サングランデ千住曙町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.smile-senju.jp/akebonocho/

＜全体概要＞
所在地：足立区千住曙町25－6他
交通：京成本線京成関屋駅徒歩5分、東武伊勢崎線牛田駅徒歩6分、常磐線・千代田線・日比谷線・つくばエクスプレス北千住駅徒歩17分
総戸数：44戸（他に管理室）
間取り：3LDK・4LDK
入居71.11～80.19m2

売主：京成電鉄
設計・施工：長谷工コーポレーション（監修：石本建築事務所）
管理会社：京成ビルサービス

[51: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

駐車場、駐輪場の値段でてますね。

駐輪場は1.8-2.5万円。全戸の二割（法定下限ですね）しかないからこのくらいとらないと公平感はないでしょう。ほぼ近隣相場並み。

駐輪場は150%ってのは、足りるか足りないかといえばこの立他では足りないに決まっているんですが、一台目を無料にしたのはセンスがないな。しっかり一台目から課金しないと、もともと数が少ないから利確保のためにゴミみたいのが置いたままになって回転利用が進まない。
有料にしてその分管理費を数百円さげたほうがよほどスマートなのに。

[52: 匿名さん]

平日と土曜日は柳原病院⇔北千住東口のバスがあります。
1時間に3本程度で、7時台～16時台（17時ちょっと前）まで。
通勤・通学で使うにはちょっと…という感じですが
昼間にちょっと北千住でお買い物、という時には使える感じかな、と思います。
郵便局の方に歩いていくとバス停がありましたよ。

[53: 匿名さん]

51さん
駐輪場の150％は全然足りないでしょうね。そして、駐輪場使用料についても
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさんのおっしゃるように1台目から使用料を取るべきだと思いますね。
今住んでいるマンションでも確保のためのゴミ自転車を多く見かけます。
課金しててもそんな状態なのに無料になればもっと酷くなると思います。
これは入居後の管理組合で考えるべきだと思いますね。

[54: 匿名さん]

現地に先日行ってまいりました。
周辺は外食や買い物には困らない印象でした
歩道は広めに作られていましたので、子供たちが学校に行く際に通るにしても安全なのではないかと思いました。
ご近所のマンションの1階にクリニックが入っていました。
チャイルドシートのついた自転車が多く停まっていたので
近隣の親御さんには人気の病院なのではないかと。

[55: 匿名さん]

現地に行くとちらほらお子さん連れの方はみかけますね。
ファミリーが多い地域なのでしょう。

ここからだと汐入もとても近いですが、
堀切菖蒲園もかなり近いですね。

自然などに親しむには良い地域かなと感じます

まあ、マンションの立地自体は墨堤通り沿いなので
全然自然っていう感じじゃないんですけどね（汗）

[56: 購入検討中さん]

先着順住戸がでてるけど、低層？高層？
どの程度もう申し込みが入っているんでしょう

[57: 匿名さん]

どちらでしょうね…。
ここの立地だと前の通りがとても交通量が多いので
高層階の方が人気があると思うんですよね。
眺望的にもそちらの方が良さそうですし…。

駐輪場だけ何とかなると
かなりいいんじゃないかなって思いますが…。
実際はどのように運営されるでしょうね。
この辺りは車があったとしても
やはり１人１台自転車があると便利な地域ですから。

[58: 匿名さん]

そうですよね。自転車は、一人一台は利用したいですよね。
ファミリーなら、一世帯３台くらいは必要になるのではないでしょうか。
利用しない人の分をまわすことができればいいでしょうけど、
一台目の使用料が無料なため、とりあえず確保という人も
いるでしょうからね。各玄関先に、自転車が置いてあるような
風景にならなきゃいいけどって感じです。

[59: 匿名さん]

こちらの管理費と修繕積立金は少し割高な気がしますが、総戸数の少ない
マンションだからですか？
共用施設は設けられておらず、あるとしてもエントランスとエレベーター、
駐輪場・駐車場くらいですよね。
特に管理費は内訳が知りたいです。最初の設定金額は、管理会社が取り決めるのですか？

[60: 匿名さん]

58さん
入居後管理組合にて、自転車の駐輪場に関しては話あわれるでしょうね。エレベーターに
自転車を乗せる人が多くなればそれなりに汚れますし、やはり玄関前に自転車が置かれる
のはどうかなと。駐車場などは外に借りられるのしろ、駐輪場は借りられませんから、
どうにか敷地内で対処しなくてはなりませんね。たださほど駅からも離れていないし、
自転車を手放す人もいるかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

