SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[807: 匿名さん]

乳白色か...

しょうがないねお見合いだもの

みつを

[808: 匿名さん]

嫌だったけど、東雲まで引っ込むしかないか。。。はぁ。

[809: 匿名さん]

豊洲は六本木と比較検討される地域になったしなぁ…
高いのは仕方がないと思うよ。
買いたい人だけ買えばいんだし。

[812: 匿名さん]

ヤマトの辺りに出来るマンションは凄まじい値付けになりそうだね。

[813: 購入検討中さん]

ここって全熱交換なのかな？ 誰かご存知？

[814: 匿名さん]

今回逃したら次はないの、へー　そーなんだー

同じプロジェクトの当建物　三ツ矢サイダー　の隣の四角型マンション、豊洲駅と当物件の間の住居エリア指定地区（当物件販売開始後～年内には概要が公開される）は確実に建つから、次がないというのは違うやろー

ネガ要素投稿者さん、
昔の関東大震災の時の震源地は都心下ではなく、相模湾だった。それにも関わらず都内では相当被災し壊滅状態だった。
この教訓も踏まえ、予期されている首都直下型についても、震源地は都内でなく関東圏内の何処かであるにも関わらず、都心の被災予測は惨憺たる状況になるとの話が上がっている（尤もな予測）。
地震だけは正直怖い。直下型の大きな揺れがきたら、個々の修理、修繕費は数百万円単位で発生するだろうなあ。。　あーやだやだ。

[816: 匿名さん]

ここの真下が震源とか平気で嘘を書くよな。

[817: 匿名さん]

この物件、形状が持つ先天的で決定的なマイナス要素として、角住戸以外は南～西方角であっても結構影ができて陽当り悪いんじゃない？　
つまり、高い角住戸を買える人だけが住む（中住戸がガラガラ空き部屋）の妙な売残り物件になるかもよ。

同感の人、手を上げてください。

[820: 匿名さん]

眺望のない中住戸は買う価値ゼロ

[821: 匿名さん]

どうしたｗ

ネガ焦り過ぎだよ

[822: 匿名さん]

８１７さん
よく考えればわかりますが、正方形の南以外も同じことですよ。

[823: 匿名さん]

単価差つくなら中住戸でいいや。
単価240万でお願い！

[824: 匿名さん]

確かに、このトライスター型（って言うのかな？）は、南方面へ伸びている一端が南西～西に掛けての中住戸及び北方面へ伸びる一端に対して影をつくることになるねえ。　正方形の造りとは違う訳ですね。
今頃気付いたが、こんなマイナス要素を含んでいるのでトライスター型のマンションって殆ど出てこないんですかね。
危ない、危ない、、、

[825: 匿名さん]

８２２
分かってないのか、理解力ないのか、勘違いしてるのか、　違うでしょう。

[826: 匿名さん]

全面ネガティブ一色、終了です。

[827: 匿名さん]

思ったより高値で、驚いている一人ですが、一つだけよかったと思うのは・・・
プールが、所謂ファミリーマンションの雰囲気のガチャガチャした感じにはならないかも！
ということ。
それなりの購入層になれば、落ち着いた雰囲気になる・・・かな。

でも、我が家は撤退です。

[828: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに価格情報が出てる！

[829: 豊洲在住者]

発表会の様子ですと、角部屋がやはり高く設定してきましたね。価格は聞いていたとおり、@240くらいが平均くらいかな。それよりちょっと高そうな感想も見られますが。
正直、この価格はダメでしょ、って感じではありますね。まだ詳細を知らないので、断言はできませんが。

[830: 豊洲在住者]

>828
これみると、かなり高い印象がしますね。いや、強気ですな。

[832: 匿名さん]

トライスター型だとプライバシーの守れる角部屋が欲しくなるが、
角部屋は一段と高いね。

[833: 匿名さん]

予想通りの価格じゃない。パークタワー豊洲よりちょい高くらい。
豊洲地区のパークシティ中古などとも比較すると妥当。
ガタガタネガっているのは、東雲予算の人でしょ。
はやくしないとパークタワー東雲なくなるよ。

[834: 匿名さん]

間違いなく大量の完成在庫が出て値引き祭りになるよ。

[835: 匿名さん]

完売が先か

巨大地震が先か



離れた高台から見物する。

[836: 匿名さん]

ツインかトヨタワの中古買ってリフォームします。

[837: 購入検討中さん]

あなたはそのほうがいいかもね。

[838: 匿名さん]

晴海の二の舞は確定だな。

[839: 匿名さん]

↑買えない奴はこうなるよ（笑）


素直に「安くしてください。お願いします」って言えないのかねぇ。

[840: 匿名さん]

この価格で高いなら、東雲か辰巳にするしかないのでは？

かなり、割安だと思いましたがねぇ。

[841: 匿名さん]

