SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[661: 匿名さん]

＞６５８

それくらいでしょうね。

パークハウス広尾羽澤が坪３００位からとみていますので、ここはそんなもんでしょう。

アベノミクスにしては、穏当な価格設定でしたね。
これで人気沸騰瞬間蒸発路線になりました。

[662: 匿名さん]

>>600

明日、君には脅迫状が届くだろう。

[663: 匿名さん]

↑
>>660の間違いじゃ

[664: 匿名さん]

↑
はるぶーさん？

[665: 匿名さん]

↑
誰だかばれたら家族が危ないから言わない。

[667: 匿名さん]

やはり坪210でしたね。
割高なので見送りです。

[668: 匿名さん]

それは残念〜
大切な検討者が一組減りました。

でも、@210でも買えないなら、郊外のタワマンでも買えないね。

[669: 匿名さん]

結局、坪単価いくら？？？
みんな言ってることがバラバラだから、
まだ出てないってことでしょ？

[670: 匿名さん]

有明と豊洲を足して２で割ったくらいでしたよ。

[671: 匿名さん]

>>670
ということは坪単価250-270あたりですかね？

[673: 匿名さん]

榊氏の予想価格は、また的外れな結果に終わりましたね。
ここの不動産素人のポジの方がよっぽど近い予想出してましたけど、榊氏は自称
「不動産ジャーナリスト」「住宅ジャーナリスト」というプロなんですよね？
プロが素人に及ばないって、どういうことでしょう？

[674: 匿名さん]

本気で当てる気がないからね。
話題になることが目的だから。

ところで250で完売できるのかね、ここ。

[676: 匿名さん]

今、湾岸一話題の物件なのだから余裕で完売でしょ！
てか、本当に坪250なの？そんなに安いの？

[679: 匿名さん]

250は妥当でしょう。
6000万で3LDKが買えるんだからさ。

[683: 匿名さん]

エーキャストには頭があがらないようだな、千原俊彦

[687: 匿名さん]

坪２５０では苦戦するだろうな。早々にさげるんじゃない？

[688: 購入検討中さん]

説明会行ってきました。
ん？？？？思ったより内容がなかったかな？
まあ、これからですが間取りも価格もいまいち・・・
期待以上の価格じゃなくて残念。

どんなもんかな？

[689: 物件比較中さん]

高層階も思ったより高い感じでしたね。まだ回りに何もないし。。。建物から直結でないペデストリアンデッキが新豊洲駅までできるみたいですけどね。途中キューブの外周も歩くみたいだけど

[690: 土地勘無しさん]

ゆりかもめの一駅の定期代は5千円位/月でしたね。たかー

[691: 購入検討中さん]

確かに高いです。南向き・角部屋・広めになると、坪単価290前後かな。であれば、豊洲の中古とかに目が向きますねー

[692: 匿名さん]

本当だとしたら誰も買わないでしょ、そんなもの……
よほどのアレじゃない限り

シン○ル並の大敗北物件になりそう

[693: 購入検討中さん]

高いよね確かに
あの場所で出す値段じゃない。

[699: 匿名さん]

豊洲ってブランドなんだね。

[701: 匿名さん]

690
定期代会社から出るので問題ないんじゃないの？

[703: 匿名さん]

中層で
北向きであれば210～220程度でしたが
西向き240～250。
ウーン、お高めのような

[704: 匿名さん]

ここ物はいいけど豊洲駅から遠すぎる。
ゆりかもめも使い物にならないというわけじゃないけど。

[705: 購入検討中さん]

500万位高い感じじゃなかったですか？

[706: 匿名さん]

高いね。この価格なら、ちょっと無理して3丁目にした方が、良いね。

[707: 匿名さん]

アベノミクスで都心バブルが始まったか…

[708: 匿名さん]

ここは都心ではなく城東だから良かった。

[709: 匿名さん]

新しい情報は少なかったですが、図面も幾つか拝見できました☆主人は思ったより安くて乗り気になっています。角部屋が思ったより安いと喜んでます。

[710: 匿名さん]

海外勢に投資物件として売るのがメインだったりして？どうせよくわかってないだろうし

[711: 匿名さん]

賑わいはどの程度でしたか？

[712: 匿名さん]

天井高は2600とのこと。

[713: 匿名さん]

＞北向きであれば210～220程度でしたが
＞西向き240～250。
＞ウーン、お高めのような

来た来た、大量売れ残り、第二のシンボルｗ
ネガの＊＊になる素質十分。

[714: 匿名さん]

洋介のギャラで坪プラス５万だからな（笑）

[715: 匿名さん]

ここの土壌汚染費で３００億かかるはずだけど？？

逆に、お金もらった方がいいんじゃない？

[716: 匿名さん]

入居まで2年待つか悩んでいましたが、少し頑張って2・3丁目の中古・新古を買ったほうが明らかにいいですね。
今だったら@270あたりでも好条件の部屋が買えますし。。
最近は地価が上がっているようなので、中古でも今後強気な価格設定になりそうですし。。

[717: 匿名さん]

先輩のシンボル掲示板も注目ですよ。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802

[718: 匿名さん]

711　その手は古い、1100世帯の物件で賑わい聞くな。

[719: 匿名さん]

3丁目中古が逆に割安に見えてくるかも。今後上がるだろうね。部屋にもよるけど。

[720: 購入検討中さん]

あまりにも、少ない人数でしたね？
賑わいなどありませんでした。
価格は一言高い
中央区に変更かな？

[721: 匿名さん]

アトピー、喘息、
工業地帯には多いよね

[722: 匿名さん]

でも放射能や土壌汚染を気にする人は豊洲は買わんし
だから完売してないマンションがたくさんあるんだもんね

[725: 匿名]