関谷や牛田の駅は近いので歩きでいいのですが、
北千住まで行こうと思うとやはり自転車は必須なのではないでしょうか。
千住の方に用事ができることって多いと思いますし。
これから千住大橋の方も開発が進んで便利になってくると、
やはりこちらから自転車で行く機会が増えると思います。
一度管理組合が結成されてからきちんと話し合った方がいいと私も思います。

[62: 匿名さん]

この立地ですと駐輪場は足り無そうですか？
総戸数が44戸で駐輪場台数は68台はありますが不足するでしょうか。
マンションから駅まで徒歩5分なのでこんなものかと感じましたが、ファミリー向けマンションなので
人数分を確保しておきたいところでしょうか。

[63: 匿名さん]

別に北千住に日常的に行く用事があるわけでなければ、
自転車を使われない方も出てくるのではないでしょうか。
ただファミリー向けの物件もあるので、
そうなるとお子さん分の自転車は必須になってくるだろうなぁとは思います。
となると足りないという話になる可能性はあるかと。
駐車場のスペースをつぶして駐車場にするとか
そういう話になってくるのではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

僕は基本的に京成で日暮里まで出ようと思っていたので、
北千住まで行こうとは思っていなかったので自転車は良いやと思っていましたが
基本的にはみなさん使われるのですね。
京成関屋や牛田が近いのはかなりのメリットかなと感じています。
後北千住までは休みの日にはのんびり歩いていくか、
バスを使うかという感じになるかなと思っています

[65: 匿名さん]

ウォークインのクローゼットで狭いなーって思うプランがありますが、
使いやすいでしょうか。

自転車は駅から近いので、使わないかも。
でも1台はあった方がいいのかなって思います。
近くにレンタルサイクルとかあればいいなー。

[66: 匿名さん]

近所でレンタルサイクルは探してみた限りではないみたいですね
マンション内でレンタルサイクルがあれば
たまにしか乗らない人向けにはいいんじゃないかと思いますが、
その分、経費も掛かりますもんね。
難しいところです。
自分も駅まで近いので、普段は自転車は乗らないですね。
でもたまに乗りたくなると思うので
折りたたみの自転車くらいは買おうかと思っています

[67: 購入検討中さん]

>>65

そばになる納戸は0.6畳あるようです、
見た目にこれより少し広い空間になっていますよね、
1畳弱はあるのではないでしょうか。

WICだけがここの収納というわけではないですから全体的には十分だと私は見ています、
ここも収納コンサルティングサービスなどあればベストでしたよねえ。

[68: 住まいに詳しい人]

このマンションは、非常に駐車場の設置率が低いので、
その分管理組合の収入はそこからは確保できません。
通常駐車場代のほとんどは、管理費の一般会計側に
充当されます。ここは過半が金食い虫の機械式なので
一部は修繕費にも回すしかないでしょう。

その辺りの事情を考えると、管理費が高すぎるとは
言えないです。ただし、例えば駐車場代が全額一般会計
充当であれば高すぎということに。

このあたりは、モデルルームで確認するしかないしょうね。

[69: 匿名さん]

自転車ってちょっと行くだけって時にも便利に使えるので、
1台は所有していたいものですよね。
私の場合、歩いてとかバスでって思う前に自転車でって
思ってしまうタイプなので、駐輪場って重要だったりします。
駐輪場が足りなければ、平置き駐車場を駐輪場にするとか
良いと思います。

[70: 匿名さん]

私も平置きの駐車場を駐輪場にすればいいじゃんと思っていたのですが、
68さんの書き込みを見てそうもいかないかな、と思い始めてきました。
月々の駐車料金で管理費分も補っているなら、
駐輪場にした場合、それが追い付かなくなりますよね。
駐輪場の代金は複数台停めたとしても車1台分の駐車料金に及ばないですから。
難しいところですねぇ。

[71: 匿名さん]

機械式駐車場が7台だけなら、管理費としての収入よりも将来確実に発生する
建て替えコストで結局赤字になりそうですね。
それならいっそ、月々の管理費を値上げし駐車場をなくしてしまった方が
良さそうな気がします。

[72: by 匿名さん]

物件から多くの路線を選べるのはいいとは思うのですが場所的に買い物に行く
スーパーなど徒歩だと大変なので駐車場はないにしても駐輪場は多めに
つくって欲しかったと思います。
レンタサイクル用意しても利用者が多く乗れないときがあると思うので
多めに設置してもらうとか要望を聞いてもらう事は難しいのでしょうか

