 匿名さん]

会場で見るのも雰囲気があって味わいがありますが、
暑いんですよね（汗）

家から見えればそんなこともない感じですね。

見える物件ってまだあるのでしょうか？？

資産運用のページがあったのですが、
投資で買われる方も多いのでしょうか？
賃貸の方が増えるという事なんですよね？？

[40: 匿名さん]

空室保障タイプの賃貸運用について書かれていましたね。
単身者やＤＩＮＫＳ向けの部屋がその対象として挙げられていますね。
賃貸と分譲が混在するとなぁ…なんて思ってしまいますが、実際はどうなんでしょうね。

あとネット環境はマンション専用のネット回線のようですが、
自分の好みのプロバイダーを選ぶことはできるのでしょうか？？

[41: 周辺住民さん]

なんか研究不足な人の書込が多いが、大丈夫か？
長谷工以前に、45mも杭を打っている時点でどうかと思うよ。

[42: 匿名]

東京西側じゃなくてこの辺りなら地盤不安は踏まえて検討してるでしょ。
埋立地の豊洲近辺よりはマシだと思うけど、実際に地震来て見ないと分か
らないよね。

[43: 匿名さん]

マンション購入を検討しています地元民です。
ここはソラマチと駅徒歩4分だけに目が行っている人が多いように思います。
あまり便利な場所ではないですよ。おいしいパン屋さんと休日診療所には近いですが。

・駅徒歩4分と言うけど、出入口から改札までさらに4分かかります
・ソラマチのうち、日常使いの店（八百屋や魚屋など）に行くには10分は歩きます
・ライフができるのは駅の反対側。曳舟のヨーカドーの方が近いです

直床云々の話題がありましたが、直床か二重床でどちらが防音性能が高いかという話ではないと思います。
風評被害に近いですが、「長谷工施工かつ直床」は低クオリティの象徴です。
それだけで敬遠する人はすごく多いので、当然リセール時にも影響が出ると思います。
規模的にディスポーザーがないのは仕方がないけど、ミストサウナぐらいはあって良いかなぁ。
なにかプラス要素が欲しかった。

5,000万円近くする物件とは思えないけどな。これがスカイツリー効果でしょうか。

[44: 匿名さん]

確かにこの物件周辺はツリーに近いというだけで、垢抜けないですよね。ツリー効果が大きかったのは浅草寄りだけでしたから。

まあ、曳舟辺りにも高値マンションでてますから、マンション価格にはツリー効果出てますね。

[45: ご近所さん]

ツリーを垢抜けない地域に作ってしまったのがそもそもの間違いでしょうねぇ。

[46: 近所の住民]

このマンションは、東武鉄道本社の一角に建ちます。(同じ二丁目の線路沿い踏切の角にある東武館が本社です)
スカイツリータウンは、東武鉄道が、本社隣接地で所有地でもある貨物駅跡地に建てたものです。
どんな企業も、本社周辺の開発には力を入れるものです。
スカイツリータウン側は商業重視でどんどん賑やかになりますが、本社側は環境重視の機能再生ゾーンと位置付けられています。

今でも十分暮らしやすいですが、今後にも期待がもてますよ。

[47: 匿名さん]

>>46
言っている意味がわかんないんだけど。
具体例を出してよ。

[48: 近所の住民]

墨田区のホームページで確認出来ますが「押上・業平橋地区まちづくりグランドデザイン」に定められてます。
機能再生ゾーンは、
・日常生活空間でありながら観光客をもてなすまち
・生活者にとって便利な施設が高度に集積した生活支援拠点
・安全安心で災害に強いまち

と位置付けられてます。

整備スケジュールは２０２５年を目処としています。

[49: 匿名さん]

それ、東武と関係ない。

[50: 匿名さん]

38さん
隅田川花火大会の動画見ました。
これは屋上テラスからの映像なのでしょうか？
それともモデルルームからの映像なのでしょうか？
大きくはっきり見えるので、かなり見ごたえがありますよね。
年に一度の楽しみが増えますね。