SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

ここの土壌改良には税金投入されていないでしょ
当然民間の論理でコスト優先ですよ

[602: 匿名さん]

残念ながら大量に税金投入されておりますよ。

最近も追加で大量な税金が注ぎ込まれました。

[603: 購入検討中さん]

明日からの説明会って何やるのかな？

[604: 匿名さん]

>598
何故福島より悪いということになるんですか？

[605: 匿名さん]

土壌汚染に変電所に液状化　本当ですか？
ｓｋｙｚやめまます・・・・
晴海クロかBri有明なんかどうなんでしょう値段より眺望重視なんですが
車なんで駅は、ほとんどつかわないし

[606: 匿名さん]

過疎。。

[607: 匿名さん]

へえ、、、「やめときます」ってわざわざ書き込むなんてどういう人だろう。
素直に「みんな、買わないで！」って言えばいいのに。

ちなみに
・土壌汚染は対策工事中。しかも大量の税金使って世界最高レベルの工事。
・液状化。被害あったか？？？どこかの千葉と間違ってない？
・電磁波。最近のスマホのほうが電磁波は大きいでしょうに。。。。

騙そうとしても、最近の消費者はだまされないよ。

[608: 匿名さん]

もう5000組の会員集めたんだから、そろそろ売りだしてもいいんじゃない？

[609: 匿名さん]

市場で600億使って掘っても掘っても汚染できないんじゃ厳しいね。
これ見ると、こっち側はやらないだろう。

[610: 匿名さん]

有明はともかく、晴海とは価格差があるけど。余裕があるなら晴海2棟目がいいんじゃない？完成時期も、駅までの距離も、面してる運河も同じなんだし。

向こうは専用バスがあって、銀座に近い分、便利。しかも中央区。

[611: 購入検討中さん]

晴海の2棟目は、いつから販売？
そっちにしようかな？

[612: 匿名さん]

ここのモデルルームは晴海クロノレジデンスのすぐそばだから、ついでに現地を見るといいよ。
運河向きの眺望はここより遥かにいいのがわかるよ。
逆に交通はゆりかもめがある分skyzが優位かな。

[613: 匿名さん]

よく電磁波の話をすると携帯電話に比べれば大したことない、って誤魔化す人がいるけど
電話するときくらいしか影響ない携帯と、睡眠時間など家にいる間中電磁波にさらされる変電所隣接とは全然違うよね。
小さい子供は携帯使わないし。

[614: 匿名さん]

ここはゆりかもめがあるから晴海より有利といっても、ゆりかもめは普通の電車と違うからなー。
駅への登り降りは大変だし、チンタラチンタラ走っていし、運賃は高いし。
でも一つだけ良いところは一番前に乗ると運転手の気分になれる。
子供の時俺は電車の運転手に憧れていた。

[615: 豊洲在住者]

事前説明会ですね。私は来週なので、今日明日行けた方からの情報、楽しみ。

[616: 豊洲在住者]

>614
定期券があれば運賃は気にならないし、豊洲駅への1駅分2分の話ですので、早さも問題にならないと思います。ちなみに、ゆりかもめはそんなに速度そのものは遅くないですよ。駅の昇り降りもエスカレーター完備だし、地上3階程度。どの地下鉄とも同程度かと思います。
私も、ゆりかもめの先頭車両は大好き。それ以外の席も景色が見やすくて、良い電車かと思います。普通の電車みたいな座席に変わっていくらしいけど、できれば止めて欲しいなぁ。

[618: 匿名さん]

>607
>土壌汚染は対策工事中。しかも大量の税金使って世界最高レベルの工事。

このマンションの敷地の話じゃないの？
市場予定地の話でしょそれ

[619: 匿名さん]

豊洲で液状化の被害がなかった？？？。
千葉の浦安等ほどひどくなかったのは事実だけど、数多くありました。
次に首都直下型が来るとどうなることやら。
その確率知ってますか。