[73: 周辺住民さん]

それを近隣協定の交渉でもいったのですが、
区の指導下限の150%で足りるとされるのが
売主の京成さんの見解でした。

ちなみに隣のマンションですが、もともと200%
でしたが足りずに、地下駐車場部分にバイクを移して
225%まで増設して、駐輪場平置きには月500円と
かなり高額の料金を設定してますが、それでもどんどん
足りなくなる方向です。

ここはポーチとか、室内持ち込みとか認めない限り
足りないと思います。

一台目を無料とする設定は、権利確保のためだけに
壊れた自転車などがおきっぱなしにされやすいので、
今時は流行りません。
管理組合が立ち上がったら是正されたほうがよいです。

[74: 匿名さん]

駐輪場に関しては同じ見解の方たちがいらっしゃったので
とても心強いです。
1台目無料にすると、必要がなくても置いておきたいという感じで皆さんつかわれるでしょうから、
生きた使い方がされないような感じですよね。
車だったら他に月極め駐車場を探せますが、
駐輪場ばかりはどうしようもないですし…。

[75: 匿名]

駅に近いしスーパーも徒歩圏内ということで自転車はいいかなと思いましたが小学校の行事や公園に行ったりすることを考えると（保育園の送り迎えをされる方もいるでしょう）やっぱりあった方がいいでしょうね。気持ちよく使えるといいですが。

[76: 匿名さん]

73さん
200％でも足りず、225％でも足りてない状況なのですよね。
お隣のマンションがそれなら、こちらも同じかと。
ファミリー層のマンションなのに、150％では・・・ですね。
とめてはいけない場所にとめる人が出てこなければ良いですが。

[77: 物件比較中さん]

駐輪場が足りない理由で検討すらやめてしまう人はそうそういないとは思いますが深刻な問題ですねぇ。。
毎日の移動時間は積もれば侮れません、たとえ駅前まで行くにしても自転車でという生活を望みたい環境です。
私なら北千住駅の周辺まで自転車で行ってしまいたいという人間ですからどうしても確保したいところです。
あ、それと北千住の駅の駐輪場状況も把握が必要ですね。

[78: 匿名さん]

北千住駅周辺は民営の駐輪場は少ないですが、
ルミネの所に公共の駐輪場と、マルイの所にも定期の駐輪場があったように思います。
宿場商店街の方には2時間無料の所があったかと。
東口方面はどうなんでしょうね？
駅前は凄くきれいになりましたが、駐輪場は今のところ見かけたことがないです。

[79: 匿名さん]

ここからだと北千住まで墨堤通りを通って１キロちょっとですから、
行き先によっては自転車で北千住まで自転車でと考える方が多いでしょうね。
ただ北千住周辺もかなりマンションが建っていますから駅の駐輪所確保するのも
難しいかもしれませんね。歩いてもおそらく１５分位でしょうから、行って
止められない事を考えたら歩いてしまうのもいいかもしれませんね。いい運動に
なりそうです。

[80: 物件比較中さん]

通勤で北千住ってのは通常ないですよ。
牛田か、京成関屋なら普通に徒歩距離で、
どちら方向に通勤でもわざわざ北千住から
電車に乗る必然性はないですから。

[81: 匿名さん]

駅やスーパーも徒歩圏内で困ることもなさそうですが、
でもここはファミリーで入居される方が多いと思うので、
駐輪場は深刻な問題になりそうですよね。
敷地内の開いている場所に駐輪場を設置するなど、
いずれ管理組合で話し合うべきことなのかもしれません。

[82: 匿名さん]

ここから北千住に行く場合って、基本買い物ぐらいですよね。
通勤通学だと返って不便かと思います。
山手線に乗りたいなら京成で日暮里で乗り換えればいいですし、
千代田線に乗りたければやはり京成で町屋で乗り換えればいいですから。
ただお子さんが複数いらっしゃる場合は、自転車がどうしても1人1台になるので
考えていかないといけないでしょうね。

[83: 匿名さん]

まぁどちらにしても駐輪場の件は入居後
よく話し合う必要があるのではないでしょうか

普段の買物はグルメシティがあるので便利ですね

病院は現地に行った際、大きな病院が日曜日も診療しているのを見つけました
助かりますね

[84: 購入検討中さん]

