ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン【契約者専用】

[契約済みさん]

【契約者専用】ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンです。
有意義な情報交換をしていきたいです。

公式URL：http://www.d-u2-g.com/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264402/

[1: 契約済みさん]

早くオプション説明会？など、いつになるのか知りたいですね。。

[2: 入居予定さん]

B棟完成してきましたね！ 入居が楽しみです。
みなさん、オプションって申込されました？ちょっと割高なので、迷ってます。

[3: 匿名さん]

かなりいい感じですね!
この辺りではNO1のマンションになりそうです。

みなさんオプションとかどうされました？
エアコンとかはビックカメラとかで買った方が良いんですかねぇ。。

[4: 入居予定さん]

エアコンは量販店で購入予定です。 取り付け費用含めてもかなりお安いですしねー！
オプションはレンジフィルターとピクチャーレールくらいですかね。
早く中をみてみたいですね(^^)

[5: 契約済みさん]

入居が待ち遠しいですね！
ところで住宅ローンを組まれる方は提携銀行にされますか？
非提携の銀行に相談に行ったら金利はもちろん手数料等もかなり魅力的で迷ってます。

[6: 契約済みさん]

こんにちは！ちなみにどこの銀行でしょうかー？
変動金利ですと、提携の信託銀行が一番安い気がします。

皆さん、変動？固定？どちらでしょうか？

[7: 契約済みさん]

私は新○銀行です。
今のところ変動ではなく固定10年で考えてます。
提携外だと物件関連書類も全て自分で用意しなきゃならないのが面倒です…。

[8: 契約済みさん]

回答ありがとうございます。銀行は悩みますよね。
１０年固定ですと結局１０年後に、金利優遇幅が下がるので、あまりメリットがないように自分は考えてしまいます。

１０年の間に金利が上がらないと考えるのなら、変動金利ですし、
１０年の間に金利が上がると考えるのであれば、全期間固定がよいと考えてしまいます。

どういう場合にメリットが感じられるのでしょうか?
間をとってということでしょうか？

[9: 契約済みさん]

住宅ローンに対する考え方は、借入額、期間はもちろん当人の性格に寄るところも多いにあると考えます。
あくまでも素人の一つの意見としてお聞きください。

この先10年以内にオリンピックの影響で金利が上昇した場合、現在の年収もそれほど上がらないと仮定すると数年先の支払額が未定なのは不安であるため固定金利が自分には合っている（メリットがある）と考えます。当面は子供の学費等の心配もないため繰上返済もこの10年のうちに出来るだけしたいとも考えております。10年以上先のことは検討もつかないため、全期間固定は避け、当初期間修了後はそのときの金利情勢や残高状況に応じて判断することになるでしょう。
もちろん変動も支払開始時の負担を減らせる等メリットも多いにあり、場合によっては固定より総支払額を抑えることもあり得ると思います。
…考えれば考えるほど悩みますよね。

[10: 匿名さん]

10年固定は、11年目以降の金利が何ら保証されていない、且つ11年目以降の金利優遇幅が悪くなる。30年とか長期のローンを考えている人にとっては、極めて危険だと思う。
ところで、まだ完売しないんですね。

[11: 匿名さん]

皆さんはリビング等の
フロアーコーティングはしますか？

[12: 匿名さん]

する必要まったくないと思います。

[13: 契約済みさん]

入居可能日は年内のようですが、皆さんいつ頃のお引越しですか？

[14: 入居予定さん]

いよいよ内覧と引っ越しの日の調整がきましたね

[15: 入居予定さん]

年内の引越しを希望してますが、集中しそうですよね。

[16: 内覧前さん]

こんにちは。
登記手続きしてきました。
ところで、駐車場の申し込みをしていますが、聞くところによるとかなり申し込みがきているそうです。外れた場合、最寄りの駐車場はあるのでしょうか？地元の方で詳しい方いらっしゃいますか？

[18: 契約済さん]

駐車場の件ですが、抽選漏れの可能性が
あるぐらい　申し込みされる方が多いのですか？（70世帯以上の申し込みありということですか？）

[19: 内覧前さん]

No.18様
こんばんは。
管理会社の方に聞いたところ、何件かはまだわからないが相当数の申し込みがあるとのことでした。実際のところはわかりません。
しかし、当方、駐車場が借りれないと、相当まずいです　汗

[20: 入居予定さん]

はじめまして。
皆さん引越しは幹事会社を使われますか？

[21: 契約済みさん]

はじめまして。
１２日の駐車場抽選について・・・
担当者の方から教えていただきましたが、締切り日時点で７５世帯から申込済とのことです。（優先住戸含む）
５世帯の方が残念な結果となるそうです。
念のため付近の駐車場を探しましたが、近場はどこも満車状態です。
わたしもＮｏ.１９様と同じで外れた場合、親の介護もあり大変厳しい状況です。

