SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[679: 匿名さん]

250は妥当でしょう。
6000万で3LDKが買えるんだからさ。

[683: 匿名さん]

エーキャストには頭があがらないようだな、千原俊彦

[687: 匿名さん]

坪２５０では苦戦するだろうな。早々にさげるんじゃない？

[688: 購入検討中さん]

説明会行ってきました。
ん？？？？思ったより内容がなかったかな？
まあ、これからですが間取りも価格もいまいち・・・
期待以上の価格じゃなくて残念。

どんなもんかな？

[689: 物件比較中さん]

高層階も思ったより高い感じでしたね。まだ回りに何もないし。。。建物から直結でないペデストリアンデッキが新豊洲駅までできるみたいですけどね。途中キューブの外周も歩くみたいだけど

[690: 土地勘無しさん]

ゆりかもめの一駅の定期代は5千円位/月でしたね。たかー

[691: 購入検討中さん]

確かに高いです。南向き・角部屋・広めになると、坪単価290前後かな。であれば、豊洲の中古とかに目が向きますねー

[692: 匿名さん]

本当だとしたら誰も買わないでしょ、そんなもの……
よほどのアレじゃない限り

シン○ル並の大敗北物件になりそう

[693: 購入検討中さん]

高いよね確かに
あの場所で出す値段じゃない。

[699: 匿名さん]

豊洲ってブランドなんだね。

[701: 匿名さん]

690
定期代会社から出るので問題ないんじゃないの？

[703: 匿名さん]

中層で
北向きであれば210～220程度でしたが
西向き240～250。
ウーン、お高めのような

[704: 匿名さん]

ここ物はいいけど豊洲駅から遠すぎる。
ゆりかもめも使い物にならないというわけじゃないけど。

[705: 購入検討中さん]

500万位高い感じじゃなかったですか？

[706: 匿名さん]

高いね。この価格なら、ちょっと無理して3丁目にした方が、良いね。

[707: 匿名さん]

アベノミクスで都心バブルが始まったか…

[708: 匿名さん]

ここは都心ではなく城東だから良かった。

[709: 匿名さん]

新しい情報は少なかったですが、図面も幾つか拝見できました☆主人は思ったより安くて乗り気になっています。角部屋が思ったより安いと喜んでます。

[710: 匿名さん]

海外勢に投資物件として売るのがメインだったりして？どうせよくわかってないだろうし

[711: 匿名さん]

賑わいはどの程度でしたか？

[712: 匿名さん]

天井高は2600とのこと。

[713: 匿名さん]

＞北向きであれば210～220程度でしたが
＞西向き240～250。
＞ウーン、お高めのような

来た来た、大量売れ残り、第二のシンボルｗ
ネガの＊＊になる素質十分。

[714: 匿名さん]

洋介のギャラで坪プラス５万だからな（笑）

[715: 匿名さん]

ここの土壌汚染費で３００億かかるはずだけど？？

逆に、お金もらった方がいいんじゃない？

[716: 匿名さん]

入居まで2年待つか悩んでいましたが、少し頑張って2・3丁目の中古・新古を買ったほうが明らかにいいですね。
今だったら@270あたりでも好条件の部屋が買えますし。。
最近は地価が上がっているようなので、中古でも今後強気な価格設定になりそうですし。。

[717: 匿名さん]

先輩のシンボル掲示板も注目ですよ。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802

[718: 匿名さん]

711　その手は古い、1100世帯の物件で賑わい聞くな。

[719: 匿名さん]

3丁目中古が逆に割安に見えてくるかも。今後上がるだろうね。部屋にもよるけど。

[720: 購入検討中さん]

あまりにも、少ない人数でしたね？
賑わいなどありませんでした。
価格は一言高い
中央区に変更かな？

[721: 匿名さん]

アトピー、喘息、
工業地帯には多いよね

[722: 匿名さん]

でも放射能や土壌汚染を気にする人は豊洲は買わんし
だから完売してないマンションがたくさんあるんだもんね

[725: 匿名]

＠290なら瞬間蒸発。

次スレもこのフレーズから始まるのだろうか。

[726: 匿名さん]

