SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[548: 匿名さん]

>>546
ごめん、ちょっと意味を取り違えてた・・・

確かにその通りですね
ただこればっかはどうしようもないから、
頭金積み増しで対応するとか竣工物件に絞るとかしかないですよね・・・

気休めになるかどうか分からないけど、万一の際は手付放棄でいいと思うな
極論だけど変動が5パーになったら誰も払えないし、
駅前に坪150で買える新築建ったら手付放棄したほうが得だしねｗ

[551: 匿名さん]

5%位でも問題なく返せる予算にしておいて、実際は変動で組むとかならはそうそう破綻しないよ。

端から変動ありきでしかも優遇後の金利でさえカツカツの収入のくせに背伸びした物件とか買っちゃう輩が破たんするんだよ。

夢見たい気持ちもわかるが、身の丈を知れ。

これ最も重要。

[552: 匿名さん]

銀行の審査は4%想定でするから、まぁ普通は大丈夫じゃないの？
4%まで行くわけないし。

[554: 匿名さん]

北朝鮮がかなり狂ってきてるし、どこかと戦争し出したら、日本の国債が売られ金利２０％は確定だよ。

[555: 匿名さん]

変動で買う人の大半は変動でしかローンが組めない貧乏人。
金利が上がったら破綻する人が続出しますよ。

[556: 匿名さん]

変動でしか買えないやつは不動産なんて買うな。。

[557: 匿名]

変動は1.7%優遇だからなあ。。。迷いどころ。

[558: 匿名さん]

変動で組むなとは言ってないよ。買うには変動で組むしかない人はやめておけって話。

[559: 匿名]

そろそろマンションの話に戻しましょう。

[560: 匿名さん]

>556

ローン組まないと買えない・・・、の間違いでは？

[561: 匿名さん]

ところで、豊洲駅と当物件予定地の中間所（現在、クロネコ宅急便があるところ）に、江東区の出しているエコアイランド構想図にマンションらしきものが描いてあるけど、本当の所、その位置に建つのでしょうか？
何方か情報お持ちですかー

[562: 匿名さん]

建つ予定だから
完成予想図があるんだろ 普通

[563: 匿名さん]

発表前のマンション情報はデベにとってはトップシークレットの情報。買い控えに直結するからね。

情報を持ってる人は書けないし、普通の人は知りようがない。

[564: 匿名さん]

情報出せば
どうせ計画あるんでしょ、クロネコ跡地に。

[565: 匿名さん]

変電所の近くは癌患者や白血病が多いらしいが大丈夫かな。誰か安心させてください。

[566: 匿名さん]

http://www.mynewsjapan.com/reports/469
こんな例はたくさんあります。
多分、消されると思いますが。

[567: 匿名さん]

しゃれにならん。。。

[568: 匿名さん]

http://www.sih.jp/news/tio/news_text/no8.htm
安全はどのくらい担保されてる？

[569: 匿名さん]

http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html
大丈夫か。

[570: 匿名さん]

パークタワー東雲スレでひどい言われよう。

[571: 匿名さん]

東雲とは値段が全然違うでしょ

[572: 匿名さん]

小児白血病って。。本当？

[573: 匿名さん]

東電は地下にあるから安全ていうのかな。

[574: 匿名さん]

だからここは安いんです。

[575: 匿名さん]

>572
ダウン症はよく聞きます。
小児白血病もありえない確率ででてますね。
本当に大丈夫かしら、

[576: 匿名さん]

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/decontamination/?1363909988
こんなところが建てるんだよ。

[577: サラリーマンさん]

> 不動産は最強のギャンブル、第二次世界大戦の数千倍は死んでる。成功を祈る。

おいおい、第二次世界大戦の死者総数は６千万人以上だから、その数千倍だと１００億人超えるんですけど(-_-;;;

[578: 匿名さん]

