ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[721: 匿名さん]

どこの営業さんだか何だか、何でここをけなしてるんだかも良く分らないけど、ここは第一工区完売の人気物件なのは事実じゃないの。

[722: 申込予定さん]

確かにパークハウス追浜は人気マンションですね。さすが三菱地所ブランド。

[724: 匿名さん]

人気かどうかと問われれば普通でしょ。
ここで人気人気と書いている人は竣工前に完売できるレベルのマンションは人気だと考えているの？

[725: 匿名さん]

不人気なら竣工前に完売できないのでは。

[726: 匿名さん]

不人気でも人気でもなくて普通のマンションでは？

[727: 匿名さん]

人気は普通。
建物は実際の防音性能が悪く床なりがするなど、今一つ。

[728: 匿名さん]

ドンドン響く直床よりはいいよ。

[729: 匿名さん]

直床の方がここの廉価版乾式二重床よりはマシだよ！

[730: 匿名さん]

音に関してはおそらくこのマンションの仕様だと他のマンションにくらべてとりたて良くも悪くもないと思われます。
音の問題は構造よりも周囲の住民次第で多かれ少なかれどのマンションでも発生しています。
住民スレで色々書いてあるのはマンコミュに書き込む住民が多いだけだからでしょう。

[731: 匿名さん]

仕様は普通でも廉価版乾式二重床の場合は施工が悪くて、実際の防音性能は仕様よりも２ランク程度落ちることもよくあるみたいだよ。

[732: 匿名さん]

安い価格の廉価版の直床は階下へドスンドスンと直に響くのでコリゴリですね。

[733: 匿名さん]

732へ
よく音の勉強すること。（いい加減な音以外の専門化が言うことは当てになら無いけどね）
重量衝撃音についてはスラブ厚が同じ場合、直床よりも乾式二重床の方が性能が劣るよ。
国土交通省がはっきりと「マンション評価方法」の中で明示しているからね。

[734: 匿名さん]

732さんへ
要するにそのこりごりのマンションの床を直床から乾式二重床に変えたらもっと悲惨なことになると言うことです。

[735: 匿名さん]

ここのスラブ厚が230㎜を確保している事実を、スラブ厚200㎜しか確保していない他のマンションの営業マンは未だに知らない…。というか、この話題長いこと出てるけど、パークの営業ってこういうの全く気にしてないんですね。やっぱりブランドというか、社風がそうさせるんでしょうか。個人的にはブランド価値を認める考えです。

[736: 買い換え検討中]

三菱地所マンションは黙ってても売れるからなあ。
音のはったり書き込みは気にしないんだろ。
パークハウス追浜は財閥マンションの三菱地所でデザインアワード受賞。そりゃ売れるよ。

[737: 匿名さん]

音の件は住民がはっきり言っているジャン！
誰よりも住民が一番わかっているよね。
ここまでなのはチョット無いのでは！？

[738: 入居済み住民さん]

住民だけど上下左右に小さい子どもがいるみたいだけど、全然音聞こえないよ。

[739: 匿名さん]

>>736
近所に入居開始しているのにまだ売っていた地所のマンションありましたよ。

[740: 匿名さん]

738は嘘っぽいな！
どんな高級仕様でもマンションである限り全く聞こえないはあり得ないからね。

[741: 購入検討中さん]

どんな高級マンションでも音は聞こえるんですね。勉強になります。
でもなんでそんなこと分かるの?
高級マンションに住んだことあるのかなあ?それとも高級マンションを売ることがある営業の人?

