ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[641: 匿名さん]

↑はっきりわかる領収書の拡大写真を載せてくんなまし。

[642: 匿名さん]

>637

建築確認は、建築基準法に適合しているかを確認するだけの作業。許認可と違って行政が指導する権限はない。

[643: 匿名さん]

周りの人がどんだけ使ってるんだっていうと、実際は全然使ってないわけだから、そんなの言ってみれば分かる話で、ここが沢山売れちゃってるのも確かで、判断するのも各々で。結果売れてて有名マンションなわけで。

[644: 匿名さん]

第一工区２７８戸は一斉引渡し前に完売していますね。

[646: 匿名さん]

エレベーターの維持費を負担しているんかや？
本当なら有り難いわな。

[647: 匿名さん]

第二工区は300戸のうち、要望が集まったのが100戸、追加売り出しが若干ありましたが、売れのこり22戸。
かなり苦戦しています。
第二期　販売時期もどんどんのびています。
完成在庫が見えてきました。

[648: 匿名さん]

第一工区で、音問題の発生とかトラブルがあったみたいだからね。第二工区はそういった結果も見たうえで判断できる。

[649: 匿名さん]

売れ残りや完成在庫と言うのはここ以外じゃないの。

[651: 匿名さん]

当然周辺住民も僅かでも負担しているでしょう。まさか大手をふってのタダ乗りはないでしょうね。

[652: 匿名さん]

647さん
確かに、第二期の販売開始がまた先延ばしされましたね。

[653: 匿名さん]

第２工区も工事が始まったばかりですからね。

[654: 匿名さん]

工事の開始と販売計画の遅延は全く無関係ですが・・・
販売計画を後ろ倒しするという事は要望書が思うように集まらないってこと。
もっとも一期が未だ売れ残っている状況では二期は後ろにずらすしかないですが・・・

[655: 匿名さん]

ここは完売だからいいけど、入居開始から１年以上経っても売れ残ってるところはどうなんだろう。

[656: 匿名]

ここを苦戦とするなら近辺物件全て大苦戦となっちゃいますね。
もう売れてない事にしたい人はあきらめたら？検討の参考にならないししつこい

[658: 購入検討中さん]

周辺住民負担なんてしてないでしょ。

[660: 匿名さん]

負担なんてしてないでしょ
してるとしてどんな基準で徴収範囲を決めて誰が徴収に行くの？
逆の立場だったとしてそんなお金払う？
いつから負担してるなんて流れになったんだ？

[661: 匿名さん]

マンション建設って反対されるから、近隣対策としてエレベーターを無料開放って協定でしょ。時々あるパターン。

[663: 匿名さん]

↑わざとらしい

[664: 匿名さん]

時間外について来て乗っちゃうのとかが問題になってるけど、有料だったら、お金はいらないから使っちゃダメっていえる。協定で開放するって縛られてるから強くでれないんでしょ。

[665: 匿名さん]

>>656
他がどうこうとか関係なくて今売りだしている棟が苦戦しているのは事実では？
他の大型物件もそうだけど後になればなるほど失速しますね、普通は。

[667: 匿名さん]

＞６６５
普通の他の大型物件は関係なくて、ここは第一工区は完売の人気物件ですよ。入居開始から１年以上も経っても売れ残りがあるところとは違うということを先ず理解しないとね。

[668: 匿名さん]

全く分からんて・・・
ここを購入する気があって本当に分からないならMRで営業さんに聞いてみなさいよ。
その方が確実だし、ここで誰かが何かを答えても自分が納得できないものはどうせ信じないのでしょ？

[670: 匿名さん]

エレベーター無料開放は、土地開発にあたって三菱地所レジデンス（藤和不動産）側から出されたものであって、
行政や周辺住民から要望をだしたのではありません。
エレベーターの運航費用はマンション側が持つというのは、開発以前から決まっていたこと。

建物も、６０ｍを予定していたが、盛り土であるから望ましくないの一言で却下されている。
だから盛り土でもなんとか認められた、地上７階地下１階となっている。

マンション横の急な坂道も、片側歩道を両側へ変更させられたりもしている。
夜は暗くて、車のヘッドライトがあたるまで歩いている人は見えない。
使用する人間の事を考えて造られたとは考えにくい道路である。

