SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[501: 匿名さん]

ここのＨＰって、新宿のと似て味気ないですね。

http://www.31sumai.com/mfr/X0806/

[502: 匿名さん]

それは新宿に失礼です

[503: 匿名さん]

>458　それは違法です。過去に摘発者が出ています。バブルの頃品川ナンバーを車庫証明不要の村で取得した人です。

>461
>462
港区より中央区のほうが各上ですよ。その上に千代田区がありますが。

[504: 住まいに詳しい人]

>>496
長谷工物件を除いて、大手中心となると
『東京ツインパークス』の8社が一番多いかな

[505: 匿名さん]

販売の主幹が三井だからね。三井ってHPには最小限の情報しか出さない。ただ、逆に情報を出しすぎるっては後々、問題。あまり細かいところまで出すとセキュリティにかかわるからね。

[506: 匿名さん]

>504

でも、メジャー７からは４社だけだよね。

長谷工施工物件の場合は、持込だったりするのでJVの意味合いが違うし。

[507: 匿名さん]

@150と書き込んでいる人を多々見受けますが、さすがにそれは～～
価値的には、@180程度でしょうが、その値段では売らないでしょう。
@200くらいが妥当です。
便利性と、土地の値段は港区のほうが高いので、芝浦アイランド ケープタワーが基準になりますが、
それより高いなら、低い価値のものを高い値段で買うだけだと思います。
ケープタワーより安ければ一考の価値はあるでしょう。

ま、ここで書いても、もう値段は決まっている時期なので意味はないですが。

高ければ、また売れ残りが1棟増えるだけなのでたいしたことはいいでしょう。
安ければ、お買い得だったね～～ということになるだけで。
アベノミクスとか関係ないこじつけで景気上向きとか言われるだけで。

[508: 匿名さん]

ここくらいの規模なら一社で担当できるくらいの業界トップ６社も集まってるってのがポイント。

[509: 匿名さん]

予定価格はもう決まってるだろうけど、事前案内会とか早期来場者の反応や要望書の集まりで調整してくるもの。言い値で買う必要は無い。

ミニバブルのときに売り渋りして販売を先送りしたら、リーマンショックにぶつかって大こけした会社もあるけどね。ここにも名を連ねてる。学習機能があるか見物。

[510: 匿名さん]

眺望重視の私は、ここの1年後に竣工予定の勝どき６丁目と迷っています。
ザトウキョウタワーズの北側にできます。
南西向きにレインボーと日差しを望めるので期待しています。
ここが高ければ、同じくらいの値段で中央区のほうがいいですね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/10/post-0947.html
なので、価格が非常に気になります。

[511: 住まいに詳しい人]

>>508
ポイントは東電が土地売り主である点でしょ

収益の多くを東電に回して、デベは手数料程度の利益に抑える
そーいう不動産業界による東電支援スキームなんだから

[512: 住まいに詳しい人]

>でも、メジャー７からは４社だけだよね。

広告に騙されちゃう人もいるんだなあｗ

[513: 匿名さん]

「ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ」のすぐ北側に計画されている再開発計画です。３街区に分かれ中心となる「Ｂ－１街区」には、地上53階、高さ約179m、総戸数約1490戸（施設全体）の巨大な超高層タワーマンションが建設されます。


無限にできるな。。もうタワーやめな。５年後には何の価値もないよ。
　
今の中古で２千万の中型マンションに該当するよ。

[514: 匿名さん]

土壌汚染も放射能も美容に良くなさそうなので、女性に人気出るかな？

[515: 匿名さん]

過剰供給ですね

[516: 匿名さん]

デベが購入しない土地をマンション購入者は東電から直接購入するのは、とっても勇気のある大変立派な行為としてほめてあげたい。

[517: 匿名さん]

晴海にそんなに沢山できるんですか！
無渡す限りのタワーマンション…１０年後の資産価値が気になります。

[520: 匿名さん]

ここは6丁目初物件ですが、ここに住むとこれから10年ぐらいは工事に悩まされそうです。
ここから豊洲駅に行くところも開発が目白押し。
工事中の騒音、振動、粉塵などに耐えないといけない。

[521: 匿名さん]

晴海は交通がイマイチだからな。
勝どきか月島となるが、どちらもこれ以上建設ラッシュが続くと交通ラッシュに拍車がかかる。

[522: 匿名さん]

晴海にはそのうち、BRTができるよ。所詮、バスだけどね。
しかも遠回りだし、運賃もいくらになるやら。

[523: 匿名さん]