不動産より結婚の方が最大のギャンブルじゃないか？

不動産はせいぜい買った金額程度までしか損しないだろ。大したギャンブルじゃないよ。

[579: 匿名さん]

http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/MU0211.html
これを読んでから検討されたほうがいいかも。
多分、消されると思いますが。

[580: 匿名さん]

ここの変電所の電圧は50万V。東京近郊でこんなに高電圧のところはない。

[581: 匿名さん]

>>576
東電てこんな会社なんですね。
このマンションを購入する人はこの東電から直接土地を購入する（デベから買うのではない）ので、土地に瑕疵があったらどうなるの？
この土地については前のレスでいろいろ取り上げられている。

[582: 匿名さん]

やっぱりここの最大の難点は変電所と土壌なんですかね。

駅遠よりも、よくわからないぶん難問ですね。

[583: 有明住人]

電磁波の問題はしっかり測定することが重要みたいです。

電車もかなり強力な電磁波が出ている車両があるようで（下記ページ参考）、
長時間電車通勤している方は注意が必要ですね。

公共交通機関の電磁波：電車内床上80000mG・車内1000mG という環境省報告
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10227334206.html

[584: 匿名さん]

電磁波を心配するなら
オール電化物件ではないのを探しましょう。

[585: 匿名さん]

＞579

何目線？　誰得で動いてんの？ｗ
もしここが危ないと判断したら、自分は買わない。
なんでわざわざ掲示板で他人に「ここは危ないですよ～、やめましょう～」なんて言う？
誰しも、他人のことなんてどうでもいいよね。
家族なら友人ならまだしも。

正直、世の中そんな優しい人なんていないよ。
意地悪いのも少ないけど、ほとんどは他人に無関心、スルー、何しようがどうでもいい。
だから、「これ読んでから検討した方がいいですよ」っていうネガキャンは胡散臭いんだ。
本当に危ないときは、自分だけ逃げるくせにｗ

[586: 匿名さん]

一気に過疎ったね。。

[587: 入居済みさん]

まあ、４丁目の話だけどね。

「公示地価　商業地・浅草９％アップ」
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130322-OYT8T00106.htm

　国土交通省が２１日、公表した都内の公示地価（１月１日時点、２６０６地点）は、住宅地、商業地ともに５年連続で下落したが、下落率は前年の１・３％から０・３％へ縮小し、ほぼ横ばいの状態になった。
　地点別では、５５地点で価格が上昇し、上昇率トップは、周辺で高層マンションの建設が相次ぐ江東区豊洲４の２・８％だった。

[588: 匿名さん]

土壌汚染は解決に向けて工事してますよ。

大量の税金使ってね。

[589: 匿名さん]

新市場は東京都が東京ガスにだまされた。
ここはあなたが東京電力にだまされる。

[590: 匿名さん]

そういえば、
昔、山の中に白装束の
電磁波嫌いの人たちがいたね。

[591: 匿名さん]

駅遠で不便に加え、液状化津波変電所土壌汚染という爆弾が…

派手な建物や共用施設に騙されないように気をつけて。
マンションの価値のほとんどは「立地」ですよ。

[592: 匿名さん]

一連のリスク読んで、はい決めました。三菱晴海2棟目にします。（きっぱり！）

[593: 匿名さん]

えっ？三菱晴海もオール電化なんじゃないの？

[594: 匿名さん]

少なくとも川向こうには、変な土壌と変電所はないみたいだし。ついでに中央区だし（笑）。

[595: 匿名さん]

駅から遠い土壌汚染の埋め立て地ってどおよ？

[596: 匿名さん]

ここの土壌汚染なんて東電にとっては何とも思っちゃいないよ。
だってあれだけ放射能ばらまいて、放射能汚染やらかしてもへっちゃら。

[597: 匿名さん]

そうだね。福島の放射能汚染にくらべて、ここの土壌汚染はなんぼのものなの。
福島は住むことさえできないところがあるというのに。