ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[957: 匿名さん]

第一街区の280戸が引渡し前に完売したのは、皆知ってる。

今の問題は、第一街区の第一期100戸の売り出しに対して20戸が残り、先着順としても売れてないということなのだが。

[958: 匿名さん]

あっ、間違えた。

「第二街区の第一期100戸」だね。

[960: 匿名さん]

深夜に買い煽るのも同じ。
そして早朝から煽り返している人も同類だよ。
そしてこう書くとお前もなとまた煽り返すのか？

でも956と957をくらべるとどちらが今の検討者により有益な情報かは明らかだと思うが。
大切なのは今だよ。
過去から日本を見る韓国人と現在から韓国を見る日本人の違いが両国の温度差らしいけど、いまだに第一街区を引き合いに出す人は韓国人気質なのですかね？

[962: 匿名さん]

961さんの言われる通りですね。
三菱地所ブランドマンションは人気、第一街区280戸数が引渡し前に完売の繰り返しは迷惑なので、いい加減止めて欲しいですね。
まあ、ネガを煽るための釣りでしょうが・・・

[963: 匿名さん]

このスレでは、

20戸が残り、先着順としても売れてないのはどうして？

こんな質問するとネガの荒らし扱いされちゃうんですか。

[964: 匿名さん]

引渡し後に20戸が残っているわけではないからじゃないの。まだ建設中だし。

[965: 匿名さん]

964さん
そういう意味ではないのでは？
第一期は一般的に要望書が入った分だけを売りに出して即日完売というのが普通なのに、いまだに20戸も売れ残っている理由は何か？ということが聞きたいのだと思いますよ。

私の私見では以下の通しです。
「第一期で最低でもその街区の３割は売りに出さないと不人気物件という評価になってしまうので、約３割の100戸を無理やり売りに出した。しかし、結果として要望書が入っていなかった住戸はいまだに売れずに残っている。」

[967: 匿名]

一般的さん（普通さん）、が言う基準は何を元にしてるか教えて〜

ここと同等に売れてる物件近場にはないでしょ

[969: 匿名さん]

以前、リクルートが運営していたスマッチってここと同じような掲示板がある時にID表示するようになったけど、それをはじめたら書き込みが激減して、しばらくしたら掲示板がなくなってた。賑わってた投稿はステマだらけだったということ。

[970: 購入検討中さん]

結局、三菱地所ブランドマンションだから引渡し前にまた完売しそうだね。

[971: 匿名さん]

引っ越し前って書くあたり自信のなさが伺えますね。
もっと強気になれないの？

[972: 匿名さん]

入居開始から一年以上経っても売れ残っているところもあるのに、
引渡し前完売でも十分過ぎるだろ。売れてないところは、
負け惜しみは、もういいから１日でも早く完売できるよう頑張りな。

[973: 匿名さん]

確かにかなりの大規模マンションだよね。でも、見に行くとあっさり売れてる理由がわかったりする。ブランドだけじゃないぞって感じ。

[974: 検討中の奥さま]

いつ完売するしないは、どっちでもいいから。
営業マンなら他にセールスポイントないんかい？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[975: 匿名さん]

>>972
負け惜しみって。。。
多くの人があなたと逆を考えていると思いますよ。

[976: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの分を販売したのに、売れ残ったってのがポイント。次期以降は小出しにして、時間かけざるを得なくなるよ。

[977: 匿名さん]

第一期の先着順も22→20→17と少しずつは減っているね。
第二期がどれだけ売れたかは来週の公式の更新で分かるね。
今の先着順と第二期が全部売れてもまだ半分あるのか・・・

[978: 匿名さん]

今の先着順と第二期が全部売れてもまだ約６割あるのかでは？

[979: 匿名]

第一工区の時も同じように言われてて、結果は入居前に完売でしたね。

[980: 匿名さん]

そうだろうね。多分第一工区の時と売れてないって書いてる人は同じ人達なんでしょう。少し哀れ。でもそんな人達が売ってるマンションも売れると良いですね。そうなると、ここへ悪口を書き込む事もなくなるのかもしれませんしね。

[981: 申込予定さん]

第一工区も入居前に完売したけど即日完売ではなかったよね。

今先着20って第一工区の売れ行きスピードと変わらなくない？

ま、売れ残ったってここがいいと私は思ったから申し込みます。

海の見えるマンションなんて、ウキウキします。

[982: 匿名さん]

パークハウス応援してるよ！良いマンションを追浜につくってくれてありがとう。

[983: 匿名さん]

>>981
検討者で第一工区の売れ行きをずっと見続けていたのに未だに購入してないの？
本当に購入するの？

[984: 匿名さん]