＠290なら瞬間蒸発。

次スレもこのフレーズから始まるのだろうか。

[726: 匿名さん]

＞北向きであれば210～220程度でしたが
＞西向き240～250。
＞ウーン、お高めのような

まじで？うそでしょ？
クロノと同じじゃん。
それなら、絶対中央区。
アベノミクスのおかげで高くなったんか。

[727: 匿名さん]

>706
なんで3丁目にする必要がある？
豊洲より晴海でしょ。
買うなら、今でしょ。

[728: 匿名さん]

五輪を気に湾岸区として独立するみたいだからゆりかもめに近いこちらの方がいいね。

[732: 検討中の奥さま]

角は270万~320万くらいかな計算すると！

[733: 検討中の奥さま]

内陸？　都内ですが

[734: 匿名さん]

不動産屋に聞いたのですが、どこも苦戦しているらしいです。

[735: 購入検討中さん]

イヤイヤ、絶対高いよ！
そんなに出せる庶民はいないはず
出せたら他を購入してるよ。

[736: 匿名さん]

価格は大体の人の予想に近いところでしたね。一部でとんでもない価格を予想(熱望)してた人は
当てが外れて騒いでるようですが、真剣に検討してる人にとってはまぁ、妥当な値段だったんじゃ
ないでしょうか。
これからは部屋ごとの人気度と抽選に向けて調整がどうなるか、気になるところです。

[739: 匿名さん]

736さん、同感ですね。とんでも安を熱望していた東雲層の中の勘違い輩は撤退ですね。不動産屋に聞いても、豊洲としののめは全く別物だそうです。

[740: 匿名さん]

とりあえず予算的に高いなと感じる方はパークタワー東雲に流れてくるかな？
まぁ同じ三井なので他と競合になるような価格帯にならないとは思ってたけど。

[741: 検討中の奥さま]

買ったら、このスレ別にみる必要ないとおもうんですが

気になるのは、天体望遠鏡みる値段とか、プールの値段とかです。

教えてくれませんでしたわ・・・・・悲しい

[743: 匿名さん]

>728
五輪？五輪は便乗値上げだけで、購入者にとっては意味のないイベント。
混雑する分、生活に支障をきたす。スーパーコンビニどこへ行っても行列や
橋の渋滞なんかひどいと思われる。

>740
なんで江東区に縛られるのか意味が分からない。
他のエリア行くか買わないか。

結局値段しか勝負はできないんだよ。

[745: 匿名さん]

742は荒々しいね。坪270も確保できない＊＊系30-40代ですか？

[748: 検討中の奥さま]

ビューバスの窓はくもらないのかしら？
だれか教えてください

[749: 匿名さん]

今週末説明会でしたね。
おおよその価格が出たのですね。
何人かのの書き込みの通り、私も高いと思います。

私は期待していた分、残念な気持ちでしょうがないです。
ここは多分買えないので、他を探すしかないようです。
今まで、皆様の貴重なご意見、参考にさせていただきました。
有難うございました。

[750: 匿名さん]

参議院選まではともかく
選挙後は経済がどうなる分からないし。
青田買いでマンション買うには覚悟が必要。

[751: 匿名さん]

749さん、ここが買えない位の予算でも
三河島駅前タワーなら買えますよ。内廊下、制震。
私は検討外だけど。参考まで。

[752: 匿名さん]

予定価格帯の調整は基本的にないとの事です。よって低額所得者が暴れてももう無駄ですよ。

[753: 匿名さん]

昨日から今日の内容を見る限り、＠250～320といった価格帯ですね。
間取りとか物件URLに出ているものしか分かりませんが、想像するにこの価格帯で、この間取りで、このマンションの形状で（プライバシー性、同じマンションのウィングが別のウィングに影を作る、四角型マンションより強度に問題がでる低耐震性、などの影響）、豊洲駅12分超、を考えると結構高掴みしそうですねえ。
豊洲2～3丁目（及び他の豊洲物件）中古を考えた方がベター、という見方をすべきかと思い始めています。

建物の形状について良く考えたのですが、角住戸が1フロアーにつき6戸できる（一般的には4戸だが）ものの、角住戸以外の物件は場所によっては南方面であっても影が出来るのでは。。　と考えると、上記価格が本当であるとすると結構高い設定と感じます。　中古として転売する際に困るのではないでしょうか、特に投資目的で購入すると痛い目にあいそうな気もしてきました。
慎重に、慎重に、考えたいと思います。

[754: 匿名さん]

250で条件いい部屋買えるなら良いなあ。
他決しちゃったけど後髪ひかれる。
もうちょっと高かったら割り切れたのに。。
手付少なめにしたから替えようかな。。

[755: 匿名さん]

東雲>新豊洲
との超バカ発言は、今日限りで無くなるかな（笑）

300超の部屋は苦戦するも、五輪決定で竣工前完売目標。

[756: 匿名さん]

>豊洲2～3丁目（及び他の豊洲物件）中古を考えた方がベター、という見方をすべきかと思い始めています。
同意。

[757: 匿名さん]

ちなみに東低層で245～255
少しずつうる覚えですけど
南向きは教えて貰えませんでした

[758: 匿名さん]

五輪開催が決まろうが、ダメになろうが、物件のバリューには関係ない。　五輪とて単なる一時的なイベントに過ぎないからねー。　寧ろ、五輪開催地に負の遺産が残るケースの方が多いし懸念されるから、五輪開催が無い方が物件への影響もなく良い、と捉えるべきかと。

[759: 匿名さん]

東より南が高いのは当然だから、いい値段付けるね。

[760: 匿名さん]

腐っても豊洲