SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[807: 匿名さん]

乳白色か...

しょうがないねお見合いだもの

みつを

[808: 匿名さん]

嫌だったけど、東雲まで引っ込むしかないか。。。はぁ。

[809: 匿名さん]

豊洲は六本木と比較検討される地域になったしなぁ…
高いのは仕方がないと思うよ。
買いたい人だけ買えばいんだし。

[812: 匿名さん]

ヤマトの辺りに出来るマンションは凄まじい値付けになりそうだね。

[813: 購入検討中さん]

ここって全熱交換なのかな？ 誰かご存知？

[814: 匿名さん]

今回逃したら次はないの、へー　そーなんだー

同じプロジェクトの当建物　三ツ矢サイダー　の隣の四角型マンション、豊洲駅と当物件の間の住居エリア指定地区（当物件販売開始後～年内には概要が公開される）は確実に建つから、次がないというのは違うやろー

ネガ要素投稿者さん、
昔の関東大震災の時の震源地は都心下ではなく、相模湾だった。それにも関わらず都内では相当被災し壊滅状態だった。
この教訓も踏まえ、予期されている首都直下型についても、震源地は都内でなく関東圏内の何処かであるにも関わらず、都心の被災予測は惨憺たる状況になるとの話が上がっている（尤もな予測）。
地震だけは正直怖い。直下型の大きな揺れがきたら、個々の修理、修繕費は数百万円単位で発生するだろうなあ。。　あーやだやだ。

[816: 匿名さん]

ここの真下が震源とか平気で嘘を書くよな。

[817: 匿名さん]

この物件、形状が持つ先天的で決定的なマイナス要素として、角住戸以外は南～西方角であっても結構影ができて陽当り悪いんじゃない？　
つまり、高い角住戸を買える人だけが住む（中住戸がガラガラ空き部屋）の妙な売残り物件になるかもよ。

同感の人、手を上げてください。

[820: 匿名さん]

眺望のない中住戸は買う価値ゼロ

[821: 匿名さん]

どうしたｗ

ネガ焦り過ぎだよ

[822: 匿名さん]

８１７さん
よく考えればわかりますが、正方形の南以外も同じことですよ。

[823: 匿名さん]

単価差つくなら中住戸でいいや。
単価240万でお願い！

[824: 匿名さん]

確かに、このトライスター型（って言うのかな？）は、南方面へ伸びている一端が南西～西に掛けての中住戸及び北方面へ伸びる一端に対して影をつくることになるねえ。　正方形の造りとは違う訳ですね。
今頃気付いたが、こんなマイナス要素を含んでいるのでトライスター型のマンションって殆ど出てこないんですかね。
危ない、危ない、、、

[825: 匿名さん]

８２２
分かってないのか、理解力ないのか、勘違いしてるのか、　違うでしょう。

[826: 匿名さん]

全面ネガティブ一色、終了です。

[827: 匿名さん]

思ったより高値で、驚いている一人ですが、一つだけよかったと思うのは・・・
プールが、所謂ファミリーマンションの雰囲気のガチャガチャした感じにはならないかも！
ということ。
それなりの購入層になれば、落ち着いた雰囲気になる・・・かな。

でも、我が家は撤退です。

[828: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに価格情報が出てる！

[829: 豊洲在住者]

発表会の様子ですと、角部屋がやはり高く設定してきましたね。価格は聞いていたとおり、@240くらいが平均くらいかな。それよりちょっと高そうな感想も見られますが。
正直、この価格はダメでしょ、って感じではありますね。まだ詳細を知らないので、断言はできませんが。

[830: 豊洲在住者]

>828
これみると、かなり高い印象がしますね。いや、強気ですな。

[832: 匿名さん]

トライスター型だとプライバシーの守れる角部屋が欲しくなるが、
角部屋は一段と高いね。

[833: 匿名さん]

