ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 匿名さん]

信用できない騒音ネガこそうるさいな。（笑）

[82: 物件比較中さん]

他の物件では向きや階層毎の価格帯の話とかなるけど、ここはほぼ出てこないね。
検討者としては気になるところです。
現地や営業に聞けってレスは不要です。

[87: 匿名さん]

悲惨物件の磯子かなんだか知らないが、ここパークは第一工区完売の売れ行き順調の人気物件です。

[91: 匿名さん]

床の問題（防音性能、キシミ）、壁（シミ、隙間）の問題などここはかなりクオリティが低そうですね。
このあたりは客観的に判断した方が良さそうですね。

[92: 匿名さん]

青田売り物件だけど、ここはある意味完成物件。契約する前に、実際の部屋を見せてもらうのもいいかもね。

[93: 匿名さん]

80さん
直床がここの二重床より何が劣るのかを具体的に教えてください。

[94: 匿名さん]

直床と二重床で、音問題がフォーカスされているけど、音に関しては一長一短でどちらがいいとは単純には比較できない。実際にここでも音問題が出てるわけでしょ。

直床と二重床の根本的な差は、リフォーム時の間取り変更の自由度と配管のメンテナンス性。これについては二重床が圧倒的に有利。あと、直床は軽量衝撃音対策でふわふわフローリングになる。違和感を感じる人もいるから要注意。モデルルームではスリッパを履いているから気がつかなかったりする。スリッパを脱いで確認。それから指摘する人がいないけど、直床は直につながってるわけだから隣戸の振動がそのまま伝わってくる。

[95: 匿名さん]

94へ
ゼネコンに勤める友人に聞いたけど、二重床と直床で間取り変更の自由度と配管のメンテナンス性はほとんど差異は無いといっていたよ。
ＳＩ構造で無い限り、通常の二重床の物件の場合も水周りが段差スラブになっている事が原因と言っていたよ。
ちなみに友人はＨ社ではありません。

[96: 匿名さん]

SIでも水周りはまず変えられないよ。理由は段差スラブと、配管の勾配。あと、水周りを自由に移動させちゃうと、最悪、浴室の下が寝室になったりして音問題が発生する。そのゼネコン勤務の友人って技術の人？

[102: 不動産業者さん]

売れ行き良い？(笑)
たったの100戸売り出しじゃ苦戦必至でしょ。

想像つかないんだけど、追浜にマイホームってどんな層なんだろ？
都内に通勤するリーマン？
関内あたりに通勤するリーマン？

興味あるなあ。

[103: 匿名さん]

苦戦必至は磯子じゃないの。第一工区完売で売れ行き順調だよ。

[105: 匿名さん]

９４の説明が一番的確だと思うよ。

[107: 匿名さん]

直床の配管のメインテナンス性って良い訳ないでしょ。実家のマンションは配管を交換するときコンクリートごと、はがすハメになったけど。

[109: 匿名さん]

住民ストレスが半端ないし監視体制がすごい

[110: 匿名さん]

住民版を絶対に参考にした方がいいですね。
検討版ではなんか必死で関係者が実態をごまかそうとして書き込んでいると思えるのが痛々しいですが・・・

色々な住民版をみていますがここまで品質が低そうな物件は最近は無いと思いますよ。
マンション購入時は舞い上がって都合の悪いことを聞き入れたくなくなりがちですが、安いといっても大きな買い物ですから、客観的に実態を見た方が良いと思います。

[112: 匿名さん]

111　懲りないね。そのフレーズ飽きたから変えれば？

[113: 匿名さん]

同じことの繰り返し。他にいいところがないみたいに思われちゃう。

褒め殺しネガかもね。

[114: 匿名さん]

他にネガある？

[116: 匿名さん]

褒め殺しの意味分からない人みたい。

まあ、こんなこと延々と繰り返す人だからレベルは知れたもの。

[117: 匿名さん]

デザインアワードではなく、省エネ・照明デザインアワード。意図的に省略するのは、情報誘導で悪質だよ。

[121: 匿名さん]

床鳴りは、まず、施工の問題でしょ。しかしフロアコーティングしちゃった人は悲惨。アフター対応してくれるのは、床を張りなおすまでだって。

[126: 匿名さん]

