サングランデ千住曙町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.smile-senju.jp/akebonocho/

＜全体概要＞
所在地：足立区千住曙町25－6他
交通：京成本線京成関屋駅徒歩5分、東武伊勢崎線牛田駅徒歩6分、常磐線・千代田線・日比谷線・つくばエクスプレス北千住駅徒歩17分
総戸数：44戸（他に管理室）
間取り：3LDK・4LDK
入居71.11～80.19m2

売主：京成電鉄
設計・施工：長谷工コーポレーション（監修：石本建築事務所）
管理会社：京成ビルサービス

[1: 匿名さん]

管理会社が、長谷工コミュニティではないんですね。

駐車場が余りにも少ないので普通の価格では販売には
苦戦すると重いますが、どこまで思い切った値段を
つけてくるか。

[2: 匿名さん]

どれくらいの価格帯になるのでしょうね？
北千住までは徒歩だと辛い距離ですが、自転車だと大丈夫でしょうか？
橋を渡るとすぐ汐入公園があるのでそのあたりは良いなぁと思います。
あとはお値段次第ですね。

[3: 匿名さん]

北千住より京成関屋とかスカイツリーラインの牛田駅の方が近いのね？

[4: 匿名さん]

そうですね。
北千住寄りは日常的には京成関屋か牛田利用にした方が
ストレスが少ないかと思います。
京成なら日暮里に出やすいので、
山手線利用者には良いかもしれません。

[5: 匿名さん]

京成が作るマンションですか。
だからＨＰが京成関屋からの所要時間が書かれてるんですな。

周りは普通の住宅街のようですが、
反対運動は起きていないのでしょうか？？

[6: 匿名さん]

この辺りって住み心地はどうなんでしょう？
買い物は便利でしょうか？
幼稚園や保育園はあるでしょうか？
お値段次第では北千住も近いので検討したい。

[7: 周辺住民さん]

前の通りは少しうるさいけど、買い物はスーパーもできて便利ですよ。でも車があるとよい場所ですね。
すぐ近くに認可保育園ができましたよ。

[8: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅までの道にマツキヨ、セブンイレブン、ファミリーマート、グルメシティがあり、日常生活には問題ないと思います。

反対運動というほどではないですが、隣のマンションから色々言われてるみたいですね。当初は屋上にテラスのようなものを作る予定だったのが、無しになった
と、隣の中古マンション見に行った時に聞きました。

[9: 匿名さん]

まさにその近隣協定の交渉にあたったひとりですけど、隣のマンション【うち】は別に建築反対とは
いってないですよ。最初出してきた図面では論外にプライバシー問題が起こりそうなので、
屋上テラスとかはなくしてもらった他いろいろ譲ってはいただきましたが、最終的には円満に
妥結しています。少なくとも四百パーセントの容積率消化ができないような無理難題は
一度も持ち出してませんし、影を作られるのも、日影図を出してもらっただけで、組合レベルでは
クレームはつけてないです。

こちらの作る影もどかっとかかるから、まーこれはお互い様でしょう。こちらの設計図書も差し上げて
いますので、こちらからの日影図も言えばでてくるはずです。

京成と、隣のマンションの間で各種の約束があり、それを文書で互いに取り交わしておる他に、
約束の内容は、こちらのマンションの管理組合に継承されるとなってますから、
詳細は売主さんにお尋ねくださいませ。京成が約束を守っていれば、あとから建てる京成側で
ケアして、西妻側の住戸の西側の窓は擦りガラスになっているはずです。
これはうちも前に立っていたマンション側には同じなんですが。

入居されたらご近所同士仲良くやりたいものです。
北側は道路の幅がえるので、うち以外は近隣説明会にも
来ていませんでしたから、揉めているとかはないはずです。

[10: 匿名さん]

よかったです、未就園児の子供がいるので少々心配でした。これから安心して検討できます。
屋上テラスの良さは私にはよく分からないので無ければ無いでいいかなと思います。
アクセスの良さを重視して考えています。周辺の学区の評判などはどうでしょうか？
4LDKで80㎡越えだと4人暮らしのうちでもゆったり過ごせそうです。間取りが気になります。

[11: 購入検討中さん]

多分東端の部屋が4LDKになるんではと思います。
こちら側は向かいがタクシー車庫になり、間に道路などを挟まない分、東側にはサービスパルコニーなどの設置はありません。