北千住丸井とかルミネに歩いて行く所要時間であれば電車で東京駅に行っちゃったほうが良さそうに思いますがどうでしょう。

あちらのほうが何でも充実しています。
まさかここからものの20分程度で行けるとは思ってもいなかったものですから日常的に生活圏として東京駅も、と考えています。
広く見すぎかもしれませんがこれで何不自由のない生活が送れますよね。

[85: 匿名さん]

駅が近い事で生活圏や行動範囲が広がりますよね。
84さんが書かれていらっしゃること、よくわかります。
北千住は北千住で買物が楽しいですけれど、
毎日行くという感じじゃないですし、
特別な買い物があるなら別の街に出るというのもありでしょうね。
全く自転車が置けないわけじゃないので、
まぁ大丈夫なんじゃないかと気楽に考えています。

[86: 周辺住民さん]

＜自転車について＞

我が家は3歳の息子がいますが、南千住の耳鼻科やサントク/リブレ（スーパー）、図書館に連れて行くことがままあります。

＃最寄りのグルメシティは保存食品や総菜系はそこそこ充実してますが、生鮮食品は全然ダメなので。

他にもプレ幼稚園や幼児向けの各種教室に参加するために、川を渡ればすぐの墨田区、葛飾区、荒川区の各児童施設や足立区立図書館のあるトミンタワーなどにもよく行きます。

都心に近いということで駐車場が無いところや高額なところが多いので、自然と自転車で行くことが増えると思います。子どもが自分で自転車に乗るようになればなおさらかと。


＜車について＞
食材のまとめ買いやベビー用品の購入、映画鑑賞、簡単な外食時に西新井や亀有のアリオによく行きます。ホームセンターや新三郷のIKEA、コストコで大きなものを買う時にも車は重宝します。丸の内カードがあれば駐車場代が1時間無料になるので、丸ビルや新丸ビルでショッピングや食事するときにも車で移動します。

＃小さい子供連れだと混雑する電車での移動はなかなか大変ですし、ベビーカーで移動する際もエレベーターがホームの端にあったり地下鉄ではそもそも設置が無い駅があったりと意外に不便です。

ここの立地は東京駅や銀座方向に行くにも中央通り（R4）と水戸街道（R6）が使えて便利ですし、首都高も中央環状、6号線、1号線と渋滞状況に応じてフレキシブルに選択できます。車は無くても十分以上に生活はできますが、車があると何かと便利な地域だと思います。

また、千代田区役所から深夜タクシーで帰宅しても4000円ほどで、電車通勤も30分ほど。23区なので中学卒業まで子どもの医療費は原則かかりません。非常に魅力的なエリアだと思います。

[87: 匿名さん]

ここからIKEAは1時間くらいで着くのでしょうか？
地図で見るとあまり遠くないなぁという印象ですね。

グルメシティ、生鮮は面白くないんですか・・・。
それは残念です。
毎日料理を作るものとしては生鮮が面白くないとモチベーションが上がらないですよねぇ。

[88: 匿名さん]

>87
>IKEA

新三郷のですか??
車なら近道できますから1時間ぐらいあれば着きそうですね。

建設地近くにはグルメシティがありいつも使うことになると思いますが87さんのIKEAを意識する範囲の広さなら北千住、南千住も日常的な行き先にできるのではないでしょうか。ここまで広く見ると相当に便利ですよね。

[89: 周辺住民さん]

87番です。

IKEA新三郷ですが、堀切橋を渡り、綾瀬駅の横を抜けてまっすぐ北上。あとは首都高６号
三郷線の下を走ることになります。新三郷周辺と環状7号との交差点付近は渋滞します
が、それ以外のルートはほぼ一本線かつ交通量もさほど多くないので意外に早く着くと
いう印象を受けました。（1時間もかからないと思います）

グルメシティについては実際に現地でご確認いただいた方がよろしいかと。各個の判断
基準は異なりますしね。

ちなみにグルメシティは床面積の制約なのか、生鮮食品をストックしたり加工する為の
バックヤード面積が少ないらしく、生鮮食品は別の場所からトラックで配送してくる
という話を聞いたことがあります。（間違っていたらごめんなさい）
スーパーでよくあるような対人販売する精肉や鮮魚コーナーはありません。

ちなみに私は高さ170cmでちょっと有名な、京成線ガードそばにトラックで売りにくる
八百屋さんをちょくちょく利用します。鮮度や質が高いのと、オススメ品とか教えて
くれるので重宝しています。デメリットは「いつでも欲しいものが買えるわけではない」
といったところでしょうか。

