ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[681: 匿名さん]

第一工区はそれなりに売れたのは確かだけど、それはもはや過去の話であって第二工区の売行きの実態は世間一般的には並み以下。
まあ、近くに２つほど極度の売行きが悪い物件があるので、そことの比較では売れているとは思うが・・・

[682: 匿名さん]

ほかは入居開始から１年以上経っても売れ残って苦戦しているところもあるのに、ここは第一工区、入居前には売り切ってしまいすごいよね。だから有名なんでしょう。売れ残って苦戦しているところは頑張って早く完売してね。

[683: 匿名さん]

第一工区は全体の４割程度ですよね。
５００戸以上の大規模物件であれば通常の人気度であれば４割程度までは順調に売れる。
逆に人気物件であれば４割程度であれば即日完売に近い形で売れる。

また、人気物件であれば竣工時期の違いに関わらずにどんどん要望が入るので、長い販売期間を取らなくても完売する。
（竣工時期にあわせて売り出す必要はない）

いずれにしても人気物件であるか否かは４割以降の売れ行きよって決まる。
さて、今のここの売れ行きは？

ただ単にこの周辺では売れ行きが良い方だというだけの事だと思うよ！

[686: 物件比較中さん]

ていうかマンションの敷地ってどこのマンションでも普通に入れるよね。
セキュリティという点ではそこらへんのマンションと何も変わらない気がしますが、
何を問題にしてるのでしょうか？

維持費出してない住民に使わせたくないというだけの心が狭い話？
たいした人数でもないだろうに。。。

[687: 匿名さん]

実際に買ってみればわかる。
心が狭いと言われればそうかもしれませんが
住民用のエレベーターに
コソコソ付いてこられるのって
本当に嫌なものですよ。

[688: 匿名さん]

684さん
マンション内部のルールなら住民で変えられますが、この件みたいに外部も含むルールであれば住民が勝手に変えるわけにはいかないと思いますよ。
そもそも仮にルールを変えられたとしても、エレベータの入口に警備員を置いて住民であるか否かをチェックするか、ゲートを設置して鍵がないと乗れないようにするかしないと意味がないですよね。

[689: 匿名さん]

>686

セキュリティがしっかりしたマンションなら、セキュリティラインを設けて敷地に外の人が入れないようになってるよ。ゲート設けてるのに出入り自由って不思議。

[690: 匿名さん]

近隣協定は、契約時に重要事項で説明されて引渡し後は住民が継承することになる。協定を変更するのは、近隣との協議が必要。近隣は他にメリットのある条件を提示されない限りイエスとはいわないでしょ。

[691: 匿名]

ここを売れてないと言う人から見て磯子ブリリアはどう評価しますか？

[692: 匿名さん]

691さん
一般的なマーケットの基準で言うと
①ここの第一工区はこく一般的な人気物件
②ここの現時点はまあ普通かややその下くらい
③ブリリア磯子は記録に残る戦略大失敗の不人気物件

[693: 匿名さん]

売れ行き不振で値下げ、既契約者にまで差額を返金してるブリリア磯子を比較対象にしてる時点で低次元。

[695: 匿名さん]

そセキュリティは各棟ごとなので心配はないでしょう。ただどうしても気になる人ははやめた方がいいでしょうね。無理して購入する必要はありません。

[697: 購入検討中さん]

不審者って。。。
防犯カメラのあるエレベーターでわざわざ変なことする人のほうが少ないでしょ。
それよりその前の道のほうがよっぽど危ないわ。

[698: 入居予定さん]

カフェの外から中へ入れなくなったそうで。
すり抜けて、共用施設を図々しく使う近隣住民がいたみたいなので、その対策ですかね。
少しだけ安心しました。

[699: 匿名さん]

ここまで郊外？で売れてるマンション無いと思うけど？値引きなしで第一街区が280戸、次ももう100戸以上売れてるんだよ、それを掴まえて何を文句言うんだろね。パークハウスのブランドへの妬みなのか？

[700: 匿名さん]

もっと売れてる郊外のマンションの例は既にこのスレで書かれてたでしょ。
その時は追浜周辺じゃないから関係ないとか無理矢理無視してたけど。