ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[381: 匿名さん]

今時点で売れているのはＣ、Ｄ棟の売出し予定戸数の２割くらいでは？

[382: 匿名さん]

３６３さん
色々参考になります。ありがとうございました。駅からの距離が気になっていましたが
駅からの距離があるからこそ静かな環境なのですね。坂が気になりはしますが、家はもう子供も
大きいのでベビーカーや子供を自転車に乗せてなどの手段はないので、いい運動になるかなと
プラスに考えております。共用施設なども多くマンションライフが楽しそうです。

[383: 匿名さん]

改行が中途半端なのって何なの？
投稿前に確認しないのかな？

[385: 入居済み住民さん]

au、電波とくに問題なしでございます。
アフターサービスもきちんと修理してもらい、今のところ快適です

[386: 匿名さん]

384さん
立地も安かろう悪かろうということですか？

[387: 匿名さん]

相応の価格、立地、眺望も最高で第一工区は完売です。

[388: 物件比較中さん]

相応の立地ね。駅アクセスよくないね。

[389: 匿名さん]

エレベータ棟から遠い部屋だと電車に乗るまでは最低でも２０分は見た方が良さそうですね。
ちょっと遠すぎるかな。

[390: 入居済み住民さん]

D棟に近い側のA棟に住んでます。改札から家のドアまで大体13分程度ですね。

個人差はあると思いますがさすがに20分はかからないのでは。

[392: 匿名さん]

391さん、詳細な情報ありがとうございます。
特に帰りは２０分くらい見ておいた方が良さそうですね。
登りだし中年になったら毎日だとちょっと辛そうですね。

[393: ご近所さん]

３９１さんは、ひょっとして東町商店街経由ですか？
平六トンネル経由だと、リウマチ患者でもない限りどうやっても１５分はかかりませんが・・・

[395: 匿名さん]

改札からエレベータータワーまで15分はいくらなんでも掛かり過ぎでしょう。

ネガるのもいいけどあまり適当な事言われると萎えるわ。

[397: 物件比較中さん]

そこは個人差ですよね。
途中の信号にもよりますし。

私は測ってみたら10分ジャストで、あの表記はわりと正確なんだとちょっと感心しました。
駅に戻るときは9分かからなかったので、やはり多少坂は関係あるかと。

自分で歩いてみて許容できるかどうかですね。

[398: 購入検討中さん]

駅までの距離については、私は何とも思いませんが、
気になるのは「夏場、トンネル内にどの程度虫が
寄りつくか」ですね。
周囲は山なので、夜は明るいトンネル内に色々な
虫が入りこんでくるのではないかと不安です。
蝉が壁に貼り付いていたら横切るのにかなりの
度胸を要します…。

[399: 匿名さん]

今でも中型の蛾が貼りついてます。
エレベーターロビーは夏になればハアリや蚊や蛾、それを狙うクモとかでいっぱいになりそうですね。

[401: 周辺住民さん]

虫や動物はしょうがないでしょ。
もともと山だったんだから。

[403: 匿名さん]

環境がいいところなんですね！

[405: 匿名さん]

久しぶりに出てきたね。よっぽど地元の山が削られたことを恨みに思ってるんだろうね。

[407: 匿名さん]

406さん
リスクが高くなっている首都圏直下型地震や東海沖地震などが起きた時にどうなっているかでしょうね。

[408: 物件比較中さん]

時代は異なれど、住宅って少なからず
自然破壊して建てられてるわけでしょ？
カラスがどうとか、竹林がどうとか
今さらその話題をすることにどんな意味が？

[409: 匿名さん]

この先人口が減って物件余りになるのが見えているのに、あえて自然破壊してまでマンションを作る必要がありますかね？

[410: 購入検討中さん]

第一期が完売してる時点で意味はあったということじゃないの？

[411: 検討中の奥さま]

年寄りの街ってイメージがマンション増えて若い家族が増えたから活気出てきていい感じになってるんじゃない？
道路も新しくできて明るくなって良かったわとゆうふうに感じてる周辺住民も多いんじゃ？
エレベーターも使えるし。

[413: 検討中の奥さま]

市内で最も高齢者の多い地区、追浜と紹介されてたのを聞いたことがあるし
ヨコサン　オープン前に並んでいるのも高齢者多いですよね

そんなに何度も頭下げたんですかね。

[415: 匿名さん]

とりあえず、周辺住民がえらく感じ悪いという情報は入手できた。

[417: 匿名さん]

周辺住民の方ってマンション掲示板見るんですね～。
どんな検討者がいるか気になるのでしょうか？

[418: 匿名さん]

どんなマンションか気になるからでしょ。
全然不思議なことではないと思いますが。

[419: 匿名さん]

見るのは構わないが検討者でもないくせにあんな感じの悪い書き込みは止めて欲しいものです。

[420: 匿名さん]