120さんその通りですね。
住民版の828は見え見えですよね。
購入した人が本当に不具合で困っているのに、それをもみ消そうとするような書き込みをするとはね・・・

[127: 匿名さん]

>126

地所ってそういうことする会社。以前某物件で、隣接地に同じ地所がマンション建設計画を出してきて、住民が反対運動起こそうとしたら、系列の管理会社が管理組合の一部の理事を取り込んで、反対運動をもみ消したなんてのが住民板で話題になったこともある。ネットの情報誘導なんて朝飯前でしょ。

[132: 匿名さん]

そもそも三菱グループって明治維新でインサイダー取引して財を成した財閥。出自からしてダーティー。

やることがそこらの会社とは違う。

[137: 匿名さん]

出自からしてダーティーと書いたのは、今もダーティーという意味も含んでんだけどね。

地所だけでなく、自工、電機、銀行も不祥事続出。

[138: 匿名さん]

地所のことはどうでもいいけど、ここがクオリティが低い安かろう悪かろうである事は隠せない事実の様ですね。
まあ、地所には誠意ある対応を期待しますが・・・

[139: 匿名さん]

誠意が無いってところがポイント。

[140: 匿名さん]

だからデベ叩きは専用スレでって書いているでしょ。
個別の物件スレでやることではないよ。
それをやるから（同じことを他の地所物件にも書くから）荒しなんだけどね。

[141: 買い換え検討中]

くだらん話ばかりですなぁ
なんだっていいよ、会社がどうのこうのとゆう噂は～(^-^;)
マンションを見に行ってみた人の感想なんかを聞きたいです

[143: 購入検討中さん]

ここって本当の検討者何人いるんだろう…

[144: 匿名さん]

少なくともこのスレにはいなさそうだねえ。
普通の物件スレで当然出るようなやとりないし。
質問したくても褒め殺しとその逆の2大荒しが常駐しているからそんな気になれないだろうし。

[145: 匿名さん]

142は何かの腹いせ？ 他レスでもウンザリとか迷惑と言われてもなお連投とは何だかなぁ

[146: 匿名さん]

ここがこれ以上売れ過ぎたらと言うのがあるのかな。ネガが多いよね。

[147: 匿名さん]

たぶん、そこまで政策的な事じゃ無くて、真面目に書いたレスを否定されたりして、劣等感に火がついたとか、腹いせのレベルだと想像します。悔しいんでしょう。

[148: 匿名さん]

なるほど劣等感ですか。
確か地所は昨年正真正銘のグッドデザイン賞をとったマンションがありますね。
それなのに照明部門をここまで強調している人ってなんだか惨めですね

[151: 匿名さん]

>>149
床暖房オプション、トイレはタンクが露出、ディスポーザー無し、ベランダの境がボード、ベランダの壁が吹き付けタイル、スロップシンク無しとクオリティ（仕様）はどちらかというと低いですよ。
売れたのは価格が安いことにつきますね。
逆に今の仕様で価格が+1000万円だったら検討しないでしょ。

[153: 匿名さん]

＞151
＞売れたのは価格が安いことにつきますね。

価格がここより安いのに売れないところはなぜ何だや？

[154: 匿名さん]

床暖房:あってもよかったが無くても十分暖かい。光熱費が掛かるのであっても使わない人が多いとも聞く。

ディスポーザー:これはあって欲しかったが、今までもないところに住んでいたので大丈夫。

トイレ:タンクは露出していない。

ペラボー:洗濯物干す時位しかベランダには出ないので別にどうでもいい。お隣さんの物音が聞こえてきたことはない。

吹き付けタイル:気にならない。

スロップシンク:靴とかは風呂場で洗うからいらない。ベランダでガーデニングとかする人は必要かもね。


上を見たらキリがない。前に住んでいた賃貸に比べたら十分快適。今、このご時世で若い人を中心にできるだけお金を使わない生き方が広まってると聞くけど、そういう人にはいいんじゃない？

こんな低仕様じゃ我慢できない、という人はそっとこのページを閉じて他のマンションを検討すべき。

しつこく同じような内容でネガってる人は何か他の目的があるように思えてならない。

[155: 匿名さん]

