SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[764: 匿名さん]

なるほど、角物件は80平米＠300超のようですな。　つまり、豊洲タワーの角住戸に限りなく近い価格で出すということでしょうか。　もしそうだとすると、確実に苦戦を強いられるでしょうね。尤も、それでも買いますよ！という人はいることはいるでしょうけど、完売しないでしょうし、転売し辛い物件として宙をさまようのでしょう。　アーメン。

[765: 検討中の奥さま]

南向き10Ｆでも5400万　坪250万ですね。　やっぱり注目されるところはそれなりの値段がつきますね。

[766: 匿名さん]

晴海クロノが苦戦している理由はなんですか？

立地？　価格？　

[767: 匿名さん]

坪150万と予想していたS先生。
脅迫事件や間違った相場観が明るみになった。

これでインチキ商材を掴まされる客が減り
セミナーや執筆を頼む会社もなくなるだろう。

[769: 物件比較中さん]

>>755様、

実際の生活の質や環境という観点では、明らかに豊洲＞東雲キャナル＞＞有明＞＞＞＞新豊洲　ではないでしょうか？

デベロッパが定める新築物件価格では、確かに違うかもしれません。
ただその場合、将来損をする可能性が高いのは、購入者ということになりませんか？

[771: 匿名さん]

ここは割高なので3丁目に行きます。

[772: 匿名さん]

トヨタワ>SKYZ>東雲有明タワー という値付けできましたね。

[773: 匿名さん]

東雲がそんなに良いとは思わんが。
これ以上何の期待値も無いし。つまらん。

[774: 匿名さん]

この物件ってやはり　割高　なのでしょうか？？？

[776: 匿名さん]

７７２＞トヨタワはもう完売。シンボルの間違いでは。

[777: 匿名さん]

パークタワー東雲が湾岸最高スペックでしょう。

[778: 購入検討中さん]

南西、北西のレインボー側の角部屋を検討してました。

が、案内会で、北西角が１０Ｆ ６８００万円台
２０Ｆ ７０００万円台　３５Ｆ ７５００万円台という数字を聞いて
驚愕しました。（高すぎます。。）

他の方も書いてましたが全体的に５００万くらい高い印象です。
角部屋は三井、野村東雲のように６０、７０平米台の売れ筋は作らないんですね。

１年以上この物件（の角部屋）を待っていたので正直残念すぎます。

三井さんに期待した自分がバカでした。

目黒や、渋谷といった都心城南地域を検討したいと思います。

[779: 検討中の奥さま]

なかなか売れないでしょうね！
買いますけど
空家だらけのマンションに住むのはやですね・・・

[781: 検討中の奥さま]

東南角は　10Ｆ　7300万　20Ｆ　7500万　35Ｆ　7900万　ですね！　

でも角は高くても売れると思いますが、他は・・・・・

[782: 匿名さん]

778さん、私はむしろこの角で安いなと思いましたけどね。頁左上の部屋を言ってますよね。因みに眼中にない方角でしたが頁右上の部屋がゆとりがあってよいですね。このタイプの40階位を狙います

[783: 匿名さん]

769
生活の質や環境？
将来値を織り込み済みなんですよ。

街全体が最新の官民プロジェクトだからね。

そもそも、デベ6社➕東電の儲けを考えれば、平均単価が新豊洲>東雲なのは、猿でも分かる話。

[786: 匿名さん]

ここ、そんなに高かったんですか？
リーズナブルなら、興味あったのですが、そんなに高いのなら、普通に港区買えますね。
ちょっとショックです。

[788: 匿名さん]

ゆりかもめで将来晴海、銀座方面に行けることが盛り込まれてるのかも？
あとはBRT LRTとか。

[789: 匿名さん]

【マンションの売行き】
角部屋は割高でも売れる。

【残念物件の特徴】
中住戸が割高で、大量に売れ残る。
最近だと、晴海クロノが代表例。

つまり、中住戸の価格設定が楽しみ。

[792: 匿名さん]

ここの中住戸はクロノみたいなウンコ仕様じゃなくてワイドスパンとかにしてるからそれなりに魅力もありそう。
三井×清水のメリットが生かせる？

[794: 匿名さん]

どなたか質問されていた、ビューバスのことですが、窓は普通に曇りますよ。

[795: 購入検討中さん]

７８２さん

コメントありがとうございます。

自分は予算７０００万で、北西角の３０Ｆ程度を狙ってましたので。。。

入居まで２年ありますし、その間がっつり貯めれば出せない金額ではないのですが、
パイオニア物件だけにもう少し購入しやすい価格を期待してました。

営業さんは、ここから価格は下げる方向とは言ってましたが、
やはり角部屋は下がらないですかね。残念です。

ちなみに中部屋のバルコニーって乳白色のバルコニーみたいですよ。
このへんも残念ですよね、せっかくの眺望が。
自分はクロノや、三井東雲のように透明ガラスが好みです。

[797: 匿名さん]

ビューバス、こんなのそこらのホテルで味わえば十分。　実際、窓は曇るし、外面が汚れてくれば曇りとは別に視界が乱れるし。逆に面倒なだけ。

[798: 匿名さん]

中層の特徴無い部屋は、バルクセール覚悟でしょ。

ここの中住戸は晴海遼のウンコ仕様じゃないにしろ、値付け間違えれば永久凍土決定。

ネガが手ぐすねひいて待ってるな（笑）

[799: 匿名さん]

シン○ルを超える＊＊＊物件になるか!?

[800: 匿名さん]

>乳白色のバルコニー
うわっ
やっちゃった…

2割は客減るよ。
タワマンの意味ねーな。

[801: 検討中の奥さま]

片面だけ、ワイドスパンで反対側は違うらしいです。　中廊下をセンターにしないで「ずらす」らしいですヨ。
ビューバスは曇らないのですか、いいですね！　数が少なそうですがビューバスもいいですね

[802: 検討中の奥さま]

えっ　曇るんですか　ショック

[803: 物件比較中さん]

>>783様、

ありがとうございます。私も将来発展する可能性は大いにあると思います。

ただ具体的な地域発展計画がほとんど示されていないこと、晴海線の延伸は逆に騒音源になり得ること、など不確定要素が多く、現時点ではハイリスクなギャンブルに近いと思えてきました。

デベが多く高コスト体質になっているのでは？、というのは賛成です。

[804: 匿名さん]

価格発表があった後のスレはやはり違うねえ。検討したい派、検討やーめた（断念）派が徐々にはっきりしてきているようです。
感覚的であるが、検討断念派が多数といったとこでしょうか。その理由は価格設定が高い！ということのようですね。

[805: 匿名さん]

>不確定要素が多く

湾岸はどこも同じ。
そんな状態で10年以上販売が繰り返されてきたのは周知の通り。

立地が全て。
過剰供給地域は怖いな。

[807: 匿名さん]

乳白色か...

しょうがないねお見合いだもの

みつを

[808: 匿名さん]

嫌だったけど、東雲まで引っ込むしかないか。。。はぁ。

[809: 匿名さん]

豊洲は六本木と比較検討される地域になったしなぁ…
高いのは仕方がないと思うよ。
買いたい人だけ買えばいんだし。

[812: 匿名さん]

ヤマトの辺りに出来るマンションは凄まじい値付けになりそうだね。

[813: 購入検討中さん]

ここって全熱交換なのかな？ 誰かご存知？