SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[821: 匿名さん]

どうしたｗ

ネガ焦り過ぎだよ

[822: 匿名さん]

８１７さん
よく考えればわかりますが、正方形の南以外も同じことですよ。

[823: 匿名さん]

単価差つくなら中住戸でいいや。
単価240万でお願い！

[824: 匿名さん]

確かに、このトライスター型（って言うのかな？）は、南方面へ伸びている一端が南西～西に掛けての中住戸及び北方面へ伸びる一端に対して影をつくることになるねえ。　正方形の造りとは違う訳ですね。
今頃気付いたが、こんなマイナス要素を含んでいるのでトライスター型のマンションって殆ど出てこないんですかね。
危ない、危ない、、、

[825: 匿名さん]

８２２
分かってないのか、理解力ないのか、勘違いしてるのか、　違うでしょう。

[826: 匿名さん]

全面ネガティブ一色、終了です。

[827: 匿名さん]

思ったより高値で、驚いている一人ですが、一つだけよかったと思うのは・・・
プールが、所謂ファミリーマンションの雰囲気のガチャガチャした感じにはならないかも！
ということ。
それなりの購入層になれば、落ち着いた雰囲気になる・・・かな。

でも、我が家は撤退です。

[828: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに価格情報が出てる！

[829: 豊洲在住者]

発表会の様子ですと、角部屋がやはり高く設定してきましたね。価格は聞いていたとおり、@240くらいが平均くらいかな。それよりちょっと高そうな感想も見られますが。
正直、この価格はダメでしょ、って感じではありますね。まだ詳細を知らないので、断言はできませんが。

[830: 豊洲在住者]

>828
これみると、かなり高い印象がしますね。いや、強気ですな。

[832: 匿名さん]

トライスター型だとプライバシーの守れる角部屋が欲しくなるが、
角部屋は一段と高いね。

[833: 匿名さん]

予想通りの価格じゃない。パークタワー豊洲よりちょい高くらい。
豊洲地区のパークシティ中古などとも比較すると妥当。
ガタガタネガっているのは、東雲予算の人でしょ。
はやくしないとパークタワー東雲なくなるよ。

[834: 匿名さん]

間違いなく大量の完成在庫が出て値引き祭りになるよ。

[835: 匿名さん]

完売が先か

巨大地震が先か



離れた高台から見物する。

[836: 匿名さん]

ツインかトヨタワの中古買ってリフォームします。

[837: 購入検討中さん]

あなたはそのほうがいいかもね。

[838: 匿名さん]

晴海の二の舞は確定だな。

[839: 匿名さん]

↑買えない奴はこうなるよ（笑）


素直に「安くしてください。お願いします」って言えないのかねぇ。

[840: 匿名さん]

この価格で高いなら、東雲か辰巳にするしかないのでは？

かなり、割安だと思いましたがねぇ。

[841: 匿名さん]

何と比較して、かなり割安なの？840
具体的に示して下さいよ。

[842: 匿名さん]

安くは無いけど、グレード考えるとこんなもんか、むしろ安い。

安く買いたい人は、まず建物のグレードを落として検討しなおしてみては？

立地だけでなくタワーマンション諦めるだけで1000万円安く買えるよ。

[843: 匿名さん]

東雲相当の低水準が騒いでいるだけ。
変に安くしておかしいのが混入しマンション内が荒れるより丁度よい。

[844: 匿名さん]

湾岸一の注目物件の割には安くビックリです。
驚愕のバーゲンセールどすね。

[845: 匿名さん]

東雲さん一人が高い高い叫んでるこの状況をなんとかして下さい。

[846: 匿名さん]

しゃーない、東雲だ！

[847: 匿名さん]

この掲示板じゃ坪単価150（笑）や210、290みたいな書きこみがあっけど
のらえもん、ピタリ賞じゃん。やるなぁ

[849: 匿名さん]

