SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[548: 匿名さん]

>>546
ごめん、ちょっと意味を取り違えてた・・・

確かにその通りですね
ただこればっかはどうしようもないから、
頭金積み増しで対応するとか竣工物件に絞るとかしかないですよね・・・

気休めになるかどうか分からないけど、万一の際は手付放棄でいいと思うな
極論だけど変動が5パーになったら誰も払えないし、
駅前に坪150で買える新築建ったら手付放棄したほうが得だしねｗ

[551: 匿名さん]

5%位でも問題なく返せる予算にしておいて、実際は変動で組むとかならはそうそう破綻しないよ。

端から変動ありきでしかも優遇後の金利でさえカツカツの収入のくせに背伸びした物件とか買っちゃう輩が破たんするんだよ。

夢見たい気持ちもわかるが、身の丈を知れ。

これ最も重要。

[552: 匿名さん]

銀行の審査は4%想定でするから、まぁ普通は大丈夫じゃないの？
4%まで行くわけないし。

[554: 匿名さん]

北朝鮮がかなり狂ってきてるし、どこかと戦争し出したら、日本の国債が売られ金利２０％は確定だよ。

[555: 匿名さん]

変動で買う人の大半は変動でしかローンが組めない貧乏人。
金利が上がったら破綻する人が続出しますよ。

[556: 匿名さん]

変動でしか買えないやつは不動産なんて買うな。。

[557: 匿名]

変動は1.7%優遇だからなあ。。。迷いどころ。

[558: 匿名さん]

変動で組むなとは言ってないよ。買うには変動で組むしかない人はやめておけって話。

[559: 匿名]

そろそろマンションの話に戻しましょう。

[560: 匿名さん]

>556

ローン組まないと買えない・・・、の間違いでは？

[561: 匿名さん]

ところで、豊洲駅と当物件予定地の中間所（現在、クロネコ宅急便があるところ）に、江東区の出しているエコアイランド構想図にマンションらしきものが描いてあるけど、本当の所、その位置に建つのでしょうか？
何方か情報お持ちですかー

[562: 匿名さん]

建つ予定だから
完成予想図があるんだろ 普通

[563: 匿名さん]

発表前のマンション情報はデベにとってはトップシークレットの情報。買い控えに直結するからね。

情報を持ってる人は書けないし、普通の人は知りようがない。

[564: 匿名さん]

情報出せば
どうせ計画あるんでしょ、クロネコ跡地に。

[565: 匿名さん]

変電所の近くは癌患者や白血病が多いらしいが大丈夫かな。誰か安心させてください。

[566: 匿名さん]

http://www.mynewsjapan.com/reports/469
こんな例はたくさんあります。
多分、消されると思いますが。

[567: 匿名さん]

しゃれにならん。。。

[568: 匿名さん]

http://www.sih.jp/news/tio/news_text/no8.htm
安全はどのくらい担保されてる？

[569: 匿名さん]

http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html
大丈夫か。

[570: 匿名さん]

パークタワー東雲スレでひどい言われよう。

[571: 匿名さん]

東雲とは値段が全然違うでしょ

[572: 匿名さん]

小児白血病って。。本当？

[573: 匿名さん]

東電は地下にあるから安全ていうのかな。

[574: 匿名さん]

だからここは安いんです。

[575: 匿名さん]

>572
ダウン症はよく聞きます。
小児白血病もありえない確率ででてますね。
本当に大丈夫かしら、

[576: 匿名さん]

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/decontamination/?1363909988
こんなところが建てるんだよ。

[577: サラリーマンさん]

> 不動産は最強のギャンブル、第二次世界大戦の数千倍は死んでる。成功を祈る。

おいおい、第二次世界大戦の死者総数は６千万人以上だから、その数千倍だと１００億人超えるんですけど(-_-;;;

[578: 匿名さん]

