SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[192: 匿名さん]

豊洲エリアでも一番安い買い物をされたのは、
駅直結シエルタワーの人々ですよ。パークシティよりも更に安かった。　

[193: 匿名さん]

このマンション販売でわからないのが建物と土地が別になっている。
建物販売がデベ6社JV。土地販売が東電。
通常はこの区別がなくてデベだけのはずだが、別々に購入契約するの？
何でかの悪名高き東電がでてくるの？販売に悪影響では。

[194: 匿名さん]

シエルタワーは勝ち組。湾岸ネガだがここは認める。
地盤と民度という城東湾岸の問題を価格と駅直結の利便性で補っている。

[197: 匿名さん]

こう豊洲だけリアルタイムで下がると凹むね。

http://www.perrier-japan.com/area?aid=6

[198: 匿名さん]

>193

東電はここの地主。建物売主と土地売主が別ってのは珍しいけど、たまにある。事情はモデルルームができたら営業に聞けばいい。ちなみに契約は１つで、７社の記名、押印がずらっと並ぶことになるはず。

[199: 匿名さん]

>196

すみふが単独の売主だったら即日完売で首が飛ぶこともあるだろうけど、即日完売至上主義の野村もいる。どっちの戦略になるのか見もの。三井が主幹事だから、三井が主導権持つかな。普段はライバルのデベが一同に会するわけだから、すんなりとは決まらないかもね。

[200: 匿名さん]

土壌汚染の危険があるからデベが東電からの買い取りを忌避したたのでは？

[201: 匿名さん]

デベが６社も名を連ねてるってのはリスク回避のため。どんなリスクを考えてるんだろうね。

[202: 匿名さん]

290はないでしょう。高くても270万くらいだと思う。

[204: 匿名さん]

>>200
デベが土地を買い取らない理由はそれかも。
隣の新市場においては面積約40ha、用地費約1860億円、汚染対策費672億円、建設費など含めて合計4500億円。いずれも都が公表している数字。(この物件の敷地は約2.1ha)

[206: 匿名さん]

来週発表される価格だが、ところでいくらなんだ？　適当な予想はどうでもいい

[207: 匿名さん]

新豊洲祭りで三井が言っていたのは「パークタワー豊洲よりは高い」って事だけ。
どれだけ高いのかは言質取れなかった。

[208: 匿名さん]

パークタワー豊洲より高い＝＠230以上のレンジということかな

ここはやはりプールだの余計な施設があるために、管理費以外のところまで割高になるってことだな

慎重にならないと、売る時大変だな

[209: 匿名さん]

東雲と間違えてるよ。
豊洲は、260万円だよ。

安いのがいいなら、諦めて、千葉にでも行けばいいのに（笑）

[210: 匿名さん]

豊洲諦めて東雲にしたら？（笑）

[211: 匿名さん]

安いうちに買うのが、投資の基本だよ。

[212: 匿名さん]

来週、おおそよの価格帯が発表されるわけだ。高値煽りの業者は、今週末が最後の高値煽り時かね。まぁ時間の無駄だけど。

[213: 匿名さん]

価格は@240で決まりなんでしょ。

[214: 匿名さん]

>シエルタワーは勝ち組。
住民が喫煙しながら平気でエレベーターに乗ったり、住民のヤンキー夫婦が道を譲らずぶつかったりする。
我が物顔の自称勝ち組。
所詮坪180程度のレベルだよ。

[215: 匿名さん]

240万くらいしか出せないなら東雲に行くしかないのでは？

豊洲は、君には無理だという事。（笑）

さっさと諦めなよ。

[216: 購入検討中さん]

>215
ここは豊洲ではなく新豊洲。
あなたは何様？

[217: 匿名さん]

とにかく年収3桁は東雲に行ってよね。味噌糞一緒は互いに不幸。

[221: 匿名さん]

>216
この人はツインに住んでるバブル世代
自分のマンションの資産価値が下がるのが怖くてしょうがないから
豊洲や湾岸のマンションスレで書き込みまくり

ただし3丁目は別格などと、滑稽なヒエラルキー感を維持している
バブル脳にありがちな勘違いの持ち主

[226: 匿名さん]

