ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[353: 周辺住民さん]

350さん。確かにエレベーター助かりますよね。だから皆さんルールを守って使わせていただきましょう！

[362: 匿名さん]

改行してない投稿が多くて見にくいです。

[363: 入居済み住民さん]

購入後の感想やすんでいる数が月の体験を書いて、ご購入の際に　ご参考になれば　幸いと思います。

「結論」
やや満足、85点だと思います。

「満足点」
１）静かな住まいです、夜はぐっすり寝ることができます。
２）設備はやや満足。
３）品質とアフタサービスはよい。内覧会での指摘箇所、確認会でしっかり対応してくれます。3ヶ月アフタサービスでも　対応していました。
４）共有施設が多い。

「不足点」
１）駅までのルートの坂がすこし気になります。自分が今の生活スタイル(たとえばベビーカーにこともを乗せて）)にあわせて、実際に数回歩いてみて体験したほうがよいと思います。

自転車が持ってますが、ほとんど使っていないです。駅前のスパーで2本牛乳、大根1本など5キロくらい買い物して、両手がレジ袋を持って、家に着いたら、今の季節に汗が掻いちゃいました。運動不足のせいか？

購入前に小学校→敷地は閉鎖されているため、駅から小学校まで歩けますが、2回空手で歩いて見ましたが、時間はカタログに載せる時間と同じく、ちょっと疲れる感じでした。

２）室内設備、共有施設の具体の仕様を明確に確認したほうがよいです。
自分の場合は、当時営業担当から聞いている規格が実際のものが何点異なるという記憶があります。
2.1 エコキュートの容量は聞いたときは300Ｌ以上の容量(350Lかな？具体の数字が忘れた)が覚えていましたが、現状は300Ｌ、容量やや小さいと思います。
2.2 棟内で使用戸数が多いエレベータは２基と配置されいる記憶ですが、現状１基です。でも、そんなに混んでないので支障がないです。
2.3 エレベータタウワの仕様が確認していなかったです。現状はやや狭いです、自転車１台が乗ると、ほか２名載ると、キツイです。
3)周辺施設について、買い物はちょっと不便、スパーが１個しかない、仕事が終わって帰宅時にいくと、売り切れもの多くて、から棚の状態です。クリニックも大変混んでいる。

[364: 匿名さん]

こんなことを聞くと失礼かもしれませんが外国の方ですか？

[366: 匿名さん]

空手もそうだけど所々日本人なら書かないような誤った文章になっているのですよね。

[367: 検討中の奥さま]

スパーは、日本人ではなさそう。
まぁ結構外国人家族もいそうですよね

[368: 入居済み住民さん]

ここまで漢字を交えて書けるのは素晴らしい！
私はこれまで中国の方とオーストラリアの方と子供を遊ばせている時にお会いして少し話しましたよ．

[369: 購入検討中さん]

363さんへ

ありがとうございます。
購入検討していたので、

長所のマンションの環境、
短所のスーパーの夜間時の品不足の情報

上記の内容が大変参考になりました。

まぁ、他の方がおっしゃる通り、
誤字脱字が多くて、外国の方が翻訳ソフ
トでも使った文章かと思いましたが（笑）。

[370: 匿名さん]

363さんが、ここで空手と言っているのは手に荷物も持たないことの意味ですよ。

[372: 匿名さん]

>>370
そんなことは読めば分かりますよ。

[373: 匿名さん]

363さんは運良く大きな不具合が無かったのですね。

[374: サラリーマンさん]

１期と比較して販売戸数が少ないと騒いでいる人もいるようですが、Ａ・Ｂ棟同時完成の１期と違い、２期ではＣ棟３月、Ｄ棟８月、Ｅ棟１２月という風に１棟ずつ時期をずらして完成させる予定で、これにより建設コストダウン（１組の機材と人員で順繰り工事可能）と過剰供給の回避を両立させているようです。

[376: 匿名さん]

いずれは完売すると思いますけどね。
ただ、まだ先着順受け付けているようではかなり厳しいかと、、、
時間はかなりかかると思います。

[378: 匿名さん]

小出しだろうが、小出しじゃなかろうが
売れてるからいいんじゃね。

[379: 匿名さん]

売出し予定の３割程度の戸数の第一期が即日完売しなかった時点でこの先ははかなりの苦戦が予測されますね。

[380: 匿名さん]

即日で７割も売れたんですか。順調ですね。

[381: 匿名さん]

今時点で売れているのはＣ、Ｄ棟の売出し予定戸数の２割くらいでは？

[382: 匿名さん]