長谷工の設計にに多い、建築面積を減らすために解放廊下を途中で打ち切って部屋の中に取り込む方式なので、北側の居室の中を大梁が横断している形になるかと思います。
無論基準法の規定の天井高210cmは平均ではクリアしている筈ですが、下り天井の表記があるとおもうので、その梁下の高さを、モデルルームにある設計図書などでご確認されるとよいかと思います。下り天井高の間取り図への記載は三井とかだともれなくやりますが、ここの売主がそこまで良心的とも思えないので…
【これが理由で、私は長谷工の妻側の部屋は購入検討したとこがありません】

公立校だと、千寿第八が小学校、中学は桜堤です。学区は超えることができますが、共に【区内では】レベルが高い方ですからわざわざ遠くの公立に通うってのはありがちではありません。レベルとしては、ようやく23区の平均よりはやや植え程度です。多分少し成績がよければ私立でしょう。私の知り合いでも、小学校から私立の方も多いです。

千寿第八は、隣のイニシアからの新入学生が今年は三十人近く。もともと学年二クラスですから同級生のかなりの割合がマンションの子供になると思います。

[12: 物件比較中さん]

お隣の千住大橋駅の住友の物件が駅直近で狭目ですけど坪170万程度、
同じ京成のサングランデのシリーズが、坪150-160万程度を予定価格にしているから、
ここはもうちょっと不便で、お隣のマンションとのお見合いもあるから平均で150程度
ではでてくるでしょうか。　

80㎡ 4LDK が中層で　3600-3700程度なら検討の俎上にのっかってくるかなぁという
気もします。中層で3500なら買い、4000なら見送りってとこかな。

[13: 匿名さん]

私も千住大橋の住友は検討はしたのですが、
広さが合わなかったので諦めました。

駅までほんの1分程度という距離感はとてもよかったのですが…。

お値段的にも坪150だったら
かなりアリなんじゃないかと考えています。

[14: いつか買いたいさん]

住友は、値段は買えないことはなかったですが、
あの広さでは子供と一緒に住むのは少しきついと思
いました。

同じくらいの値段で、かなり広い部屋が買えるなら
検討はしたいですが、車は手放すしかなさそうですね。
戸数の五分の一くらいしかないみたいですから。

[15: 匿名さん]

この辺りだったら周辺に月極めの駐車場は
結構ありそうな雰囲気じゃないですか？
うちはもし敷地内が無理なら
外で探しても良いかなと思います。

[16: マンション住民さん]

高いですよ。ないことはないですが、
屋根なし未舗装で月23000-25000円なんて相場です。

[17: 購入検討中さん]

うちに投函されてました。
中住戸71平米と思われる部屋が3300万円代。
東角80平米が最高層と考えて4200万円代。
最多価格帯が3600万円代10戸だとか。
坪155-175万円の範囲で全戸平均は160は超えてきそうですね。隣駅直近で刻みぎみの住友とそう変わらないのは割と強気かなーと思いますが、マンション価格が上げ相場で、この辺りのマンションも割と高止まりしてるから、こんなものかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

周辺の月極めの駐車場で23000～25000なら、
敷地内の駐車場もそれくらいしちゃうかもしれないですね。
停められない人と公平性を持たせるために
周辺と同等か少し上くらいの料金になることが
多いようですから。

[19: ご近所さん]

隣の隣になるシテヌーブが地下駐車場で35000円なんて値段で、中に駐められない車が契約にくるので周辺価格は高騰していたんですが、年数と共に空きが出てくるようになって今はもう少し安くで見つかるかも。ただし歩いて一二分なんて近くにはないです。

[20: 匿名]

アクセスもそれほど悪くないので長く乗ったし車を手放そうと思います。
ただ買い物が大変になるかもしれませんね。宅配ボックスとかサービスがあればいいのですが。

[21: 匿名さん]

複線利用出来て便利だし、住環境も良い場所ですよね。
北千住駅のほうにバスは出てますか？
本数や渋滞、交通量なども気になります。
あと眺望はどうなんでしょうね。間取り楽しみです。

[22: 匿名さん]

北千住まで行くバスってそういえばあるんですかね。
ここのご近所の千住曙町のバス停は
亀有⇔浅草寿町
のバス停みたいですし…。
北千住駅までの最短ルートは、狭い道ばかりなので
バスがあるとしたら大通りぞい、
結構遠回りになって時間がかかっちゃうかもしれないですね。

[23: 匿名さん]

北千住までは本当にびみょう～なんですよね。
山手線にうちの旦那は乗り換えるので
京成で日暮里まで行ってそれから山手線って感じみたいなのですが
地下鉄利用の方だと北千住の方がべんりなんでしょうかね？
結構乗り換えも含めると京成も東武も結構いいんじゃないかなって思います

[24: 購入検討中さん]