他の多くのスレでも榊某のネガや本人と思われるレスがよく出てくるが、そんなにやりたければ榊の専用スレを立ち上げて、そこでまとめて思う存分議論を戦わせたほうが効率よいと思う。

[524: 匿名さん]

ローンなんて一括で買える金持ちなら「保険代わり」になりますが、貧乏人には地獄の一丁目みたいなもんです。

[525: 匿名さん]

本当にローンはこの先経済が激動しそうなので、それに伴い金利が乱高下した時であつても耐えれる必要があります。

[526: 匿名さん]

経済成長に伴って、金利と物価が上がって、それに伴って賃金もあがれば住宅購入でローン組むのは正しい考え。むしろデフレ環境下で、金利が低いからと言ってローンを組んで住宅購入するのが異常だった。例えば高度経済成長期は、物価上昇が金利負担を相殺していた。

金利が上がると言っても正常な範囲での話しだけどね。国債の信用不安で金利上昇が起きたら本当に地獄をみることになる。アベノミクスって実はこの恐れがあるから危険。

[527: 匿名さん]

これからはローンは固定でしょうね。このタイミングはおいしい。
ここの印象は晴海の初期に似てます。
ゆりかもめがあるので、交通面では優ってるか！？
晴海は10年後は現状で予想通りといいますか、順調。
ここは計画が見えてる分、出来上がりは更に早いでしょうね。

[528: 匿名さん]

一番確実なのはキャッシュ購入でしょ。ローンは団信があると言っても、それは死亡したときだけ。病気になったり失業したらアウト。

[529: 匿名さん]

何のために保険があると思ってるのさ。

[530: 物件比較中さん]

>>527
固定金利といっても高インフレが来た場合は例外として金利が見直されるのだが・・・

[531: 匿名さん]

その場合は、すぐに完済できるだろうし、あまり金利は関係なくなるよ。

[532: 匿名さん]

高インフレ、だと食費を含めた生活費も高騰。
給料は直ぐにアップするわけではないのに、直ぐに完済するお金はどこから出るの？

[533: 匿名さん]

今は金利が安いから手元に残しておいて多めにローンを組み、住宅ローン控除をしっかりいただく。もし、金利が上がったら、手元のお金で繰り上げ返済。

[534: 匿名さん]

高インフレになったら
手元のお金は、繰り上げ返済する前に生活費としてドンドン消えていく。

[535: 匿名さん]

手元に残しておくお金しだいですね。

[536: 匿名さん]

事前案内会はまだですか。はやくしてくれないと決められないよ～。

[538: 匿名さん]

平均250以下なら買う。250以上なら買う価値はない。
以上。

[539: 匿名さん]

金利が上がったり等してローンが払えなくなり、転売しようとする時の価格が＠１５０万ぐらいになっていたら、自己破産だな。

[540: 匿名さん]

タワーマンションは引渡まで時間がかかるのが正直怖いです。

アベノミクスの下、ハイパーインフレまでいかないにしても引渡時に金利が2倍になっている
可能性は十分あるわけで、5000万ローン組んだ場合金利1%で想定していた場合、金利は月々4万
ぐらいですが、2％になると月々8万。3%だと12万。月々の返済金額を上げるか繰上返済返済しない
限り返済しても返済しても元本が減らない状況になってしまいます。
（潤沢な手元資金がある方は別ですが。）

住宅金融公庫以外で今の金利で固定する良い方法があればいいのですが。。。

[541: 匿名さん]

金利2%程度で返せなくなるローンなんか組んじゃダメ。
身の丈にあった家を買いましょう。

[542: 匿名さん]

＞541
そうなんですよね。

今銀行がイケイケドンドンでいくらでも貸してくれるから
デベについつい乗せられるんですよね。

[543: 匿名さん]

HP、次回情報更新予定日：平成25年3月17日のままですが・・・。

内容特には変わってないですよね？
週末から始まる事前案内会で手一杯なんでしょうか（笑）

[544: 匿名さん]

更新予定日を暫く過ぎてから更新したのに、更新日を遡って記載するなんてざら。
いい加減なもんです。

更新情報なんて何かある？って時もざら。
いい加減なもんです。

この業界の常識。

[545: 匿名さん]

>>540
普通に固定で予算組めばいーんじゃねーの？
変動で借りない奴は馬鹿、みたいな論調もあるにはあるけど、
いつの時代も貴方が仰ってる通り、
潤沢な手元資金がある方以外は変動にすべきではないと思う
借り換えも限度があるし、1パーぐらいは誤差、保険代と割り切ったほうがいい