[90: 周辺住民さん]

すみません、上の

＞87番です。

は

＞87番さんへの返信です。

の間違いです。失礼いたしました。

[91: 匿名さん]

89さん、くわしくありがとうございます。
新三郷ってそんなに近いのですか！！
驚きました。
埼玉県っていう感じだったのですが、よくよく考えたら足立区って埼玉県と接していますものね。
首都高を使うのかと思いましたが、下道でも十分ちかいのですねぇ。
かなり勉強になりましたっ！！

あのガードの所に移動販売の八百屋さんがいらっしゃるのですか。
心強いですね。
お野菜が良いものが手に入るとすごくいいですね。

[92: 匿名さん]

この辺りで個人の魚屋さんはお肉屋さんはないのでしょうか？？
グルメシティは最低限の品揃えということなので、
そういう個人のお店があると面白いなぁと思うのですが。
検索しても出てこなかったので、ない可能性が高いでしょうかね…。
現地に行った際、くまなく探してみます。

[93: 周辺住民さん]

魚屋さんなら小さいですけど関屋駅のそばにあります。（マクドナルドの向かい）

それ以外となると、北千住の東口エリアの商店街にいくつかあります。お肉屋さんも
あります。歩いて動き回るにはちょっと距離があるので、自転車があると便利です。

細い路地のような商店街もあって、探検してみると結構楽しいです。下町！な感じが
伝わってきます。

[94: 匿名さん]

91さん
新三郷へ行くとコストコあり、イケアあり、ららぽーとありで楽しいですよね。今度
近くの吉川にホットケーキのお店などもできるみたいだし、ますます人が集まりそうな
感じですよね。確かに１時間位かも。ただ北千住から一度すごく道が混んでいた事があって、２時間以上
かかってしまったこともありましたが。

[95: 匿名さん]

埼玉に入ってから橋を渡るところがすっごい混むんですよね。
もしお子さんが幼稚園に行っている間にさっと行こうとお考えなら、
お買い物自体はさっさと済ませないとお迎えまで間に合わないかもしれないですね。
橋がすんなり渡れるか否かでかかる時間が変わるかと思います。

[96: 匿名さん]

皆さん結構車でアクティブに過ごされているんですね。

千住大橋も大きなショッピングモールができるみたいですし、
北千住も自転車で行ける範囲ですし
ご近所だけでも結構充実しているなぁという印象です。

ちょっと大きな買い物をしたい時には車で遠出もいいですね。

[97: 購入検討中さん]

2期が22戸とか多くなってますが、
売れ行きは？まだ自由に間取りは選べる
感じなんでしょうか？

[98: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

消費税の追い風のなか、二期で22戸あるというのは、
最終期ってのがまだあるだろうから、惨敗ってことだと思うけどな…

[99: あこ]

B C タイプで三階の値段知っている方いましたら、教えて下さい。

[100: 匿名さん]

京成・東武の駅が近いのはいいのですけれど、
この辺りだとどうしても北千住を求めてしまうところもありますからね…。

目の前の大通りもそこそこ交通量があるのも気になります。

橋を渡ってすぐ堀切の菖蒲園があったり、
川の近くなのでランニングが出来たりとそういうメリットもあるのですけれどね。

[101: 匿名さん]

＞＞100

たしかに北千住は遠めですが川寄りの立地だからこそ享受できる自然環境や広い空、周辺の開放感。このあたりに魅力を見出す方も多いと思いますし、そもそもこれがコンセプトの一つだとも思っています。

北千住「も」使えるマンションという位置づけにはなると思いますが無理やり定義するほどの距離でもなく毎日歩く人はそうするでしょうねぇ。

立地の南のエリアも調べておきたいですね。

[102: 匿名さん]

ここからだと南千住の汐入公園もそう遠くないんですよね。
汐入は汐入で大きな病院があったり、公園があったりと結構便利です。
ララテラスも行ける距離なのではないかな？と。
北千住・南千住・千住大橋の中間地点にあるのかな？という印象。
中途半端とも言えなくはないですが、どの地域もちょこちょこ使えるのも良いかと思います。

[103: 匿名さん]

南千住は北千住の倍くらいは距離がありそうですが、自転車で行ける距離ではあります。
汐入公園は、菖蒲園と同じくらいの距離の所にあるのではないかな？
でも汐入に行く道の方が自転車にとっては走りやすいと思います。
橋を越えなければならないので、どちらも高低差が途中であって
そこそこ大きな子供を後ろに乗せていると大変なんですけれど。

