SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[892: 匿名さん]

のらえもんは相場観あるな。

[893: 匿名さん]

>>890

坪200円でも高いのです。

ウメタテ地は。

[894: 匿名さん]

その現実を踏まえての価格帯ってことでしょ。
購入する人だってばかじゃない。
3種の神器を考慮したうえで妥当だと思う人は買うし、妥当だと思わない人は買わない。

ただそれだけのこと。
行く末を見守りましょうよ。

[895: 匿名さん]

電磁波レベル測定した人いないの？

[896: 匿名さん]

気になるなら自分がしてきて報告してくださいな

[897: 不動産業者さん]

>>890
ヒント東日暮里のタワマン。

[898: 匿名さん]

>897
他にはありますか？

検討者に選択肢を挙げるためにも同等価格帯のマンションを列挙してあげましょう。

[899: 匿名さん]

>>890
200前半を想定してたけど、結局200半ばをちょい超えるぐらいだからね

スペック比だと目の前の東雲が安いし、
建物が違うのは理解してるけど単純に豊洲10分超え比較だと枝川辺りは安いね
もちろん問題を抱えてる立地だし個人的には欲しくないけどさｗ

デベ連合が弾き出した数字だし、それでもしっかり売ってくと思うけど、
駅距離を考えるとやっぱ躊躇してしまう

[900: 匿名さん]

REITも値上がりしてるしこんなもんかの。
アベノミクスで都心バブル来とるで。

[901: 匿名さん]

工業地域だから固定資産税はゼロですか？

[902: 匿名さん]

枝川と比較しちゃいくらなんでも。。

東雲で手を打つか、少し背伸びしてでも豊洲にこだわるか。
そういう人は結構居そう。

低層階や付け根の安い部屋は結構早く売れるんじゃないかな。

[903: 匿名さん]

買える人は買う、買えない人は買わない、　ただそれだけのこと

23区内の他物件と比べて・・・　というのは全く議論にならない。　各区内、区間においても固有の事情があり、このエリアについては＠250超というのは目下の市況と今後の経済も踏まえるとかなり割高相場です。　これだけは間違いない。

2丁目、3丁目のピーク相場以上の価格帯物件が同マンションに存在すること自体、当物件の価格設定が適正ではない、ということに気付きましょう。

[904: 匿名さん]

>903は適当でないと思ったとしても、

買える人は買う、買えない人は買わない、　ただそれだけのこと

[905: 匿名さん]

買えても買わない人もいるよ

欲しければ買うんじゃない？
欲しがる人がどのくらいいるかでしょ

[906: 購入検討中さん]

皆んな感じてるはず
あの場所で、あの価格！
あり得ないよ。

[907: 匿名さん]

>902

付け根の部分は、狭い部屋を配置しています・・・だそうですよ。

日曜日のプロジェクト発表会で営業に確認しました。

[908: 匿名さん]

パーク東雲を売るための撒き餌の可能性大。恐らく東雲を一定売りさばいたら今後下げてくる。
この価格帯で本気で売れると考えるほど大手デベは間抜けではないでしょ。

[909: 匿名さん]

>>902
他にある？っていうから近場で例を上げただけ
共通項は豊洲駅10分越えってだけなのは認識してるし、
立地のイメージも建物もデベも比較にならないのはもちろん理解してる

ただやっぱ駅12分なんだよなぁ・・・豊洲っつっても新豊洲だし・・・
もちろん台場有明の湾岸や汐留新橋勤務のエリート？サラリーマンには結構需要ありそう
ゆりかもめと言えども一本ってのはやっぱ楽だし混雑知らずだろうしね

個人的な意見だけど周辺を三井が責任もって開発してくれりゃ文句ないんだけどさ
予定も聞かないし、JV案件だし売りっ放しだろうなぁ

[910: 匿名さん]

ゆりかもめ　と　有楽町線　豊洲駅乗換えで雨風に全く当たらないように地下通路とか、防雨、防風シェードを配備して欲しいものです

[911: 匿名さん]

豊洲駅もゆりかもめで、汐留新橋一本なんだが。
どれだけのサラリーマンが豊洲からゆりかもめ出勤してるもんだか。

[912: 匿名さん]

アホか？　東京オリンピックが決まれば湾岸の不動産は一気に高騰やで！？

[913: 匿名さん]

案件自体凄く興味があるし、部屋次第では高すぎるとも言わないけど駅までの時間で腰が引けてしまいますね。

表記上12分は間違いないんでしょうが、ランニング等していると
体感距離12分というのは無理がある気がします。

消防署のあたりの傾斜がきついのと、全体的に若干豊洲に向かって上り勾配なんですよね。

[914: 匿名さん]

