ロイヤル夙川 ザ・レジデンスについて

[匿名はん]

個人的には、住吉より夙川あたりの落ち着いた街並みが好きです。
スーパーも、高級スーパーのイカリから、庶民的なダイエーまで幅広くとっても暮らしやすい街です。
立地は夙川小学校の近く。幹線道路からも奥まっていて最高によいですよね。
ただし坪２３０と阪神間では最高級。
いろいろ情報交換いたしましょう。

http://www.rs-master.com/

[92: 匿名はん]

脱税が本当なら、まったく関係がないと断言はできないでしょう。

なぜなら、脱税は犯罪です。自分の利得を追求した結果のものでしょう。
マンションの質をおとして原価を削り、社の儲けを追及するのと少なからず似ているような気がします。

極論ではありますが、無視できるものかどうかは購入者次第です。
でももし90さんの言っていることが全くの嘘かいいかげんなことを言っているようでしたら、90さんのこの行為は許せないことだと思います。

90さんもそれなりの覚悟しておいてくださいね。うわさとか言っても、ここに書いた責任はありますから。

[93: 匿名はん]

90さんの話ですが、地元では有名なんですか？
地元住人ですが、知りませんでした。
調べようと思ってインターネット調べましたが、
全くヒットしませんでした。
詳しくご存知の方、教えてください。
でも、いつの話か知りませんが、最近でもここのマンション
西宮市ではかなり立っていますよねぇ。
新井組も物件もとても多いと思います。
あまり気にするほどではないと思うのですが、甘いでしょうかね？

[94: 匿名はん]

そんな話は聞いたことありませんが、別会社と勘違いされているのではないでしょうか・・？

[95: 匿名はん]

購入者です。多方面から調べてみましたが、そのような事実はないようです。
どのスレッドにも、根拠のない書込みをされる方がいますね。
明確かつ有意義な情報交換の場にしましょう！！

[96: 匿名はん]

購入者です。
安心しました〜f^_^;
昨日久しぶりにＭＲに本契約に行ったのですが、
床やキッチンの色見本が出ていました。
どの色にしようか、悩みます〜。
ダークブラウンは狭く見えますかね。

[97: 匿名はん]

昔、大同建設（建築？）と呼ばれていた頃、今のホリ○モンがつかまったのと
同じ容疑（海外口座からの資金還流によるマネーロンダリング）で手入れが入っています。
最近だと、古館のニュースでちらっと取り上げられていたような気がする。

[98: 匿名はん]

大同建設とは別の会社ではありませんか？

[99: 匿名はん]

別会社ですよ。

[100: ９７]

ＴＶで兵庫県の会社との紹介で、そこにはダイドーサービスの車が映っていました
ので、今のダイドーのことだと思いましたが。
ただ、このことと、マンションが良いか悪いかというのは、別問題でしょうね。
マンションの数では実績があると思います。

[101: 匿名はん]

脱税やら会社の批判ばかりする人多いですね。マンションの質にそんなに関係するのですか？
こうなると井戸端会議のおばちゃんのレベルに感じる。だれが言っただ、聞いただと。不愉快。
それより現地行ってあの間口の狭さはどうしようもない。隠れ家とのコンセプトだが隠れすぎ。
南は別のマンションの壁、北は普通の一軒家の壁。絶対広がることはできないあの間口。
電信柱の位置も変えてくれないとねえ。車入りにくいこと間違いなし！！
工事の車とか入れるのかな？余計なお世話か！いい所なんだけどねえ。

[102: 匿名はん]

というよりこのエリアは一戸建て買うのがいいですよ。マンションは
反対にあうし、どうしても窮屈な立地しか残っていない。

[103: 匿名はん]

102さんの言うとおりかも。確かにこのエリアの土地は窮屈ですね。
ここもやっとあきましたって感じの場所だし。余裕は感じられない。
環境重視だと広い土地はないし反対にあうし。
といって思い切り南下するのも山麓もいやだし。何が理想かは人それぞれって
ことですか。

[104: 匿名はん]

それでもやっぱりマンションに住みたい人がここを買ってるんじゃないのか？
価格も十分戸建てが買える値段だし。
それだけマンションが建ちにくいっていうことは、逆に、
このあとこのエリアに建たないだろうから、このマンションの価値は上がるかも。
窮屈とはいえ、建ぺい率が４０％・６０％なんだから、それなりの余裕はあるはず。
間口の狭さは６メートルだそうですよ。
車一台がだいたい２メートル弱だから、まあ、こんなものじゃないかと。
動いてすれ違うのは難しいけど、
片方が止まって待っていれば、不便はそれほどないんじゃないかな。
今私が住んでいるマンションもそんなものだし、
周りのマンション（阪神間の）を見ても、そんなものだと思う。
ここの場所でマンションに住めるのは、まあ幸せかな。

[105: 匿名はん]

まぁ、この時期に大手でない物件よく買えるね。
大手でも信用できないし、ってよく言うけど、なにかあった時でも賠償できる体力あるところのほうがいい。

人に言うときにも、「どこの会社の物件？」と聞かれて「ふ〜ん」って感じでしょうね。

売るときにも聞かれるでしょうね。

[106: 匿名はん]

