SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[161: 住まいに詳しい人]

>近隣マンションの相場をマップにプロットしてみなよ。

2013/06　＠250　ブリリア有明シティタワー
2013/03　＠180　プレミストベイフォートスクエア豊洲
2012/11　＠220　パークタワー東雲
2012/06　＠260　パークタワー豊洲
2012/07　＠190　イニシア豊洲コンフォートプレイス
2012/04　＠270　ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
2011/12　＠240　プラウドタワー東雲キャナルコート
2011/11　＠190　バンベールルフォン辰巳
2011/02　＠230　ザ湾岸タワーレックスガーデン

ヘンな値付けの物件もあるな、売るつもりがないらしいｗ
ココで＠210は安いが、戸数規模を考えればおかしくもない

[168: 匿名さん]

@200-230　skyz
2013/06 ＠250 ブリリア有明シティタ ワー (大量完成在庫確定)
2013/03 ＠180 プレミストベイフォー トスクエア豊洲(枝川)
2012/11 ＠220 パークタワー東雲(伸び悩み中。ここ待ちか？)
2012/06 ＠260 パークタワー豊洲(中国人投資家に行商セール中)
2012/07 ＠190 イニシア豊洲コン フォートプレイス(枝川)
2012/04 ＠270 ザ・パークハウス晴海 タワーズクロノレジデンス(大量完成在庫確定)
2011/12 ＠240 プラウドタワー東雲 キャナルコート 2011/11(比較的好調だが完成在庫あり)
＠190 バンベールルフォン辰巳(辰巳)
2011/02 ＠230 ザ湾岸タワーレックス ガーデン(東雲駅近だが完成在庫多数)

[169: 匿名さん]

>167さん
162だけど、気持ちのこもったコメント、どうもありがとう。
自分は予算7500万までで、85Es Typeを検討してる。

上から目線の167さんには、予算や年収で到底敵わないとは思うけど、ちなみに幾らでどんなタイプを検討してるの？

[170: 匿名さん]

１６７だけど同じタイプです。それ以上は１２０しか開示されていないし、角部屋以外興味ない。特に予算は設けていないが壷３００程度を想定しているので、２９０予算のあなたと一緒だな。ならば、ビンボー人を呼ぶようなことやめなよ。

[171: 匿名さん]

アベノミクスで価格が上るときに買うが一番間抜け。損しないためには、安い時期に買わないと。安く買って高く売るのが、基本なんだけどね。終の棲家のつもりでも、人生何があるか分からない。高値掴みしてオーバーローンの状態になったらいざというとき売るにも売れず、身動きが取れなくなる。

[172: 匿名さん]

アベノミクスに浮かれているのは危険。アメリカでは先送りした財政の壁、ヨーロッパではまだ財政不安があちこちでくすぶってる。中国も危ういしね。どこかが破綻したら、日本もまきこまれてアウト。

[173: 匿名さん]

アベノミクス、なのに完売できずにいる物件が多数ある。
って現実を直視しないとね。

[174: 匿名さん]

アベノミクスで円安になって株価が上がってるのは景気回復予測に基づいてるだけで、実体経済が回復するのはうまくいったとしてもこれから。投資家は不動産にも積極的に手を出すだろうけど、居住目的の人が買うようになるのはまだ先でしょ。へたしたら投資対象になって、賃貸マンションになっちゃうかもね。そうなったら居住目的の人にとっては悲惨。賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、トラブル続出とも言われている。

[175: 匿名さん]

アベノミクスとかって書き込み見るけど、実態分かってんのかなあ？　寧ろ、夏後半から年末にかけて紙面などメディアでは　アベノミステイク　という言葉が飛び交っているでしょうね。

正直、豊洲の他物件に関係なく検討してるが、予算は十分にとってるものの高値掴みだけは避けたい。＠290とか300なんてこの物件には相応しない価格帯で、転売時に苦労するため、そんな価格帯だと買わないだろうな。売り残りも多数でるでしょうし。
今後の市況踏まえるとMax＠240～250がやっとの物件だと思う。

[176: 匿名さん]

アベノミクスのリスクの一つに金利上昇ってのがある。いまは、日銀の国債買い入れ増額を見越して、機関投資家がこぞって買って金利が下がってるけど、アベノミクスの実体経済に対する成果が出ないと、ばら撒きによる財政不安が勝って、一気に売られて金利高騰なんてこともあり得る。この時期にローン組んで住宅購入なんてギャンブル。

[178: 匿名さん]

アベノミクスで人はより良いものがほしくなるので都心が好調。一方、住宅ヒエラルキーの下層に位置する湾岸埋立地は逆に……

[179: 匿名さん]

パークタワー豊洲より高いでしょ。
グレードが全然違う。

[180: 匿名さん]

安く買いたいなら、以下のようにすれば安く買えるよ。


１．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら１０００万円以上安くなる。

２．ブランドになった豊洲を諦める。　東雲にすれば１０００万安くなる。辰巳や枝川なら１５００万円は安い。

３．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名施工なら５００万は安い。

４．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら５００万円は安い。

５．眺望を諦める。　お見合い部屋なら５００万は安い。

デベに騙されずに、こういうふうに選べば安く買えるよ。