SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[409: 匿名さん]

汚染対策を完全に行っても、一度悪評がたつと風評被害で、資産価値は大暴落。

[410: 匿名さん]

407の方はもう少し科学的に物事を考えたほうが良いかと。その方が愛する家族を守れます。

[412: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染は表層だけ除染しても意味がない。埋め立て直すぐらいじゃないといけない。長年工場地帯だったから高濃度有毒物質が地中奥深くまで浸透してる。それが自然噴砂や液状化による噴砂で再び地上に上がってくる。石炭埠頭でもあったから放射線量も高い。

[415: 匿名さん]

土壌汚染の有毒物質が風邪で舞い上がって要るから、豊洲は放射線量が高いんでないの？
自分は住んでないから、どうでもいいけどさ。

[416: 匿名さん]

土壌汚染ネガは、堂々と建設反対運動でも起こせば？
人助けのつもりなんでしょ？

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei23-10-9....

[417: 匿名さん]

300出せんなら、素直に川のこっちがわへ来いよ。

[418: 匿名さん]

デベは自分で買うわけじゃないから、何でも言えるよね。
決して貶さない！

[419: 周辺住民さん]

>>402
中央区以上に有名小学校も多数....とありますが、江東区から中央区に越境している生徒が多い。
その逆はあまり聞かない。
本当は東大のある文京区の方がもっと良いのですが難しい。

[420: 匿名さん]

>416さんて、土壌汚染愛好家？
どうしてそんなにムキになるの？
土壌汚染が好きな人なんていないと思ってたよ。

[421: 匿名さん]

発表会目前で人気沸騰!!
以前は人気ないような書き込みあったけど、そんなことなかったね。
一期で完売かな？

[423: 匿名さん]

このサイトって、422さんのようなデベか商材屋が仕切るサイトなんですね。
ちっとも参考になりません。

[425: 匿名さん]

420氏の目的は？
倍率下げ工作？

無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄〜
残念無念

[426: 匿名さん]

放射能の風評被害は「放射能が来た」「放射能が付いている」「放射能がうつる」とか言われるようです。
原発事故後全国に避難した人が各所で言われたようです。
全く根拠のないことで、とんでもないですね。
豊洲の子がベンゼン臭いと言われているのと同じことです。

[427: 匿名さん]

豊洲の子って、ベンゼン臭いの？
知らなかった！

[428: 購入検討中さん]

ネガ情報は削除依頼となると、ポジ情報ばかり。
購入検討者にとってネガ情報はとっても大切。
だってデベはうまいことばかり言っている。
ネガ、ポジ両方合わせて検討したい。

[429: 匿名さん]

じゃあ削除されないネガ情報を一つ。
ツボ255万以上だったら竣工前完売は厳しいよ。
Nさんの予想だからSさんより信頼できるしね！

[430: 匿名さん]

ネガ情報大歓迎。
デベの方は心苦しいでしょうが、それだけ人気があると思って静かに見守ってください。

[432: 匿名さん]

うちの子供がベンゼン臭いとイジメられたらどうしよう・・・

地元の学校には通わせないつもりなので、尚更心配になりました。

[433: 匿名さん]

特にこの6丁目に住むことになるお子さんはもろにいじめられるかもね。
3丁目などのお子さんは僕は関係ない、それは6丁目の子のことだと言い張れる。

[435: 匿名さん]

今日も風が強かったが、現地を見に行く人はマスクを忘れずに。目の細かなマスクを。
ここの工事、隣の市場の対策工事で有害粉塵が舞い上がっている、

[436: 匿名さん]

豊洲で検出されたのはベンゼンだけじゃないよ。

【豊洲新市場移転予定地の土壌汚染度】

有害物質　環境基準超過倍率　影響や特徴

ベンゼン(環境基準の43,000倍が検出された。発がんなどの要因)

シアン(環境基準の930倍が検出された。青酸カリ)　　　　　

ヒ素(環境基準の52倍が検出された。医薬用外毒物)

水銀(環境基準の24倍が検出された。水俣病を引き起こした)

六価クロム(環境基準の14倍が検出された。気化しやすい人体に有害な毒物)　　　　　　

鉛(環境基準の9.3倍が検出された。鉛中毒を引き起こす)

[437: 匿名さん]

テレビ見てたら熊本のクマモンのイベントに森高千里が出ていた。
ここのデベの方が大好きな千里ちゃん。
でもやはり少し老けたね。ズボン履いていたし。

[439: 匿名さん]

正にサバゲーの世界なんですね！

[440: 住まいに詳しい人]

>>436
ガス工場と石炭火力発電じゃ、汚染の種別は違うし
ココの汚染物質は除去済み

東京都広報　整－23－10　（2 MB）
H23.5.12～H23.12.13　指－156号　江東区豊洲六丁目地内　14348.4㎡　砒素、ふっ素
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei23-10-9....