３６３さん
色々参考になります。ありがとうございました。駅からの距離が気になっていましたが
駅からの距離があるからこそ静かな環境なのですね。坂が気になりはしますが、家はもう子供も
大きいのでベビーカーや子供を自転車に乗せてなどの手段はないので、いい運動になるかなと
プラスに考えております。共用施設なども多くマンションライフが楽しそうです。

[383: 匿名さん]

改行が中途半端なのって何なの？
投稿前に確認しないのかな？

[385: 入居済み住民さん]

au、電波とくに問題なしでございます。
アフターサービスもきちんと修理してもらい、今のところ快適です

[386: 匿名さん]

384さん
立地も安かろう悪かろうということですか？

[387: 匿名さん]

相応の価格、立地、眺望も最高で第一工区は完売です。

[388: 物件比較中さん]

相応の立地ね。駅アクセスよくないね。

[389: 匿名さん]

エレベータ棟から遠い部屋だと電車に乗るまでは最低でも２０分は見た方が良さそうですね。
ちょっと遠すぎるかな。

[390: 入居済み住民さん]

D棟に近い側のA棟に住んでます。改札から家のドアまで大体13分程度ですね。

個人差はあると思いますがさすがに20分はかからないのでは。

[392: 匿名さん]

391さん、詳細な情報ありがとうございます。
特に帰りは２０分くらい見ておいた方が良さそうですね。
登りだし中年になったら毎日だとちょっと辛そうですね。

[393: ご近所さん]

３９１さんは、ひょっとして東町商店街経由ですか？
平六トンネル経由だと、リウマチ患者でもない限りどうやっても１５分はかかりませんが・・・

[395: 匿名さん]

改札からエレベータータワーまで15分はいくらなんでも掛かり過ぎでしょう。

ネガるのもいいけどあまり適当な事言われると萎えるわ。

[397: 物件比較中さん]

そこは個人差ですよね。
途中の信号にもよりますし。

私は測ってみたら10分ジャストで、あの表記はわりと正確なんだとちょっと感心しました。
駅に戻るときは9分かからなかったので、やはり多少坂は関係あるかと。

自分で歩いてみて許容できるかどうかですね。

[398: 購入検討中さん]

駅までの距離については、私は何とも思いませんが、
気になるのは「夏場、トンネル内にどの程度虫が
寄りつくか」ですね。
周囲は山なので、夜は明るいトンネル内に色々な
虫が入りこんでくるのではないかと不安です。
蝉が壁に貼り付いていたら横切るのにかなりの
度胸を要します…。

[399: 匿名さん]

今でも中型の蛾が貼りついてます。
エレベーターロビーは夏になればハアリや蚊や蛾、それを狙うクモとかでいっぱいになりそうですね。

[401: 周辺住民さん]

虫や動物はしょうがないでしょ。
もともと山だったんだから。

[403: 匿名さん]

環境がいいところなんですね！

[405: 匿名さん]

久しぶりに出てきたね。よっぽど地元の山が削られたことを恨みに思ってるんだろうね。

[407: 匿名さん]

406さん
リスクが高くなっている首都圏直下型地震や東海沖地震などが起きた時にどうなっているかでしょうね。

[408: 物件比較中さん]

時代は異なれど、住宅って少なからず
自然破壊して建てられてるわけでしょ？
カラスがどうとか、竹林がどうとか
今さらその話題をすることにどんな意味が？

[409: 匿名さん]

この先人口が減って物件余りになるのが見えているのに、あえて自然破壊してまでマンションを作る必要がありますかね？

[410: 購入検討中さん]

第一期が完売してる時点で意味はあったということじゃないの？

[411: 検討中の奥さま]

年寄りの街ってイメージがマンション増えて若い家族が増えたから活気出てきていい感じになってるんじゃない？
道路も新しくできて明るくなって良かったわとゆうふうに感じてる周辺住民も多いんじゃ？
エレベーターも使えるし。

[413: 検討中の奥さま]

市内で最も高齢者の多い地区、追浜と紹介されてたのを聞いたことがあるし
ヨコサン　オープン前に並んでいるのも高齢者多いですよね

そんなに何度も頭下げたんですかね。

[415: 匿名さん]

とりあえず、周辺住民がえらく感じ悪いという情報は入手できた。

[417: 匿名さん]

周辺住民の方ってマンション掲示板見るんですね～。
どんな検討者がいるか気になるのでしょうか？

[418: 匿名さん]

どんなマンションか気になるからでしょ。
全然不思議なことではないと思いますが。

[419: 匿名さん]

見るのは構わないが検討者でもないくせにあんな感じの悪い書き込みは止めて欲しいものです。

[420: 匿名さん]

