SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[863: 匿名さん]

856
順当な値付けと思いますよ。
豊洲2・3丁目の現状取引値をベースに、新築プレミアを乗せて、駅距離分を引いた設定です。
三井主導ですから、当たり前と言ったらそれまでですけどね。

[864: 匿名さん]

>>860
千葉埼玉の前に目先の東雲が一気に売れるだろうね

でも実際豊洲12分だからねぇ・・・安ければこそ、って気はするけどね
豊洲に拘るなら二丁目三丁目の中古のがマシかも・・・
もちろん中古市場も上昇傾向なんだろうけどさ

[865: 匿名さん]

ここ豊洲は液状化しただけじゃなく側方流動も確認されてる軟弱埋立地だからねえ。

高濃度土壌汚染問題もあるし。

[868: 匿名さん]

>二丁目三丁目の中古
いい部屋はすぐに売れてしまうでしょう。

[869: 匿名さん]

この物件が持つ本来の実力以上の価格設定にしてきた理由の一つに、おそらく、既存の豊洲物件、中古物件の価格維持を図ろうとする意図もみえる。
区内の他物件と比較して安い高いではなく、この地のこの物件に対しての価値を査定すると、かなり高い価格設定でしょう。
将来転売を考えると、半値八掛けすることも想定ですね。

[870: 匿名さん]

新豊洲でこの価格は本当に高い。この価格差ならばあと500万出して、中央区に移動した方が良い。

[871: 匿名さん]

新築に住みたいのであって、中古には住みたくありません。
「いい部屋」なら残ってる訳ないし。

[875: 匿名さん]

週末の価格発表前であれば、単なるブラフのネガ野郎が集っていたのだろうけど、価格発表後の書き込み内容からすると、どうやら売残り物件（＝シ〇ボ〇、ツ〇ンなどと同じ）になるね！

[876: 匿名さん]

豊洲の完成在庫代表ツートップに比べたら1-2割ほど安くない？
むしろ不動のツートップの長期政権を他人事ながら心配する。

[877: 匿名さん]

>876
ここは豊洲駅徒歩12分で周りは何も無しの上変電所付きですよ。
あちらより安くて当たり前。

[878: 匿名さん]

安くて当たり前ね～。
ツートップが豊洲の主要購買層の予算から逸脱した価格だっただけじゃない？

[879: 匿名さん]

3月11日の、あのとてつもない揺れ方は忘れられないからね。

未だに補修工事ダーラダラだし。

[880: 匿名さん]

芝浦の住友物件に比べれば全然安いとおもいました。
まぁ、あちらは港区ですが共用施設ないので

[882: 匿名さん]

ウメタテ池から断末魔の叫びが聞こえる。

[883: 匿名さん]

価格発表後はどこでもネガ連投が続きますけど、毎度ながら、いい大人がみっともないですね。まるで、玩具買ってもらえない子供が泣き喚いてるようにしか見えません。
そのうちに拗ねて「いいもん。別にそんなの欲しくなかったもん。」って言うんでしょう(笑)

[884: 匿名さん]

魚類じゃあるまいし。苦笑

[887: 匿名さん]

買えない粘着ネガｗ

[889: 匿名さん]

6000超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだと思うよ。

買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、完売までネガ続けてろ。

それにしても、デベは濡れ手に粟だね。
神風アベノミクス。

[890: 匿名さん]

23区で坪200万前半って他にあるか？

この価格帯で高い高い言ってる人ってどういう予算感覚なの？

[891: 匿名さん]

ネガしてるのは俺じゃないよ。

現実を正確に書いてるだけ。

[892: 匿名さん]

のらえもんは相場観あるな。

[893: 匿名さん]

>>890

坪200円でも高いのです。

ウメタテ地は。

[894: 匿名さん]

その現実を踏まえての価格帯ってことでしょ。
購入する人だってばかじゃない。
3種の神器を考慮したうえで妥当だと思う人は買うし、妥当だと思わない人は買わない。

ただそれだけのこと。
行く末を見守りましょうよ。

[895: 匿名さん]

電磁波レベル測定した人いないの？

[896: 匿名さん]

気になるなら自分がしてきて報告してくださいな

[897: 不動産業者さん]

>>890
ヒント東日暮里のタワマン。

[898: 匿名さん]

>897
他にはありますか？

検討者に選択肢を挙げるためにも同等価格帯のマンションを列挙してあげましょう。

[899: 匿名さん]

