ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[701: 申込予定さん]

>700
それどこでしょうか。
ここより売れ行きがいいマンションありました？

[702: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、信頼感ある財閥系マンションの三菱地所は人気だね。

[703: 購入検討中さん]

第一工区の300戸が引渡し前に完売はさすが三菱地所だよ。パークハウス追浜はデザインアワードも受賞したみたいだよ。

[704: 匿名さん]

>>703
引渡し前完売程度でさすがとか書くのは滑稽でかえって嫌味に聞こえるよ。
デザインアワードにしてもそう。
地所はここが照明部門のデザインアワード受賞した期に、グッドデザイン賞を受賞したマンションを建ててるよ。
地所的にはここの賞なんてたいした扱いじゃないよ。
地所のマンションの住民なら分かると思うけど、地所が発行している季刊誌にはグッドデザイン賞のマンションのことは目立つ場所に掲載しているけどここは・・・ですね。

[705: 匿名さん]

>703
ここの価格で受賞した事に意義があるんだよ。
上見たらきりないでしょ。

[706: 匿名さん]

共用部の照明にLEDを多用しただけとも。

[707: 匿名さん]

デザインアワード受賞もすごいね。

[709: 匿名さん]

誰でもではないですよ。
地域住民限定で時間限定。
ただしそれを管理しきれていないだけ。

>>707
専有部の照明はLEDにしていないのを見ると、本気でエコとか考えてるのでなく話題作りのためにやっているのが分かりますね。

[710: 匿名さん]

今はどこでも本気でエコは考えてるよ。

[711: 購入検討中さん]

ほんと財閥系マンションは人気ありますね。
三菱地所の当マンションも第一街口引渡し前に280完売の人気マンションですね。

[713: 匿名さん]

第一期発売開始即完売が超人気マンション。
販売開始1、2ヵ月程で完売が人気マンション。
引渡し前完売は普通のマンション。
それすらできないのが不人気マンション。


ここは普通のマンションですね。
何で有名とか人気とか無理矢理つけたがるのだろ？
逆に恥ずかしくないのかな？

[714: 匿名さん]

＞藤和物件ではないのですか。
財閥系三菱地所の第一工区引渡し前に完売の人気マンションですよ。

[715: 購入検討中さん]

三菱地所ブランドは人気ありますね。
パークハウス追浜、前向きに検討してます。

[716: 匿名さん]

>>712
藤和が地所と合併したので最終的には地所のマンションだけど実質は藤和のマンションですよ。
当たり前だけど合併したからといってすぐに人材や部署を統合することはできませんから、藤和でスタートしたものは旧藤和主導で建築が進まざるを得ませんからね。
ここで三菱ブランドであることをやたらと推している人は逆にこのあたりにコンプレックスでもあるのではないのですかね。

[717: 匿名さん]

パークハウス追浜の人気の高さと三菱地所ブランドということでここに決めました。

[718: 匿名さん]

＞７１６
藤和でも三菱ブランドでもどこでもやはりいい物件ならば売れるということですね。

[719: 匿名さん]

人気は普通
三菱地所ブランドに名は連ねているけど実質は藤和ブランドのマンション

[720: 匿名さん]

営業さんが人気物件としての演出に必死なのかな？
世間一般的に人気は普通の物件。

まあ、超不人気物件が近くに２つもあるので、それの２つよりは人気があるとは言えるが・・・

[721: 匿名さん]

どこの営業さんだか何だか、何でここをけなしてるんだかも良く分らないけど、ここは第一工区完売の人気物件なのは事実じゃないの。

[722: 申込予定さん]

確かにパークハウス追浜は人気マンションですね。さすが三菱地所ブランド。

[724: 匿名さん]

人気かどうかと問われれば普通でしょ。
ここで人気人気と書いている人は竣工前に完売できるレベルのマンションは人気だと考えているの？

[725: 匿名さん]

不人気なら竣工前に完売できないのでは。

[726: 匿名さん]

不人気でも人気でもなくて普通のマンションでは？

[727: 匿名さん]

人気は普通。
建物は実際の防音性能が悪く床なりがするなど、今一つ。

[728: 匿名さん]

ドンドン響く直床よりはいいよ。

[729: 匿名さん]

直床の方がここの廉価版乾式二重床よりはマシだよ！

[730: 匿名さん]