＞北向きであれば210～220程度でしたが
＞西向き240～250。
＞ウーン、お高めのような

まじで？うそでしょ？
クロノと同じじゃん。
それなら、絶対中央区。
アベノミクスのおかげで高くなったんか。

[727: 匿名さん]

>706
なんで3丁目にする必要がある？
豊洲より晴海でしょ。
買うなら、今でしょ。

[728: 匿名さん]

五輪を気に湾岸区として独立するみたいだからゆりかもめに近いこちらの方がいいね。

[732: 検討中の奥さま]

角は270万~320万くらいかな計算すると！

[733: 検討中の奥さま]

内陸？　都内ですが

[734: 匿名さん]

不動産屋に聞いたのですが、どこも苦戦しているらしいです。

[735: 購入検討中さん]

イヤイヤ、絶対高いよ！
そんなに出せる庶民はいないはず
出せたら他を購入してるよ。

[736: 匿名さん]

価格は大体の人の予想に近いところでしたね。一部でとんでもない価格を予想(熱望)してた人は
当てが外れて騒いでるようですが、真剣に検討してる人にとってはまぁ、妥当な値段だったんじゃ
ないでしょうか。
これからは部屋ごとの人気度と抽選に向けて調整がどうなるか、気になるところです。

[739: 匿名さん]

736さん、同感ですね。とんでも安を熱望していた東雲層の中の勘違い輩は撤退ですね。不動産屋に聞いても、豊洲としののめは全く別物だそうです。

[740: 匿名さん]

とりあえず予算的に高いなと感じる方はパークタワー東雲に流れてくるかな？
まぁ同じ三井なので他と競合になるような価格帯にならないとは思ってたけど。

[741: 検討中の奥さま]

買ったら、このスレ別にみる必要ないとおもうんですが

気になるのは、天体望遠鏡みる値段とか、プールの値段とかです。

教えてくれませんでしたわ・・・・・悲しい

[743: 匿名さん]

>728
五輪？五輪は便乗値上げだけで、購入者にとっては意味のないイベント。
混雑する分、生活に支障をきたす。スーパーコンビニどこへ行っても行列や
橋の渋滞なんかひどいと思われる。

>740
なんで江東区に縛られるのか意味が分からない。
他のエリア行くか買わないか。

結局値段しか勝負はできないんだよ。

[745: 匿名さん]

742は荒々しいね。坪270も確保できない＊＊系30-40代ですか？

[748: 検討中の奥さま]

ビューバスの窓はくもらないのかしら？
だれか教えてください

[749: 匿名さん]

今週末説明会でしたね。
おおよその価格が出たのですね。
何人かのの書き込みの通り、私も高いと思います。

私は期待していた分、残念な気持ちでしょうがないです。
ここは多分買えないので、他を探すしかないようです。
今まで、皆様の貴重なご意見、参考にさせていただきました。
有難うございました。

[750: 匿名さん]

参議院選まではともかく
選挙後は経済がどうなる分からないし。
青田買いでマンション買うには覚悟が必要。

[751: 匿名さん]

749さん、ここが買えない位の予算でも
三河島駅前タワーなら買えますよ。内廊下、制震。
私は検討外だけど。参考まで。

[752: 匿名さん]

予定価格帯の調整は基本的にないとの事です。よって低額所得者が暴れてももう無駄ですよ。

[753: 匿名さん]

昨日から今日の内容を見る限り、＠250～320といった価格帯ですね。
間取りとか物件URLに出ているものしか分かりませんが、想像するにこの価格帯で、この間取りで、このマンションの形状で（プライバシー性、同じマンションのウィングが別のウィングに影を作る、四角型マンションより強度に問題がでる低耐震性、などの影響）、豊洲駅12分超、を考えると結構高掴みしそうですねえ。
豊洲2～3丁目（及び他の豊洲物件）中古を考えた方がベター、という見方をすべきかと思い始めています。

建物の形状について良く考えたのですが、角住戸が1フロアーにつき6戸できる（一般的には4戸だが）ものの、角住戸以外の物件は場所によっては南方面であっても影が出来るのでは。。　と考えると、上記価格が本当であるとすると結構高い設定と感じます。　中古として転売する際に困るのではないでしょうか、特に投資目的で購入すると痛い目にあいそうな気もしてきました。
慎重に、慎重に、考えたいと思います。

