ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[641: 匿名さん]

↑はっきりわかる領収書の拡大写真を載せてくんなまし。

[642: 匿名さん]

>637

建築確認は、建築基準法に適合しているかを確認するだけの作業。許認可と違って行政が指導する権限はない。

[643: 匿名さん]

周りの人がどんだけ使ってるんだっていうと、実際は全然使ってないわけだから、そんなの言ってみれば分かる話で、ここが沢山売れちゃってるのも確かで、判断するのも各々で。結果売れてて有名マンションなわけで。

[644: 匿名さん]

第一工区２７８戸は一斉引渡し前に完売していますね。

[646: 匿名さん]

エレベーターの維持費を負担しているんかや？
本当なら有り難いわな。

[647: 匿名さん]

第二工区は300戸のうち、要望が集まったのが100戸、追加売り出しが若干ありましたが、売れのこり22戸。
かなり苦戦しています。
第二期　販売時期もどんどんのびています。
完成在庫が見えてきました。

[648: 匿名さん]

第一工区で、音問題の発生とかトラブルがあったみたいだからね。第二工区はそういった結果も見たうえで判断できる。

[649: 匿名さん]

売れ残りや完成在庫と言うのはここ以外じゃないの。

[651: 匿名さん]

当然周辺住民も僅かでも負担しているでしょう。まさか大手をふってのタダ乗りはないでしょうね。

[652: 匿名さん]

647さん
確かに、第二期の販売開始がまた先延ばしされましたね。

[653: 匿名さん]

第２工区も工事が始まったばかりですからね。

[654: 匿名さん]

工事の開始と販売計画の遅延は全く無関係ですが・・・
販売計画を後ろ倒しするという事は要望書が思うように集まらないってこと。
もっとも一期が未だ売れ残っている状況では二期は後ろにずらすしかないですが・・・

[655: 匿名さん]

ここは完売だからいいけど、入居開始から１年以上経っても売れ残ってるところはどうなんだろう。

[656: 匿名]

ここを苦戦とするなら近辺物件全て大苦戦となっちゃいますね。
もう売れてない事にしたい人はあきらめたら？検討の参考にならないししつこい

[658: 購入検討中さん]

周辺住民負担なんてしてないでしょ。

[660: 匿名さん]

負担なんてしてないでしょ
してるとしてどんな基準で徴収範囲を決めて誰が徴収に行くの？
逆の立場だったとしてそんなお金払う？
いつから負担してるなんて流れになったんだ？

[661: 匿名さん]

マンション建設って反対されるから、近隣対策としてエレベーターを無料開放って協定でしょ。時々あるパターン。

[663: 匿名さん]

↑わざとらしい

[664: 匿名さん]

時間外について来て乗っちゃうのとかが問題になってるけど、有料だったら、お金はいらないから使っちゃダメっていえる。協定で開放するって縛られてるから強くでれないんでしょ。

[665: 匿名さん]

>>656
他がどうこうとか関係なくて今売りだしている棟が苦戦しているのは事実では？
他の大型物件もそうだけど後になればなるほど失速しますね、普通は。

[667: 匿名さん]

＞６６５
普通の他の大型物件は関係なくて、ここは第一工区は完売の人気物件ですよ。入居開始から１年以上も経っても売れ残りがあるところとは違うということを先ず理解しないとね。

[668: 匿名さん]

全く分からんて・・・
ここを購入する気があって本当に分からないならMRで営業さんに聞いてみなさいよ。
その方が確実だし、ここで誰かが何かを答えても自分が納得できないものはどうせ信じないのでしょ？

[670: 匿名さん]

エレベーター無料開放は、土地開発にあたって三菱地所レジデンス（藤和不動産）側から出されたものであって、
行政や周辺住民から要望をだしたのではありません。
エレベーターの運航費用はマンション側が持つというのは、開発以前から決まっていたこと。

建物も、６０ｍを予定していたが、盛り土であるから望ましくないの一言で却下されている。
だから盛り土でもなんとか認められた、地上７階地下１階となっている。

マンション横の急な坂道も、片側歩道を両側へ変更させられたりもしている。
夜は暗くて、車のヘッドライトがあたるまで歩いている人は見えない。
使用する人間の事を考えて造られたとは考えにくい道路である。