＞912
＞アホか？　東京オリンピックが決まれば湾岸の不動産は一気に高騰やで！？

アホはあんただよ。オリンピックが決まっても競技場などの開発予定があるのは江東区では有明、後はお隣中央区の晴海だよ。それにオリンピック関係施設が出来たとしても土地の高騰に繋がるわけじゃない。

有明は今後は大きな商業施設などが出来る予定もあるから地価高騰はしなくても急落する事もないと思うよ。

[915: 匿名さん]

晴海は選手村。選手村施設は将来マンションにして売るらしいから
益々、供給過剰。

[916: 匿名さん]

>>914
関西弁のレスに反応する必要はないｗ
イマドキ有明民ですら五輪ネタには反応しない
もちろん期待感をもって購入したハルミンも多少は居るだろうけど・・・

[917: 匿名さん]

どっちもどっちの話。
しょせん埋立地。

[918: 匿名さん]

アフォーか？　オリンピック決まったら湾岸開発加速で湾岸物件は瞬間蒸発やろが！？

[919: 匿名さん]

この値段なら完売しないのでオリンピック開催が確定してから購入を考えますね！
金利確定は引き渡し時なので、完成まで待って金利もみたいな♪二年後は固定が4%超えてるかもね

[920: 匿名さん]

SKYZは今後西側に建つ高層マンション群に都心方面の眺望が遮られる可能性が大きいのが難。

[921: 匿名さん]

予想より700～800万高い。坪＠30万高い。
もっと安くしてくれないと。
ここは豊洲と言っても豊洲の外れで別の島だからな。
立地だけは動かしようがないからね。
4月暖かくなってから現地と豊洲あたりをまた家内と見に来るけど、それで決めだね。
1月見に来た時はこの荒野では10年は工事中を覚悟しなければならないと思った。
発表会の価格は街が出来上がった時の価格だと思う。

[922: 匿名さん]

街が出来て、といってもスーパーは出来るのか？
市場の千客万来施設は観光客用らしいし。

[923: 匿名さん]

未だ周辺開発されていない今の時点では建物比率が重いだろうし消費増税が結構効いちゃうかもね。
ローン減税で後から帰ってくるとは言え、頭で更に100～200万乗っちゃうと負担感増しちゃうね。

[924: 匿名さん]

こんなにお買い得なら全戸で平均５倍かな。
人気がある部屋なら１０～１５倍でしょうね。

[925: 匿名さん]

完成まで買わないで待とう。
みんなで買わなければ価格が下がるし、9月にオリンピック開催分かるし、完成時の金利高いと困る。
今買ったらシ○ンボルより痛いことになるよ。完売しなければ買えるし、買う気になれば1時間で買えるよ。そうだ完成まで買わなければいいんだ!!

[926: 匿名さん]

ここは資産価値倍増指定地域

[927: 匿名さん]

角部屋は５倍になるかもね。中住戸は倍率付かないな。

[928: 匿名さん]

景気良くなりすぎて引き渡し時 固定金利4%になってるかもね。
確かに、完成まで待って検討したほうがいいね。

[934: 匿名]

角部屋の眺望良好な部屋が坪260万
くらいならと夢見ていた人は、
完全ノックアウトだったね。
全体的にはあんなもんだと思う。
まあ、安くは無いのは確かだが。

[936: 匿名さん]

>931
豊洲と新豊洲は別物と思ってましたが豊洲価格できましたね。

[937: 匿名さん]

豊洲価格じゃ売れ残り確実

もうちょっと下げろ

[939: 匿名さん]

ここ買いたい人は現地を見に行ったり、6丁目に踏み込まないのが良いと思う。
買う気持ちがなえてくると困るから。
行く場合でも将来はこのような街になることを夢見て、豊洲駅周辺、ららぽ、ビバだけを見て引き上げた方が良い。

[940: 購入検討中さん]

確かに、豊洲価格はあり得ないよ。
住友タワーみたいになるのかな？
完売しない物件じゃ、人も呼べないよ…
しかし、晴海もなかなかの値段だったけど
新豊洲も強気だな？
さあ、三井さんどうでるかな？
個人的には三井好きなのになぁ。

[941: 匿名さん]

>>938
実際どうなんだろーね？
確定でないのは承知してるけど、
通常は坪単価に影響を与えない数十万レベルの端数微調整なんじゃない？
JV案件だけに5パー10パークラスの見直しはありえないと思う