＞タワーマンションは引渡まで時間がかかるのが正直怖いです
震災等天変地異、リーマンショック規模の市場激変はキツいと思うけど、
個人的には新居に向けて家計の無駄を見直すいい機会だったな
家族の共通認識として節約できるしね
二年程度で設定した目標額を超える貯蓄を達成できたし、
頭金に上乗せするもよし、家具を奮発するもよし・・・モノは考えようってね

[546: 匿名さん]

＞545さん

金利はある程度の期間（当初10年）固定にするつもりなんですが、なんせ引渡時の実勢金利が適用
されるので、契約時に金利が低くても引渡時に金利が上昇していたらどうしようもないんですよね～。

タワーマンションは契約から引渡までの期間が長いのでこの間の金利変動リスクをどう考えるかが問題。
（今引渡可能な新築売れ残りor中古物件を購入すればいい話ですが。。。）

[547: 匿名さん]

マンション購入って高揚して契約後に、冷静になってからブルーになってしまう人もいるそうだけど、
ブルーな二年は長いよ。

[548: 匿名さん]

>>546
ごめん、ちょっと意味を取り違えてた・・・

確かにその通りですね
ただこればっかはどうしようもないから、
頭金積み増しで対応するとか竣工物件に絞るとかしかないですよね・・・

気休めになるかどうか分からないけど、万一の際は手付放棄でいいと思うな
極論だけど変動が5パーになったら誰も払えないし、
駅前に坪150で買える新築建ったら手付放棄したほうが得だしねｗ

[551: 匿名さん]

5%位でも問題なく返せる予算にしておいて、実際は変動で組むとかならはそうそう破綻しないよ。

端から変動ありきでしかも優遇後の金利でさえカツカツの収入のくせに背伸びした物件とか買っちゃう輩が破たんするんだよ。

夢見たい気持ちもわかるが、身の丈を知れ。

これ最も重要。

[552: 匿名さん]

銀行の審査は4%想定でするから、まぁ普通は大丈夫じゃないの？
4%まで行くわけないし。

[554: 匿名さん]

北朝鮮がかなり狂ってきてるし、どこかと戦争し出したら、日本の国債が売られ金利２０％は確定だよ。

[555: 匿名さん]

変動で買う人の大半は変動でしかローンが組めない貧乏人。
金利が上がったら破綻する人が続出しますよ。

[556: 匿名さん]

変動でしか買えないやつは不動産なんて買うな。。

[557: 匿名]

変動は1.7%優遇だからなあ。。。迷いどころ。

[558: 匿名さん]

変動で組むなとは言ってないよ。買うには変動で組むしかない人はやめておけって話。

[559: 匿名]

そろそろマンションの話に戻しましょう。

[560: 匿名さん]

>556

ローン組まないと買えない・・・、の間違いでは？

[561: 匿名さん]

ところで、豊洲駅と当物件予定地の中間所（現在、クロネコ宅急便があるところ）に、江東区の出しているエコアイランド構想図にマンションらしきものが描いてあるけど、本当の所、その位置に建つのでしょうか？
何方か情報お持ちですかー

[562: 匿名さん]

建つ予定だから
完成予想図があるんだろ 普通

[563: 匿名さん]

発表前のマンション情報はデベにとってはトップシークレットの情報。買い控えに直結するからね。

情報を持ってる人は書けないし、普通の人は知りようがない。

[564: 匿名さん]

情報出せば
どうせ計画あるんでしょ、クロネコ跡地に。

[565: 匿名さん]

変電所の近くは癌患者や白血病が多いらしいが大丈夫かな。誰か安心させてください。

[566: 匿名さん]

http://www.mynewsjapan.com/reports/469
こんな例はたくさんあります。
多分、消されると思いますが。

[567: 匿名さん]

しゃれにならん。。。

[568: 匿名さん]

http://www.sih.jp/news/tio/news_text/no8.htm
安全はどのくらい担保されてる？

[569: 匿名さん]

http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html
大丈夫か。

[570: 匿名さん]

パークタワー東雲スレでひどい言われよう。

[571: 匿名さん]

東雲とは値段が全然違うでしょ

[572: 匿名さん]

小児白血病って。。本当？

[573: 匿名さん]

東電は地下にあるから安全ていうのかな。

[574: 匿名さん]

だからここは安いんです。

[575: 匿名さん]

>572
ダウン症はよく聞きます。
小児白血病もありえない確率ででてますね。
本当に大丈夫かしら、

[576: 匿名さん]

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/decontamination/?1363909988
こんなところが建てるんだよ。