その他、上下水道やら創価学会等周辺住民の土地整備やらといろいろと制限や面倒を受けている物件ですな。

このように、開発以前から取り決めされているので、
知らずに買ってしまって、あとから文句を言っても仕方のないことである。

[671: 匿名さん]

凄いネガ！創価学会とか否定しようもないものを出すとは、いくらここが売れてるマンションとはいえ、酷すぎますね。頑張れパークハウス。

[673: 匿名さん]

デベの執念を感じますね。
だけんど、何で三菱地所レジデンス（藤和不動産）はそこまでして建てたんでしょね？

[674: 匿名さん]

>670

背景は別として取り決めの内容は重要事項として説明されるはずだから、知らずに買ってということはありえない。説明しなかったら宅建業法違反。地所は前科があるけど。

[675: 匿名さん]

どうでもいいからさっさと完売させろ。
完成在庫になったら許さないぞ。
営業何やってんだ！！

[676: 匿名さん]

ここが人気なのが良く分かるよ。売れてる事は紛れもない事実で有名になってるからね。だけど670はタチが悪い。ここまで酷いのは残念ながら常識の欠落かも。可哀想です。

[677: 匿名]

670さん、
ありがとうございました。過去の経緯よくわかりました。だめですね、エレベーター、これだけの重荷をマンション住民に押し付けるなんてひどいです。

[678: 匿名さん]

>>676

>売れてる事は紛れもない事実で有名になってるからね
って初めて聞いたけど何？

[679: 匿名さん]

＞６７８
ここが第一工区引渡し前には完売で有名なのは紛れもない事実。パークのホームページをしっかりと見てくんなまし。

[680: 匿名さん]

>>679
意味をとりちがえているかと。
第一工区が完売なのは分かるけど、完売ということが有名なんて聞いたことないということでは？
販売開始と同時に完売で話題になるマンションはありますけどここの第一工区はそれなりに時間をかけて売りきったのだし。

[681: 匿名さん]

第一工区はそれなりに売れたのは確かだけど、それはもはや過去の話であって第二工区の売行きの実態は世間一般的には並み以下。
まあ、近くに２つほど極度の売行きが悪い物件があるので、そことの比較では売れているとは思うが・・・

[682: 匿名さん]

ほかは入居開始から１年以上経っても売れ残って苦戦しているところもあるのに、ここは第一工区、入居前には売り切ってしまいすごいよね。だから有名なんでしょう。売れ残って苦戦しているところは頑張って早く完売してね。

[683: 匿名さん]

第一工区は全体の４割程度ですよね。
５００戸以上の大規模物件であれば通常の人気度であれば４割程度までは順調に売れる。
逆に人気物件であれば４割程度であれば即日完売に近い形で売れる。

また、人気物件であれば竣工時期の違いに関わらずにどんどん要望が入るので、長い販売期間を取らなくても完売する。
（竣工時期にあわせて売り出す必要はない）

いずれにしても人気物件であるか否かは４割以降の売れ行きよって決まる。
さて、今のここの売れ行きは？

ただ単にこの周辺では売れ行きが良い方だというだけの事だと思うよ！

[686: 物件比較中さん]

ていうかマンションの敷地ってどこのマンションでも普通に入れるよね。
セキュリティという点ではそこらへんのマンションと何も変わらない気がしますが、
何を問題にしてるのでしょうか？

維持費出してない住民に使わせたくないというだけの心が狭い話？
たいした人数でもないだろうに。。。

[687: 匿名さん]

実際に買ってみればわかる。
心が狭いと言われればそうかもしれませんが
住民用のエレベーターに
コソコソ付いてこられるのって
本当に嫌なものですよ。

[688: 匿名さん]

684さん
マンション内部のルールなら住民で変えられますが、この件みたいに外部も含むルールであれば住民が勝手に変えるわけにはいかないと思いますよ。
そもそも仮にルールを変えられたとしても、エレベータの入口に警備員を置いて住民であるか否かをチェックするか、ゲートを設置して鍵がないと乗れないようにするかしないと意味がないですよね。

[689: 匿名さん]

>686

セキュリティがしっかりしたマンションなら、セキュリティラインを設けて敷地に外の人が入れないようになってるよ。ゲート設けてるのに出入り自由って不思議。

[690: 匿名さん]