荒らし行為でもない他人の発言を制限しようとするなんてあなたは何様ですか？

[422: 検討中の奥さま]

削除されているのでどんか書き込みがされたのかわからないですが、
もし住むことになったら、周辺住民とも交流できるイベントとかして仲良くなれたらいいと思います♪

[427: 匿名さん]

426

425さんはこれから東町の皆さんでやれたらいいですね、ということをおっしゃりたいのでは？

言葉の間違いも、わざわざ草を生やしてなりすましだのとバカにするようなことだとは思えません。

あなたは何様のつもりですか？

[430: 購入検討中さん]

今日、見に行ったらもう良いお部屋は残っていませんでした。
次に期待(;_;)

[432: 匿名さん]

先着順、まだ16戸売れ残っていますよ。

[433: 購入検討中さん]

結局は売れちゃうんですね・・・希望部屋買いたかった人の情報操作もあるのかな？

[434: ご近所さん]

マンションは地元の町内会ではなくて、独自に自治会をつくるんでしょ。
であれば、パークはパークで神輿を造らなきゃだめでしょ。
でなきゃ、どっかの担ぎ屋グループにでも入るしかないでしょ。

[436: 検討中の奥さま]

Ｌウィング前の広い更地、何になるかによっても売れ行きが変わるかな
アウトレットやショッピングモールが出来たら嬉しいな
マンションはかんべん
商業施設だといいなぁ♪

[437: 匿名さん]

>433
>結局は売れちゃうんですね・・・希望部屋買いたかった人の情報操作もあるのかな？
428は削除されましたね。
別の意味での情報操作かもしれませんね。
でも何故消えたのかがナゾ。
ただ、良い部屋はなくなったから次に期待とか書いてあっただけなのにね。

[438: 匿名さん]

＞ただ、良い部屋はなくなったから次に期待とか書いてあっただけなのにね。

その書き込みは430にありますけどw

[439: 匿名さん]

住民スレによると隣の住戸のトイレットペーパーの芯が落ちる音が聞こえるそうですね・・・

[441: 物件比較中さん]

住民版では三菱が火消しにやっきになってるようだけど、大手の物件でもそんなに上の音って気になるもんなのかな？

[442: 匿名さん]

>>440,441
439です。
隣の住戸がトイレットペーパーの芯を落とした音が本当に聞こえると思いますか？
そんなことを書いてしまう住民の方がいるのは問題ですねという意味合いで書いたのですよ。
はっきりいってモンスタークレイマーの部類だと思いますが。

[443: 匿名さん]

やっぱりここの防音性能は劣悪のようですね。

それとこれもよくあるパータンなので気をつけたほうが良いのですが、音のクレームに対してクレーマー扱いして排除しようとするデベや管理会社があるようです。
管理組合を巻き込んでクレーマー扱いする例もあるようです。
管理組合の人のやっかいな事には巻き込まれたくないと言う心理をうまく利用して、都合の良い方向にもっていこうとする事があるみたいですよ。

[444: 匿名さん]

上階からの足音はともかく隣のトイレットペーパーの音の話は信憑性がないでしょ。
そしてそれを否定するのはおかしいと443のように煽る行為は問題だと思いますが。

[445: 匿名さん]

>443

三菱地所コミュニティは管理組合の役員を丸め込んで、問題をもみ消すなんてことを平気でする会社。
ただ、どこでもよくある話しって訳ではない。

[446: 匿名さん]

445さん
三菱地所コミュニティ以外の管理会社はその様な事はあまりしないのですか？

[447: 匿名さん]

苦戦しているところは静かですけど、売れてるところはは何かと書かれるんですね。（笑）

[448: 匿名さん]

逆でしょ。
苦戦しているところほど荒しにあいますよ。
スミフの物件が良い例。
売れているところは荒しが出ても実際にすぐに売れてしまうので荒しも諦めて出てこなくなりますよ。

[449: 匿名さん]

苦戦してるから嵐にあうんじゃなくて、苦戦してるんで宣伝のためにさくら投稿はじめると
荒らしの標的にされるってのが正しいと思う。ここもその例。

[450: 匿名さん]

>446

少なくとも自分は知らない。

管理会社で問題になるのは大抵、ちゃんと仕事しないってのなんだけどね。

[451: 匿名さん]

449だけど、すみふ物件も同じパターン。竣工して何年も売れてない物件なのに、掲示板だけ盛況だったりする。

[452: 匿名さん]

苦戦かどうかはともかく実際の検討者がするような話題は出ないですねこのスレ。

[453: 購入検討中さん]

http://shoene-shomei2012.jp/
これの省エネ・照明デザインブックっていうのにパークハウス追浜載ってるよ。

[462: ご近所さん]