その他、上下水道やら創価学会等周辺住民の土地整備やらといろいろと制限や面倒を受けている物件ですな。

このように、開発以前から取り決めされているので、
知らずに買ってしまって、あとから文句を言っても仕方のないことである。

[671: 匿名さん]

凄いネガ！創価学会とか否定しようもないものを出すとは、いくらここが売れてるマンションとはいえ、酷すぎますね。頑張れパークハウス。

[673: 匿名さん]

デベの執念を感じますね。
だけんど、何で三菱地所レジデンス（藤和不動産）はそこまでして建てたんでしょね？

[674: 匿名さん]

>670

背景は別として取り決めの内容は重要事項として説明されるはずだから、知らずに買ってということはありえない。説明しなかったら宅建業法違反。地所は前科があるけど。

[675: 匿名さん]

どうでもいいからさっさと完売させろ。
完成在庫になったら許さないぞ。
営業何やってんだ！！

[676: 匿名さん]

ここが人気なのが良く分かるよ。売れてる事は紛れもない事実で有名になってるからね。だけど670はタチが悪い。ここまで酷いのは残念ながら常識の欠落かも。可哀想です。

[677: 匿名]

670さん、
ありがとうございました。過去の経緯よくわかりました。だめですね、エレベーター、これだけの重荷をマンション住民に押し付けるなんてひどいです。

[678: 匿名さん]

>>676

>売れてる事は紛れもない事実で有名になってるからね
って初めて聞いたけど何？

[679: 匿名さん]

＞６７８
ここが第一工区引渡し前には完売で有名なのは紛れもない事実。パークのホームページをしっかりと見てくんなまし。

[680: 匿名さん]

>>679
意味をとりちがえているかと。
第一工区が完売なのは分かるけど、完売ということが有名なんて聞いたことないということでは？
販売開始と同時に完売で話題になるマンションはありますけどここの第一工区はそれなりに時間をかけて売りきったのだし。

[681: 匿名さん]

第一工区はそれなりに売れたのは確かだけど、それはもはや過去の話であって第二工区の売行きの実態は世間一般的には並み以下。
まあ、近くに２つほど極度の売行きが悪い物件があるので、そことの比較では売れているとは思うが・・・

[682: 匿名さん]

ほかは入居開始から１年以上経っても売れ残って苦戦しているところもあるのに、ここは第一工区、入居前には売り切ってしまいすごいよね。だから有名なんでしょう。売れ残って苦戦しているところは頑張って早く完売してね。

[683: 匿名さん]

第一工区は全体の４割程度ですよね。
５００戸以上の大規模物件であれば通常の人気度であれば４割程度までは順調に売れる。
逆に人気物件であれば４割程度であれば即日完売に近い形で売れる。

また、人気物件であれば竣工時期の違いに関わらずにどんどん要望が入るので、長い販売期間を取らなくても完売する。
（竣工時期にあわせて売り出す必要はない）

いずれにしても人気物件であるか否かは４割以降の売れ行きよって決まる。
さて、今のここの売れ行きは？

ただ単にこの周辺では売れ行きが良い方だというだけの事だと思うよ！

[686: 物件比較中さん]

ていうかマンションの敷地ってどこのマンションでも普通に入れるよね。
セキュリティという点ではそこらへんのマンションと何も変わらない気がしますが、
何を問題にしてるのでしょうか？

維持費出してない住民に使わせたくないというだけの心が狭い話？
たいした人数でもないだろうに。。。

[687: 匿名さん]

実際に買ってみればわかる。
心が狭いと言われればそうかもしれませんが
住民用のエレベーターに
コソコソ付いてこられるのって
本当に嫌なものですよ。

[688: 匿名さん]

684さん
マンション内部のルールなら住民で変えられますが、この件みたいに外部も含むルールであれば住民が勝手に変えるわけにはいかないと思いますよ。
そもそも仮にルールを変えられたとしても、エレベータの入口に警備員を置いて住民であるか否かをチェックするか、ゲートを設置して鍵がないと乗れないようにするかしないと意味がないですよね。

[689: 匿名さん]

>686

セキュリティがしっかりしたマンションなら、セキュリティラインを設けて敷地に外の人が入れないようになってるよ。ゲート設けてるのに出入り自由って不思議。

[690: 匿名さん]

近隣協定は、契約時に重要事項で説明されて引渡し後は住民が継承することになる。協定を変更するのは、近隣との協議が必要。近隣は他にメリットのある条件を提示されない限りイエスとはいわないでしょ。