[22: 入居予定さん]

＞２０さん

こんにちは。
私は多少金額が高くなったとしても、この幹事会社だけは絶対に使いません。

もちろん、幹事会社でも見積もりをとったのですが・・・。

幸いにも０１２３が幹事会社以上の条件でやってくれることになりました。

[23: 入居予定さん]

〉22さん
そうなんですね！
我が家は先日幹事会社が見積もりに来て、値段も納得したので決めてしまいました。
このマンションのほぼ全員が使うと営業の方から聞いたので安心してしまいました…。
絶対に使わないというのは過去にトラブルなどがあったのですか？

[24: 契約済みさん]

私は、5社に見積もりをとって、幹事会社以外にしました。

これまでは、幹事会社を使ってきていたので、できれば使いたかったのですが、
金額で折り合いがつかなかったためやむなかったのと、選んでほしい理由があまり
納得いかなかったため。

といっても、運ぶものや距離、搬入日によって、値段もまちまちと思いますので、
あくまで、自分がいい、と思った業者を選べばよいと思いますが。。。

[25: 入居予定さん]

本日、内覧に行ってきました。晴れてて良かったです。
採寸などもあり、結構疲れました……。
共用部分の見学は結構歩くので、これから内覧の方は
防寒対策をしっかり施したほうが良いと思います。
エントランスのカードリーダーで宅配の有無が
確認できるのは便利だな、と思いました。
(今は普通なんですかね？)
アテンドして下さった方も感じの良い方でしたが、
初日のせいか最初から通路で迷ってしまい、
慌てていた様子がちょっと笑えました！

[26: 入居予定さん]

＞２３さん

２２です。
幹事会社さまは大手ですので、普通にやってもらえば、
安心だとは思いますが、個人的に使いたくないだけです。
多くの方が使われると思いますので、理由は差し控えます。。。

０１２３さんが同条件の作業内容でも
作業員数が多く、かつ金額もかなり安かったので決めました。

２４さんもおっしゃる通り、
自分が良いと思った業者を使うのが良いと思います。

[27: 入居前さん]

引き渡しまで一ヶ月を切りましたね。楽しみですね。

インターネットはタブレットはそこまでいらなかったので
NTTフレッツにしました

[28: 購入者]

タブレットなしにしてイッツコムが一番お得ですよ。

[29: マンション住民さん]

近隣の某ドレッセマンション住人です。
こちらは駐車場の空きが50台あります。他の周辺マンションも同じでは？
介護等、必須でどうしてもというなら•••
まずは友人を作って又貸し依頼。正攻法なら、組合理事長を通じてですね。
双方の組合理事長を通じて、５台まとめて借りる、とかだと一番ベスト。

[30: 契約済みさん]

ここの駐車場の抽選は、不正が行われた可能性が否定できないので、やり直すべきですね。

[31: 購入済み]

どのような不正ですか？

[32: 匿名さん]

不正が起こりえない備品、手順で抽選が実施されていませんでした。
マンションの部屋の抽選は不正が決して起こりえない要領で実施されていましたが、
駐車場の抽選は不正がおこり得ます。

[33: 購入済み]

具体的にどのような手段でやってたんですか。
そもそも業者なんぞ信用なりませんけどね。

[34: 内覧前さん]

こんばんは。よくわかりませんが、配慮というかわざとらしくでも不透明さを排除するやり方を提示すべきという感じだったのでしょうか。まぁ、あの会社に必要以上を期待するのは無理でしょう。

はずれた方のことも考慮して、三年に一回くらい抽選するのが良いかと。ぜひ管理組合でご提案ください。私は賛成しますよ。自分は当たったからと知らんぷりはさすがにできないですね。

[35: 引っ越し前]

こんばんは。よくわかりませんが、配慮というかわざとらしくでも不透明さを排除するやり方を提示すべきという感じだったのでしょうか。まぁ、あの会社に必要以上を期待するのは無理でしょう。

はずれた方のことも考慮して、三年に一回くらい抽選するのが良いかと。ぜひ管理組合でご提案ください。私は賛成しますよ。自分は当たったからと知らんぷりはさすがにできないですね。

[36: 入居済みさん]

実は、事業主の東急電鉄に駐車場の抽選につき再実施を提案しているのですが、
実施方法に問題はないの一点張りで、真摯な対応が得られません。
当方からの質問に誠実な回答もなく、ほとほと、困り果てています。

[37: 入居者]

今回駐車場の抽選をみていましたが、特に不審な所はなく公正に行われていたように思いましたが、どのような点だつたのでしょうか？

[38: 住民さん1]

住んでいる人も品があり、日当たりも良く、子育て環境にも素晴らしい物件だと思う。