ここ買えない人のやっかみですか？

[107: 匿名はん]

買えない人はあら捜ししかしない。
そんなとこでしょう。
こういう人は南の浜の方の大手の巨大マンションがお似合い。

[108: 匿名はん]

有意義な情報交換の場にしましょう。

[109: 匿名さん]

107さん、失礼な人ですね。人間が疑われますよ。
このマンションを購入・検討している人に対しても失礼です。

[110: 匿名はん]

まあどっちにしても、注目されている物件ということで・・・。

[111: 匿名はん]

確かに注目物件です。どこが事業主であろうが、どこが建てようが
魅力ある物件です。
けちつける人間は買わなきゃいい！！
意見言うというより、他人の批判ばかりするのはどうですかね。

[112: 匿名はん]

やっかみと言おうとあら捜しと言おうと大手でないという事実は事実だよね。

ヒューザー物件買った人も忠告を無視して、やっかみと思ったのでしょうね。

その学習能力のある方なら、買わないでしょうね。

せめて会社の決算書くらい見たほうがいいと思うけどね。

[113: 匿名はん]

会社の決算書というのは、見せてもらえるものなんですか？

[114: 匿名はん]

まあ、ここにたむろってる感情的なお金持ちさんは、なにかあっても
自分の財力で対応できるのでしょうから、いいじゃないですか？藁

[115: 匿名はん]

契約者です。契約の際の説明で、
ヒューザーみたいなことになった場合の保険のような説明がありましたよ。
大丈夫だと思いますよ。（だから買ったんですけど。）
ここ買った方はみんなお金持ちなんですか？
うちはサラリーマンですけど。

[116: 匿名はん]

なんかここのスレは、は買わない（買えない？）ヒト達だけで
意見（批判？）しているところみたいですね。
買おうとしている人や買った人は、あまり見ないのかな？

[117: 匿名はん]

いろいろ言われてるみたいなので、心配して見ていました。
何かあっても保障はされているのですね。説明してもらえるのですね。
やっぱり否定的な意見は、買えない人、質の悪い業者さんだったみたいですね。
よいマンションは周りの人からいろいろ言われても仕方ないですよね。
そう思ったら安心しました。
まだ購入前なのですが、前向きに検討したいです。
購入された方で盛り上がるスレになればいいですね。

[118: 匿名はん]

>やっぱり否定的な意見は、買えない人、質の悪い業者さんだったみたいですね。
>よいマンションは周りの人からいろいろ言われても仕方ないですよね。

すごい自己完結・・・こういうこと書くから反感買うんだよ。

[119: 匿名はん]

ところで、ここどのくらい売れたんだろう？最上階とか。
現地では着々と工事が始まってる。毎日通る道だから気になってね。
うちも一時購入を検討したから、できあがったら是非見てみたい。
このマンション確かにみんなの注目は集めてますね。
やっぱり場所がいいのかな？ヒューザー物件と一緒にされてはお気の毒。
値段がぜんぜんちがうでしょ。

[120: 匿名はん]

まああんな偽装事件があった後だし、アンケートでも
マンションは大手から買いたいという人がほとんど占めていた現状を
見ると大手でないから不安になる人もいて当然でしょう。
それでも自分が納得すれば自己責任だから文句はないでしょう。
ただ118さんがいうように勝手に自己完結してちゃうのも問題ですが(笑)

[121: 匿名はん]

どこまでが大手なのか。どこからが大手でないのか。
実際に基準は何なのか？どのへんにラインがあるのですか？
知名度だけなのか？知りたいなあ。
施工はスーパーゼネコンはいまいちと聞きますが。
とくにマンションなんか下請けに仕事丸投げで名前だけだって。
何を信用したらいいのかなあ？現場のおっちゃんが一番知ってる？

[122: 匿名はん]

これ書いている人って、購入されない方がほとんどなんですかね？
だったら前向きに考えている117さんや購入者にとっては、
大きなお世話といったところなのでしょう。
確かに書き方に反感はもたれるかもしれませんが。
私も前向きに購入を考えているのですが、否定的な意見が多いと悲しくなります。
よい方の意見ってないんでしょうか？

[123: 匿名はん]

子供さんがいるという条件で立地が最高でしょう。

[124: 匿名はん]

買い物便利、外食豊富。
地域のイメージは良い。
きっと住んでいたら、羨ましがられる。

[125: 匿名はん]

夙川小徒歩4分。公立にいかせたいなら近くていいね。古いらしいけど。
ここの人たちはみんな私立か。
立地は抜群とは言いすぎかもしれないけど良好。
素敵なマンションが建ったらいいね。

[126: 匿名はん]

子供がいる若い夫婦にここ買えるんでしょうかね。
お金持ちの人は子供を私立に入れるかも。
せっかく良い校区なのにね。
夙川小学校は良いと聞くが、中学校、高校はどうなの？
やっぱり私立？

[127: 匿名はん]

