ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[624: 匿名さん]

第一工区引渡し前には完売の人気物件なので、販売は楽でしょうね。

[625: 匿名さん]

だとするとホームページの担当者更新サボってんじゃね～よ！ってこと？

[627: 物件比較中さん]

残り25とか隣と混同さんかな
950も見たが想定内
しかし、これで検討外への踏ん切りつきました

[628: 匿名さん]

>626

オートロックのあるどこのマンションでも、共連れ（後からついてくる人）を許していたらセキュリティなんてないも同然になるのは一緒。夜とか許可されて無い時間帯に後ろからついて来たら声掛けするとか、マンションの鍵を持ってるかでマンション住民であるかを確認して、住民以外はお断りするようマンションの管理組合でルール化しない限りだめ。

セキュリティってハードだけでなく、住民が一緒になって高めていくもの。

[629: 匿名さん]

マンションのセキュリティーなんて気休め程度だよ。
その気になれば1階の共用廊下側から簡単に忍びこめるマンションなんてごろごろしているよ。

[630: 匿名さん]

>許可されて無い時間帯に後ろからついて来たら声掛け
>鍵を持ってるかでマンション住民であるかを確認
>マンションの管理組合でルール化

面倒くさそうな物件なんですね。

[632: 匿名]

やっぱりトンネルもないほうがいいですね。そしてできたらフラットアプローチがいいですよね。マンション住民以外はエレベーターが使えないルネなら心配ないですね。

[633: 匿名さん]

>631

建築時の周辺との協定で無料開放してるはず。なのでマンション住民には何もメリットは無い。

[634: 検討中の奥さま]

632、久しぶり～。そちらはどう～？

[636: 周辺住民さん]

へぇ～、お金支払ってたとは初耳。
支払えるんだ。

[637: 周辺住民さん]

＞建築時の周辺との協定で無料開放してるはず。
いいかげんなコトを言わないでください。
そのような事実はありません。
その後も、エレベーター利用方法の説明なんてありませんよ。

建築申請時に許可する条件として行政側から指示されたものでしょ。

[639: 検討中の奥さま]

周辺住民て、どのあたりまでの周辺住民から徴収しているのだろう
支払ってるから、我が物顔で使っていいとゆうことですかね

[641: 匿名さん]

↑はっきりわかる領収書の拡大写真を載せてくんなまし。

[642: 匿名さん]

>637

建築確認は、建築基準法に適合しているかを確認するだけの作業。許認可と違って行政が指導する権限はない。

[643: 匿名さん]

周りの人がどんだけ使ってるんだっていうと、実際は全然使ってないわけだから、そんなの言ってみれば分かる話で、ここが沢山売れちゃってるのも確かで、判断するのも各々で。結果売れてて有名マンションなわけで。

[644: 匿名さん]

第一工区２７８戸は一斉引渡し前に完売していますね。

[646: 匿名さん]

エレベーターの維持費を負担しているんかや？
本当なら有り難いわな。

[647: 匿名さん]

第二工区は300戸のうち、要望が集まったのが100戸、追加売り出しが若干ありましたが、売れのこり22戸。
かなり苦戦しています。
第二期　販売時期もどんどんのびています。
完成在庫が見えてきました。

[648: 匿名さん]

第一工区で、音問題の発生とかトラブルがあったみたいだからね。第二工区はそういった結果も見たうえで判断できる。

[649: 匿名さん]

売れ残りや完成在庫と言うのはここ以外じゃないの。

[651: 匿名さん]

当然周辺住民も僅かでも負担しているでしょう。まさか大手をふってのタダ乗りはないでしょうね。

[652: 匿名さん]

647さん
確かに、第二期の販売開始がまた先延ばしされましたね。

[653: 匿名さん]

第２工区も工事が始まったばかりですからね。

[654: 匿名さん]

工事の開始と販売計画の遅延は全く無関係ですが・・・
販売計画を後ろ倒しするという事は要望書が思うように集まらないってこと。
もっとも一期が未だ売れ残っている状況では二期は後ろにずらすしかないですが・・・

[655: 匿名さん]

ここは完売だからいいけど、入居開始から１年以上経っても売れ残ってるところはどうなんだろう。

[656: 匿名]

ここを苦戦とするなら近辺物件全て大苦戦となっちゃいますね。
もう売れてない事にしたい人はあきらめたら？検討の参考にならないししつこい

[658: 購入検討中さん]

周辺住民負担なんてしてないでしょ。

[660: 匿名さん]

負担なんてしてないでしょ
してるとしてどんな基準で徴収範囲を決めて誰が徴収に行くの？
逆の立場だったとしてそんなお金払う？
いつから負担してるなんて流れになったんだ？

[661: 匿名さん]

マンション建設って反対されるから、近隣対策としてエレベーターを無料開放って協定でしょ。時々あるパターン。

[663: 匿名さん]

↑わざとらしい

[664: 匿名さん]

時間外について来て乗っちゃうのとかが問題になってるけど、有料だったら、お金はいらないから使っちゃダメっていえる。協定で開放するって縛られてるから強くでれないんでしょ。

[665: 匿名さん]

>>656
他がどうこうとか関係なくて今売りだしている棟が苦戦しているのは事実では？
他の大型物件もそうだけど後になればなるほど失速しますね、普通は。

[667: 匿名さん]

＞６６５
普通の他の大型物件は関係なくて、ここは第一工区は完売の人気物件ですよ。入居開始から１年以上も経っても売れ残りがあるところとは違うということを先ず理解しないとね。

[668: 匿名さん]

全く分からんて・・・
ここを購入する気があって本当に分からないならMRで営業さんに聞いてみなさいよ。
その方が確実だし、ここで誰かが何かを答えても自分が納得できないものはどうせ信じないのでしょ？

[670: 匿名さん]

エレベーター無料開放は、土地開発にあたって三菱地所レジデンス（藤和不動産）側から出されたものであって、
行政や周辺住民から要望をだしたのではありません。
エレベーターの運航費用はマンション側が持つというのは、開発以前から決まっていたこと。

建物も、６０ｍを予定していたが、盛り土であるから望ましくないの一言で却下されている。
だから盛り土でもなんとか認められた、地上７階地下１階となっている。

マンション横の急な坂道も、片側歩道を両側へ変更させられたりもしている。
夜は暗くて、車のヘッドライトがあたるまで歩いている人は見えない。
使用する人間の事を考えて造られたとは考えにくい道路である。

その他、上下水道やら創価学会等周辺住民の土地整備やらといろいろと制限や面倒を受けている物件ですな。

このように、開発以前から取り決めされているので、
知らずに買ってしまって、あとから文句を言っても仕方のないことである。

[671: 匿名さん]

凄いネガ！創価学会とか否定しようもないものを出すとは、いくらここが売れてるマンションとはいえ、酷すぎますね。頑張れパークハウス。

[673: 匿名さん]

デベの執念を感じますね。
だけんど、何で三菱地所レジデンス（藤和不動産）はそこまでして建てたんでしょね？