不動産より結婚の方が最大のギャンブルじゃないか？

不動産はせいぜい買った金額程度までしか損しないだろ。大したギャンブルじゃないよ。

[579: 匿名さん]

http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/MU0211.html
これを読んでから検討されたほうがいいかも。
多分、消されると思いますが。

[580: 匿名さん]

ここの変電所の電圧は50万V。東京近郊でこんなに高電圧のところはない。

[581: 匿名さん]

>>576
東電てこんな会社なんですね。
このマンションを購入する人はこの東電から直接土地を購入する（デベから買うのではない）ので、土地に瑕疵があったらどうなるの？
この土地については前のレスでいろいろ取り上げられている。

[582: 匿名さん]

やっぱりここの最大の難点は変電所と土壌なんですかね。

駅遠よりも、よくわからないぶん難問ですね。

[583: 有明住人]

電磁波の問題はしっかり測定することが重要みたいです。

電車もかなり強力な電磁波が出ている車両があるようで（下記ページ参考）、
長時間電車通勤している方は注意が必要ですね。

公共交通機関の電磁波：電車内床上80000mG・車内1000mG という環境省報告
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10227334206.html

[584: 匿名さん]

電磁波を心配するなら
オール電化物件ではないのを探しましょう。

[585: 匿名さん]

＞579

何目線？　誰得で動いてんの？ｗ
もしここが危ないと判断したら、自分は買わない。
なんでわざわざ掲示板で他人に「ここは危ないですよ～、やめましょう～」なんて言う？
誰しも、他人のことなんてどうでもいいよね。
家族なら友人ならまだしも。

正直、世の中そんな優しい人なんていないよ。
意地悪いのも少ないけど、ほとんどは他人に無関心、スルー、何しようがどうでもいい。
だから、「これ読んでから検討した方がいいですよ」っていうネガキャンは胡散臭いんだ。
本当に危ないときは、自分だけ逃げるくせにｗ

[586: 匿名さん]

一気に過疎ったね。。

[587: 入居済みさん]

まあ、４丁目の話だけどね。

「公示地価　商業地・浅草９％アップ」
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130322-OYT8T00106.htm

　国土交通省が２１日、公表した都内の公示地価（１月１日時点、２６０６地点）は、住宅地、商業地ともに５年連続で下落したが、下落率は前年の１・３％から０・３％へ縮小し、ほぼ横ばいの状態になった。
　地点別では、５５地点で価格が上昇し、上昇率トップは、周辺で高層マンションの建設が相次ぐ江東区豊洲４の２・８％だった。

[588: 匿名さん]

土壌汚染は解決に向けて工事してますよ。

大量の税金使ってね。

[589: 匿名さん]

新市場は東京都が東京ガスにだまされた。
ここはあなたが東京電力にだまされる。

[590: 匿名さん]

そういえば、
昔、山の中に白装束の
電磁波嫌いの人たちがいたね。

[591: 匿名さん]

駅遠で不便に加え、液状化津波変電所土壌汚染という爆弾が…

派手な建物や共用施設に騙されないように気をつけて。
マンションの価値のほとんどは「立地」ですよ。

[592: 匿名さん]

一連のリスク読んで、はい決めました。三菱晴海2棟目にします。（きっぱり！）

[593: 匿名さん]

えっ？三菱晴海もオール電化なんじゃないの？

[594: 匿名さん]

少なくとも川向こうには、変な土壌と変電所はないみたいだし。ついでに中央区だし（笑）。

[595: 匿名さん]

駅から遠い土壌汚染の埋め立て地ってどおよ？

[596: 匿名さん]

ここの土壌汚染なんて東電にとっては何とも思っちゃいないよ。
だってあれだけ放射能ばらまいて、放射能汚染やらかしてもへっちゃら。

[597: 匿名さん]

そうだね。福島の放射能汚染にくらべて、ここの土壌汚染はなんぼのものなの。
福島は住むことさえできないところがあるというのに。

[598: 匿名さん]

今までの情報を総合すると福島より悪いのではないか。

[599: 匿名さん]

という事にしても、安くは買えないよね（笑）

[600: 匿名さん]