[104: 周辺住民さん]

ララテラスは普通に自転車で買いにいく距離ですよ。

[105: 物件比較中さん]

こちらの検討をはじめたばかりの者です。

南側の堤防までのスペース、Googleマップでは、現状、駐車場のようですが、今後そこがどうなるのか？ 等、営業さんから話を聞いたり、何かご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[106: 匿名さん]

なんだかその駐車場はどこかの会社の駐車場って感じがするのですが。。。
どうなっていくのでしょうね？
いずれ、何かになる可能性は無きにしも非ず、でしょうか。。。

ララテラスはここからなら買い物に行ける距離ですよね。
北千住よりは少々離れますが、
自転車ではこちらの方が行きやすいと思います。

[107: 物件比較中さん]

105です。
106さん、お返事ありがとうございます。
もし、高い建物ができたら、眺望は諦めるしかありませんね…

マンションギャラリーに近日中に行く予定ですが、
すでに行かれた方、内装の質感はいかがでしたでしょうか？

[108: 匿名さん]

南千住地域はララテラスもいいですが、汐入公園のアスレチックがとてもいいですよ。
北千住地域は公園があまり多いとは言えない地域ですので、
子供たちが思い切り遊べる場所があるのはとてもいいかと。
隅田川の花火大会も汐入公園から見えたりするらしいですし。

[109: 購入検討中さん]

マンションギャラリー見てきました。
インテリアの質感は悪くはなかったです。

現地にも行きましたが、思ったより川から離れているため、
川側から見ると、隣のマンションより奥まっていました。
従って、部屋によっては、眺めが制限されてしまうようです。

[110: 物件比較中さん]

隣にある会社の駐車場がそこそこ広さがあるので、隣にマンションが建つ可能性はあるかも
加えて管理人が午前中のみ滞在なのに管理費が15,000円くらいなのは高い気がする
何にそんなに管理費使うんだろう

あと、ここの風呂は保温浴槽ではない？
（千住大橋の方は設備紹介されてるが、こちらには無い）

これらが気になったが、あとはまぁまぁかな

[111: 購入検討中さん]

保温浴槽ないの気付いてませんでした。
ありがとうございました。

トイレもエコ6ではありませんでした。
設備は、だいぶ落としていますね。

[112: 匿名さん]

管理費は高いですよね。
どこかにあまり使わないサービスが付いている可能性は高いのではないかと思います。
管理組合を結成したら、早めに検討した方がいいのでは？
何にこんなにかかっているのでしょうね。
私が今住んでいる所では、２４時間医療相談サービスという誰も使わないサービスに年間かなりの額かけていました（汗）

[113: 匿名さん]

マンションの価格が安い分、仕様も下げているのでしょうね。
オプションでそれなりにランクが上げられるといいのですけれど。

管理費って全然考えていませんでした。
管理会社に払うんでしょ～くらいの認識でオハズカシイです。
内容って見ていかないといけないんですね。

[114: 購入検討中さん]

管理費高いですよね。
駐車場が契約されないと高いのでしょうか？
ちゃんと駐車場がうまっていけば、
もう少し安くなったりするのでしょうかね

[115: 匿名さん]

駐車場が埋まっている前提での管理費なのではないかなと思っていますが、
数字を見てみないと何ともですね…。
例えば植樹の剪定なんかは管理会社の選んできた業者よりも地元の業者に頼んだ方が安い場合もあります。
１つ１つそういうものを確認していくしかないでしょうね。

[116: 物件比較中さん]

3月入居という条件はファミリーにとって都合が良いのでは。
そのぶん注目度が高そう。

永住だとこれだけの理由で決めてしまうわけにはいかないとは思っても、入居時期というのは本当に重要で、転校転勤と合わせて考えないといけないことなんですよね。

[117: 匿名さん]

管理費の額は1万4,800円～1万6,700円ですか。
共用施設は余計なものが何もついていませんし、かかっているとすれば
清掃スタッフと管理人の人件費、防犯関連くらいですよね。
管理会社に内訳明細を提出していただき、内容を監査する必要がありそう・・・

[118: 匿名さん]