[577: サラリーマンさん]

> 不動産は最強のギャンブル、第二次世界大戦の数千倍は死んでる。成功を祈る。

おいおい、第二次世界大戦の死者総数は６千万人以上だから、その数千倍だと１００億人超えるんですけど(-_-;;;

[578: 匿名さん]

不動産より結婚の方が最大のギャンブルじゃないか？

不動産はせいぜい買った金額程度までしか損しないだろ。大したギャンブルじゃないよ。

[579: 匿名さん]

http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/MU0211.html
これを読んでから検討されたほうがいいかも。
多分、消されると思いますが。

[580: 匿名さん]

ここの変電所の電圧は50万V。東京近郊でこんなに高電圧のところはない。

[581: 匿名さん]

>>576
東電てこんな会社なんですね。
このマンションを購入する人はこの東電から直接土地を購入する（デベから買うのではない）ので、土地に瑕疵があったらどうなるの？
この土地については前のレスでいろいろ取り上げられている。

[582: 匿名さん]

やっぱりここの最大の難点は変電所と土壌なんですかね。

駅遠よりも、よくわからないぶん難問ですね。

[583: 有明住人]

電磁波の問題はしっかり測定することが重要みたいです。

電車もかなり強力な電磁波が出ている車両があるようで（下記ページ参考）、
長時間電車通勤している方は注意が必要ですね。

公共交通機関の電磁波：電車内床上80000mG・車内1000mG という環境省報告
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10227334206.html

[584: 匿名さん]

電磁波を心配するなら
オール電化物件ではないのを探しましょう。

[585: 匿名さん]

＞579

何目線？　誰得で動いてんの？ｗ
もしここが危ないと判断したら、自分は買わない。
なんでわざわざ掲示板で他人に「ここは危ないですよ～、やめましょう～」なんて言う？
誰しも、他人のことなんてどうでもいいよね。
家族なら友人ならまだしも。

正直、世の中そんな優しい人なんていないよ。
意地悪いのも少ないけど、ほとんどは他人に無関心、スルー、何しようがどうでもいい。
だから、「これ読んでから検討した方がいいですよ」っていうネガキャンは胡散臭いんだ。
本当に危ないときは、自分だけ逃げるくせにｗ

[586: 匿名さん]

一気に過疎ったね。。

[587: 入居済みさん]

まあ、４丁目の話だけどね。

「公示地価　商業地・浅草９％アップ」
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130322-OYT8T00106.htm

　国土交通省が２１日、公表した都内の公示地価（１月１日時点、２６０６地点）は、住宅地、商業地ともに５年連続で下落したが、下落率は前年の１・３％から０・３％へ縮小し、ほぼ横ばいの状態になった。
　地点別では、５５地点で価格が上昇し、上昇率トップは、周辺で高層マンションの建設が相次ぐ江東区豊洲４の２・８％だった。

[588: 匿名さん]

土壌汚染は解決に向けて工事してますよ。

大量の税金使ってね。

[589: 匿名さん]

新市場は東京都が東京ガスにだまされた。
ここはあなたが東京電力にだまされる。

[590: 匿名さん]

そういえば、
昔、山の中に白装束の
電磁波嫌いの人たちがいたね。

[591: 匿名さん]

駅遠で不便に加え、液状化津波変電所土壌汚染という爆弾が…

派手な建物や共用施設に騙されないように気をつけて。
マンションの価値のほとんどは「立地」ですよ。

[592: 匿名さん]

一連のリスク読んで、はい決めました。三菱晴海2棟目にします。（きっぱり！）

[593: 匿名さん]

えっ？三菱晴海もオール電化なんじゃないの？

[594: 匿名さん]

少なくとも川向こうには、変な土壌と変電所はないみたいだし。ついでに中央区だし（笑）。

[595: 匿名さん]

駅から遠い土壌汚染の埋め立て地ってどおよ？

[596: 匿名さん]

ここの土壌汚染なんて東電にとっては何とも思っちゃいないよ。
だってあれだけ放射能ばらまいて、放射能汚染やらかしてもへっちゃら。

[597: 匿名さん]

そうだね。福島の放射能汚染にくらべて、ここの土壌汚染はなんぼのものなの。
福島は住むことさえできないところがあるというのに。

[598: 匿名さん]

今までの情報を総合すると福島より悪いのではないか。

[599: 匿名さん]

という事にしても、安くは買えないよね（笑）

[600: 匿名さん]

土壌汚染は、工事で解決するからなあ。


大量の税金使ってね。