土壌汚染は、工事で解決するからなあ。


大量の税金使ってね。

[601: 匿名さん]

ここの土壌改良には税金投入されていないでしょ
当然民間の論理でコスト優先ですよ

[602: 匿名さん]

残念ながら大量に税金投入されておりますよ。

最近も追加で大量な税金が注ぎ込まれました。

[603: 購入検討中さん]

明日からの説明会って何やるのかな？

[604: 匿名さん]

>598
何故福島より悪いということになるんですか？

[605: 匿名さん]

土壌汚染に変電所に液状化　本当ですか？
ｓｋｙｚやめまます・・・・
晴海クロかBri有明なんかどうなんでしょう値段より眺望重視なんですが
車なんで駅は、ほとんどつかわないし

[606: 匿名さん]

過疎。。

[607: 匿名さん]

へえ、、、「やめときます」ってわざわざ書き込むなんてどういう人だろう。
素直に「みんな、買わないで！」って言えばいいのに。

ちなみに
・土壌汚染は対策工事中。しかも大量の税金使って世界最高レベルの工事。
・液状化。被害あったか？？？どこかの千葉と間違ってない？
・電磁波。最近のスマホのほうが電磁波は大きいでしょうに。。。。

騙そうとしても、最近の消費者はだまされないよ。

[608: 匿名さん]

もう5000組の会員集めたんだから、そろそろ売りだしてもいいんじゃない？

[609: 匿名さん]

市場で600億使って掘っても掘っても汚染できないんじゃ厳しいね。
これ見ると、こっち側はやらないだろう。

[610: 匿名さん]

有明はともかく、晴海とは価格差があるけど。余裕があるなら晴海2棟目がいいんじゃない？完成時期も、駅までの距離も、面してる運河も同じなんだし。

向こうは専用バスがあって、銀座に近い分、便利。しかも中央区。

[611: 購入検討中さん]

晴海の2棟目は、いつから販売？
そっちにしようかな？

[612: 匿名さん]

ここのモデルルームは晴海クロノレジデンスのすぐそばだから、ついでに現地を見るといいよ。
運河向きの眺望はここより遥かにいいのがわかるよ。
逆に交通はゆりかもめがある分skyzが優位かな。

[613: 匿名さん]

よく電磁波の話をすると携帯電話に比べれば大したことない、って誤魔化す人がいるけど
電話するときくらいしか影響ない携帯と、睡眠時間など家にいる間中電磁波にさらされる変電所隣接とは全然違うよね。
小さい子供は携帯使わないし。

[614: 匿名さん]

ここはゆりかもめがあるから晴海より有利といっても、ゆりかもめは普通の電車と違うからなー。
駅への登り降りは大変だし、チンタラチンタラ走っていし、運賃は高いし。
でも一つだけ良いところは一番前に乗ると運転手の気分になれる。
子供の時俺は電車の運転手に憧れていた。

[615: 豊洲在住者]

事前説明会ですね。私は来週なので、今日明日行けた方からの情報、楽しみ。

[616: 豊洲在住者]

>614
定期券があれば運賃は気にならないし、豊洲駅への1駅分2分の話ですので、早さも問題にならないと思います。ちなみに、ゆりかもめはそんなに速度そのものは遅くないですよ。駅の昇り降りもエスカレーター完備だし、地上3階程度。どの地下鉄とも同程度かと思います。
私も、ゆりかもめの先頭車両は大好き。それ以外の席も景色が見やすくて、良い電車かと思います。普通の電車みたいな座席に変わっていくらしいけど、できれば止めて欲しいなぁ。

[618: 匿名さん]

>607
>土壌汚染は対策工事中。しかも大量の税金使って世界最高レベルの工事。

このマンションの敷地の話じゃないの？
市場予定地の話でしょそれ

[619: 匿名さん]

豊洲で液状化の被害がなかった？？？。
千葉の浦安等ほどひどくなかったのは事実だけど、数多くありました。
次に首都直下型が来るとどうなることやら。
その確率知ってますか。