[441: 匿名さん]

足立ナンバーに＠200以上はいただけないよなー

[443: 匿名さん]

豊洲のおかげで、足立ナンバーも格があがったと思う。品川ナンバーのプリウスより足立ナンバーのフェラーリやポルシェの方が良いでしょ。

[445: 匿名さん]

足立ナンバーは品川ナンバーには劣るけど、練馬ナンバーよりはマシだからいいじゃん。

[446: 匿名さん]

445
同感。

[449: 匿名さん]

野田ナンバーのほうがダサいとおもいます。

[451: 匿名さん]

大宮、所沢の＊＊運転に比べたら足立はかわいいもの。

[453: 匿名さん]

県ナンバーは論外でしょう。

[454: 匿名さん]

足立ナンバー・・・

またの名は、ゲソナンバーと言われてますなぁ
練馬の大根とで、おでんコンビ！

お客さん、ゲソ？それとも大根？

[456: 匿名さん]

土壌汚染と足立ナンバー。強い子が育ちそうですね！

[457: 匿名さん]

都心5区の文京区、新宿区も練馬ナンバー。目白御殿の田中角栄も練馬ナンバー。足立より、練馬ナンバーの方が圧倒的に格上でしょう。

[458: 匿名さん]

みんなは本心では品川ナンバーに憧れているんだね。
品川ナンバーにしたければ、一時的に住所を移すなどしたら。
越境通学では寄留するなどやっている。

[459: 匿名さん]

みんな本当は中央区に住みたいんじゃないの？豊洲は中央区より格上って威張ってるけどさ。

そうでなければ、中央区の小学校にあんなに豊洲・東雲・有明越境組みいないでしょ。

[460: 匿名さん]

いえ、港区がいいです。

[461: 匿名さん]

湾岸格付

港区＞中央区＞千葉＞江東区

[462: 匿名さん]

そういうこと書くから、また面倒なことになるんだよ。

港区＞中央区＞品川区＞江東区＞江戸川区＞千葉

これが真実なんだから誰からも異論は出ないでしょ。

[463: 匿名]

山の手側の港区はダントツだけど
湾岸の港区は江東区以下だと思います。

[464: 匿名さん]

↑　これ某港区マンションスレに貼っといたから。

軽くあしらわれてるよ。

[465: 匿名さん]

千葉の湾岸は微妙だが千葉の内陸なら江東区湾岸を凌駕

[466: 匿名さん]

埋立地はどこにあろうとも埋立地。ただそれだけの事。

[467: 匿名さん]

↑　さすが綾瀬川ほとりの住民は言うことが違う！

[468: 匿名さん]

綾瀬川ってとこですか？
ちなみに私は慶応の裏側に住んでます。良いところですよ。
埋立地ではありません。

[469: 匿名さん]

なんだ塾員か。同窓じゃん。仲良くしようぜ。陸の王者は埋立地も制覇するのさ。

[470: サラリーマンさん]

ここにベンゼンがあるとかのたもうている連中は、いちど都庁の環境局に行って、公表されている
埋設廃棄物処理関連の書類を読み込むこと。　６丁目のここの区画で指定されている有害物は
「鉛化合物」のみです。　

[471: 匿名さん]

そもそもマンションに土壌汚染は関係ないよ

[472: 匿名さん]

>470
嘘はダメでしょ。

[473: 匿名さん]

土壌汚染と市場は関係あるけど、土壌汚染とマンションは関係ないのはどして？

[474: 匿名さん]

土壌汚染があると資産価値が暴落するよ
健康被害も心配

[475: 匿名さん]

土壌汚染を承知で購入するわけだから、資産価値なんてどうでもいいんじゃないの？

[476: 匿名さん]

お客様へ
土壌汚染なんて皆無ですよ。

[477: 匿名さん]

ＭＲが出来て直ぐに行く人は
真っ先に正しい土壌汚染の報告をお願いしま〜す。

[478: 匿名さん]

同じ島内で汚染であれだけ騒がれてるのだし、ここだけマッサラ安全ということはないでしょ。

[479: 匿名さん]

豊洲に行く時はいつもマスクしてるよ

[480: 匿名さん]

東京都の土壌汚染の調査は新市場のこれまでの対応をみれば極めていいかげんだからな。
東京ガスに騙されるし、その後はひたすら隠すし、あげくのはてに除染に巨額な金(税金)投入、これからもどうなることやら。

[481: 匿名さん]

ここは東電社員で買えばいぃんだよ！

でも東電社員は内情を分かってるから、誰も買わんだろうなぁ

[482: 匿名さん]