価格とかもうでてるの？
ようやく部屋の間取りがホームページにのっかったけど、
チラシでもみた二つのタイプだけですね。

[25: 匿名さん]

１８さん
ここは駐車場９台といえども、機械式ですからそれ位の駐車場代かかっていた方が
いいですよ。たまに機械式なのに無料なんていう物件もありますが、修繕時にかなり
徴収されてしまうのではないかななんて不安に思ってしまいます。
ただ外で借りるとなると雨の日など大変ですから理想としては、マンション内で借りられる
のが一番いいのですがね。

[26: 匿名さん]

外の月極めで屋根付きってところはさすがにないでしょうね…。
外置きだと汚れがひどそうなので
できれば敷地内に停めたいです。
機械式の駐車場は高めにとっていてプールしておいたとしても
修繕時には足りなくなる可能性は高いかと思います。
かなりするものなのだそうなので。
周辺よりちょっとお高めという価格設定は良いのではないかと思います。

[27: 匿名さん]

9台分だけなんですか＞駐車場
敷地もそこまで広そうじゃないので、しょうがないかもしれないですが…。
周辺はかなり月極は確かにありますが
敷地内の方が断然便利ですね。
駐車場の入れ替えがあるかどうかは
きちんときちんと確認したいと思います。

[28: 匿名さん]

我が家は、駐車場代や車の維持費のことを考えて、
車を手放すことにしました。あると便利なのですが、
駅からそう遠いわけでもないですし、使いたい時は
レンタカーを使えばよいかなという考えです。
最近では、カーシェアも増えているようなので、
そういうのを利用する方法もありますよね。

[29: 購入検討中さん]

ここは複数路線使えるので、検討しています。
ただ駐車場がネックです。
駐車場を使うなら、お隣のマンションの中古もありかと思っています。
確か中古見学に行った時に、5千円位～だったと思います。
この辺の駐車場の相場は2万円以上しそうなので。
共用なども充実していて、小規模にはないメリットもあるし悩みます。
駐車場を出来れば、もう少し確保して欲しかったです。

[30: 匿名さん]

車がなくても生活はできる地域ではありますが、
やはり週末は乗る機会が多いので駐車場に関しては確かにもう少し欲しかったですね。
でももうしょうがないので割り切るしかないですね。
中古のマンションは駐車場代そこまで安いのですか。
驚きました。
ただ新築の方が気分的に良いかなぁなんて思うんですよね。
悩みますね。

[31: 匿名]

昨日、現場見学してきました。
駅からは近くてお店もあり便利そうですが、建物前方の敷地がどこかの倉庫（１Ｆ）になっていました。
これから先、ビル、マンションが立つ予定はないのでしょうか？


　

[32: 物件比較中さん]

前の倉庫は結構昔からありますね。因みに倉庫の南側にタクシー会社があります。すぐに建て替える感じはないですが購入するなら上の方が安心だと思います。

[33: 匿名さん]

倉庫の場所は記憶する限りずっとこんな感じだったと思いますが、
未来永劫このままというわけはないので、そのあたりは覚悟しておこうと思います。
これはどこの場所に住んでいも言えることですけれどね。
買うなら高層階の部屋の方がいいのでしょうけれど
うちはお値段的に難しいですね・・・。

[34: 購入検討中さん]

多分タクシー会社と合わせて買うつもりで地上げに
失敗ですねここ。道に面しているから容積率緩和で
マンションにはなるけど、敷地が狭くて不整形なので
苦しげに見えます。
価格はもう出てるんでしょうか？上下階価格差が
小さいならやはり上の方の階がいいかなとは思えます。

[35: 匿名さん]

ここからだと橋を渡ってすぐに汐入公園があるのですね。
橋自体は自転車や歩行者も渡りやすい橋ですし（階段が確かなかったような）
気軽にあちら側にいけるんですね。
自分はランニングが趣味なので、かなりコース選択ができて楽しそうだなと感じます。

お値段は3,300万円台～4,200万円台とのこと。
あまり全体的な価格差は大きくないかなと感じます。

[36: 匿名さん]

この辺りだと自転車の方がアクティブに動けそうですね。
一番近いスーパーはグルメシティになるのでしょうか？

間取りは一般的ですが広さがあってなかなか良いですね。
収納は少なめですが各部屋が大きいので家具置いても大丈夫そうです。

[37: 匿名さん]

多分、グルメシティが一番便利なんじゃないかと思います。
千住大橋が今度再開発で商業施設ができますが、
こちらからだと遠くはないですが、
日常的に行くっていう感じではないでしょうね。
ただかなりテナントが入るので便利は便利かと。
ルミネやマルイとは違った形のテナントが入るのではないかと予想しています。