荒らし行為でもない他人の発言を制限しようとするなんてあなたは何様ですか？

[422: 検討中の奥さま]

削除されているのでどんか書き込みがされたのかわからないですが、
もし住むことになったら、周辺住民とも交流できるイベントとかして仲良くなれたらいいと思います♪

[427: 匿名さん]

426

425さんはこれから東町の皆さんでやれたらいいですね、ということをおっしゃりたいのでは？

言葉の間違いも、わざわざ草を生やしてなりすましだのとバカにするようなことだとは思えません。

あなたは何様のつもりですか？

[430: 購入検討中さん]

今日、見に行ったらもう良いお部屋は残っていませんでした。
次に期待(;_;)

[432: 匿名さん]

先着順、まだ16戸売れ残っていますよ。

[433: 購入検討中さん]

結局は売れちゃうんですね・・・希望部屋買いたかった人の情報操作もあるのかな？

[434: ご近所さん]

マンションは地元の町内会ではなくて、独自に自治会をつくるんでしょ。
であれば、パークはパークで神輿を造らなきゃだめでしょ。
でなきゃ、どっかの担ぎ屋グループにでも入るしかないでしょ。

[436: 検討中の奥さま]

Ｌウィング前の広い更地、何になるかによっても売れ行きが変わるかな
アウトレットやショッピングモールが出来たら嬉しいな
マンションはかんべん
商業施設だといいなぁ♪

[437: 匿名さん]

>433
>結局は売れちゃうんですね・・・希望部屋買いたかった人の情報操作もあるのかな？
428は削除されましたね。
別の意味での情報操作かもしれませんね。
でも何故消えたのかがナゾ。
ただ、良い部屋はなくなったから次に期待とか書いてあっただけなのにね。

[438: 匿名さん]

＞ただ、良い部屋はなくなったから次に期待とか書いてあっただけなのにね。

その書き込みは430にありますけどw

[439: 匿名さん]

住民スレによると隣の住戸のトイレットペーパーの芯が落ちる音が聞こえるそうですね・・・

[441: 物件比較中さん]

住民版では三菱が火消しにやっきになってるようだけど、大手の物件でもそんなに上の音って気になるもんなのかな？

[442: 匿名さん]

>>440,441
439です。
隣の住戸がトイレットペーパーの芯を落とした音が本当に聞こえると思いますか？
そんなことを書いてしまう住民の方がいるのは問題ですねという意味合いで書いたのですよ。
はっきりいってモンスタークレイマーの部類だと思いますが。

[443: 匿名さん]

やっぱりここの防音性能は劣悪のようですね。

それとこれもよくあるパータンなので気をつけたほうが良いのですが、音のクレームに対してクレーマー扱いして排除しようとするデベや管理会社があるようです。
管理組合を巻き込んでクレーマー扱いする例もあるようです。
管理組合の人のやっかいな事には巻き込まれたくないと言う心理をうまく利用して、都合の良い方向にもっていこうとする事があるみたいですよ。

[444: 匿名さん]

上階からの足音はともかく隣のトイレットペーパーの音の話は信憑性がないでしょ。
そしてそれを否定するのはおかしいと443のように煽る行為は問題だと思いますが。

[445: 匿名さん]

>443

三菱地所コミュニティは管理組合の役員を丸め込んで、問題をもみ消すなんてことを平気でする会社。
ただ、どこでもよくある話しって訳ではない。

[446: 匿名さん]

445さん
三菱地所コミュニティ以外の管理会社はその様な事はあまりしないのですか？

[447: 匿名さん]

苦戦しているところは静かですけど、売れてるところはは何かと書かれるんですね。（笑）

[448: 匿名さん]

逆でしょ。
苦戦しているところほど荒しにあいますよ。
スミフの物件が良い例。
売れているところは荒しが出ても実際にすぐに売れてしまうので荒しも諦めて出てこなくなりますよ。

[449: 匿名さん]

苦戦してるから嵐にあうんじゃなくて、苦戦してるんで宣伝のためにさくら投稿はじめると
荒らしの標的にされるってのが正しいと思う。ここもその例。

[450: 匿名さん]

>446

少なくとも自分は知らない。

管理会社で問題になるのは大抵、ちゃんと仕事しないってのなんだけどね。

[451: 匿名さん]

449だけど、すみふ物件も同じパターン。竣工して何年も売れてない物件なのに、掲示板だけ盛況だったりする。

[452: 匿名さん]

苦戦かどうかはともかく実際の検討者がするような話題は出ないですねこのスレ。