ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[300: 物件比較中さん]

住民板のその書き込みの人がほんとに住民か？というとこも怪しいですが・・・

仕様を決めたのはデベだろうけど、よくある二重床だし、問題があったとすれば施工した
三井住友建設なんじゃないのかな？

第二工区はフジタだから、少し変わるかもしれませんね。

[301: 物件比較中さん]

300さん
施工会社の責任を含めて、購入者に対する責任はデベにあります。
逆にその責任が取れないデベは二流デベということになると思います。
まあ、ここはそれは無いでしょう。

下記はＹＥＳです。
・第二工区はフジタだから、少し変わるかもしれませんね。

もっとも同じ施工会社であっても第二工区は良くなる可能性は無くはないと思います。
あくまでも施工のバラツキの問題だと思いますので・・・

[304: 物件比較中さん]

302さん
「仕上げは所詮現場単位でばらつきがあって当然。」はその通りですね。

残念ながら第一工区は床に関してはかなり悪い方にばらついてしまったという感じですね。

[306: 匿名さん]

たかが住民板のいくつかの書込みだけで全て分かったかのように不安を煽る、ってのは相当乱暴で悪質だと思うのだが。

[307: 物件比較中さん]

検討版で一番必要なのはそのようなカタログなどには載っていない事について情報や意見を出し合うことでは？
勿論、最終的にそれらを踏まえてどう判断するかは自己責任ですが・・・

[312: 物件比較中さん]

三菱地所と外注先叩きか。。。

大した情報はここには載ってないな。。。


個人的には追浜の治安が気になる。


労働者の駅イメージなので。

[313: 検討中の奥さま]

わたしも小さい子供がいるので、治安や学校のことが気になります(*^_^*)

昔ながらの街なイメージもあるけど、県営住宅も多いし

マンションが沢山できているので明るい方向になればいいですね

[314: 匿名さん]

追浜をイメージで言ったら良くも悪くも横須賀です。
街ではスペイン語ポルトガル語が飛び交っています。
オラくらいは憶えておきましょうｗ
小学校には特殊学級があります。
授業を抜け出す子もいます。
崩壊したクラスにはボランティア参加の父兄が授業中教室にいます。
それって他の地域もそうなんだよね？

[315: 匿名さん]

自分が住んでる所そんな悪く言って楽しい？

[316: 匿名さん]

ということは事実なのですね。
これって検討者にとっては有益な情報ですよ。

[318: 匿名さん]

パークを買って住んでみればわかる。
でしょ。
それくらいのリスクを背負えなければ横須賀で楽しく生きていけないんじゃない？

[319: 匿名さん]

>>317
煽りは良くない。
崩壊した学級をどうやって部外者が見ろと？

[322: 物件比較中さん]

古くからの商店街の人は充分に昔充分に儲かっててこの物件検討圏外かと。見下し云々のセリフは現実と逆かと思う。

[324: 匿名さん]

ここは追浜でもいい場所ですよ。だから売れてるんだと思うよ。

[325: 物件比較中さん]

横須賀では東京や横浜からの帰りが1番楽かも
駅前のアクセスの悪さが解消されたら急上昇するのに

[327: 物件比較中さん]

住民スレに買えないネタミさんが住み着いてる

[330: 匿名さん]

追浜の様子を知りたければ下記リンク先が役に立ちますよ。

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1316821795/

[331: 物件比較中さん]

検討から外しましたので最後の情報。

登録 ：約55戸
要望 ：約30戸
要望なし：約15戸

要望が登録に変わったかのかどうかは不明(17日調べ)

海が見える部屋が良い人、4LDK希望者はお早めに（72平米　3,000万～）
次期以降分譲予定は、海が見えない＆見えても団地や鉄塔も付いてくる住戸多いよ。
12年周期の修繕の為にもしっかり積み立てしないとね。

風土と合う・合わないがあるので、しっかり見極めましょう。
ではさようなら～。

[332: 匿名さん]

331さん
失速は予想していましたが、予想以上に足元からかなり苦戦していますね。
次期以降分譲予定は条件の悪い部屋が多そうだからさらに厳しそうですね。
逆には、条件が悪い分価格が安くてとにかく価格が安い部屋を望む人向けになるのかな？

[334: 匿名さん]

施工会社の話が出ていましたが、三井住友とフジタの比較ではマンション建設という観点では三井住友の方が圧倒的に実績はありそうですね。
フジタはマンション建設の実績が少なくて、現場管理をする人もマンション現場での経験が有る方があまりいらっしゃらないという話もありますね。

