ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[920: 匿名さん]

モデルルームに行けば本当のところが分かる気がします。ただそれだけ。掲示板に惑わされてた自分に少し恥ずかしい。

[921: 匿名さん]

「第一街区は入居前に完売した普通のマンション。
第二街区は今の時点ではやや苦戦中のマンション。」

こう書き込めばよいのですよね？

[922: 匿名さん]

かなり売れてるマンションみたいですね。三菱地所ブランドマンションも一因かな。
普通のマンションって書いてる人いるけど、表現が抽象的で少し分からないです。普通って何を基準に普通なのか？どの程度が普通なのか？人によって、まちまちなので、あまり参考にならないです。

[923: 匿名さん]

第一期で全体の半分以上売りに出して即日完売するのが人気物件。
３～４割程度売りに出して即日完売するのが普通の物件。
第一期の売り出しが３割以下でかつ即日完売できないのが苦戦の物件。

ここは第二街区の第一期で約３割程度を売りに出したが即日完売は出来なかった。

[924: 匿名さん]

三菱地所ブランドが後押しして人気マンションですね。
923さん、3～4割程度売りに出して即日完売するのが、何故苦戦ではなく普通の物件なんですか?個人的な基準ですか？業界では常識な基準なのかなあ？

[925: 匿名さん]

スーパーの本日特価！の大根やニンジンじゃないですよ。
まして首都圏の外れの追浜
そんなに簡単には売れませんよ。

[926: 匿名さん]

パークハウスもそうだけど、実際は高台の他には無い眺めが売れてる要因の様だが…

[927: 匿名さん]

高台の他には無い眺めは最初のうちは物珍しくていいのだけれど、そのうち高台のデメリットの方が気になりだすんだよね。

[928: 匿名さん]

そもそも、その高台にあがるＥＶにデメリットが。
薮蛇って知ってますか？

[929: 匿名さん]

確かに海が見えるのも良いんですが、建物の印象が正直他のマンションとは違う感じ。正直期待以上という人が多いんじゃないでしょうか。

[930: 匿名さん]

私も三菱地所ブランドやデザインアワード受賞にプラスして外観や展望 が気に入りました。
第一街区300引渡し前に完売納得です。

[931: 匿名さん]

外観はお隣など追浜としては良い方ですが、一般的には平均以下、中の下というところですね。

[932: 匿名]

でた一般的、平均以下。

何を基準にしてるか教えて〜

[933: 匿名さん]

私も一般的な基準を知りたい。
デザインアワード受賞した三菱地所ブランドマンション楽しみです。
やはり無名の会社よりは安心感ありますね。売れ行き好調さすが三菱地所ブランド。

[934: 匿名さん]

野村の一人勝ち。
野村以外は三菱も三井もかなりの完成在庫を抱えているのが事実だけどね。

[935: 匿名さん]

>>922
それを言うならかなり売れてるの基準も曖昧じゃないの？

[936: 匿名さん]

ここの売れてるの基準はどう見ても追浜基準という感じですね。
すなわち、比較対象がお隣や磯子の物件。

[937: 匿名さん]

　こんな掲示板を荒らして喜んでる連中は、やはりゴールデンウィークに行く場所も
遊ぶ相手もいなかったらしい・・・お蔭でスレが流れたこと・・・

[938: 匿名さん]

地所ブランドだけど藤和仕様。ブランド詐欺とも言われている。第一工区は青田売りだったからバレなかったけど、第二工区の販売では第一工区で出来の悪いのが明るみにでちゃったわけだから営業は大変。ここで、火消しするなんてことをする必要がないように施工管理をちゃんとするべきだったよね。

[939: 匿名さん]

三菱の営業は正直他の名も無いデベより遥かに楽だと思うが。こんなに明らかなセールスポイントがあって、ブランドもあれば、どう考えても楽な気がするが。

[940: 匿名さん]

売れてないって書かれてるのは嘘だったんですね。

[941: 匿名さん]

売れ行きは公式で発表されているデータだから嘘はないのでは？

[942: 匿名さん]

公式でまだ第一期販売中と出てるのに第一期完売した人気のマンションと平気で嘘を書く買い煽りの人がいるからなあ。

[943: 匿名さん]

そんな事は書かれてないようだけど？様は言った人は売れてると感じてて、ここのマンションが売れて欲しくない人が売れてないと書いてるような気が、、

[944: 検討中の奥さま]