近隣協定は、契約時に重要事項で説明されて引渡し後は住民が継承することになる。協定を変更するのは、近隣との協議が必要。近隣は他にメリットのある条件を提示されない限りイエスとはいわないでしょ。

[691: 匿名]

ここを売れてないと言う人から見て磯子ブリリアはどう評価しますか？

[692: 匿名さん]

691さん
一般的なマーケットの基準で言うと
①ここの第一工区はこく一般的な人気物件
②ここの現時点はまあ普通かややその下くらい
③ブリリア磯子は記録に残る戦略大失敗の不人気物件

[693: 匿名さん]

売れ行き不振で値下げ、既契約者にまで差額を返金してるブリリア磯子を比較対象にしてる時点で低次元。

[695: 匿名さん]

そセキュリティは各棟ごとなので心配はないでしょう。ただどうしても気になる人ははやめた方がいいでしょうね。無理して購入する必要はありません。

[697: 購入検討中さん]

不審者って。。。
防犯カメラのあるエレベーターでわざわざ変なことする人のほうが少ないでしょ。
それよりその前の道のほうがよっぽど危ないわ。

[698: 入居予定さん]

カフェの外から中へ入れなくなったそうで。
すり抜けて、共用施設を図々しく使う近隣住民がいたみたいなので、その対策ですかね。
少しだけ安心しました。

[699: 匿名さん]

ここまで郊外？で売れてるマンション無いと思うけど？値引きなしで第一街区が280戸、次ももう100戸以上売れてるんだよ、それを掴まえて何を文句言うんだろね。パークハウスのブランドへの妬みなのか？

[700: 匿名さん]

もっと売れてる郊外のマンションの例は既にこのスレで書かれてたでしょ。
その時は追浜周辺じゃないから関係ないとか無理矢理無視してたけど。

[701: 申込予定さん]

>700
それどこでしょうか。
ここより売れ行きがいいマンションありました？

[702: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、信頼感ある財閥系マンションの三菱地所は人気だね。

[703: 購入検討中さん]

第一工区の300戸が引渡し前に完売はさすが三菱地所だよ。パークハウス追浜はデザインアワードも受賞したみたいだよ。

[704: 匿名さん]

>>703
引渡し前完売程度でさすがとか書くのは滑稽でかえって嫌味に聞こえるよ。
デザインアワードにしてもそう。
地所はここが照明部門のデザインアワード受賞した期に、グッドデザイン賞を受賞したマンションを建ててるよ。
地所的にはここの賞なんてたいした扱いじゃないよ。
地所のマンションの住民なら分かると思うけど、地所が発行している季刊誌にはグッドデザイン賞のマンションのことは目立つ場所に掲載しているけどここは・・・ですね。

[705: 匿名さん]

>703
ここの価格で受賞した事に意義があるんだよ。
上見たらきりないでしょ。

[706: 匿名さん]

共用部の照明にLEDを多用しただけとも。

[707: 匿名さん]

デザインアワード受賞もすごいね。

[709: 匿名さん]

誰でもではないですよ。
地域住民限定で時間限定。
ただしそれを管理しきれていないだけ。

>>707
専有部の照明はLEDにしていないのを見ると、本気でエコとか考えてるのでなく話題作りのためにやっているのが分かりますね。

[710: 匿名さん]

今はどこでも本気でエコは考えてるよ。

[711: 購入検討中さん]

ほんと財閥系マンションは人気ありますね。
三菱地所の当マンションも第一街口引渡し前に280完売の人気マンションですね。

[713: 匿名さん]

第一期発売開始即完売が超人気マンション。
販売開始1、2ヵ月程で完売が人気マンション。
引渡し前完売は普通のマンション。
それすらできないのが不人気マンション。


ここは普通のマンションですね。
何で有名とか人気とか無理矢理つけたがるのだろ？
逆に恥ずかしくないのかな？

[714: 匿名さん]

＞藤和物件ではないのですか。
財閥系三菱地所の第一工区引渡し前に完売の人気マンションですよ。

[715: 購入検討中さん]

三菱地所ブランドは人気ありますね。
パークハウス追浜、前向きに検討してます。

[716: 匿名さん]