[38: 匿名さん]

千住大橋は電車だと１駅ですが自転車でも行ける距離ですよね。
この辺りは自然もかなりあるみたいですね。

川辺もそうなのですが、
足立区の観光ガイドに載っていた柳原千草園が素敵だなーって思いまして。

ここからもそう遠くない場所にあるようです。
あと堀切の近くの土手は金八先生のロケ地だったみたいですね。

[39: 匿名]

現地から何メートルでの合成写真とは、無駄かつ気分最悪です。
ありのままでの対応が望ましいと思うのは、私だけでしょうか？

部屋の広さはとても気にっています。
検討していますが、管理費、修繕費はどれぐらいかきになります。

[40: 匿名さん]

荒川区も近いですが、墨田区も近い地域なんですね。
驚きました。
一番近い中学は墨田区の鐘淵中なんですね（閉校しちゃったみたいですが…）
小学校はこちらからだと第八小学校みたいですね。
墨堤通りをずっと行く感じでしょうか。
細い道も少ないので、通学にはいいかもしれないです。

[41: 匿名さん]

墨堤通りは一応歩道もきちんと確保されているので

通学には良いと思います

たまに自転車が爆走しているのでそれがちょっと危ないなぁなんて感じますが…

交通量の多い道なのでふざけて車道に出ないようにさせないといけないかと思います

[42: 匿名さん]

小学校など距離がありますが子供の体力なら問題ないですし墨堤通りに歩道が
あれば自転車とか車道に出ないように言っておけば大丈夫ですね
学校でも通学に関しては指導してくれると思います。
問題は普段買い物するショッピングセンターがないのと車の駐車場が少ないので
自転車なども電動自転車利用した方が楽になるかもしれません

[43: 匿名さん]

週末、水と緑が心地良い"リバーサイド"でサイクリング
って書いてあるくらいなので駐輪場の台数にも期待したのですが、
そういうわけではないんですね…。

普段買い物する場所はグルメシティかなと思ってますが、
ルミネやマルイへ行くには自転車が欲しいですね。

[44: 匿名さん]

駐輪場はもっと欲しかったですよね。
自転車は１人１台は必須の地域ですので…。
ここから北千住の駅までは、自転車がないと不便です。
歩けなくはない…ですが、
時間はかかりますし、買物していると荷物もありますしね。
駐輪場だけちょっと残念です。

[45: 匿名さん]

＞＞43

スポーツ系でスピーディに走っている人ばかりだろうなあと思ったら所謂"ママチャリ"で特定区間を往復したりして運動か気分転換かで走っている人も多々。

ママチャリで走っている人の数を見ると、自分達もここに住んだら普通の自転車で川を時に走りたいと思うのかも。
そう考えると駐輪場は足らないかもしれないですね。
大きな問題ではないと思っていますが、室内持ち帰りや無断駐輪や無理やり詰めての駐輪、これらが少し心配になります。。

[46: 匿名さん]

駐車場と駐輪場は少ないですよね。
マンションの敷地が狭いので仕方が無いのでしょうが、駅に近いから自転車・車は不要と
言えるほど全てが揃っている立地という訳でもなく(汗)。
ターゲットが単身やDINKS向けなら成立するのでしょうが、そうではないので無理が生じてしまいそうです。

[47: 匿名さん]

朝早くは川沿いは通勤でもスポーツタイプの自転車にバリバリ乗っている方を
かなり見かけますよ。
そのちょっと後になるとママチャリの方が多くなってくるかなぁという印象。
土日は走っている方はちらほら見かけますね。
平日の昼間はシニア世代がウォーキングしてます。
でも普通に生活の一部として通っている方も多くいらっしゃいますから、
バリバリスポーツの雰囲気ではないですね。
ほんわかしてます。

[48: 周辺住民さん]

駐車場も、駐輪場も圧倒的に足りないですね。

[49: 匿名さん]

駐車場はよそで借りることがしやすいですが、
駐輪場ってどうなんでしょうね？？
停められる台数が少ないなぁという印象ですよね。
敷地内の開いている場所に停める、なんていうのはよくあるみたいですが、
増えすぎてしまうと管理が難しくなってしまいますね。
そういう点に関しては、
販売する側はどう考えているのでしょうね？？？

[50: 匿名さん]

ここからだと北千住まで自転車で行きたいですからそういう問題も出てくるでしょうね＞自転車
バスだとかなり北千住まで行くのは面倒みたいですし。
普段、牛田や関谷の駅を使う分には自転車は利用しなくてもいいですけれど、
ちょっと他の地域に行く際には必要になってきますね。