[620: 匿名さん]

http://farm9.static.flickr.com/8152/7619396542_bb77fb4635_o.jpg

豊洲火力発電所のタンクが並んでた地域ですから

[621: 匿名さん]

坪単価210万円程度らしいね

[622: 匿名さん]

経営難で実質破綻している東電を助けると思って買ってあげて下さい。
どうぞ宜しくお願い致します。
お金のある人は１戸と言わず、２戸３戸と買って賃貸にまわして下さい。

[623: 匿名さん]

タンクなら、精製してたわけではないので問題ないんじゃないの？

[624: 匿名さん]

東電社員が社員割引価格でたくさん買ってくれるよ

[625: 匿名さん]

この発電所は最初は石炭焚きで、その後重油焚きに変更になっている。
漏れ出た重油がたっぷりしみ込んでそう。
石炭とその灰は雨ざらしだから成分がたっぷりしみ出してそう。

[626: 匿名さん]

価格まだー

[627: 匿名さん]

ゆりかもめの一番先頭はいいね。
１車両ぐらい見送っても先頭に乗りたいぐらい。
途中から子供や生徒が割り込んでくる時があるので困るけど。
この前、小さな子供がいたので自分が割り込んで子供をどかしたら、お母さんたちからにらまれた。

[628: 匿名]

見送らずに乗ったら豊洲駅に着いちゃいますよ。たった１駅しか乗らないので。

[629: 匿名さん]

ここの土地の用途は工業地域ですが、住宅地域に変更できないのかね。
変電所や変な建物があるから無理なのかも。
隣の市場には魚の加工工場ができるのは当然だけど。
当分はここに新たな工場などができると思わないけど、20～30年の長期ではどうか
特に北側の東電が所有しているところが長期でどう変わるか。

[630: 匿名さん]

このマンションのＨＰの最初のページに出てくる男は洋介ですが、女は千里ちゃんではないですよね。誰だろう。

[631: 匿名さん]

今日価格発表されたのかな？

[632: 匿名さん]

ゆりかもめは無いよりあったほうがいいでしょ？
台場方面もあるから。

[634: 匿名さん]

台場方面は頻繁に行くわけじゃないし。

[635: 匿名さん]

でも、あると便利だよ。
週末の台場は大渋滞だしさ。

[636: 匿名さん]

今日の発表会の話がまったく出てこない、ってところに、このスレがいかに検討者以外の集まりだったか、ってのがわかるね。

[637: 匿名さん]

ゆりかもめの存在を、なんとか無いものとして話したがるのは、晴海の関係者です。

[638: 匿名さん]

636
知り得たことを、こんな糞スレに書き込みして何の得になる？
もし、君が今日発表会に行ったとして、教える気になるかな？（笑）

[639: 匿名さん]

ゆりかもめを、なんとか便利だとして話したがるのは、何の関係者？

[640: 匿名さん]

今日の発表会行ってきました。
いくつかの間取りタイプの予定価格が出てましたがここでは書きません。いずれ掲示板とかブログで誰かが書くでしょうし、すぐ知りたければ発表会行ってください。
少しでも検討してるなら発表会行ってるでしょうし。

[641: 匿名さん]

思いのほか低層高層で値段の差が大きい雰囲気

[642: 匿名さん]

高層は３００超。中層は２４０−２７０、低層は２００−２３０ってとこか。

[643: 匿名さん]

>642

ほんとに行った人？？？

[644: 匿名さん]

高層低層別の価格は出てなかったと思いますが？
ここ最近の流れからそれほど差はないと思います。
何しろ100以上のタイプがあるので検討は大変でしょうね。

[645: 匿名さん]

プレゼンのフォントはちゃんとした商用フォントで作って欲しかった。

[646: 匿名さん]

あってますよ。

[647: 匿名さん]

パワポをプロジェクターで映すだけ？
想定価格情報程度はないならパスかなー