きっと、Ｃ棟を待っていたんでしょ。
20ｍ盛り土だけど、地所だからダイジョブダイジョブ。

[985: 匿名さん]

工区が分かれているマンションってここに限らず後になるほど失速していくものですよ。
だから別にここが特別悪いわけじゃないのに、それを否定したい人達は何がしたいの？
販売状況についての意見を悪口と書いている人もいたけど悪口って・・・

[986: 匿名さん]

984さん
盛土でも建物自体は支持基盤で固定されているので大丈夫でしょうが、大きな地震などで盛土の部分が崩れてその補修にかなりのお金が掛かっている例はありますね。

[987: 購入検討中さん]

C棟は盛り土じゃないでしょ。
むかし谷だったD棟の南側とかは盛り土みたいだけど。

[988: 匿名さん]

確かに直接基礎だ。

[989: 匿名さん]

ここは天気良い時に行くと、物凄く気に入ってしまう可能性が高いです。梅雨時は辛いかもしれませんね。

[991: 匿名さん]

上の提供公園は全て盛土だしね。
下から見たことある人は分かるよね。
あのダム部分全部盛ってるから。
Ｄ棟の重みはその盛土部分に加わっていくんだね。
怖いな～。

[992: 匿名さん]

提供公園ってパークから見えない側は土がむき出しだよね。
あれが風雨で流れてしまったら、それは怖いよねえ。

[993: 匿名さん]

>>990
ホテルライクな豪華な室内って自分の家のこと？

[994: 購入経験者さん]

物件広告良くてもトンネルくぐって坂登ってエレベーターアクセスは心身ともにしんどい

[995: 匿名さん]

994さん
その通りですね。
眺望に見とれるのは一時のみ、アクセスの悪さ・しんどさは一生ついて回りますからね。

[996: 購入経験者さん]

フラットアプローチでトンネルなしのルネ追浜がいいかな

[997: 匿名さん]

ここは眺望の良さに引かれて、若いときの一時を過ごすというのに向いているのでしょうね。

[998: 入居済み住民さん]

ルネの売りはフラットアプローチだけど、その道のりは変化に乏しいのでダラダラと長く感じて意外と疲れる。また、通行量が多いわけではないがそれなりに車が通るので気を付けないといけない。

一方、パークのトンネルルートは曲がり角が多くて変化があるので歩いている時間が短く感じる。車もほとんど通らないし、ニャンコもたくさんいるから癒されるよ。この間は民家の桜の木がとってもキレイだった。

坂もトンネルの手前とマンションの手前でちょっとヨイショ、ってなるくらいだから言うほどではないし、トンネルも最初妻は怖がってたけど思いのほか人通りがあるので今では普通に使っている。残りの棟が建ったらもっと通行量は増えるでしょうね。

住民のひいき目かもしれないし感じ方は人それぞれだとは思うけど、「坂」や「トンネル」という言葉だけにとらわれず何度か歩き比べた方がいいと思います。

長文失礼しました。

[999: 匿名さん]

おっしゃられる通りですね。実際に行ってみて、自分達がどう感じるかが非常に大事だと思いました。自分達は予算が3000万円でしたので、勿論我慢する部分も有りましたが、その中では本当に魅力の多い物件でした。検討されている方は、アプローチ含めて見学される事をお勧めします。

[1000: 匿名さん]

>>998
「トンネルルートは曲がり角が多くて変化があるの」これってどちらかというとデメリットのような・・・

[1001: 物件比較中さん]

だから感じ方は人それぞれだって言ってるんだろ？

[1002: 匿名さん]

だったらデメリットと感じるのも人それぞれだから、その意見を書くのは問題ないのでは？

[1004: 匿名さん]

そうですね。実際に来てもらえばわかりますが、例えそういった方が数人いたところで、会う確率ってほぼありませんよ。実際に生活してみれば分かる事です。998さんではありませんが。

[1005: ９９８]

１００３さん、レスが遅くなってすみません。

待ち伏せは2回遭遇したことがあります。いずれも６，７０代の男性でした。人間が小さいものでついムカッとして睨んでしまいましたね(・_・;)

ただ、個人的には深刻には考えていません。いつも２０時前後に帰宅するのですがそのあたりで遭遇したことはないんですよ。多分あるとしたら１６時以降の３時間くらい、学生や年配の方が多いんじゃないですかね。

ここが駅前や繁華街の中にあって不特定多数の人が通るようなところだったらもっとセキュリティーの意識を高めないといけないのかもしれませんが、どうせ使われるのは上の住宅街の住民さんでしょう。カメラも付いてるしどっちみち敷地に入ろうと思ったら入れますしね。色々気にしだしたらキリがないかなぁ、って思ってます。

あくまでも私個人の意見です。度々長文失礼しました。

[1006: 管理担当]

管理担当です。

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