>>890
200前半を想定してたけど、結局200半ばをちょい超えるぐらいだからね

スペック比だと目の前の東雲が安いし、
建物が違うのは理解してるけど単純に豊洲10分超え比較だと枝川辺りは安いね
もちろん問題を抱えてる立地だし個人的には欲しくないけどさｗ

デベ連合が弾き出した数字だし、それでもしっかり売ってくと思うけど、
駅距離を考えるとやっぱ躊躇してしまう

[900: 匿名さん]

REITも値上がりしてるしこんなもんかの。
アベノミクスで都心バブル来とるで。

[901: 匿名さん]

工業地域だから固定資産税はゼロですか？

[902: 匿名さん]

枝川と比較しちゃいくらなんでも。。

東雲で手を打つか、少し背伸びしてでも豊洲にこだわるか。
そういう人は結構居そう。

低層階や付け根の安い部屋は結構早く売れるんじゃないかな。

[903: 匿名さん]

買える人は買う、買えない人は買わない、　ただそれだけのこと

23区内の他物件と比べて・・・　というのは全く議論にならない。　各区内、区間においても固有の事情があり、このエリアについては＠250超というのは目下の市況と今後の経済も踏まえるとかなり割高相場です。　これだけは間違いない。

2丁目、3丁目のピーク相場以上の価格帯物件が同マンションに存在すること自体、当物件の価格設定が適正ではない、ということに気付きましょう。

[904: 匿名さん]

>903は適当でないと思ったとしても、

買える人は買う、買えない人は買わない、　ただそれだけのこと

[905: 匿名さん]

買えても買わない人もいるよ

欲しければ買うんじゃない？
欲しがる人がどのくらいいるかでしょ

[906: 購入検討中さん]

皆んな感じてるはず
あの場所で、あの価格！
あり得ないよ。

[907: 匿名さん]

>902

付け根の部分は、狭い部屋を配置しています・・・だそうですよ。

日曜日のプロジェクト発表会で営業に確認しました。

[908: 匿名さん]

パーク東雲を売るための撒き餌の可能性大。恐らく東雲を一定売りさばいたら今後下げてくる。
この価格帯で本気で売れると考えるほど大手デベは間抜けではないでしょ。

[909: 匿名さん]

>>902
他にある？っていうから近場で例を上げただけ
共通項は豊洲駅10分越えってだけなのは認識してるし、
立地のイメージも建物もデベも比較にならないのはもちろん理解してる

ただやっぱ駅12分なんだよなぁ・・・豊洲っつっても新豊洲だし・・・
もちろん台場有明の湾岸や汐留新橋勤務のエリート？サラリーマンには結構需要ありそう
ゆりかもめと言えども一本ってのはやっぱ楽だし混雑知らずだろうしね

個人的な意見だけど周辺を三井が責任もって開発してくれりゃ文句ないんだけどさ
予定も聞かないし、JV案件だし売りっ放しだろうなぁ

[910: 匿名さん]

ゆりかもめ　と　有楽町線　豊洲駅乗換えで雨風に全く当たらないように地下通路とか、防雨、防風シェードを配備して欲しいものです

[911: 匿名さん]

豊洲駅もゆりかもめで、汐留新橋一本なんだが。
どれだけのサラリーマンが豊洲からゆりかもめ出勤してるもんだか。

[912: 匿名さん]

アホか？　東京オリンピックが決まれば湾岸の不動産は一気に高騰やで！？

[913: 匿名さん]

案件自体凄く興味があるし、部屋次第では高すぎるとも言わないけど駅までの時間で腰が引けてしまいますね。

表記上12分は間違いないんでしょうが、ランニング等していると
体感距離12分というのは無理がある気がします。

消防署のあたりの傾斜がきついのと、全体的に若干豊洲に向かって上り勾配なんですよね。

[914: 匿名さん]

＞912
＞アホか？　東京オリンピックが決まれば湾岸の不動産は一気に高騰やで！？

アホはあんただよ。オリンピックが決まっても競技場などの開発予定があるのは江東区では有明、後はお隣中央区の晴海だよ。それにオリンピック関係施設が出来たとしても土地の高騰に繋がるわけじゃない。

有明は今後は大きな商業施設などが出来る予定もあるから地価高騰はしなくても急落する事もないと思うよ。

[915: 匿名さん]

晴海は選手村。選手村施設は将来マンションにして売るらしいから
益々、供給過剰。

[916: 匿名さん]