[754: 匿名さん]

250で条件いい部屋買えるなら良いなあ。
他決しちゃったけど後髪ひかれる。
もうちょっと高かったら割り切れたのに。。
手付少なめにしたから替えようかな。。

[755: 匿名さん]

東雲>新豊洲
との超バカ発言は、今日限りで無くなるかな（笑）

300超の部屋は苦戦するも、五輪決定で竣工前完売目標。

[756: 匿名さん]

>豊洲2～3丁目（及び他の豊洲物件）中古を考えた方がベター、という見方をすべきかと思い始めています。
同意。

[757: 匿名さん]

ちなみに東低層で245～255
少しずつうる覚えですけど
南向きは教えて貰えませんでした

[758: 匿名さん]

五輪開催が決まろうが、ダメになろうが、物件のバリューには関係ない。　五輪とて単なる一時的なイベントに過ぎないからねー。　寧ろ、五輪開催地に負の遺産が残るケースの方が多いし懸念されるから、五輪開催が無い方が物件への影響もなく良い、と捉えるべきかと。

[759: 匿名さん]

東より南が高いのは当然だから、いい値段付けるね。

[760: 匿名さん]

腐っても豊洲

[762: 匿名さん]

晴海クロノレジデンスが苦戦していることを考えるとここも同じなのかな？
良さってなんだろう？

[763: 匿名さん]

西側は高速が延びちゃうし
市場で交通量も増えちゃう。
東は低層でも運河で抜けてるから
それで２４５なら手頃なんじゃない。

[764: 匿名さん]

なるほど、角物件は80平米＠300超のようですな。　つまり、豊洲タワーの角住戸に限りなく近い価格で出すということでしょうか。　もしそうだとすると、確実に苦戦を強いられるでしょうね。尤も、それでも買いますよ！という人はいることはいるでしょうけど、完売しないでしょうし、転売し辛い物件として宙をさまようのでしょう。　アーメン。

[765: 検討中の奥さま]

南向き10Ｆでも5400万　坪250万ですね。　やっぱり注目されるところはそれなりの値段がつきますね。

[766: 匿名さん]

晴海クロノが苦戦している理由はなんですか？

立地？　価格？　

[767: 匿名さん]

坪150万と予想していたS先生。
脅迫事件や間違った相場観が明るみになった。

これでインチキ商材を掴まされる客が減り
セミナーや執筆を頼む会社もなくなるだろう。

[769: 物件比較中さん]

>>755様、

実際の生活の質や環境という観点では、明らかに豊洲＞東雲キャナル＞＞有明＞＞＞＞新豊洲　ではないでしょうか？

デベロッパが定める新築物件価格では、確かに違うかもしれません。
ただその場合、将来損をする可能性が高いのは、購入者ということになりませんか？

[771: 匿名さん]

ここは割高なので3丁目に行きます。

[772: 匿名さん]

トヨタワ>SKYZ>東雲有明タワー という値付けできましたね。

[773: 匿名さん]

東雲がそんなに良いとは思わんが。
これ以上何の期待値も無いし。つまらん。

[774: 匿名さん]

この物件ってやはり　割高　なのでしょうか？？？

[776: 匿名さん]

７７２＞トヨタワはもう完売。シンボルの間違いでは。

[777: 匿名さん]

パークタワー東雲が湾岸最高スペックでしょう。

[778: 購入検討中さん]

南西、北西のレインボー側の角部屋を検討してました。

が、案内会で、北西角が１０Ｆ ６８００万円台
２０Ｆ ７０００万円台　３５Ｆ ７５００万円台という数字を聞いて
驚愕しました。（高すぎます。。）

他の方も書いてましたが全体的に５００万くらい高い印象です。
角部屋は三井、野村東雲のように６０、７０平米台の売れ筋は作らないんですね。

１年以上この物件（の角部屋）を待っていたので正直残念すぎます。

三井さんに期待した自分がバカでした。

目黒や、渋谷といった都心城南地域を検討したいと思います。