ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312381/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[261: 匿名さん]

>260

こういう考えだからトラぶるんだろうね。エレベーターに限らず。

周辺住民にとって開発行為って迷惑なだけ。それをエレベータ設置を条件に認めてるってのが分かっていない。まあ、一番の問題はそれが分かるように売主が説明して無いし、分かって無い人にも売っちゃってることかな。

[262: 匿名さん]

住民スレも相変わらずですね。
不味いことが書き込まれると成りすましのせいにしてもみ消ししようとする。

[263: 匿名さん]

＞２６１
立派な道路を造ってもらい、公園を提供してもらい、エレベーターも時間制限こそあるが無料で使用させてもらってそれでも開発行為は迷惑なだけですか。マンション住民に対してそんな風に言われると涙が出ます。

[264: 匿名さん]

一定規模以上の開発だと提供公園って義務。それを恩着せがましくいったら、顰蹙買うだけだな。

[265: 匿名さん]

>262

地所って、ステマバリバリな会社。ただあれだけ物件がダメダメだと、住民の書き込みをコントロール不能なんだろうね。

[266: 匿名さん」]

ここ以外の近隣のマンション検討板の１日の投稿数はせいぜい３，４件だけど、ここは１日で５０件越す勢い、凄い注目度だよね。売れるはずだよ。

[268: 匿名さん]

都合の悪い住民板の書き込み抑えたいのなら、管理組合を早く立ち上げて、マンション内で住民の意見を吸い上げたり、情報交換する仕組みを作って、問題を解決するのが正しいやり方なんだけどね。管理組合の立ち上げには管理会社がサポートする必要があるんだけど、そういうことには頭が回らないみたい。ある意味完成物件だから、そういうところもチェックすべき項目。

[269: 匿名さん]

もし、パークハウスが売れ過ぎると、自分のところが売れない考えているなら改めないと。個々に良さを訴えて、全体の販売個数を引き上げないと、結局個別の販売戸数も伸びないと思うけど。

[270: 匿名さん]

自分がステマとライバル物件板でのネガ投稿やってるから、批判的な書き込みはすべてライバルデベだと思ってるんだね。痛い人。

[273: 匿名さん]

相変わらず第２工区もさらに人気が高まってんですね

[274: 匿名さん]

むなしい書き込みだなあ。

[276: 匿名さん]

初めて聞いたわ。

[280: 匿名さん]

商店街の人たちを馬鹿にしすぎ。

[281: 入居済み住民さん]

別に商店街の人たちをバカにするわけではないが、彼らがここを買えないのは事実でしょ。パチンコやタバコで散財してるからだと思いますよ。パークを妬むのは自由ですが、ゴミのポイ捨てやめませんか？人間失格です。
エレベーターをマナーの悪い周辺住民が利用できるのは明らかにおかしいです。
はやく管理組合を立ち上げて、規約を変更してマンション住民限定にしてほしいです。

管理してるのはマンション住民のお金なんですから、ルールも住民の同意で変えられるはずです。
傍若無人な周辺住民の利用を禁止するのに法的な縛りはないはずです。

[282: 匿名さん]

散々既出だけど建築条件を反古にするのは詐欺行為でしょ。

[283: 匿名さん]

＞282
建築条件で設置したとして、その後の管理について法的拘束力はあるのでしょうか？
ルールを守らない周辺住民がわるいということでしょう。

[284: 匿名さん]

法的拘束力がなければ何でもokと考える人？

[285: 匿名さん]

まあ間違いなくお役所は首を縦にふらんでしょうな。

[286: 匿名さん]

建築協定であれば、売主は買主に継承することを説明して、買主は承諾しているはず。そういった手続きを踏んでいれば買主に遵守義務が生じる。

周辺住民がルールを守っていない件については、管理組合が周辺住民と話し合って守るよう働きかけるのが最初。一方的に、利用を停止なんてことはできない。そんなことしたら損害賠償請求されかねない。

[287: 匿名さん]

