ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[281: 入居済み住民さん]

別に商店街の人たちをバカにするわけではないが、彼らがここを買えないのは事実でしょ。パチンコやタバコで散財してるからだと思いますよ。パークを妬むのは自由ですが、ゴミのポイ捨てやめませんか？人間失格です。
エレベーターをマナーの悪い周辺住民が利用できるのは明らかにおかしいです。
はやく管理組合を立ち上げて、規約を変更してマンション住民限定にしてほしいです。

管理してるのはマンション住民のお金なんですから、ルールも住民の同意で変えられるはずです。
傍若無人な周辺住民の利用を禁止するのに法的な縛りはないはずです。

[282: 匿名さん]

散々既出だけど建築条件を反古にするのは詐欺行為でしょ。

[283: 匿名さん]

＞282
建築条件で設置したとして、その後の管理について法的拘束力はあるのでしょうか？
ルールを守らない周辺住民がわるいということでしょう。

[284: 匿名さん]

法的拘束力がなければ何でもokと考える人？

[285: 匿名さん]

まあ間違いなくお役所は首を縦にふらんでしょうな。

[286: 匿名さん]

建築協定であれば、売主は買主に継承することを説明して、買主は承諾しているはず。そういった手続きを踏んでいれば買主に遵守義務が生じる。

周辺住民がルールを守っていない件については、管理組合が周辺住民と話し合って守るよう働きかけるのが最初。一方的に、利用を停止なんてことはできない。そんなことしたら損害賠償請求されかねない。

[287: 匿名さん]

281さん
勝手な偏見で判断されてるあなたには
品位が感じられません。

ここは検討板なので住民版でお話下さい。

[288: 周辺住民さん]

一部高圧的な方が居るものの、マンション住民は基本的に何も悪くない。悪いのは説明不足の三菱地所と一部のマナー違反周辺住民。

[289: 匿名さん]

そういうことは本当に周辺住民なら書かないでしょ。

[290: 匿名さん]

もはや成りすましにすらなっていない・・・

[291: 周辺住民さん]

288ですけど、自身エレベーターをルール内でおおいに利用してますので一部のマナー違反周辺住民のせいでマンション住民の反感を買って利用出来なくなってしまっては困ります。三菱地所にはしっかり購入者に説明して欲しいだけです。

[295: 物件比較中さん]

住民（関係者）と思われるレスの意識レベル及び知識レベルが低いのが気になりますね。
286さんが言われる通り、建築協定であればそれがどのような効力を持つかは明らかですよね。

また下記の様なことはここでわざわざ語るに足らないことですよね。
⇒信頼感ある財閥の三菱地所マンション。
　第一街区引渡し前に280戸完売。
　デザインアワード優秀賞受賞。

[296: 匿名さん]

物件の良し悪し、売れ行きの良さは当然ですが、デベの信頼度も検討者にとっては大切なことです。ここは安心できます。

[297: 物件比較中さん]

296さん
デベの信頼度とは具体的に何でしょうか？
ここは住民版を見る限りは防音性能の低さ・床のキシミ等の不具合が最近の物件としては多いのは事実ですね。
すなわち建物のクオリティは低い方であると言わざるを得ないと思います。
私は全く好みではないですが、この点ではお隣の方が問題は少なそうです。（最近のいろいろな物件を見ても、長谷工物件はファミリー物件としては一定のクオリティレベルに安定的に収まっているみたいです。相変わらず面白みやステータス性はありませんが。）

それに過去の事例からしてもここのデベでもいろいろと問題は起きていますよね。（ここのデベに限った話ではありませんが・・・）
あるとしたら財閥系であり倒産するリスクは少ないと言う事くらいでは？

[298: 匿名さん]

↑お隣の方が問題は少なそうですと言う割には販売苦戦しているようですが、お隣りの方がいいですかね。

[299: 物件比較中さん]

298さん
それはあくまで建物のクオリティということに限定した私の見方です。
物件のグレード（仕様）という観点では似たりよったりですかね。
外観と鉄塔が無い事はこちらの方があちらよりも圧倒的にいいですね。

[300: 物件比較中さん]

住民板のその書き込みの人がほんとに住民か？というとこも怪しいですが・・・

仕様を決めたのはデベだろうけど、よくある二重床だし、問題があったとすれば施工した
三井住友建設なんじゃないのかな？

第二工区はフジタだから、少し変わるかもしれませんね。

[301: 物件比較中さん]

300さん
施工会社の責任を含めて、購入者に対する責任はデベにあります。
逆にその責任が取れないデベは二流デベということになると思います。
まあ、ここはそれは無いでしょう。

下記はＹＥＳです。
・第二工区はフジタだから、少し変わるかもしれませんね。

もっとも同じ施工会社であっても第二工区は良くなる可能性は無くはないと思います。
あくまでも施工のバラツキの問題だと思いますので・・・

[304: 物件比較中さん]

302さん
「仕上げは所詮現場単位でばらつきがあって当然。」はその通りですね。

残念ながら第一工区は床に関してはかなり悪い方にばらついてしまったという感じですね。

[306: 匿名さん]

たかが住民板のいくつかの書込みだけで全て分かったかのように不安を煽る、ってのは相当乱暴で悪質だと思うのだが。

[307: 物件比較中さん]

検討版で一番必要なのはそのようなカタログなどには載っていない事について情報や意見を出し合うことでは？
勿論、最終的にそれらを踏まえてどう判断するかは自己責任ですが・・・

[312: 物件比較中さん]

三菱地所と外注先叩きか。。。

大した情報はここには載ってないな。。。


個人的には追浜の治安が気になる。


労働者の駅イメージなので。

[313: 検討中の奥さま]

わたしも小さい子供がいるので、治安や学校のことが気になります(*^_^*)

昔ながらの街なイメージもあるけど、県営住宅も多いし

マンションが沢山できているので明るい方向になればいいですね

[314: 匿名さん]

追浜をイメージで言ったら良くも悪くも横須賀です。
街ではスペイン語ポルトガル語が飛び交っています。
オラくらいは憶えておきましょうｗ
小学校には特殊学級があります。
授業を抜け出す子もいます。
崩壊したクラスにはボランティア参加の父兄が授業中教室にいます。
それって他の地域もそうなんだよね？

[315: 匿名さん]

自分が住んでる所そんな悪く言って楽しい？

[316: 匿名さん]

ということは事実なのですね。
これって検討者にとっては有益な情報ですよ。

[318: 匿名さん]

パークを買って住んでみればわかる。
でしょ。
それくらいのリスクを背負えなければ横須賀で楽しく生きていけないんじゃない？

[319: 匿名さん]

>>317
煽りは良くない。
崩壊した学級をどうやって部外者が見ろと？

[322: 物件比較中さん]

古くからの商店街の人は充分に昔充分に儲かっててこの物件検討圏外かと。見下し云々のセリフは現実と逆かと思う。

[324: 匿名さん]

ここは追浜でもいい場所ですよ。だから売れてるんだと思うよ。

[325: 物件比較中さん]

横須賀では東京や横浜からの帰りが1番楽かも
駅前のアクセスの悪さが解消されたら急上昇するのに

[327: 物件比較中さん]

住民スレに買えないネタミさんが住み着いてる

[330: 匿名さん]

追浜の様子を知りたければ下記リンク先が役に立ちますよ。

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1316821795/