SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[144: 匿名さん]

3丁目は旧でもないだろ。

[145: 匿名さん]

シティタワーを忘れずにな。
高いのと、特殊な外観で好みはあるケド湾岸を代表するマンションの一つですぞ。

[146: 匿名さん]

4丁目と5丁目（シエル部分除く）は所謂団地が元々あり、いまでも残っている。それで4丁目は旧豊洲ということ。
2丁目、3丁目とここの6丁目は居住エリアとして新設されたので　豊洲　（6丁目は駅名が新豊洲だけどねー）。

新旧でグルーピングするなら以上の通りだね。

6丁目を良く言うつもりはないけど、2丁目、3丁目も今のマンション、オフィス、商業施設が立つ前は概ね6丁目のような景観だったからねー。　6丁目はこれからの区画ということでいいんじゃない。

[147: 匿名さん]

＞１４５
おいおい、それを言うなら　シティタワーは湾岸を代表する　売残りマンションの一つ　だろ！

[148: 匿名さん]

売れ残りはあるだろうけど、湾岸を代表する物件であることは間違いない。
個性的だから、好き嫌いはあるだろうけどね。

[149: 匿名さん]

だから、ここと比較検討するなら、パークシティ豊洲、豊洲タワーで三択なんですよ。
三者でウエイトの違いあれど、いずれも三井ブランドだしね。

[150: 匿名さん]

徒歩１２分は遠すぎる。晴海の２割引だな。

[152: 匿名さん]

榊先生は勝手に自分から自爆なされただけだよ。
湾岸とかマンションとか関係なく超えちゃいけない一線を超えたただの○○に成り下がり賜われた。

[153: 匿名さん]

どうなんだろうねぇ。
駅では無いけど、ららぽの新しくできたフードコートから海側の公園に出て、
ぐるりとあたりを見回したら、シティータワーより
キューブの先のココの方が距離的に近い感じがした。
ただ、最適な位置に横断歩道が無いから実際は遠いんだろうけど。

[154: 匿名さん]

シビックセンターになる土地には、マンションも建つのかな？

[155: 購入検討中さん]

>136
でも所詮　足立ナンバー　その区域では最高
ということは、下の上だ

[156: 匿名さん]

ナンバー？？？

ナンバーで区切ってどうするの？

[157: 物件比較中さん]

湾岸エリアで行政区分云々は無意味じゃないか？
、江東区、大田区、品川区と５区に跨っているが、
住環境としては基本的に同じだからな。

どうせそのうち湾岸区みたいな形で整理されるのだから、
都心アドレス（港区、中央区）ではないという理由で安くなるならそっち選んだ方が賢いと思う。

まあ、都心三区（千代田区、中央区、港区）というステータス区分自体がすでに崩壊しているのだろうけど。

[158: 匿名さん]

最近、平均単価坪260予想が一番多いけど、私はちょっと高いような気がする。
トライスターは建設費が割安だし、刑務所型で気持ち悪く嫌いだけど安いならいいかなって思っているところです。
ただ、オール電化っていうのもなあ～～
東電の賠償問題、終わりが見えないし、電気料金がうなぎ上りに上がるだろうし。

[159: 匿名さん]

158
多いというか特定の人物が連投してるだけ
実際の価格見込は坪210万程度だよ

[160: 匿名さん]

そんなありえない価格書いても誰も信用しないでしょ。

有明や豊洲の相場知らないとしか思えない。
そんな素人みたいな事やってどうするのさ。

近隣マンションの相場をマップにプロットしてみなよ。
＠２６０というのは妥当だよ。＠２９０とか＠２４０とかはありえない数値。

[161: 住まいに詳しい人]

>近隣マンションの相場をマップにプロットしてみなよ。

2013/06　＠250　ブリリア有明シティタワー
2013/03　＠180　プレミストベイフォートスクエア豊洲
2012/11　＠220　パークタワー東雲
2012/06　＠260　パークタワー豊洲
2012/07　＠190　イニシア豊洲コンフォートプレイス
2012/04　＠270　ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
2011/12　＠240　プラウドタワー東雲キャナルコート
2011/11　＠190　バンベールルフォン辰巳
2011/02　＠230　ザ湾岸タワーレックスガーデン

ヘンな値付けの物件もあるな、売るつもりがないらしいｗ
ココで＠210は安いが、戸数規模を考えればおかしくもない

[168: 匿名さん]

@200-230　skyz
2013/06 ＠250 ブリリア有明シティタ ワー (大量完成在庫確定)
2013/03 ＠180 プレミストベイフォー トスクエア豊洲(枝川)
2012/11 ＠220 パークタワー東雲(伸び悩み中。ここ待ちか？)
2012/06 ＠260 パークタワー豊洲(中国人投資家に行商セール中)
2012/07 ＠190 イニシア豊洲コン フォートプレイス(枝川)
2012/04 ＠270 ザ・パークハウス晴海 タワーズクロノレジデンス(大量完成在庫確定)
2011/12 ＠240 プラウドタワー東雲 キャナルコート 2011/11(比較的好調だが完成在庫あり)
＠190 バンベールルフォン辰巳(辰巳)
2011/02 ＠230 ザ湾岸タワーレックス ガーデン(東雲駅近だが完成在庫多数)

[169: 匿名さん]

>167さん
162だけど、気持ちのこもったコメント、どうもありがとう。
自分は予算7500万までで、85Es Typeを検討してる。

上から目線の167さんには、予算や年収で到底敵わないとは思うけど、ちなみに幾らでどんなタイプを検討してるの？

[170: 匿名さん]

１６７だけど同じタイプです。それ以上は１２０しか開示されていないし、角部屋以外興味ない。特に予算は設けていないが壷３００程度を想定しているので、２９０予算のあなたと一緒だな。ならば、ビンボー人を呼ぶようなことやめなよ。