ここは、新豊洲ではなく、豊洲ですよ。

新豊洲というのはユリカモメの駅名。

[230: 匿名さん]

ここだと正直、東雲のキャナルコートの方が良い気がするんだけど、こっちの方が豊洲という住所だけで高いんですかね？

[232: 匿名さん]

高いか安いかは市場が決める。
割高なら晴海のように売れ残りマンションになるだけ。

[233: 匿名さん]

そう。ネームバリューが違うから。
豊洲駅と辰巳駅、駅前比べてご覧よ。
普通の都会と、店１軒なくポンプ場・小学校の裏門しかない東京圏悲しい駅ベスト3の驚くべき光景。

別に日常生活でそれほど困る訳じゃないんだが。

[236: 匿名さん]

バス停どこでしたっけ？

[237: 匿名さん]

将来性なら勝どきや晴海再開発を待った方がいい。今の利便性なら東雲の方がいい。

ここは将来性も利便性も無い街。。

[241: 匿名さん]

新豊洲駅前に何もない、だけど、東雲駅だってたいして無い。辰巳駅にいたっては何もないし、何かできる可能性も低いし。東雲、辰巳より安いことは無いよだろね。イオンがあれば辰巳、東雲の住人はokなのな。

[242: 匿名さん]

まぁ、ここは豊洲ですから。

[243: 匿名さん]

有明よりはどうですか？

[244: 匿名さん]

ウメタテ地なんざ、ドングリの背比べ。


津波到達時間が数秒違うだけ。


津波来なくても液状化。


なにせ、想定内震度でさえ、100ヵ所以上も液状化開始したところだよ。

しかも600キロも離れた地震でさ。


近くが震源地だったらどうなることやら。




早く売りたいだろうね。

[245: 匿名さん]

いいんじゃない？豊洲は大した被害もなかったみたいだし。

[248: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/res/315-318
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/res/324
消されてしまったブログ部分。これをよめばだいたいわかるはず

[250: 匿名さん]

ここのレスって業界の集まり？？？
何だか方向が違うみたいだけど。
まあ多くのデベが集まって造るマンションだからみんな必死に売りたいのだろうけどね。
結果は多くの部屋が賃貸になるんじゃないですかね。

[251: 匿名さん]

こんな不便な所にあえて賃貸で借りようとする人は少ないと思うけど。
大量供給なので家賃も足元見られて下がりまくりでしょうね。

[252: 匿名さん]

すみふ、野村、地所、三井とさくら投稿しまくりのデベが集まってるわけだからね。ある意味最強。

他で単特販売している物件板では、さくらとネガでお互いバトルしてるんだけど。

[253: 匿名さん]

三井は売れ残りを賃貸に出したりする。ここの主幹事だからそうなる可能性は十分ある。

ちなみに某駅前タワーでは大量に賃貸に出して、賃貸の人が風俗営業始めて大騒ぎ。

[255: 匿名さん]

一番荒らしてるのは、パークタワー東雲予算者＝5千万円位しか買えないくせに何とか豊洲アドレスGETに躍起になっている輩。S以上に見苦しいしマンションの質を下げるためお引き取り願いたい。

[256: 匿名さん]

上池袋でもあったんだ。自分が知っているのは他だけど。

土地柄の問題ではなく、マンション内の営業行為は風俗に限らず禁止。入居直後は管理組合が機能していないから、管理会社が代行して、排除しなければならない。それをしなかったってのも問題。あと、系列の仲介業者が賃貸募集してたわけだから、入居者をチェックしなかったってのもね。そういうのもあり得るってのを知らないでは済まされない。

[257: 匿名さん]

パークタワー東雲は年収５００万程度の購入者がほとんどらしいので、ここは予算的に厳しいでしょうね。
あそこみたいに狭くて安い部屋ばかりじゃここはなさそうだし。三井もわかってるでしょう。

[258: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるけどここはパーク東雲より安いよ。
東雲より不便な上、土壌汚染の恐れがあって変電所隣接してるから。

[259: 匿名さん]

258、東雲に落ち着いてなさいよ

[260: 匿名さん]