何と比較して、かなり割安なの？840
具体的に示して下さいよ。

[842: 匿名さん]

安くは無いけど、グレード考えるとこんなもんか、むしろ安い。

安く買いたい人は、まず建物のグレードを落として検討しなおしてみては？

立地だけでなくタワーマンション諦めるだけで1000万円安く買えるよ。

[843: 匿名さん]

東雲相当の低水準が騒いでいるだけ。
変に安くしておかしいのが混入しマンション内が荒れるより丁度よい。

[844: 匿名さん]

湾岸一の注目物件の割には安くビックリです。
驚愕のバーゲンセールどすね。

[845: 匿名さん]

東雲さん一人が高い高い叫んでるこの状況をなんとかして下さい。

[846: 匿名さん]

しゃーない、東雲だ！

[847: 匿名さん]

この掲示板じゃ坪単価150（笑）や210、290みたいな書きこみがあっけど
のらえもん、ピタリ賞じゃん。やるなぁ

[849: 匿名さん]

210とかは単なる強い願掛けでしょう。でも一番安い部屋はその位からあったよ。

[850: 匿名さん]

やっぱ、自称プロの榊よりも素人ノラ氏のがよっぽど信頼できるんだなｗ
当然だけどいい部屋からバンバン埋まってくから、これから時間と見切りと度胸の勝負だね。
俺は手が届かないから諦めるが、検討者頑張って。

[851: 匿名さん]

この価格じゃまだアベノミックスを織り込んでいないな。
これからアベノミックスが本格化すると坪単価350くらいはいくのだろうね。
そしたらいつ買うの？　今でしょ！！！

[852: 匿名]

アジアマネーも流入中だしすぐ完売だな。

[853: 匿名さん]

予想より1割高いけど、まあこれが現実か・・・
それでもJVの総力を結集してきっちり1倍で売り抜くんだろうなぁ

あとは予算内で妥協というか折り合える部屋があるかどうかだけど、
こうなると主要の豊洲駅12分が重く圧し掛かるなぁ・・・

[854: サラリーマンさん]

>788 さん、
　来月から東京駅八重洲口まで新豊洲駅からバスが出るようになるそうです。　東京都交通局の
ＨＰで、バス経路変更のご案内として出てました。豊洲経由をやめて、新豊洲経由にするようです。

[855: 匿名さん]

価格差がないようなので、晴海2棟目に行きます。お世話になりました。竣工時期も駅距離も同じようなもんだし。

[856: 匿名さん]

まあ皆さんそれぞれに予算はあるでしょうけど、第三者の目で分析すると、今回発表された予定価格は高いですねえ。高いというより、結構高い設定になってるようです。特に角住戸は高過ぎる。中住戸に売残りが出ることを想定し、角住戸を高く設定して売残りの埋め合わせしようということでしょうか？

かなり売れ残るのではないかと思うので、購入検討者はゆっくり長期戦で考えるべきかと。

[857: 匿名]

この価格帯で買えない人は千葉埼玉へどうぞ…

[858: 匿名さん]

>847
むしろ、デベが、のらえもんさんブログ参考にしてたりして(笑)

[859: 匿名さん]

５年で完売すれば御の字だね

[860: 匿名さん]

貧しい方々が騒いでるだけ。ほんと千葉いきなよ。

[861: 匿名さん]

23区最安値クラスだけどそれでも高いの？

[862: 匿名さん]

あとはこの埋立地にマンションを買う勇気のある人と、情弱人間がどのくらいいるかですね！

[863: 匿名さん]

856
順当な値付けと思いますよ。
豊洲2・3丁目の現状取引値をベースに、新築プレミアを乗せて、駅距離分を引いた設定です。
三井主導ですから、当たり前と言ったらそれまでですけどね。

[864: 匿名さん]

>>860
千葉埼玉の前に目先の東雲が一気に売れるだろうね

でも実際豊洲12分だからねぇ・・・安ければこそ、って気はするけどね
豊洲に拘るなら二丁目三丁目の中古のがマシかも・・・
もちろん中古市場も上昇傾向なんだろうけどさ

[865: 匿名さん]

ここ豊洲は液状化しただけじゃなく側方流動も確認されてる軟弱埋立地だからねえ。

高濃度土壌汚染問題もあるし。

[868: 匿名さん]

>二丁目三丁目の中古
いい部屋はすぐに売れてしまうでしょう。

[869: 匿名さん]

この物件が持つ本来の実力以上の価格設定にしてきた理由の一つに、おそらく、既存の豊洲物件、中古物件の価格維持を図ろうとする意図もみえる。
区内の他物件と比較して安い高いではなく、この地のこの物件に対しての価値を査定すると、かなり高い価格設定でしょう。
将来転売を考えると、半値八掛けすることも想定ですね。

[870: 匿名さん]