153さん
それはやっぱりデベの評価やブランドイメージが低いからだと思いますよ。

[156: 匿名さん]

154さん
仕様の低さについては納得して買えば問題ないと思います。
しかし、出来栄えとしてのクオリティの低さ（問題の多さ）についてはそれを望む人はいないですよね。

[159: 匿名さん]

158さん
どこが低仕様でないのかを具体的に説明してください。
また、住民版で指摘されている問題点についてはどのように説明されますか？

[160: いつか買いたいさん]

ほんとにここの仕様が気に入らないなら買わなけりゃいいだけ。
他を探せばいいんじゃない
わざわざ安かろう悪かろうとか悪口ばかり書いて、人間小さい

クオリティー高いマンション買えるならそちらへどうぞ。

うちにはここの仕様で十分です♪

[161: 匿名さん]

160さん
ここは検討版なので根拠のない他人の中傷ではなくて、物件に対する客観的かつ具体的な評価（良い点・悪い点）の書き込みをお願いいたします。

[162: 匿名さん]

仕様に関しては149がクオリティが高いと書いたことに対してのものでしょう。
自分は気にしないとかも仕様自体には関係のないことですね。

[163: いつか買いたいさん]

実際の建物はそんなここで言われてるほど安っぽくなかった

平日昼間に見に行ってみたら、あまり住民は歩いていなくて
エレベーターでも誰とも一緒にならず

朝と夕方はわからないがエレベーターも今のところあまり混雑した様子なさげ

サークル活動なんかはどんな感じなのか知りたいですね

[164: 匿名さん]

昨日の抽選は倍率はどんなだったんですかね？
検討者板なのにそういった内容な皆無なので…

[166: 匿名さん]

165さん
下記の表現と書かれている内容から判断してどういうお立場の方が書かれたかが容易に察しがつきますね！

「カルチャールームが2室ご用意されてます。」

[167: いつか買いたいさん]

フリマとかいいですね！着れなくなったベビー、子供服。
着なくなった自分の洋服や使わないバッグなどなど。

あとはキッズルームにおもちゃが少ないみたいなので、おもちゃはキッズルームに譲ったりできたら、部屋がスッキリしそうです！

[169: 匿名さん]

フリマはトラブルの元になるので止めたほうがいいですね。同じ住民間での金銭の受け渡しは、何かあったとき恐いですよ。

[170: いつか買いたいさん]

フリマで集まったお金は、他のイベントに使ってもらったりとかはどうでしょ。
住民は不要になったものを出すだけで。

捨ててしまうにはもったいないなぁとゆうものが結構あったり。

[173: 物件比較中さん]

週末に参加。
100戸中6割が登録。
要望も埋まって7割かな。
これから販売される部屋は眺望が悪くなっていくし、
最後の棟は南向きでも低層は崖ビューですね。

海向きが出るまで待ってた人を考えると販売苦戦しそうな感じ。
安い部屋は眺望を期待しないで下さい。

街、坂、設備、鉄塔、やんちゃな車、長期修繕計画などなど、
色々考えると自分は見送ります。

3000万円と考えると妥当かもしれません。

[175: 匿名さん]

さんざん販売を伸ばした挙句に、100戸売り切れなかったみたいですね。
売れ残り、先着順受付中です。

[176: 住人]

嫌です
ありがた迷惑
キッズスペースは不要物の置き場じゃない
不要物で溢れるだけ
あなたの都合で放置したもので他の子供が怪我したらどう責任とるの？
自分勝手すぎる

[177: 匿名さん]

追浜ちゃん結果見てから判断するべや

[178: 匿名さん]

ふりまやっちゃえ、子供服や新品シャツとか

[179: 匿名さん]

>>172
そういう話題は住民スレでやってください。

[180: いつか買いたいさん]

キッズルームに譲ると意見したのはまだまだ捨てるにはもったいないなぁと思うおもちゃのことですよ

玩具以外の不要品を放置するなんて言ってない

プラレールやアンパンマンとか、ヒーロー系など子供が大きくなったから遊ばないけどまだまだ綺麗な状態です。

怪我は、、、しないかな。