入居予定は３月中旬予定になっていますね。
遅れる事って時々ありますし、３月中旬では微妙な時期になると思います。
１週でも遅れれば、３月下旬に入ってきます。
すると、引っ越し業者は一気に値上がりしますし、学校などの手続きもバタバタしてしまいます。
できれば、３月上旬までに入居できるのが理想かと思います。

[119: 匿名さん]

管理費はエレベーターの監視や、その電気代、定期点検料金、
駐車場のランニングコストと点検台。
電球の交換、植樹の手入れなどなど、意外と含まれているのですよ。
ただ１つ１つ見直していくと安くなる可能性はありますね。

[120: 物件比較中さん]

>意外と含まれているのですよ。
そういうのはむしろ管理内容の基本ですよね。
宿泊用ゲストルームや、フィツトネス、バーラウンジなど不要な共用施設がなく、
平日数時間しかいない管理担当者という必要最低限な構成なのに、管理費が高いという話かと思います。

[121: 匿名さん]

月15000円くらいなら妥当な管理費じゃないですか？
http://allabout.co.jp/gm/gc/29519/

売主も管理費が高いと敬遠されることくらいは承知してるでしょうし。
単純にここは、小規模物件なので管理費が高くなってるだけだと認識してます。

[122: マンション住民さん]

ホームページでは2期に22戸と全戸の
半数をだしたまま、ずっと17戸残で
先着順でとっているのに長期に渡って
全く動いてないですが、
これは
ホームページの更新がろくになされて
いないのか、
あるいは長期に渡って全く売れていない
のかどちらなんでしょう…

どちらにしてもいけてないなと思いますが

[123: 購入検討中さん]

苦戦している空気は伝わってきますね
駐車場と駐輪場の少なさは不利でしょう

[124: 物件比較中さん]

キャンセルがでたのか、ずっと先着順の22戸中の
販売中住戸数が17から18に増えてる…
更新はちゃんとされてるわけですね。

[125: 匿名さん]

牛田・関谷の駅力があまりないというのもあるのではないでしょうか。
北千住も千住大橋も南千住もどこも行きやすいと言えば行きやすいのですが日常的に行くには少々遠いです。
管理費って普通はこの程度の規模だとどれくらいの金額なのですか？
そもそも高いか安いか私にはよく判らないです。

[126: 物件比較中さん]

戸数を考えれば管理費は普通ですよ。
それで売れてないわけではないと思います。

やはり駐車場と駐輪場じやないかな。
ファミリー向けの広さに作ったのに、
その二つが弱いでは難しいでしょう。
特に近くには代わりになる駐輪場もないですし。

[127: 物件比較中さん]

竣工2ヶ月前で44戸のうち40％程度残ってるのは売れてないと、自分は思います（あくまで個人の印象）。
住友物件なら別ですけど。
管理費はスケールメリットが効かないから高めなのは仕方ないとして、
それでも12000円台くらいからにして欲しかったですね。

[128: 匿名さん]

＞＞127

ちょっと判断難しい立地で悩んでいる人が多いかもしれません。
京成関屋の北側5分ならもう一つ近い駅ができますから結果は違っていたのかもなあと。

それでも4割というのはほぼ半分ということですよね。
けっこう売れているほうだと私的には思いましたが。
墨堤通りというのも少し敬遠されてるのかなあ。

[129: 物件比較中さん]

ここ一月ほど全く二期販売の残戸数が動いてない。

[130: 購入検討中さん]

ホームページに実際の眺望写真出ていたんですね。
眺めはいいのですが、隣のマンションによる影が気になります。

[131: 匿名さん]

設備は悪くないと思うのですが、間取り全体の幅が狭いような気がします。
その為、キッチンなどの幅も狭くなっているような気がするのですが
実際、キッチンはどの位の大きさの物が備え付けられているのでしょうか？
浴室の暖房乾燥機は、冬には大活躍してくれます。
梅雨の時期の洗濯物を乾かすのにも便利ですね。

[132: 参考までに]

その隣のマンションの住人です。

　サングランデ千住曙町の売主さんとの間でお互いがつくる影の影響を 調べるために図面から影の長さを計算したものを計算してもらっていて、そこには、こちらのマンションがサングランデ千住曙町に及ぼす影の影響 の図もありました。

　ここに乗っけていいものかどうかわかりませんが、 日陰図は売主さんはおもちのはずですから言えばみせてもらあえると思います。

　一番影響の大きな冬至の場合で隣の棟のほうがはるかに高いので、 階数によらず日陰は回避できず、概ね 西端から３戸の間取りで順に各々14/15/16時程度が階数によらずに日陰がかかり始める時間になります。概ね１時間で１戸分影は移動します。