210とかは単なる強い願掛けでしょう。でも一番安い部屋はその位からあったよ。

[850: 匿名さん]

やっぱ、自称プロの榊よりも素人ノラ氏のがよっぽど信頼できるんだなｗ
当然だけどいい部屋からバンバン埋まってくから、これから時間と見切りと度胸の勝負だね。
俺は手が届かないから諦めるが、検討者頑張って。

[851: 匿名さん]

この価格じゃまだアベノミックスを織り込んでいないな。
これからアベノミックスが本格化すると坪単価350くらいはいくのだろうね。
そしたらいつ買うの？　今でしょ！！！

[852: 匿名]

アジアマネーも流入中だしすぐ完売だな。

[853: 匿名さん]

予想より1割高いけど、まあこれが現実か・・・
それでもJVの総力を結集してきっちり1倍で売り抜くんだろうなぁ

あとは予算内で妥協というか折り合える部屋があるかどうかだけど、
こうなると主要の豊洲駅12分が重く圧し掛かるなぁ・・・

[854: サラリーマンさん]

>788 さん、
　来月から東京駅八重洲口まで新豊洲駅からバスが出るようになるそうです。　東京都交通局の
ＨＰで、バス経路変更のご案内として出てました。豊洲経由をやめて、新豊洲経由にするようです。

[855: 匿名さん]

価格差がないようなので、晴海2棟目に行きます。お世話になりました。竣工時期も駅距離も同じようなもんだし。

[856: 匿名さん]

まあ皆さんそれぞれに予算はあるでしょうけど、第三者の目で分析すると、今回発表された予定価格は高いですねえ。高いというより、結構高い設定になってるようです。特に角住戸は高過ぎる。中住戸に売残りが出ることを想定し、角住戸を高く設定して売残りの埋め合わせしようということでしょうか？

かなり売れ残るのではないかと思うので、購入検討者はゆっくり長期戦で考えるべきかと。

[857: 匿名]

この価格帯で買えない人は千葉埼玉へどうぞ…

[858: 匿名さん]

>847
むしろ、デベが、のらえもんさんブログ参考にしてたりして(笑)

[859: 匿名さん]

５年で完売すれば御の字だね

[860: 匿名さん]

貧しい方々が騒いでるだけ。ほんと千葉いきなよ。

[861: 匿名さん]

23区最安値クラスだけどそれでも高いの？

[862: 匿名さん]

あとはこの埋立地にマンションを買う勇気のある人と、情弱人間がどのくらいいるかですね！

[863: 匿名さん]

856
順当な値付けと思いますよ。
豊洲2・3丁目の現状取引値をベースに、新築プレミアを乗せて、駅距離分を引いた設定です。
三井主導ですから、当たり前と言ったらそれまでですけどね。

[864: 匿名さん]

>>860
千葉埼玉の前に目先の東雲が一気に売れるだろうね

でも実際豊洲12分だからねぇ・・・安ければこそ、って気はするけどね
豊洲に拘るなら二丁目三丁目の中古のがマシかも・・・
もちろん中古市場も上昇傾向なんだろうけどさ

[865: 匿名さん]

ここ豊洲は液状化しただけじゃなく側方流動も確認されてる軟弱埋立地だからねえ。

高濃度土壌汚染問題もあるし。

[868: 匿名さん]

>二丁目三丁目の中古
いい部屋はすぐに売れてしまうでしょう。

[869: 匿名さん]

この物件が持つ本来の実力以上の価格設定にしてきた理由の一つに、おそらく、既存の豊洲物件、中古物件の価格維持を図ろうとする意図もみえる。
区内の他物件と比較して安い高いではなく、この地のこの物件に対しての価値を査定すると、かなり高い価格設定でしょう。
将来転売を考えると、半値八掛けすることも想定ですね。

[870: 匿名さん]

新豊洲でこの価格は本当に高い。この価格差ならばあと500万出して、中央区に移動した方が良い。