SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[861: 匿名さん]

23区最安値クラスだけどそれでも高いの？

[862: 匿名さん]

あとはこの埋立地にマンションを買う勇気のある人と、情弱人間がどのくらいいるかですね！

[863: 匿名さん]

856
順当な値付けと思いますよ。
豊洲2・3丁目の現状取引値をベースに、新築プレミアを乗せて、駅距離分を引いた設定です。
三井主導ですから、当たり前と言ったらそれまでですけどね。

[864: 匿名さん]

>>860
千葉埼玉の前に目先の東雲が一気に売れるだろうね

でも実際豊洲12分だからねぇ・・・安ければこそ、って気はするけどね
豊洲に拘るなら二丁目三丁目の中古のがマシかも・・・
もちろん中古市場も上昇傾向なんだろうけどさ

[865: 匿名さん]

ここ豊洲は液状化しただけじゃなく側方流動も確認されてる軟弱埋立地だからねえ。

高濃度土壌汚染問題もあるし。

[868: 匿名さん]

>二丁目三丁目の中古
いい部屋はすぐに売れてしまうでしょう。

[869: 匿名さん]

この物件が持つ本来の実力以上の価格設定にしてきた理由の一つに、おそらく、既存の豊洲物件、中古物件の価格維持を図ろうとする意図もみえる。
区内の他物件と比較して安い高いではなく、この地のこの物件に対しての価値を査定すると、かなり高い価格設定でしょう。
将来転売を考えると、半値八掛けすることも想定ですね。

[870: 匿名さん]

新豊洲でこの価格は本当に高い。この価格差ならばあと500万出して、中央区に移動した方が良い。

[871: 匿名さん]

新築に住みたいのであって、中古には住みたくありません。
「いい部屋」なら残ってる訳ないし。

[875: 匿名さん]

週末の価格発表前であれば、単なるブラフのネガ野郎が集っていたのだろうけど、価格発表後の書き込み内容からすると、どうやら売残り物件（＝シ〇ボ〇、ツ〇ンなどと同じ）になるね！

[876: 匿名さん]

豊洲の完成在庫代表ツートップに比べたら1-2割ほど安くない？
むしろ不動のツートップの長期政権を他人事ながら心配する。

[877: 匿名さん]

>876
ここは豊洲駅徒歩12分で周りは何も無しの上変電所付きですよ。
あちらより安くて当たり前。

[878: 匿名さん]

安くて当たり前ね～。
ツートップが豊洲の主要購買層の予算から逸脱した価格だっただけじゃない？

[879: 匿名さん]

3月11日の、あのとてつもない揺れ方は忘れられないからね。

未だに補修工事ダーラダラだし。

[880: 匿名さん]

芝浦の住友物件に比べれば全然安いとおもいました。
まぁ、あちらは港区ですが共用施設ないので