　春分・秋分の時期は時間は似たようなものですが階数によって 影になる部屋とそうならない部屋ができるはずで、絶対南面に
影が時間別にどうかかっているかの図は作成しているはずです。 　逆にサングランデ千住曙町のおかげで、こちらの東向きの棟は概ね１時間朝の日照を下層階が奪われますので、これはお互い様ということですね

[133: 匿名さん]

132様
お隣のマンションの方ですか！
詳しい説明を頂いてありがとうございます。
日陰図は図面を出してもらって確認したいと思います。

冬至は南中高度が下がるので日陰ができるのは仕方がない事ですね。。。
この時期は日が低いので、実際に現地である程度確認できるのでしてみたいと思います。

[134: いつか買いたいさん]

まだ１８戸残で全く売れてないようですが、
大丈夫なのかな。。。消費税が５％なのもあと３月ですが

[135: 匿名さん]

欲しいと思っていた方は早々に購入されたんでしょうが、それからがなかなかってトコでしょう。
そろそろ動いていないと入居までは難しいのかもしれないですね。
立地的には京成・東武の駅に近いのでわるくないけれど。。。
駅力があるという訳じゃないのがおおきいのかもしれない。

[136: 入居予定さん]

先週末、入居説明会の前に、現場を見てきました。
外観はほぼ出来ていました。
墨堤通りも思ったより交通量多くなく、良い環境だというのを実感できました。

[137: 入居予定2]

先日入居説明会に行ってきました。
入居後はクルマと自転車を使って、行動範囲を広げるつもりです。
このあたりは良く知っているので、困ることはないと思います。
このマンションのようなロケーションもこれからは出て来そうにないので、今回決めて良かったと思います。
私の趣味の一つに楽器があるので、川辺や公園で楽しむつもりです。

[138: 検討中の奥さま]

何で、耐震偽装した会社が免許剥奪されなくて仕事できるの？
国土交通省の天下り一体何人いるんですか？

[139: 検討者]

この物件で外見から観て気になる点があるのですが、階段室ってあるのでしょうか。
非常階段的なものが外見からは見えなかったもので。
わかる方がいたら教えてください。

[140: 入居予定2]

墨堤通りから見るとわかるかもしれません。
一階は防犯上壁を高くしていますが、非常階段はあります。
説明の時に図面をもらえますし、モデルルームに置いてある模型でも確認が出来ます。

[141: 物件比較中さん]

階段は西端ですね。ちょっと変わった付け方をしているので西の角部屋の北側の部屋には確か北側に窓がなかったかと。

上の方に18戸となっているのが、今先着順15ですが、４月を超えても消費税は5%のままなのかな…

[142: 物件比較中さん]

先週末、現地モデルルームにいってきましたが、
販売住戸は残り１３戸でしたね。

[143: 周辺住民さん]

隣の白いマンションの住民です。

実は、サングランデ千住曙町の販売も担当している仲介業者の人と、
最近、話をする機会があったんですが、
販売にかなり苦戦している、ということでした。
「なんで目の前にあんな駐車場があるの？将来どうなるの？」
という点で、不安に思う見学者が多いらしいです。

自分も、お隣のことなので、散歩のときによく眺めているんですが、
「こんなこんな中途半端な敷地に、なんで無理矢理建てちゃったの？」
って思うような、へんな建て方です。
あの駐車場の敷地まで一緒に購入してから、建てるべきだったのでは？。

仲介業者の人に、僕がそういう感想を伝えると、
「自分もそう思うけど、それは京成不動産に訊かないとわからない…」
と言われて、苦笑されました。

目の前の駐車場敷地まで含めれば、
当マンションと同様に、永久眺望確保の立地となって、
遥かに良い条件で、簡単に販売できただろうに。
隣のマンションが販売に苦戦してるってのは、
こちらのマンション住民としても、正直、良い気分がしません。
なんか、こちらのマンション価値まで、下がるような気がして…。

京成不動産って、どうして、
あの目の前のあの駐車場を買い取れるまで、待てなかったのかなあ。

[147: 周辺住民さん]

　143とは別のお隣のマンションの住人です。
　
こちらが完売して入居も住めば、お隣さんで、学校などの学区も一緒になる
マンション同士です。　子供同士が机を隣合せて勉強するかもしれない。

お互いをけなすような書き込みはやめにしませんか？