>>914
関西弁のレスに反応する必要はないｗ
イマドキ有明民ですら五輪ネタには反応しない
もちろん期待感をもって購入したハルミンも多少は居るだろうけど・・・

[917: 匿名さん]

どっちもどっちの話。
しょせん埋立地。

[918: 匿名さん]

アフォーか？　オリンピック決まったら湾岸開発加速で湾岸物件は瞬間蒸発やろが！？

[919: 匿名さん]

この値段なら完売しないのでオリンピック開催が確定してから購入を考えますね！
金利確定は引き渡し時なので、完成まで待って金利もみたいな♪二年後は固定が4%超えてるかもね

[920: 匿名さん]

SKYZは今後西側に建つ高層マンション群に都心方面の眺望が遮られる可能性が大きいのが難。

[921: 匿名さん]

予想より700～800万高い。坪＠30万高い。
もっと安くしてくれないと。
ここは豊洲と言っても豊洲の外れで別の島だからな。
立地だけは動かしようがないからね。
4月暖かくなってから現地と豊洲あたりをまた家内と見に来るけど、それで決めだね。
1月見に来た時はこの荒野では10年は工事中を覚悟しなければならないと思った。
発表会の価格は街が出来上がった時の価格だと思う。

[922: 匿名さん]

街が出来て、といってもスーパーは出来るのか？
市場の千客万来施設は観光客用らしいし。

[923: 匿名さん]

未だ周辺開発されていない今の時点では建物比率が重いだろうし消費増税が結構効いちゃうかもね。
ローン減税で後から帰ってくるとは言え、頭で更に100～200万乗っちゃうと負担感増しちゃうね。

[924: 匿名さん]

こんなにお買い得なら全戸で平均５倍かな。
人気がある部屋なら１０～１５倍でしょうね。

[925: 匿名さん]

完成まで買わないで待とう。
みんなで買わなければ価格が下がるし、9月にオリンピック開催分かるし、完成時の金利高いと困る。
今買ったらシ○ンボルより痛いことになるよ。完売しなければ買えるし、買う気になれば1時間で買えるよ。そうだ完成まで買わなければいいんだ!!

[926: 匿名さん]

ここは資産価値倍増指定地域

[927: 匿名さん]

角部屋は５倍になるかもね。中住戸は倍率付かないな。

[928: 匿名さん]

景気良くなりすぎて引き渡し時 固定金利4%になってるかもね。
確かに、完成まで待って検討したほうがいいね。

[934: 匿名]

角部屋の眺望良好な部屋が坪260万
くらいならと夢見ていた人は、
完全ノックアウトだったね。
全体的にはあんなもんだと思う。
まあ、安くは無いのは確かだが。

[936: 匿名さん]

>931
豊洲と新豊洲は別物と思ってましたが豊洲価格できましたね。

[937: 匿名さん]

豊洲価格じゃ売れ残り確実

もうちょっと下げろ

[939: 匿名さん]

ここ買いたい人は現地を見に行ったり、6丁目に踏み込まないのが良いと思う。
買う気持ちがなえてくると困るから。
行く場合でも将来はこのような街になることを夢見て、豊洲駅周辺、ららぽ、ビバだけを見て引き上げた方が良い。

[940: 購入検討中さん]

確かに、豊洲価格はあり得ないよ。
住友タワーみたいになるのかな？
完売しない物件じゃ、人も呼べないよ…
しかし、晴海もなかなかの値段だったけど
新豊洲も強気だな？
さあ、三井さんどうでるかな？
個人的には三井好きなのになぁ。

[941: 匿名さん]

>>938
実際どうなんだろーね？
確定でないのは承知してるけど、
通常は坪単価に影響を与えない数十万レベルの端数微調整なんじゃない？
JV案件だけに5パー10パークラスの見直しはありえないと思う

[942: 匿名さん]

客筋は少し違うけどパークタワー豊洲と価格的にはそんなに違わない。
ここはこれよりはっきりと劣るのだから価格は明確に安くしないと。
即完売は絶対にないのだけははっきりした。

[943: 匿名さん]

これほど買いたい人がもう少し安くと叫んでるから
ちょうどいい価格だったんじゃない？
それじゃないと安過ぎて瞬間蒸発しちゃうよ。
ただでさえ今の価格でも安いのに。

[944: 匿名さん]

>>943
全然安くない
ここは交通も不便で豊洲価格じゃ完売無理

[945: 物件比較中さん]