[742: 買い換え検討中]

私の知り合いがパークハウス追浜に住んでますが、上と隣に小さい子どもさん等いるみたいだけど、全然音とか声しないって言ってました。
私も財閥マンションの三菱地所ブランドにひかれ、購入します。早く住みたいなあ。

[743: 匿名さん]

>上下左右に小さい子どもがいるみたいだけど、全然音聞こえない

マンションの防音性能の問題ではないでしょう。
上下左右の住民さんが周囲に気を使ってくれているのでしょう。
上下左右の住民が極めて高性能という極めてまれなケースです。
宝くじにあたったくらいラッキーとしか言いようがありません。

[744: 匿名さん]

私は第一工区完売のパークハウス追浜に決めました。

[745: 匿名さん]

『確かに人気マンション』『財閥系』『デザインアワード』などの刷り込みの人がまた出没し始めてますね。

[746: 購入検討中さん]

私も三菱地所ブランドのパークハウス追浜に決めました。よろしくです。

[748: 匿名さん]

デベがどこかも重要だけど、最終的には実際に住む専有部の出来次第ですよ。
確かにこのマンションは地所の中では価格が安いのですけど、仕様とのバランスが取れいているかというと専有部はやや低いのが気になります。
あのエレベーターがなければ同じ価格でもっと仕様が良くなったのにと思います。
定期メンテナンスでもかなり高い費用をあのエレベーターにつぎこむことになっていると思いますが、想定外の修理が発生した時の費用を通常の積み立てで賄うことができるのでしょうか？
臨時徴収で1戸あたり数十万円とかなったら目も当てられません。
そのあたりを営業さんに確認された方いますか？

[749: 物件比較中さん]

748さん、そこまで気になっているのならぜひご自身で確認を！

分かったらまた書き込んでいただけると嬉しいです(^^)

[751: 匿名]

パークハウス追浜のデザインアワード受賞うれしいですね。

[752: 匿名さん]

>>745
書いている本人は気付いていないかもしれないけど、あれは逆に負のイメージを与えていますね。
もしかしたらそれが狙いかもしれないけど。

[753: 匿名さん]

パークハウス追浜が三菱地所ブランドでデザインアワード受賞が負のイメージはないでしょ。

[755: 匿名さん]

>>753
何回も何回も同じことを繰り返し書いていることがですよ。
大半の人はまた出たよウザーと思っていますよ。

[756: 購入検討中さん]

私も三菱地所ブランドのマンションに住んでみたい。
パークハウス追浜、購入予定です。

[757: 匿名さん]

↑しつこいのってこれだろ

[758: 匿名さん]

三菱地所なら先々安心です。

[759: 匿名さん]

いつも思ういますがここって人気ですね。だいたい同じネタで盛り上がってる気がしますが、それも含めて人気があるってことなんでしょうか。売れてないマンションをわざわざ買う人も居ないからこういうのもプラスになっちゃうんでしょうね。

[760: 匿名さん]

地所地所と書いている人は気が付いているのかね？
それだと別にここじゃなくても良いことになるのを。

[761: 匿名さん]

>>759
あれを見て本気で盛り上がっていると思うの？

[762: 匿名さん]

確かに別にここの三菱地所のマンションじゃなくても良いと思ってます。絶対にパークハウスって事でもなかったです。出来れば安心出来る大手が良くて、価格を抑えたくてなどの条件があったという事なので…

[763: 匿名さん]

地所はブランドが1つだからあれだけど、他の財閥系や野村は安めのブランドがあるのだからそちらも探せば？

[764: 匿名さん]

廉価版ははっきりと廉価版と謳っている野村は良心的だと思いますよ。

[765: 匿名さん]

現地行ったら、展望も外観も良く気に入りました。
三菱地所ブランドでデザインアワード受賞とHPにもあり、購入を決意しました。
第一販売の300戸が完売も納得です。
約１年後の入居楽しみです。

[767: 匿名さん]

自分が購入したマンションを友人に調べられた時に恥ずかしくないようにやたらと賞を受賞したとか地所のマンションとかの弾幕をはっているということですか？

[768: 匿名さん]

まあ、追浜の庶民向けマンションという時点でわかるんだが。
どんな物件かは。

もちろん、面と向かっては、三菱のマンション買ったのですか、すごいですねと言うけどね。

[769: 検討中の奥さま]

世の中、新築マンション買えずに終わる人沢山いるから、安いパークハウスでも買えるだけ幸せ。
あの坂はきついけど夜景が、花火が最高です♪

[770: 匿名さん]

762～768見てがっかりだよ。
今までの執拗な書き込みがあんな理由だなんて。