[337: 匿名さん]

戦後の復興への貢献とマンション施工の今の実力とは全く関係が無い事ですよね。
実際の所はどうなんでしょうね？

[338: 匿名さん]

三井住友建設って、大手財閥系の名前が二つもあるからさぞかしなんて勘違いさせるけど、ただの中堅デベ。しかも経営危機でくっつけられただけ。実績と言っても負の実績も多い。みなとみらいの某タワマンでは施工ミスで是正工事騒ぎなんてことも。第一工区のできがすべてをあらわしてる。まあ、一番の問題は地所がしっかり施工管理をしていないってこと。

[339: 現住民]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[341: 現住民]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[342: 物件比較中さん]

339さんは住民板の849さんですかね？
虫くらいいることもあるでしょうに・・・

検討者にとっては有益な情報かもしれないけど、自分の住んでるマンションの問題は
こういうとこに書かないで管理会社に報告すればいいのに。
売れないとさらにデメリットが増えるのでは？

こういう人と同じ住民になるかと思うと検討しにくいなぁ。

[343: 匿名さん]

342さん
根拠のない中傷的な書き込みは止めていただきたい。

341さん
忌憚なき住民の方のご意見をお待ちしています。

[345: 匿名さん]

客観的に見て仕様は価格相応。
品質は第一工区は残念という感じでしょうね。

[349: 匿名さん]

お馴染みの347さんって、男性だったんだ。ちなみに購入決意したのはC棟D棟？

[353: 周辺住民さん]

350さん。確かにエレベーター助かりますよね。だから皆さんルールを守って使わせていただきましょう！

[362: 匿名さん]

改行してない投稿が多くて見にくいです。

[363: 入居済み住民さん]

購入後の感想やすんでいる数が月の体験を書いて、ご購入の際に　ご参考になれば　幸いと思います。

「結論」
やや満足、85点だと思います。

「満足点」
１）静かな住まいです、夜はぐっすり寝ることができます。
２）設備はやや満足。
３）品質とアフタサービスはよい。内覧会での指摘箇所、確認会でしっかり対応してくれます。3ヶ月アフタサービスでも　対応していました。
４）共有施設が多い。

「不足点」
１）駅までのルートの坂がすこし気になります。自分が今の生活スタイル(たとえばベビーカーにこともを乗せて）)にあわせて、実際に数回歩いてみて体験したほうがよいと思います。

自転車が持ってますが、ほとんど使っていないです。駅前のスパーで2本牛乳、大根1本など5キロくらい買い物して、両手がレジ袋を持って、家に着いたら、今の季節に汗が掻いちゃいました。運動不足のせいか？

購入前に小学校→敷地は閉鎖されているため、駅から小学校まで歩けますが、2回空手で歩いて見ましたが、時間はカタログに載せる時間と同じく、ちょっと疲れる感じでした。

２）室内設備、共有施設の具体の仕様を明確に確認したほうがよいです。
自分の場合は、当時営業担当から聞いている規格が実際のものが何点異なるという記憶があります。
2.1 エコキュートの容量は聞いたときは300Ｌ以上の容量(350Lかな？具体の数字が忘れた)が覚えていましたが、現状は300Ｌ、容量やや小さいと思います。
2.2 棟内で使用戸数が多いエレベータは２基と配置されいる記憶ですが、現状１基です。でも、そんなに混んでないので支障がないです。
2.3 エレベータタウワの仕様が確認していなかったです。現状はやや狭いです、自転車１台が乗ると、ほか２名載ると、キツイです。
3)周辺施設について、買い物はちょっと不便、スパーが１個しかない、仕事が終わって帰宅時にいくと、売り切れもの多くて、から棚の状態です。クリニックも大変混んでいる。

[364: 匿名さん]

こんなことを聞くと失礼かもしれませんが外国の方ですか？

[366: 匿名さん]

空手もそうだけど所々日本人なら書かないような誤った文章になっているのですよね。

[367: 検討中の奥さま]

スパーは、日本人ではなさそう。
まぁ結構外国人家族もいそうですよね

[368: 入居済み住民さん]

ここまで漢字を交えて書けるのは素晴らしい！
私はこれまで中国の方とオーストラリアの方と子供を遊ばせている時にお会いして少し話しましたよ．

[369: 購入検討中さん]