あら、けっこういい値段がするのだね。

経済危機以降の価格を上手く出してくるのかと思ったら、
景気回復先取り、という印象の価格設定ではあるみたい。

[946: 匿名さん]

完売どころか前代未聞の完成在庫になるよ
それはそれでネタとして笑えるけど、シン○ルのように定価で買っちゃった情弱君たちが気の毒すぎる

[947: 匿名さん]

>>940
管理も三井だし、序列から三井主導は間違いないんだろうけど、三井の物件ではないよね？
個人的にはパークタワー新豊洲のほうが色んな意味で良かったかなぁ

230-240を予想してたから10パー高いけど、
見事に湾岸全方位に気遣いのある価格設定だよね（笑）
まさか有明の東建住不連合のBACを超えてくるとは予想外・・・
それでもJVの名に賭けて売り切るんだろうけど

[948: 購入検討中さん]

来月が楽しみだなぁ〜
どうなるか、SKYZ!
皆んなの期待に答えて！

[949: 匿名さん]

与党が変わってなければ@230万だったかもね。
今年も買えないネガが増えそう。
東雲>新豊洲 連呼野郎は気絶したかな（笑）

住所に豊洲が付くマンション、どこも年収1000万未満はお断りなんだね。
相場観ゼロで、馬鹿な貧乏野郎が買えないから、心の底から良かった！

狙い目の85Esは7200万〜8200万のレンジでありそう。
高層が第一希望だけど、低層も捨て難いな。
まあ、緑と水に囲まれた環境で、ゆっくり生活させてもらうよ。

[950: 匿名さん]

これだけ買いたい人が行列をなして安くしろ！安くしろ！と言ってるのだから、
もう少し安かったら即日完売の瞬間蒸発でしょ。
即日完売の瞬間蒸発にならないくらいの値付けが妥当だと思うよ。
それでも新豊洲の将来性と今後のインフレの可能性を考えれば、安過ぎるとは思うけどね。

[951: 匿名さん]

豊洲からギリギリ徒歩圏のSkyzと一駅隣の辰巳からだけど徒歩圏の東雲物件。
生活環境に大差はないことを考えると東雲って結構割安感あるかも。
でも将来的なポテンシャルはSkyzか？

[952: 匿名さん]

パークタワー豊洲が優ってるのって、豊洲駅までの距離くらいじゃない？
最近は、東雲タワマンで感覚鈍ってるけど、
ここは、久しぶりにタワマンらしいタワマンなんじゃないのかな。
今は周りに何もないかもしれないけど、
できあがる頃には949が言うようにいい環境になってる気がするけど。

[953: 物件比較中さん]

住所も、新豊洲でなくて豊洲になるのだから、豊洲好きの人が買うのでないの？
住友不動産も売主に入っているから、高くて売れなくても、延々売り続ければいい、という考えだろうし。

[954: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

[955: 匿名さん]

早すぎ、980までまてよ

[956: 住まいに詳しい人]

でも、販売にはスミフは入っていない

つうか前にも書いたが
スミフの持ち分は10％以下で、この事業で発言力はない

時間が掛かっても最大の利益を目指す、と東電が決めたということでしょ
竣工1年で諦めるか、2年我慢するか、政治的ポーズのために3年我慢するか

バブル再来の雨乞いを続けるだけだな


どーも半可通ほどスミフを特別視したがるなあ
特異なスタイルではあるが、強いわけじゃない

[957: 住まいに詳しい人]

あれ？キチはアク禁解けたのか？

[958: 匿名さん]

当たり前でしょう。
豊洲 1200〜
有明 1000〜1199
東雲 800〜999
枝川辰巳 〜799

[959: 匿名さん]

要するに、この物件を購入し、数年後に売ろうとする際にも当物件中古の買手が行列を成すか？という点だが、正直行列なんぞできないだろう。

豊洲には中古物件に行列を作る物件が若干あるようだが、それ以外は値段を下げても目もくれない不良在庫が圧倒的に多い。豊洲物件は既に　勝ち組　＊＊＊　が明確になっていて、勝ち組であるための条件やセオリーと合致しているか？であるが、この物件は入居が始まっていないからあえて控え目に言うが　＊＊＊　寄りと分析します。

[960: 購入検討中さん]

タワー内にはコンビニができるそうですｙo

[961: 匿名さん]

コンビニなら晴海三菱にも東雲三井にもできるよ。