SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[192: 匿名さん]

豊洲エリアでも一番安い買い物をされたのは、
駅直結シエルタワーの人々ですよ。パークシティよりも更に安かった。　

[193: 匿名さん]

このマンション販売でわからないのが建物と土地が別になっている。
建物販売がデベ6社JV。土地販売が東電。
通常はこの区別がなくてデベだけのはずだが、別々に購入契約するの？
何でかの悪名高き東電がでてくるの？販売に悪影響では。

[194: 匿名さん]

シエルタワーは勝ち組。湾岸ネガだがここは認める。
地盤と民度という城東湾岸の問題を価格と駅直結の利便性で補っている。

[197: 匿名さん]

こう豊洲だけリアルタイムで下がると凹むね。

http://www.perrier-japan.com/area?aid=6

[198: 匿名さん]

>193

東電はここの地主。建物売主と土地売主が別ってのは珍しいけど、たまにある。事情はモデルルームができたら営業に聞けばいい。ちなみに契約は１つで、７社の記名、押印がずらっと並ぶことになるはず。

[199: 匿名さん]

>196

すみふが単独の売主だったら即日完売で首が飛ぶこともあるだろうけど、即日完売至上主義の野村もいる。どっちの戦略になるのか見もの。三井が主幹事だから、三井が主導権持つかな。普段はライバルのデベが一同に会するわけだから、すんなりとは決まらないかもね。

[200: 匿名さん]

土壌汚染の危険があるからデベが東電からの買い取りを忌避したたのでは？

[201: 匿名さん]

デベが６社も名を連ねてるってのはリスク回避のため。どんなリスクを考えてるんだろうね。

[202: 匿名さん]

290はないでしょう。高くても270万くらいだと思う。

[204: 匿名さん]

>>200
デベが土地を買い取らない理由はそれかも。
隣の新市場においては面積約40ha、用地費約1860億円、汚染対策費672億円、建設費など含めて合計4500億円。いずれも都が公表している数字。(この物件の敷地は約2.1ha)

[206: 匿名さん]

来週発表される価格だが、ところでいくらなんだ？　適当な予想はどうでもいい

[207: 匿名さん]

新豊洲祭りで三井が言っていたのは「パークタワー豊洲よりは高い」って事だけ。
どれだけ高いのかは言質取れなかった。

[208: 匿名さん]

パークタワー豊洲より高い＝＠230以上のレンジということかな

ここはやはりプールだの余計な施設があるために、管理費以外のところまで割高になるってことだな

慎重にならないと、売る時大変だな

[209: 匿名さん]

東雲と間違えてるよ。
豊洲は、260万円だよ。

安いのがいいなら、諦めて、千葉にでも行けばいいのに（笑）

[210: 匿名さん]

豊洲諦めて東雲にしたら？（笑）

[211: 匿名さん]

安いうちに買うのが、投資の基本だよ。

[212: 匿名さん]

来週、おおそよの価格帯が発表されるわけだ。高値煽りの業者は、今週末が最後の高値煽り時かね。まぁ時間の無駄だけど。

[213: 匿名さん]

価格は@240で決まりなんでしょ。

[214: 匿名さん]

>シエルタワーは勝ち組。
住民が喫煙しながら平気でエレベーターに乗ったり、住民のヤンキー夫婦が道を譲らずぶつかったりする。
我が物顔の自称勝ち組。
所詮坪180程度のレベルだよ。

[215: 匿名さん]

240万くらいしか出せないなら東雲に行くしかないのでは？

豊洲は、君には無理だという事。（笑）

さっさと諦めなよ。

[216: 購入検討中さん]

>215
ここは豊洲ではなく新豊洲。
あなたは何様？

[217: 匿名さん]

とにかく年収3桁は東雲に行ってよね。味噌糞一緒は互いに不幸。

[221: 匿名さん]

>216
この人はツインに住んでるバブル世代
自分のマンションの資産価値が下がるのが怖くてしょうがないから
豊洲や湾岸のマンションスレで書き込みまくり

ただし3丁目は別格などと、滑稽なヒエラルキー感を維持している
バブル脳にありがちな勘違いの持ち主

[226: 匿名さん]

ここは、新豊洲ではなく、豊洲ですよ。

新豊洲というのはユリカモメの駅名。

[230: 匿名さん]

ここだと正直、東雲のキャナルコートの方が良い気がするんだけど、こっちの方が豊洲という住所だけで高いんですかね？

[232: 匿名さん]

高いか安いかは市場が決める。
割高なら晴海のように売れ残りマンションになるだけ。

[233: 匿名さん]

そう。ネームバリューが違うから。
豊洲駅と辰巳駅、駅前比べてご覧よ。
普通の都会と、店１軒なくポンプ場・小学校の裏門しかない東京圏悲しい駅ベスト3の驚くべき光景。

別に日常生活でそれほど困る訳じゃないんだが。

[236: 匿名さん]

バス停どこでしたっけ？

[237: 匿名さん]

将来性なら勝どきや晴海再開発を待った方がいい。今の利便性なら東雲の方がいい。

ここは将来性も利便性も無い街。。

[241: 匿名さん]

新豊洲駅前に何もない、だけど、東雲駅だってたいして無い。辰巳駅にいたっては何もないし、何かできる可能性も低いし。東雲、辰巳より安いことは無いよだろね。イオンがあれば辰巳、東雲の住人はokなのな。