>神輿本体は多分100万円以上しますから一つのマンションでは負担が大きいだろうと思います。周辺自治会と組んだら絆も深まり良いと思います。
氏子でもない自治会と組んで神輿を担ぐ周辺自治会って、どこだろう。
あるのかなあ？
それよりも、知る限りこの周辺の町内会は皆、神輿を持っているよねえ。
もう一基作る余裕はあるのかなあ。
ちなみに価格はケタが違いますよｗ（大きさにもよりますが）
１００万円ではこども神輿も作れませんよ。（２００万でも無理です）
ですから、新規の自治会が神輿を持つことは難しいのではと思います。
高級マンションであるパークハウスにお住まいの方でしたら、１５００万円くらいはポンと払えますかね。
あと忘れてならないのは、お囃子ね。みなさん頑張って練習なさってください。

[463: 匿名さん]

すっごいイヤミな書き方しますね。

[467: 匿名さん]

ここではいいから他でワッショワッシャとやってくんなまし。

[468: 匿名さん]

しかし、二重床だから防音性能が良いというＭＲでの営業の説明だけはそろそろ止めて欲しいものです。
まだまだ実態を知らない購入者は沢山いますからね・・・

[469: 匿名さん]

468に補足です。

468はここに限定した話では無くて、全般的な話としてです。

[470: 匿名さん]

>新興住宅街の自治会と組むのもありです。
どこ？
ライフアソート横須賀サンサタウン？は遠いねえ。
追浜ではないでしょ。
無責任な煽りは荒らしと呼ばれますよ。

[471: 匿名さん]

１００万超で神輿が作れるとか、近所の新興住宅と手を組もうとかの発言は、
検討者の持つ意見とは思えないし、程度の低いサクラでしょ。
住民板を見れば、追浜に馴染もうとしていないのは明らか。
神輿どころの話ではない。

[473: 匿名さん]

二重床が一般的に防音性能に優れてるのは事実でしょ。都心の高額マンションでも二重床が当たり前なんだから。但し万能じゃないってことだよ。

[475: 匿名さん]

473さん
正しくは「高級マンションで使われている防音性に配慮された二重床の中には防音性能が高いものがある」です。
二重床と言ってもピンきりです。

ご参考に国土交通省が発行している『マンションの評価方法基準』において乾式二重床の場合、重量衝撃音については例えば「木質面材の直上に、面密度30kg/㎡以上のアスファルト系面材その他これに類する制振上有効な面材が設けられていること」、「床仕上げ材及び(a)から(c)までに掲げる面材その他乾式二重床下地構造材を構成する材料が、室周囲の壁から構造上独立しており、かつ、それらの間に、空隙が設けられている部分があること」等の対策が取られていて初めて直床と同等であるみなせることが規定されています。

また、高級マンションの場合はスラブ厚も十分とってありますので、防音性能が良いのはスラブ圧の方が寄与していると思います。

[476: 周辺住民さん]

物騒なので、ここのところ夜に駅へ娘を迎えに行くときに、パーク横の坂道を使うのですが、
毎回、お巡りさんが数人見まわっていますね。
パークで何かあったのでしょうかね。
みなさんも気を付けてくださいね。

[477: ご近所さん]

>472
検討者目線じゃないよね。
かといって、周辺住民でもないよね。

こういう曖昧模糊とした口調で、話を玉虫色にして修正しようとする人はいったい誰なんだろうねえ？

神輿をひな人形くらいに思っているんじゃないの？
神さんを乗せるんだから、適当にされては周辺の氏子が泣くよ。
だから、パークならパークで全部自前でやらなきゃなんないんだよ。
やるならやるで本気でやってもらわなけりゃ、パークの為にもなんないよ。

それをやるにも、棟ごとの自治会じゃないんだそうだから、
７００世帯が揃わなきゃならないんだろう？
あと３年はかかるわな。
それから、総会で決とってやっと発注だろ？
もう２・３年かかるから、５・６年のスパンでちゃんとやろうって人がいなきゃできないんだよ。
ひとつでも欠けたらできないんだから、これをやり遂げるって方が難しいってもんだよ。

それを、１００万だの、５年もかかるのに周辺と手を握ってだのいい加減なことを言っているから、
優しく注意したんだよ。
それなのにまだウダウダ言ってるのか。
ウソ付く人は来ないでくれ。

[478: 匿名さん]

ここスラブ厚いよ。230でしょ。三菱は簡単には手を抜かないよ。

[479: 匿名さん]

478さん
吸収材を入れて対応するほどの問題になっているという事は第一街区は三菱としては運悪く施工が悪かったということでしょうか？
床なり、きしみも酷い部屋があるみたいですし・・・

[480: 物件比較中さん]

479さん
全部が住民の書き込みかどうかわかりませんから。

というか初歩的な質問なのですが、周囲の部屋がうるさいのに
自分の部屋に吸収材入れるのですか？
それとも上の階の人に入れてくださいと頼むのですか？