[620: 匿名さん]

http://farm9.static.flickr.com/8152/7619396542_bb77fb4635_o.jpg

豊洲火力発電所のタンクが並んでた地域ですから

[621: 匿名さん]

坪単価210万円程度らしいね

[622: 匿名さん]

経営難で実質破綻している東電を助けると思って買ってあげて下さい。
どうぞ宜しくお願い致します。
お金のある人は１戸と言わず、２戸３戸と買って賃貸にまわして下さい。

[623: 匿名さん]

タンクなら、精製してたわけではないので問題ないんじゃないの？

[624: 匿名さん]

東電社員が社員割引価格でたくさん買ってくれるよ

[625: 匿名さん]

この発電所は最初は石炭焚きで、その後重油焚きに変更になっている。
漏れ出た重油がたっぷりしみ込んでそう。
石炭とその灰は雨ざらしだから成分がたっぷりしみ出してそう。

[626: 匿名さん]

価格まだー

[627: 匿名さん]

ゆりかもめの一番先頭はいいね。
１車両ぐらい見送っても先頭に乗りたいぐらい。
途中から子供や生徒が割り込んでくる時があるので困るけど。
この前、小さな子供がいたので自分が割り込んで子供をどかしたら、お母さんたちからにらまれた。

[628: 匿名]

見送らずに乗ったら豊洲駅に着いちゃいますよ。たった１駅しか乗らないので。

[629: 匿名さん]

ここの土地の用途は工業地域ですが、住宅地域に変更できないのかね。
変電所や変な建物があるから無理なのかも。
隣の市場には魚の加工工場ができるのは当然だけど。
当分はここに新たな工場などができると思わないけど、20～30年の長期ではどうか
特に北側の東電が所有しているところが長期でどう変わるか。

[630: 匿名さん]

このマンションのＨＰの最初のページに出てくる男は洋介ですが、女は千里ちゃんではないですよね。誰だろう。

[631: 匿名さん]

今日価格発表されたのかな？

[632: 匿名さん]

ゆりかもめは無いよりあったほうがいいでしょ？
台場方面もあるから。

[634: 匿名さん]

台場方面は頻繁に行くわけじゃないし。

[635: 匿名さん]

でも、あると便利だよ。
週末の台場は大渋滞だしさ。

[636: 匿名さん]

今日の発表会の話がまったく出てこない、ってところに、このスレがいかに検討者以外の集まりだったか、ってのがわかるね。

[637: 匿名さん]

ゆりかもめの存在を、なんとか無いものとして話したがるのは、晴海の関係者です。

[638: 匿名さん]

636
知り得たことを、こんな糞スレに書き込みして何の得になる？
もし、君が今日発表会に行ったとして、教える気になるかな？（笑）

[639: 匿名さん]

ゆりかもめを、なんとか便利だとして話したがるのは、何の関係者？

[640: 匿名さん]

今日の発表会行ってきました。
いくつかの間取りタイプの予定価格が出てましたがここでは書きません。いずれ掲示板とかブログで誰かが書くでしょうし、すぐ知りたければ発表会行ってください。
少しでも検討してるなら発表会行ってるでしょうし。

[641: 匿名さん]

思いのほか低層高層で値段の差が大きい雰囲気

[642: 匿名さん]

高層は３００超。中層は２４０−２７０、低層は２００−２３０ってとこか。

[643: 匿名さん]

>642

ほんとに行った人？？？

[644: 匿名さん]

高層低層別の価格は出てなかったと思いますが？
ここ最近の流れからそれほど差はないと思います。
何しろ100以上のタイプがあるので検討は大変でしょうね。

[645: 匿名さん]

プレゼンのフォントはちゃんとした商用フォントで作って欲しかった。

[646: 匿名さん]

あってますよ。

[647: 匿名さん]

パワポをプロジェクターで映すだけ？
想定価格情報程度はないならパスかなー

[648: 匿名さん]

ゆりかもめは強風だと動きません

[650: 匿名さん]

代表間取りは坪３２０でした。

[651: 匿名さん]