アドレスは豊洲だけど地下鉄まで遠いので生活は有明や東雲と実質かわらないよね。よって東雲よりちょっと高いくらいじゃないのかなあ。

[261: 匿名さん]

詳しい方教えて下さい。
変電所って忌避施設なのでしょうか？
もしそうなら、刑務所や原発やゴミ処理場と同じ扱いで、
転売時の価格査定に影響が出るのでしょうか？

[262: 匿名さん]

ヒント: 高圧電流

[263: 匿名さん]

パークタワー東雲ってそんなに低年収が主流なんですか？マンション購入すること自体が無謀極まりないのでは。。

[264: 匿名さん]

変電所 嫌悪施設
で検索すれば沢山出てきますよ。
売却時は勿論マイナス評価になります。

[265: 匿名さん]

そりゃ「うわぁ～、変電所が隣りなんだ！凄い！珍しい！ここ欲しい！」ってならないでしょ。
普通に

[266: 匿名さん]

変電所は送電線の周辺と同じく電磁波による健康被害受ける可能性が高いから通常は街の外れや住居の少ない場所にある。ゴミ処理場のように避けられる。

[267: 匿名さん]

高圧線や変電所って低周波の電磁波をだして、意見は分かれているんだけど健康への影響があるとも言われている。
それを気にするかどうかはその人次第。査定に影響があるかは、ここでよりも仲介業者に確認するのが確か。ここ
の近隣で聞くのなら、売主の系列は除外したほうがいいかもね。正直に言うか分からない。といって、ここの売主
の系列をはずすと、業者は限られるけど。

ちなみに大規模マンションだとマンション内に変電設備がある場合がある。東電借室ってなっているので、検討す
る部屋の近くにあるかを確認したほうがいい。電磁波以外に熱も出すんで。冬はあったかいかもしれないけど夏は
暑いかも。

[268: 匿名さん]

267だけど、改行入れたら読みづらくなったんで、再投稿します。267は
削除依頼しますのであしからず。


高圧線や変電所って低周波の電磁波をだして、意見は分かれているんだけど
健康への影響があるとも言われている。 それを気にするかどうかはその人
次第。査定に影響があるかは、ここでよりも仲介業者に確認するのが確か。
ここ の近隣で聞くのなら、売主の系列は除外したほうがいいかもね。正直に
言うか分からない。といって、ここの売主 の系列をはずすと、業者は限られ
るけど。

ちなみに大規模マンションだとマンション内に変電設備がある場合がある。
東電借室ってなっているので、検討す る部屋の近くにあるかを確認したほ
うがいい。電磁波以外に熱も出すんで。冬はあったかいかもしれないけど夏は
暑いかも。

[269: 匿名さん]

わっ。変電所ネガ続投。露骨だね。

[270: 匿名さん]

ここの変電所は地下です。建物もお洒落でむしろプラス。電磁波が心配な方はまずは携帯止めましょう。

[271: 匿名さん]

マンション購入するときに、資産価値を客観的に判断したいのなら、物件の資料を持ち込んで仲介業者に相談するくらいの手間は惜しまないとね。部屋ごとに条件は違うわけだし。

客観性をさらに増すためには複数の業者にかな。

[272: 匿名さん]

仲介業者って、中古物件を買う時の話？
複数の業者に持ち込んで、その内の１社が積極的に動いた場合に
それ以外の社の仲介で購入をしたりすると、トラブルになることがあるよ。口約束でも契約は成り立つから。

[273: 匿名さん]

>272

不動産購入の場合、口約束で契約にはならない。少なくとも契約前に重要事項説明をする義務がある。重要事項説明は確かに受けたということで署名押印が必要。

ちなみに272で書いたのは、仲介業者に中古物件と比較検討してるということで、新築を購入した場合、将来売却するとしたらどれくらいの価格になりそうですかって話しを聞くって意味。そうすれば中古の相場も分かるし。ついでに賃貸でどれくらいで出せるかも確認しておいたほうがいいかもね。転勤で賃貸ってのはいつでもありうるわけだし。

おまけだけど売主の営業に賃貸の想定価格を聞くと、かなり高めの金額出してくるから真に受けないほうが無難。

[274: 匿名さん]

