SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[384: 匿名さん]

工業地帯という用途地域に住みたがるセレブっているか？

[386: 匿名さん]

えっ、セレブならそんなものを買わなくても工業地域のリスクは知ってるよね！

[387: 匿名さん]

〉382さん
私は損すると考えます。
その理由は、ここが変電所に隣接しているからです。
将来売却する際、不快施設(変電所や刑務所やゴミ処理場など？)に隣接している物件は、査定価格をマイナスして計算すると聞いたからです。

[388: 匿名さん]

中古を売るときは、売主の希望価格で出せる。
車じゃないんだから査定価格なんて軽視ですよ。
買主がそれで買うかどうかは別だけど。

[389: サラリーマンさん]

３４８さんの言うとおり、
豊洲埠頭の高放射線量は石炭由来です。一度キュリー夫人の伝記を読んでみると良くわかりますが、
彼女は研究用のラジウムやポロニウムを「石炭くずから」手に入れていたのです。
ちなみにパリにある彼女の研究室兼自宅は、歴史的建造物であると同時に高放射線量による立入
制限区域にも指定されています。

[391: 匿名さん]

色んな汚染があるけど、気にしない人は気にしないんでしょうね。

[392: 匿名さん]

変電所に隣接してるだけで、安く買える気がしますね！

[393: 匿名さん]

変電所って地下深くでしょ。
見えてるのは、データセンターだよ。

[394: 匿名さん]

大地震で変電所が地下で爆発なんてリスクもあるのかな？

[396: 匿名さん]

そもそも、270万円が高いと思うような人には合わないのではないかな。

諦めて、東雲に行くしかないと思う。

[397: 匿名さん]

２７０出せるなら、江東区に住まない。

[398: 匿名さん]

270は安過ぎ。290くらいでしょ？

[399: 匿名さん]

397は住まなくていいって。たぶん@200を連呼する東雲予算なんだろう。

[400: 匿名さん]

２７０だせれば川を越えて中央区に住める。中央区にしないで、江東区にするメリットとは？

[402: 匿名さん]

中央区は都心過ぎ。江東区は中央区より緑と自然に溢れ、中央区以上に有名小学校も多数で教育子育て環境が日本一。買い物だって中央区は三越だけ、こっちはららぽ、ビバホーム、イオンとかいろいろ選択肢がある。10人いれば9人は江東区を選ぶだろう。

[403: 購入検討中さん]

週末の事前案内会あっさり予約とれましたね。人気ないのかな？

[404: 匿名さん]

江東区に自然なんかあったか？
ドブ運河のこと？

[406: 匿名さん]

江東区だと「足立ナンバー」なのが辛い。

[407: 匿名さん]

マンションには関係ないかもしれないけど、住む人には関係あるよね。
>405さんみたいな天涯孤独ならいいけど、大切な家族がいたらメッチャ気になるよ！

[408: 匿名さん]

>>401
汚染対策費200億円はあり得る金額。
新市場の汚染対策は40haで700億円。ここは2haなので面積に比例すると35億円。
マンションができてから汚染処理すると手間がすごくかかるから200億円になるかも。
これを1610全戸で負担すると平均は概略1000万円。
本来は土地売主負担ですが、無い袖は振れないということで泣き寝入りするしかないとなると、これを各戸に特別徴収。
最悪のパターンかもしれないが、考慮しておく必要がある。

[409: 匿名さん]

汚染対策を完全に行っても、一度悪評がたつと風評被害で、資産価値は大暴落。

[410: 匿名さん]

407の方はもう少し科学的に物事を考えたほうが良いかと。その方が愛する家族を守れます。

[412: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染は表層だけ除染しても意味がない。埋め立て直すぐらいじゃないといけない。長年工場地帯だったから高濃度有毒物質が地中奥深くまで浸透してる。それが自然噴砂や液状化による噴砂で再び地上に上がってくる。石炭埠頭でもあったから放射線量も高い。

[415: 匿名さん]

土壌汚染の有毒物質が風邪で舞い上がって要るから、豊洲は放射線量が高いんでないの？
自分は住んでないから、どうでもいいけどさ。

[416: 匿名さん]

土壌汚染ネガは、堂々と建設反対運動でも起こせば？
人助けのつもりなんでしょ？

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei23-10-9....

[417: 匿名さん]

300出せんなら、素直に川のこっちがわへ来いよ。

[418: 匿名さん]

デベは自分で買うわけじゃないから、何でも言えるよね。
決して貶さない！

[419: 周辺住民さん]

>>402
中央区以上に有名小学校も多数....とありますが、江東区から中央区に越境している生徒が多い。
その逆はあまり聞かない。
本当は東大のある文京区の方がもっと良いのですが難しい。

[420: 匿名さん]

>416さんて、土壌汚染愛好家？
どうしてそんなにムキになるの？
土壌汚染が好きな人なんていないと思ってたよ。

[421: 匿名さん]

発表会目前で人気沸騰!!
以前は人気ないような書き込みあったけど、そんなことなかったね。
一期で完売かな？

[423: 匿名さん]

このサイトって、422さんのようなデベか商材屋が仕切るサイトなんですね。
ちっとも参考になりません。

[425: 匿名さん]

420氏の目的は？
倍率下げ工作？

無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄〜
残念無念

[426: 匿名さん]

放射能の風評被害は「放射能が来た」「放射能が付いている」「放射能がうつる」とか言われるようです。
原発事故後全国に避難した人が各所で言われたようです。
全く根拠のないことで、とんでもないですね。
豊洲の子がベンゼン臭いと言われているのと同じことです。

[427: 匿名さん]

豊洲の子って、ベンゼン臭いの？
知らなかった！

[428: 購入検討中さん]

ネガ情報は削除依頼となると、ポジ情報ばかり。
購入検討者にとってネガ情報はとっても大切。
だってデベはうまいことばかり言っている。
ネガ、ポジ両方合わせて検討したい。

[429: 匿名さん]

じゃあ削除されないネガ情報を一つ。
ツボ255万以上だったら竣工前完売は厳しいよ。
Nさんの予想だからSさんより信頼できるしね！

[430: 匿名さん]

ネガ情報大歓迎。
デベの方は心苦しいでしょうが、それだけ人気があると思って静かに見守ってください。

[432: 匿名さん]

うちの子供がベンゼン臭いとイジメられたらどうしよう・・・

地元の学校には通わせないつもりなので、尚更心配になりました。

[433: 匿名さん]

特にこの6丁目に住むことになるお子さんはもろにいじめられるかもね。
3丁目などのお子さんは僕は関係ない、それは6丁目の子のことだと言い張れる。