音に関してはおそらくこのマンションの仕様だと他のマンションにくらべてとりたて良くも悪くもないと思われます。
音の問題は構造よりも周囲の住民次第で多かれ少なかれどのマンションでも発生しています。
住民スレで色々書いてあるのはマンコミュに書き込む住民が多いだけだからでしょう。

[731: 匿名さん]

仕様は普通でも廉価版乾式二重床の場合は施工が悪くて、実際の防音性能は仕様よりも２ランク程度落ちることもよくあるみたいだよ。

[732: 匿名さん]

安い価格の廉価版の直床は階下へドスンドスンと直に響くのでコリゴリですね。

[733: 匿名さん]

732へ
よく音の勉強すること。（いい加減な音以外の専門化が言うことは当てになら無いけどね）
重量衝撃音についてはスラブ厚が同じ場合、直床よりも乾式二重床の方が性能が劣るよ。
国土交通省がはっきりと「マンション評価方法」の中で明示しているからね。

[734: 匿名さん]

732さんへ
要するにそのこりごりのマンションの床を直床から乾式二重床に変えたらもっと悲惨なことになると言うことです。

[735: 匿名さん]

ここのスラブ厚が230㎜を確保している事実を、スラブ厚200㎜しか確保していない他のマンションの営業マンは未だに知らない…。というか、この話題長いこと出てるけど、パークの営業ってこういうの全く気にしてないんですね。やっぱりブランドというか、社風がそうさせるんでしょうか。個人的にはブランド価値を認める考えです。

[736: 買い換え検討中]

三菱地所マンションは黙ってても売れるからなあ。
音のはったり書き込みは気にしないんだろ。
パークハウス追浜は財閥マンションの三菱地所でデザインアワード受賞。そりゃ売れるよ。

[737: 匿名さん]

音の件は住民がはっきり言っているジャン！
誰よりも住民が一番わかっているよね。
ここまでなのはチョット無いのでは！？

[738: 入居済み住民さん]

住民だけど上下左右に小さい子どもがいるみたいだけど、全然音聞こえないよ。

[739: 匿名さん]

>>736
近所に入居開始しているのにまだ売っていた地所のマンションありましたよ。

[740: 匿名さん]

738は嘘っぽいな！
どんな高級仕様でもマンションである限り全く聞こえないはあり得ないからね。

[741: 購入検討中さん]

どんな高級マンションでも音は聞こえるんですね。勉強になります。
でもなんでそんなこと分かるの?
高級マンションに住んだことあるのかなあ?それとも高級マンションを売ることがある営業の人?

[742: 買い換え検討中]

私の知り合いがパークハウス追浜に住んでますが、上と隣に小さい子どもさん等いるみたいだけど、全然音とか声しないって言ってました。
私も財閥マンションの三菱地所ブランドにひかれ、購入します。早く住みたいなあ。

[743: 匿名さん]

>上下左右に小さい子どもがいるみたいだけど、全然音聞こえない

マンションの防音性能の問題ではないでしょう。
上下左右の住民さんが周囲に気を使ってくれているのでしょう。
上下左右の住民が極めて高性能という極めてまれなケースです。
宝くじにあたったくらいラッキーとしか言いようがありません。

[744: 匿名さん]

私は第一工区完売のパークハウス追浜に決めました。

[745: 匿名さん]

『確かに人気マンション』『財閥系』『デザインアワード』などの刷り込みの人がまた出没し始めてますね。

[746: 購入検討中さん]

私も三菱地所ブランドのパークハウス追浜に決めました。よろしくです。

[748: 匿名さん]

デベがどこかも重要だけど、最終的には実際に住む専有部の出来次第ですよ。
確かにこのマンションは地所の中では価格が安いのですけど、仕様とのバランスが取れいているかというと専有部はやや低いのが気になります。
あのエレベーターがなければ同じ価格でもっと仕様が良くなったのにと思います。
定期メンテナンスでもかなり高い費用をあのエレベーターにつぎこむことになっていると思いますが、想定外の修理が発生した時の費用を通常の積み立てで賄うことができるのでしょうか？
臨時徴収で1戸あたり数十万円とかなったら目も当てられません。
そのあたりを営業さんに確認された方いますか？

[749: 物件比較中さん]

748さん、そこまで気になっているのならぜひご自身で確認を！

分かったらまた書き込んでいただけると嬉しいです(^^)