ここの販売形態から、このマンションは結局は東電救済のためのものである。
予想価格は坪250万ぐらいにすると思うが、実質的な価値は200万以下。
その差50万は東電救済に回される。すなわち原発の賠償に当てられる。
ここを購入しようとする人はこのことを認識して欲しい。
でもこれは日本のための立派な社会貢献である。
とっても素敵で素晴らしいことをしているのである。
このプロジェクトはwonderfulとなっている意味がわかった。

[275: 匿名さん]

原発事故って東電にも責任があるので、今のままでの東電救済って社会貢献になるのかは疑問。社会インフラとして継続が必要だけど、少なくとも今の経営陣のままではね。

一番責任のあるのは原発は安全と言って推進してきた政府だけど。

[276: 匿名さん]

>273
仲介依頼の媒介契約のこと。下手な事を言ってしまうと、口約束でも成り立ちます。
不動産売買契約ではなくて。

[277: 匿名さん]

媒介の手数料って契約した物件価格に対して何パーセントだから、仮に口約束が成立したと言われても、売買契約しない限り費用は発生しない。それで契約が成立してるからなんてこという会社なんてあるの。言われたところで何の効力も無いし。

[278: 匿名さん]

ここの物件概要にも書いてあるけど営業部隊って販売代理＝仲介なんだよね。モデルルーム行っただけで、媒介契約は成立してますなんてごねたりしたら面白い。まさか資料請求しただけでもだったりして。

[279: 匿名さん]

東電の足元見て土地を安く買い叩いてる可能性はないですか。

[280: 匿名さん]

土地の売主は東電。デベは建物だけで土地は購入してない。

[281: 匿名さん]

ここの土地はまだ東電が保有しているはず。土地売主が東電になっているので。登記簿確認すれば分かるけど。

足下見て買い叩きたいのならモデルルームに行ったときに営業と交渉してみては。

[282: 匿名さん]

あっ、そうそう、中古の売買の場合、変な抵当がついてないか登記簿確認するのは必須だけど、新築分譲マンションって確認しないよね。確認したほうがいいのかな。

[283: 匿名さん]

登記確認したほうがよいかも。特に土地は東電のものだけど、東電の今の状況だと銀行とか国などが抵当権つけていたりして。

[284: 匿名さん]

大手デベが雁首揃えて抵当付きマンションなんて騙して売ると思います？
どうせ調べるなら土壌汚染など、他のことに労力使った方が。

[285: 匿名さん]

このマンションは東電を儲けさせるため、建物をやたらに豪華にして価値をあげ、高価格で売ろうとしているのがミエミエ。
建物を豪華にするのにかかる費用なんてほんのわずかなのに。

[286: 匿名さん]

>284

土壌汚染の有無なんて個人では分からないから、営業に土壌調査の有無と調査結果を確認。調査していないのなら、土壌汚染リスクがあるってことで、判断。

[287: 匿名さん]

どうして、洋介？ヨウカイ？
どうして、妖怪タワーって言うの？

わざと？？？
自らヨウカイって変じゃない？

[288: 匿名さん]

築地市場の移転予定地土壌改良は手付かずで、毎日強風が吹いてて、有毒物質が舞い散っているのに大丈夫なんですか？

[289: 匿名さん]

土壌汚染は東電やデベに聞いたってどうせ騙されるだけ。
隣の新市場のところも、東京都が東京ガスに騙されて購入した。
このため、後から除染費用の一部70億円余りを東京ガスが出すことになった。
除染費用は現在の見積ではこの10倍かかる巨額のもの。
ここは第３者例えば経験のある都あたりが調べてくれないかな。
どうせここは東電救済のまさに国家的プロジェクトなのだから。

[290: 匿名さん]

騙されると思うのなら検討対象からはずすしかないんじゃない。ここの売主に名を連ねてる三菱地所は土壌汚染隠しの前歴があるわけだし。

確認すべきことは土壌汚染だけじゃないよね。信用できないとなると何も検討できない。

[291: 匿名さん]

>287

洋介をヨウカイなんてネガするにも無理ありすぎ。