予想通りの価格じゃない。パークタワー豊洲よりちょい高くらい。
豊洲地区のパークシティ中古などとも比較すると妥当。
ガタガタネガっているのは、東雲予算の人でしょ。
はやくしないとパークタワー東雲なくなるよ。

[834: 匿名さん]

間違いなく大量の完成在庫が出て値引き祭りになるよ。

[835: 匿名さん]

完売が先か

巨大地震が先か



離れた高台から見物する。

[836: 匿名さん]

ツインかトヨタワの中古買ってリフォームします。

[837: 購入検討中さん]

あなたはそのほうがいいかもね。

[838: 匿名さん]

晴海の二の舞は確定だな。

[839: 匿名さん]

↑買えない奴はこうなるよ（笑）


素直に「安くしてください。お願いします」って言えないのかねぇ。

[840: 匿名さん]

この価格で高いなら、東雲か辰巳にするしかないのでは？

かなり、割安だと思いましたがねぇ。

[841: 匿名さん]

何と比較して、かなり割安なの？840
具体的に示して下さいよ。

[842: 匿名さん]

安くは無いけど、グレード考えるとこんなもんか、むしろ安い。

安く買いたい人は、まず建物のグレードを落として検討しなおしてみては？

立地だけでなくタワーマンション諦めるだけで1000万円安く買えるよ。

[843: 匿名さん]

東雲相当の低水準が騒いでいるだけ。
変に安くしておかしいのが混入しマンション内が荒れるより丁度よい。

[844: 匿名さん]

湾岸一の注目物件の割には安くビックリです。
驚愕のバーゲンセールどすね。

[845: 匿名さん]

東雲さん一人が高い高い叫んでるこの状況をなんとかして下さい。

[846: 匿名さん]

しゃーない、東雲だ！

[847: 匿名さん]

この掲示板じゃ坪単価150（笑）や210、290みたいな書きこみがあっけど
のらえもん、ピタリ賞じゃん。やるなぁ

[849: 匿名さん]

210とかは単なる強い願掛けでしょう。でも一番安い部屋はその位からあったよ。

[850: 匿名さん]

やっぱ、自称プロの榊よりも素人ノラ氏のがよっぽど信頼できるんだなｗ
当然だけどいい部屋からバンバン埋まってくから、これから時間と見切りと度胸の勝負だね。
俺は手が届かないから諦めるが、検討者頑張って。

[851: 匿名さん]

この価格じゃまだアベノミックスを織り込んでいないな。
これからアベノミックスが本格化すると坪単価350くらいはいくのだろうね。
そしたらいつ買うの？　今でしょ！！！

[852: 匿名]

アジアマネーも流入中だしすぐ完売だな。

[853: 匿名さん]

予想より1割高いけど、まあこれが現実か・・・
それでもJVの総力を結集してきっちり1倍で売り抜くんだろうなぁ

あとは予算内で妥協というか折り合える部屋があるかどうかだけど、
こうなると主要の豊洲駅12分が重く圧し掛かるなぁ・・・

[854: サラリーマンさん]

>788 さん、
　来月から東京駅八重洲口まで新豊洲駅からバスが出るようになるそうです。　東京都交通局の
ＨＰで、バス経路変更のご案内として出てました。豊洲経由をやめて、新豊洲経由にするようです。

[855: 匿名さん]

価格差がないようなので、晴海2棟目に行きます。お世話になりました。竣工時期も駅距離も同じようなもんだし。

[856: 匿名さん]

まあ皆さんそれぞれに予算はあるでしょうけど、第三者の目で分析すると、今回発表された予定価格は高いですねえ。高いというより、結構高い設定になってるようです。特に角住戸は高過ぎる。中住戸に売残りが出ることを想定し、角住戸を高く設定して売残りの埋め合わせしようということでしょうか？

かなり売れ残るのではないかと思うので、購入検討者はゆっくり長期戦で考えるべきかと。