新豊洲でこの価格は本当に高い。この価格差ならばあと500万出して、中央区に移動した方が良い。

[871: 匿名さん]

新築に住みたいのであって、中古には住みたくありません。
「いい部屋」なら残ってる訳ないし。

[875: 匿名さん]

週末の価格発表前であれば、単なるブラフのネガ野郎が集っていたのだろうけど、価格発表後の書き込み内容からすると、どうやら売残り物件（＝シ〇ボ〇、ツ〇ンなどと同じ）になるね！

[876: 匿名さん]

豊洲の完成在庫代表ツートップに比べたら1-2割ほど安くない？
むしろ不動のツートップの長期政権を他人事ながら心配する。

[877: 匿名さん]

>876
ここは豊洲駅徒歩12分で周りは何も無しの上変電所付きですよ。
あちらより安くて当たり前。

[878: 匿名さん]

安くて当たり前ね～。
ツートップが豊洲の主要購買層の予算から逸脱した価格だっただけじゃない？

[879: 匿名さん]

3月11日の、あのとてつもない揺れ方は忘れられないからね。

未だに補修工事ダーラダラだし。

[880: 匿名さん]

芝浦の住友物件に比べれば全然安いとおもいました。
まぁ、あちらは港区ですが共用施設ないので

[882: 匿名さん]

ウメタテ池から断末魔の叫びが聞こえる。

[883: 匿名さん]

価格発表後はどこでもネガ連投が続きますけど、毎度ながら、いい大人がみっともないですね。まるで、玩具買ってもらえない子供が泣き喚いてるようにしか見えません。
そのうちに拗ねて「いいもん。別にそんなの欲しくなかったもん。」って言うんでしょう(笑)

[884: 匿名さん]

魚類じゃあるまいし。苦笑

[887: 匿名さん]

買えない粘着ネガｗ

[889: 匿名さん]

6000超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだと思うよ。

買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、完売までネガ続けてろ。

それにしても、デベは濡れ手に粟だね。
神風アベノミクス。

[890: 匿名さん]

23区で坪200万前半って他にあるか？

この価格帯で高い高い言ってる人ってどういう予算感覚なの？

[891: 匿名さん]

ネガしてるのは俺じゃないよ。

現実を正確に書いてるだけ。

[892: 匿名さん]

のらえもんは相場観あるな。

[893: 匿名さん]

>>890

坪200円でも高いのです。

ウメタテ地は。

[894: 匿名さん]

その現実を踏まえての価格帯ってことでしょ。
購入する人だってばかじゃない。
3種の神器を考慮したうえで妥当だと思う人は買うし、妥当だと思わない人は買わない。

ただそれだけのこと。
行く末を見守りましょうよ。

[895: 匿名さん]

電磁波レベル測定した人いないの？

[896: 匿名さん]

気になるなら自分がしてきて報告してくださいな

[897: 不動産業者さん]

>>890
ヒント東日暮里のタワマン。

[898: 匿名さん]

>897
他にはありますか？

検討者に選択肢を挙げるためにも同等価格帯のマンションを列挙してあげましょう。

[899: 匿名さん]

>>890
200前半を想定してたけど、結局200半ばをちょい超えるぐらいだからね

スペック比だと目の前の東雲が安いし、
建物が違うのは理解してるけど単純に豊洲10分超え比較だと枝川辺りは安いね
もちろん問題を抱えてる立地だし個人的には欲しくないけどさｗ

デベ連合が弾き出した数字だし、それでもしっかり売ってくと思うけど、
駅距離を考えるとやっぱ躊躇してしまう

[900: 匿名さん]

REITも値上がりしてるしこんなもんかの。
アベノミクスで都心バブル来とるで。

[901: 匿名さん]

工業地域だから固定資産税はゼロですか？

[902: 匿名さん]

枝川と比較しちゃいくらなんでも。。

東雲で手を打つか、少し背伸びしてでも豊洲にこだわるか。
そういう人は結構居そう。

低層階や付け根の安い部屋は結構早く売れるんじゃないかな。

[903: 匿名さん]

買える人は買う、買えない人は買わない、　ただそれだけのこと

23区内の他物件と比べて・・・　というのは全く議論にならない。　各区内、区間においても固有の事情があり、このエリアについては＠250超というのは目下の市況と今後の経済も踏まえるとかなり割高相場です。　これだけは間違いない。

2丁目、3丁目のピーク相場以上の価格帯物件が同マンションに存在すること自体、当物件の価格設定が適正ではない、ということに気付きましょう。

[904: 匿名さん]

>903は適当でないと思ったとしても、

買える人は買う、買えない人は買わない、　ただそれだけのこと

[905: 匿名さん]

買えても買わない人もいるよ

欲しければ買うんじゃない？
欲しがる人がどのくらいいるかでしょ

[906: 購入検討中さん]

皆んな感じてるはず
あの場所で、あの価格！
あり得ないよ。