942さん すでに入居されてる第一街区の方々の時の販売を第一期と言っているのでは？
入居前に完売してますしね。

案外好調な滑り出しのようですが
第二街区は第一の時のように入居前の完売となるかどうか。

まだ時間はありそうなので、近隣の物件と比較しつつゆっくり考えます。

[945: 匿名さん]

第一期100戸の売り出しに対して数戸は追加売り出しが出たかもしれませんが今残っている20戸は売れ残りですよ。
（追加売り出し分は申し込みがあってすぐに売れるものなので）
それなのに699とか780とか見るとねえ。

[946: 申込予定さん]

荒らしてる人はこんな安いマンションも買えない低所得者だろw
藤和とか言っても買えないなら仕方ないわなw
マンションはメンテナンスが全て。
三菱ならメンテナンスはある程度安心だろう、追浜の他の物件と比較しても。

[947: 購入検討中さん]

ルネと混同した書き込み多いねぇ

[948: 匿名さん]

>>946
その理屈はおかしい。
それならその人はマンコミュのほとんどのスレを荒すことになるよ。
それにメンテって長期の修繕のことを意味してるのだと思うけど、そんなの管理会社を変えるかもしれないし分からないよ。

[949: 匿名さん]

地所の管理会社って管理組合の理事抱き込むから、管理会社変更は難しいよ。某物件では不要な調査とかを外注してお金を使い放題。その一部をキックバックさせて理事の飲み食いに流用って構図。

[950: 匿名さん]

毎年持ち回りで理事は交代することが多いのに抱き込む？

[951: 匿名さん]

持ち回りだからこそ、分かってない理事が管理会社の言いなり。

[952: 匿名さん]

十数年経てば、あなたも接待されましたか、あなたもでしたか・・・無駄遣いの多い管理会社はいかんですなになるだろ。

[953: 匿名さん]

癒着なんていうのは長期政権とやらないと意味がないのよ。
それまでにいくらお金をつぎ込んでもそういうことが大嫌いな人の逆鱗に触れたらそれでおしまい。
949なんて削除対象じゃないのか？

[954: 匿名さん]

みなとみらいの地所物件の住民板にあった有名な話し。

[955: 匿名さん]

色々な地所物件で同じこと書いて荒らしている人ですね。

[956: 匿名さん]

なんだかんだ三菱地所ブランドマンションは人気ありますね。
第一街区280戸数が引渡し前に完売ですからね。

[957: 匿名さん]

第一街区の280戸が引渡し前に完売したのは、皆知ってる。

今の問題は、第一街区の第一期100戸の売り出しに対して20戸が残り、先着順としても売れてないということなのだが。

[958: 匿名さん]

あっ、間違えた。

「第二街区の第一期100戸」だね。

[960: 匿名さん]

深夜に買い煽るのも同じ。
そして早朝から煽り返している人も同類だよ。
そしてこう書くとお前もなとまた煽り返すのか？

でも956と957をくらべるとどちらが今の検討者により有益な情報かは明らかだと思うが。
大切なのは今だよ。
過去から日本を見る韓国人と現在から韓国を見る日本人の違いが両国の温度差らしいけど、いまだに第一街区を引き合いに出す人は韓国人気質なのですかね？

[962: 匿名さん]

961さんの言われる通りですね。
三菱地所ブランドマンションは人気、第一街区280戸数が引渡し前に完売の繰り返しは迷惑なので、いい加減止めて欲しいですね。
まあ、ネガを煽るための釣りでしょうが・・・

[963: 匿名さん]

このスレでは、

20戸が残り、先着順としても売れてないのはどうして？

こんな質問するとネガの荒らし扱いされちゃうんですか。

[964: 匿名さん]

引渡し後に20戸が残っているわけではないからじゃないの。まだ建設中だし。

[965: 匿名さん]

964さん
そういう意味ではないのでは？
第一期は一般的に要望書が入った分だけを売りに出して即日完売というのが普通なのに、いまだに20戸も売れ残っている理由は何か？ということが聞きたいのだと思いますよ。

私の私見では以下の通しです。
「第一期で最低でもその街区の３割は売りに出さないと不人気物件という評価になってしまうので、約３割の100戸を無理やり売りに出した。しかし、結果として要望書が入っていなかった住戸はいまだに売れずに残っている。」

[967: 匿名]

一般的さん（普通さん）、が言う基準は何を元にしてるか教えて〜

ここと同等に売れてる物件近場にはないでしょ

[969: 匿名さん]

以前、リクルートが運営していたスマッチってここと同じような掲示板がある時にID表示するようになったけど、それをはじめたら書き込みが激減して、しばらくしたら掲示板がなくなってた。賑わってた投稿はステマだらけだったということ。