>>712
藤和が地所と合併したので最終的には地所のマンションだけど実質は藤和のマンションですよ。
当たり前だけど合併したからといってすぐに人材や部署を統合することはできませんから、藤和でスタートしたものは旧藤和主導で建築が進まざるを得ませんからね。
ここで三菱ブランドであることをやたらと推している人は逆にこのあたりにコンプレックスでもあるのではないのですかね。

[717: 匿名さん]

パークハウス追浜の人気の高さと三菱地所ブランドということでここに決めました。

[718: 匿名さん]

＞７１６
藤和でも三菱ブランドでもどこでもやはりいい物件ならば売れるということですね。

[719: 匿名さん]

人気は普通
三菱地所ブランドに名は連ねているけど実質は藤和ブランドのマンション

[720: 匿名さん]

営業さんが人気物件としての演出に必死なのかな？
世間一般的に人気は普通の物件。

まあ、超不人気物件が近くに２つもあるので、それの２つよりは人気があるとは言えるが・・・

[721: 匿名さん]

どこの営業さんだか何だか、何でここをけなしてるんだかも良く分らないけど、ここは第一工区完売の人気物件なのは事実じゃないの。

[722: 申込予定さん]

確かにパークハウス追浜は人気マンションですね。さすが三菱地所ブランド。

[724: 匿名さん]

人気かどうかと問われれば普通でしょ。
ここで人気人気と書いている人は竣工前に完売できるレベルのマンションは人気だと考えているの？

[725: 匿名さん]

不人気なら竣工前に完売できないのでは。

[726: 匿名さん]

不人気でも人気でもなくて普通のマンションでは？

[727: 匿名さん]

人気は普通。
建物は実際の防音性能が悪く床なりがするなど、今一つ。

[728: 匿名さん]

ドンドン響く直床よりはいいよ。

[729: 匿名さん]

直床の方がここの廉価版乾式二重床よりはマシだよ！

[730: 匿名さん]

音に関してはおそらくこのマンションの仕様だと他のマンションにくらべてとりたて良くも悪くもないと思われます。
音の問題は構造よりも周囲の住民次第で多かれ少なかれどのマンションでも発生しています。
住民スレで色々書いてあるのはマンコミュに書き込む住民が多いだけだからでしょう。

[731: 匿名さん]

仕様は普通でも廉価版乾式二重床の場合は施工が悪くて、実際の防音性能は仕様よりも２ランク程度落ちることもよくあるみたいだよ。

[732: 匿名さん]

安い価格の廉価版の直床は階下へドスンドスンと直に響くのでコリゴリですね。

[733: 匿名さん]

732へ
よく音の勉強すること。（いい加減な音以外の専門化が言うことは当てになら無いけどね）
重量衝撃音についてはスラブ厚が同じ場合、直床よりも乾式二重床の方が性能が劣るよ。
国土交通省がはっきりと「マンション評価方法」の中で明示しているからね。

[734: 匿名さん]

732さんへ
要するにそのこりごりのマンションの床を直床から乾式二重床に変えたらもっと悲惨なことになると言うことです。

[735: 匿名さん]

ここのスラブ厚が230㎜を確保している事実を、スラブ厚200㎜しか確保していない他のマンションの営業マンは未だに知らない…。というか、この話題長いこと出てるけど、パークの営業ってこういうの全く気にしてないんですね。やっぱりブランドというか、社風がそうさせるんでしょうか。個人的にはブランド価値を認める考えです。

[736: 買い換え検討中]

三菱地所マンションは黙ってても売れるからなあ。
音のはったり書き込みは気にしないんだろ。
パークハウス追浜は財閥マンションの三菱地所でデザインアワード受賞。そりゃ売れるよ。

[737: 匿名さん]

音の件は住民がはっきり言っているジャン！
誰よりも住民が一番わかっているよね。
ここまでなのはチョット無いのでは！？

[738: 入居済み住民さん]

住民だけど上下左右に小さい子どもがいるみたいだけど、全然音聞こえないよ。

[739: 匿名さん]

>>736
近所に入居開始しているのにまだ売っていた地所のマンションありましたよ。

[740: 匿名さん]

738は嘘っぽいな！
どんな高級仕様でもマンションである限り全く聞こえないはあり得ないからね。