ローンの組み合わせについて

[勉強すればするほど・・・]

２７才の若造ですがこの度一大決心でマンションを購入しようと思ってます。
東京都内の物件です。
さて、皆様にお知恵を拝借したいと思います・・・

借入金額：４０００万
年収：８５０万（妻の収入はまったく当てにせず教育資金等にしようと思っています）
期間：３５年

今検討中なのが
公庫：２２１０万（３．０−３．５５％）
東京三菱１０年固定：１７９０万２．７％

なのですがいろいろ調べれば調べるほど悩みが深くなります。
金利上昇のリスクを考え公庫は借りたほうがいいと思いますが
団信など考えると公庫を使うメリットもないのかなど・・・
よろしくお願いします・・・

[22: 匿名さん]

２．８（基準金利適用住宅）では？

[23: 匿名さん]

私のところも来年春入居です。とりあえず頭金２割は確保し、公庫は２．７５％のときに申込みできたので、あとのローンを、公庫１本or公庫＋財形or公庫＋提携or財形＋提携or提携１本のどれかにと考えてます。
長プラ、公庫が下がったので財形も下がるよう期待してるんですが・・・・。
昨年の東京三菱のような当初１．９％１１年以後３．５％のような商品がでてくれないかとも期待！
三井住友の２．９８％２０年固定を３０年固定まで延ばしてくれたらとも期待・・・・

[24: 勉強すればするほど・・・]

公庫も下がったし、JAかなぁと思い始めました。
しかし、保証金が高いんだよなぁ・・・

[25: 匿名さん]

昨年のような低金利時代はもう来ないでしょう。ただもう少し下がることもあるかも。
10年くらい前の住宅ローン金利は6％とか当たり前でした。
23さんには残念ですが、そのような過度の期待は持たないほうがよいかと。

[26: 匿名さん]

金利は読めないからなぁ
結局はリスクを把握して短期固定でもいいか長期か自分で判断しないとなぁ