このスレは業者同士のスレだってことがよくわかった！
ここで書かれてる事の真実がわかんないですね
明日予約してるから、確かめてこよう。価格とか

[652: 匿名さん]

>>649

そんなこと言ってるのは榊さんくらいだよ。

[653: 匿名さん]

榊先生と言いなさい！！
ヘタすると闇の組織にやられちゃうよ！

[654: 匿名さん]

640も業者さんですか？

[655: 匿名さん]

代表間取りとはどういうことでしょうか？　

[656: 匿名さん]

ＨＰの間取りでしょ！

[657: 匿名さん]

これで東雲以下の価格を期待していた人達はサヨナラですね。

[658: 匿名さん]

125Cwが@320ですか？

[659: 匿名さん]

６５７はひやかしの人だね
買う気のない

[660: 匿名さん]

>>653

別に怖くないから、いつでもどうぞです（笑）

[661: 匿名さん]

＞６５８

それくらいでしょうね。

パークハウス広尾羽澤が坪３００位からとみていますので、ここはそんなもんでしょう。

アベノミクスにしては、穏当な価格設定でしたね。
これで人気沸騰瞬間蒸発路線になりました。

[662: 匿名さん]

>>600

明日、君には脅迫状が届くだろう。

[663: 匿名さん]

↑
>>660の間違いじゃ

[664: 匿名さん]

↑
はるぶーさん？

[665: 匿名さん]

↑
誰だかばれたら家族が危ないから言わない。

[667: 匿名さん]

やはり坪210でしたね。
割高なので見送りです。

[668: 匿名さん]

それは残念〜
大切な検討者が一組減りました。

でも、@210でも買えないなら、郊外のタワマンでも買えないね。

[669: 匿名さん]

結局、坪単価いくら？？？
みんな言ってることがバラバラだから、
まだ出てないってことでしょ？

[670: 匿名さん]

有明と豊洲を足して２で割ったくらいでしたよ。

[671: 匿名さん]

>>670
ということは坪単価250-270あたりですかね？

[673: 匿名さん]

榊氏の予想価格は、また的外れな結果に終わりましたね。
ここの不動産素人のポジの方がよっぽど近い予想出してましたけど、榊氏は自称
「不動産ジャーナリスト」「住宅ジャーナリスト」というプロなんですよね？
プロが素人に及ばないって、どういうことでしょう？

[674: 匿名さん]

本気で当てる気がないからね。
話題になることが目的だから。

ところで250で完売できるのかね、ここ。

[676: 匿名さん]

今、湾岸一話題の物件なのだから余裕で完売でしょ！
てか、本当に坪250なの？そんなに安いの？

[679: 匿名さん]

250は妥当でしょう。
6000万で3LDKが買えるんだからさ。

[683: 匿名さん]

エーキャストには頭があがらないようだな、千原俊彦

[687: 匿名さん]

坪２５０では苦戦するだろうな。早々にさげるんじゃない？

[688: 購入検討中さん]

説明会行ってきました。
ん？？？？思ったより内容がなかったかな？
まあ、これからですが間取りも価格もいまいち・・・
期待以上の価格じゃなくて残念。

どんなもんかな？

[689: 物件比較中さん]

高層階も思ったより高い感じでしたね。まだ回りに何もないし。。。建物から直結でないペデストリアンデッキが新豊洲駅までできるみたいですけどね。途中キューブの外周も歩くみたいだけど

[690: 土地勘無しさん]

ゆりかもめの一駅の定期代は5千円位/月でしたね。たかー

[691: 購入検討中さん]

確かに高いです。南向き・角部屋・広めになると、坪単価290前後かな。であれば、豊洲の中古とかに目が向きますねー

[692: 匿名さん]

本当だとしたら誰も買わないでしょ、そんなもの……
よほどのアレじゃない限り

シン○ル並の大敗北物件になりそう

[693: 購入検討中さん]

高いよね確かに
あの場所で出す値段じゃない。

[699: 匿名さん]

豊洲ってブランドなんだね。