281さん
勝手な偏見で判断されてるあなたには
品位が感じられません。

ここは検討板なので住民版でお話下さい。

[288: 周辺住民さん]

一部高圧的な方が居るものの、マンション住民は基本的に何も悪くない。悪いのは説明不足の三菱地所と一部のマナー違反周辺住民。

[289: 匿名さん]

そういうことは本当に周辺住民なら書かないでしょ。

[290: 匿名さん]

もはや成りすましにすらなっていない・・・

[291: 周辺住民さん]

288ですけど、自身エレベーターをルール内でおおいに利用してますので一部のマナー違反周辺住民のせいでマンション住民の反感を買って利用出来なくなってしまっては困ります。三菱地所にはしっかり購入者に説明して欲しいだけです。

[295: 物件比較中さん]

住民（関係者）と思われるレスの意識レベル及び知識レベルが低いのが気になりますね。
286さんが言われる通り、建築協定であればそれがどのような効力を持つかは明らかですよね。

また下記の様なことはここでわざわざ語るに足らないことですよね。
⇒信頼感ある財閥の三菱地所マンション。
　第一街区引渡し前に280戸完売。
　デザインアワード優秀賞受賞。

[296: 匿名さん]

物件の良し悪し、売れ行きの良さは当然ですが、デベの信頼度も検討者にとっては大切なことです。ここは安心できます。

[297: 物件比較中さん]

296さん
デベの信頼度とは具体的に何でしょうか？
ここは住民版を見る限りは防音性能の低さ・床のキシミ等の不具合が最近の物件としては多いのは事実ですね。
すなわち建物のクオリティは低い方であると言わざるを得ないと思います。
私は全く好みではないですが、この点ではお隣の方が問題は少なそうです。（最近のいろいろな物件を見ても、長谷工物件はファミリー物件としては一定のクオリティレベルに安定的に収まっているみたいです。相変わらず面白みやステータス性はありませんが。）

それに過去の事例からしてもここのデベでもいろいろと問題は起きていますよね。（ここのデベに限った話ではありませんが・・・）
あるとしたら財閥系であり倒産するリスクは少ないと言う事くらいでは？

[298: 匿名さん]

↑お隣の方が問題は少なそうですと言う割には販売苦戦しているようですが、お隣りの方がいいですかね。

[299: 物件比較中さん]

298さん
それはあくまで建物のクオリティということに限定した私の見方です。
物件のグレード（仕様）という観点では似たりよったりですかね。
外観と鉄塔が無い事はこちらの方があちらよりも圧倒的にいいですね。

[300: 物件比較中さん]

住民板のその書き込みの人がほんとに住民か？というとこも怪しいですが・・・

仕様を決めたのはデベだろうけど、よくある二重床だし、問題があったとすれば施工した
三井住友建設なんじゃないのかな？

第二工区はフジタだから、少し変わるかもしれませんね。

[301: 物件比較中さん]

300さん
施工会社の責任を含めて、購入者に対する責任はデベにあります。
逆にその責任が取れないデベは二流デベということになると思います。
まあ、ここはそれは無いでしょう。

下記はＹＥＳです。
・第二工区はフジタだから、少し変わるかもしれませんね。

もっとも同じ施工会社であっても第二工区は良くなる可能性は無くはないと思います。
あくまでも施工のバラツキの問題だと思いますので・・・

[304: 物件比較中さん]

302さん
「仕上げは所詮現場単位でばらつきがあって当然。」はその通りですね。

残念ながら第一工区は床に関してはかなり悪い方にばらついてしまったという感じですね。

[306: 匿名さん]

たかが住民板のいくつかの書込みだけで全て分かったかのように不安を煽る、ってのは相当乱暴で悪質だと思うのだが。

[307: 物件比較中さん]

検討版で一番必要なのはそのようなカタログなどには載っていない事について情報や意見を出し合うことでは？
勿論、最終的にそれらを踏まえてどう判断するかは自己責任ですが・・・