363さんへ

ありがとうございます。
購入検討していたので、

長所のマンションの環境、
短所のスーパーの夜間時の品不足の情報

上記の内容が大変参考になりました。

まぁ、他の方がおっしゃる通り、
誤字脱字が多くて、外国の方が翻訳ソフ
トでも使った文章かと思いましたが（笑）。

[370: 匿名さん]

363さんが、ここで空手と言っているのは手に荷物も持たないことの意味ですよ。

[372: 匿名さん]

>>370
そんなことは読めば分かりますよ。

[373: 匿名さん]

363さんは運良く大きな不具合が無かったのですね。

[374: サラリーマンさん]

１期と比較して販売戸数が少ないと騒いでいる人もいるようですが、Ａ・Ｂ棟同時完成の１期と違い、２期ではＣ棟３月、Ｄ棟８月、Ｅ棟１２月という風に１棟ずつ時期をずらして完成させる予定で、これにより建設コストダウン（１組の機材と人員で順繰り工事可能）と過剰供給の回避を両立させているようです。

[376: 匿名さん]

いずれは完売すると思いますけどね。
ただ、まだ先着順受け付けているようではかなり厳しいかと、、、
時間はかなりかかると思います。

[378: 匿名さん]

小出しだろうが、小出しじゃなかろうが
売れてるからいいんじゃね。

[379: 匿名さん]

売出し予定の３割程度の戸数の第一期が即日完売しなかった時点でこの先ははかなりの苦戦が予測されますね。

[380: 匿名さん]

即日で７割も売れたんですか。順調ですね。

[381: 匿名さん]

今時点で売れているのはＣ、Ｄ棟の売出し予定戸数の２割くらいでは？

[382: 匿名さん]

３６３さん
色々参考になります。ありがとうございました。駅からの距離が気になっていましたが
駅からの距離があるからこそ静かな環境なのですね。坂が気になりはしますが、家はもう子供も
大きいのでベビーカーや子供を自転車に乗せてなどの手段はないので、いい運動になるかなと
プラスに考えております。共用施設なども多くマンションライフが楽しそうです。

[383: 匿名さん]

改行が中途半端なのって何なの？
投稿前に確認しないのかな？

[385: 入居済み住民さん]

au、電波とくに問題なしでございます。
アフターサービスもきちんと修理してもらい、今のところ快適です

[386: 匿名さん]

384さん
立地も安かろう悪かろうということですか？

[387: 匿名さん]

相応の価格、立地、眺望も最高で第一工区は完売です。

[388: 物件比較中さん]

相応の立地ね。駅アクセスよくないね。

[389: 匿名さん]

エレベータ棟から遠い部屋だと電車に乗るまでは最低でも２０分は見た方が良さそうですね。
ちょっと遠すぎるかな。

[390: 入居済み住民さん]

D棟に近い側のA棟に住んでます。改札から家のドアまで大体13分程度ですね。

個人差はあると思いますがさすがに20分はかからないのでは。

[392: 匿名さん]

391さん、詳細な情報ありがとうございます。
特に帰りは２０分くらい見ておいた方が良さそうですね。
登りだし中年になったら毎日だとちょっと辛そうですね。

[393: ご近所さん]

３９１さんは、ひょっとして東町商店街経由ですか？
平六トンネル経由だと、リウマチ患者でもない限りどうやっても１５分はかかりませんが・・・

[395: 匿名さん]

改札からエレベータータワーまで15分はいくらなんでも掛かり過ぎでしょう。

ネガるのもいいけどあまり適当な事言われると萎えるわ。

[397: 物件比較中さん]

そこは個人差ですよね。
途中の信号にもよりますし。

私は測ってみたら10分ジャストで、あの表記はわりと正確なんだとちょっと感心しました。
駅に戻るときは9分かからなかったので、やはり多少坂は関係あるかと。

自分で歩いてみて許容できるかどうかですね。

[398: 購入検討中さん]

駅までの距離については、私は何とも思いませんが、
気になるのは「夏場、トンネル内にどの程度虫が
寄りつくか」ですね。
周囲は山なので、夜は明るいトンネル内に色々な
虫が入りこんでくるのではないかと不安です。
蝉が壁に貼り付いていたら横切るのにかなりの
度胸を要します…。

[399: 匿名さん]

今でも中型の蛾が貼りついてます。
エレベーターロビーは夏になればハアリや蚊や蛾、それを狙うクモとかでいっぱいになりそうですね。