豊洲5丁目の東電社宅跡地はデベは土地を購入した。これからマンションになる予定。
6丁目のここは石炭火力発電所跡地で同じデベは土地を購入しないで、今回土地売主は東電、デベは建物のみの売主。
東電が都心などに多数所有の社宅、寮、施設などをデベやファンドが購入するのに買い叩いているようです。
ここの土地はデベは購入しないのか。購入してまとめて販売してくれたほうが良いにきまっている。

[483: 購入検討中さん]

対岸（中央区）からの眺望はキット凄いでしょう”

立ち上がり５階まできてます。

プール付きマンション出来上がりが楽しみ

２０ｍとはまた、中途半端なのを作ったね！

水深は９０㌢程度でしょうかね。

[484: 匿名さん]

要するにここの土地はデベは東電から買いたくない、タダでも欲しくない土地ということですか。
それならこの土地の資産価値はマイナスだな。
マンション購入時は土地価格はそれなりに表示されているけれど、実際はゼロどとろかマイナス。

[485: 匿名さん]

土地価値がマイナスなら、デベはこの土地を東電から金をもらって（金を払ってではなく）購入して建物と一体で販売すべきです。

[486: 匿名さん]

土地と建物の売主が別の物件って、普通にあるんですか？

[487: 匿名さん]

ない

[488: 匿名さん]

全く無いわけでもないけど非常に稀。

[489: 匿名さん]

＞４８６
よるあること。　土地の元所有者と建物売主（今回上がっているJVメンバー）は本来別々のケースが多い。

[490: 匿名さん]

プールいらねー

余計な施設、維持費掛かるー

プールを子供のプレールームにでもしてくれー

[491: 匿名さん]

坪単価150万とかアホな予想をブチ上げた榊は、さっさとホームページ消してケツまくったな。
何やっても全部物笑いのネタになるから、ある意味では最善の行動取ったと思うが、しかし今後も伝説として末永く語り継がれるだろう。

[492: 匿名さん]

普通はデベが土地を購入して、そこに建物を建てて販売するんで、土地売主と建物売主の区別はない。

[493: 匿名さん]

今日仕事ついでにSKYZ周辺を見て回りましたが
どこがワンダフルなんでしょう。
おかしな二つの施設しかない辺鄙なゴミ捨て場？
みたいなとんでもない場所に建設中でした。
高速も近くて空気も悪そう。
購入を検討する前にどんな場所か
一度現場を見ることをお勧めします。

[494: 匿名さん]

>>489
回答の意味が違うでしょう。
この業界の人は平気で人をだますから危ない、危ない。

[495: 匿名さん]

千三つ屋なんて揶揄される業界だからね。

[496: 匿名さん]

異例といえば大手６社が一同に介してるってのも。過去に例があったかな。

恐らくリスク分散のため。それだけリスクがあるって彼ら自身が一番知っている。

[497: 匿名さん]

リスク高いよね～

[498: 匿名さん]

確か豊洲タワーは4社だった。
あれもリスク高いと三井が弱腰だったのかな？
6社となれば尚更。

[500: 匿名さん]

ここは土壌汚染というだけでパス

[501: 匿名さん]

ここのＨＰって、新宿のと似て味気ないですね。

http://www.31sumai.com/mfr/X0806/

[502: 匿名さん]

それは新宿に失礼です

[503: 匿名さん]

>458　それは違法です。過去に摘発者が出ています。バブルの頃品川ナンバーを車庫証明不要の村で取得した人です。

>461
>462
港区より中央区のほうが各上ですよ。その上に千代田区がありますが。

[504: 住まいに詳しい人]

>>496
長谷工物件を除いて、大手中心となると
『東京ツインパークス』の8社が一番多いかな

[505: 匿名さん]

販売の主幹が三井だからね。三井ってHPには最小限の情報しか出さない。ただ、逆に情報を出しすぎるっては後々、問題。あまり細かいところまで出すとセキュリティにかかわるからね。

[506: 匿名さん]

>504

でも、メジャー７からは４社だけだよね。

長谷工施工物件の場合は、持込だったりするのでJVの意味合いが違うし。

[507: 匿名さん]

@150と書き込んでいる人を多々見受けますが、さすがにそれは～～
価値的には、@180程度でしょうが、その値段では売らないでしょう。
@200くらいが妥当です。
便利性と、土地の値段は港区のほうが高いので、芝浦アイランド ケープタワーが基準になりますが、
それより高いなら、低い価値のものを高い値段で買うだけだと思います。
ケープタワーより安ければ一考の価値はあるでしょう。

ま、ここで書いても、もう値段は決まっている時期なので意味はないですが。

高ければ、また売れ残りが1棟増えるだけなのでたいしたことはいいでしょう。
安ければ、お買い得だったね～～ということになるだけで。
アベノミクスとか関係ないこじつけで景気上向きとか言われるだけで。

[508: 匿名さん]

ここくらいの規模なら一社で担当できるくらいの業界トップ６社も集まってるってのがポイント。