久しぶりに見たら、ずいぶん下がっていました。
冷やかしの方たちはもう興味はなくなったっていうことでしょうかね(^_^;)
ここの小学校がいいというのはよく聞きますね。
古いとも聞きますが、どれくらいなんでしょうね。
中高はこの地域だと私立に行かれる方が多いようですよ。
小学校でもほとんどの子が受験勉強をされるようです。

[128: 匿名はん]

きのうここの前通ったらトラックが入り口にすっぽりはまってた。
やっぱり入り口狭かった。

[129: 匿名はん]

工事進んでるんですね。
たまには見に行きたいと思っているのですが、
少し遠くに住んでいるので、ちょくちょくは見に行けません。
まだ1年以上先なのに、契約してしまうと、
待ち遠しいです。
今、現地はどんな感じなのですか？

[130: 匿名さん]

[131: 匿名はん]

だれか129さんの質問に答えてあげて！
でも、外からじゃ見えないかもね。奥まってるから。
ところでここのマンション、今どれくらい売れてるんだろう。
最初は飛ぶように…といった感じだったが、
もうほとんど売れたのかな？

[132: 匿名はん]

まだぜんぜんできてないですよ。基礎工事の準備段階じゃないですか？
やっと今までたってた建物がなくなり、更地になったって感じです。
チラッと見た感じ。
ほとんど毎日通っているけど著明な変化なしです。

[133: 匿名はん]

まぁ、まだあと1年以上も先ですから・・・(^_^;)
低層マンションにしては、時間とってますよね。
これがいいのかどうかはわからないけど。

[134: 庶民]

ダイドー様のHP拝見させてもらいました！とってもいいですね！私は財産を持っていませんが購買意欲を刺激する物件だったので少し前向きに検討したいと思います。

[135: 匿名はん]

立地がいいのにあんまり即完売にならないのは、
やっぱり高いから？
あとどこが残ってるんだろう。東向きかな？

[136: 匿名はん]

このマンション週末以外でも新聞広告入れすぎよ！
せっかく高価な物件なのにあまりにチラシをいれると
安っぽくなる。
あんまり売れてないのかな？

[137: 匿名はん]

高いからねぇ。

[138: 匿名はん]

東側の部屋は絶対よくないね。
すぐ目の前にフツ〜の家だし。
景観悪いから値段も断然安い。
南西がいいね。高いけど。

[139: 匿名はん]

私が見たときは、北西が人気みたいでしたよ。
ほとんど売れていたと思う。
南西は高いからですかね？
あと気になるのは、もう売れたらしきメゾネットの部屋が、
広告にバンバン出ているのって・・・？

[140: 匿名はん]

今どれくらい売れてるんですか？

[141: 匿名はん]

昨日、見学にいったらあと２戸だった。

[142: 匿名はん]

へえ〜すごい売れたんだ。
あの最上階億ションも！！
そろそろチラシやめたらいいのに。

[143: 匿名はん]

昨日チラシで３件の間取りが載っていた。
残った２戸ってどこだろう？？

[144: 匿名はん]

最上階は一番最初に売れたみたいでしたよ。
戸数がすくないとはいえ、竣工までまだあと１年もあるのに、
残り２戸って、優秀ですねぇ。
やっぱり立地ですね。
購入者さんは、これからいろいろ決めていくんですね。
うらやましいです〜〜。

[145: 匿名はん]

あと２戸なんですか？
チラシで入ってた２戸ですかね？
だったら、５０㎡と８０㎡くらいの部屋でした。
これだけ見たら、小さいマンションみたいですね。

[146: 匿名はん]

インターネットではあと７戸分の間取りがでていたけど。

[147: 匿名はん]

購入者です！
夙川エリアで探してて予算オーバーだったけど
頑張って購入しました！！
これからどんどん意見交換していきましょう★

それにしてもあっという間に売れていきましたね！
やはり立地が良いですもんね★

質問ですが、設計変更はいつになるんでしょうか？
はやく色々決めていきたいですね！

[148: 匿名はん]

同じく購入者です！
久しぶりに見たら、どうやら外部の中傷メールがなくなっているようで（＾＾）
戸数が少ないマンションなので、
購入者でもここを見られてる方はすくないようですが、
147さん、ぜひぜひ情報交換しましょう☆
うちは一度営業さんから留守電にメッセージが入っており、
4月中旬くらいにお話がくるような内容でした。
いろいろ決めるのは大変でしょうが、楽しみですね♪
床やキッチンの色はもう決めました？？

[149: 匿名はん]

148さん。これからよろしくお願いします★
キッチンは赤も良いかなと思ってたんですけど、
やはり白に落ち着くのかな？？（笑）

オプションなんかも考えてたらまた更にお金がかかりますね（笑）

[150: 匿名はん]

私は紺か白で迷っています。
赤もかわいいかもしれませんね！
床の色はどうされます？

私は収納なんかも造ってもらおうと思っているので、
けっこうオプションにもかかるかも・・・。

[151: 匿名はん]

モデルタイプの色も良いのですが、明るい色も良いのかな？？と（笑）
私も収納は欲しいなと思ってるんですよね！

ほんと色々悩みますよねー！
毎日間取りと睨めっこしてます（笑）

[152: 匿名はん]

冷やかしの連中がいなくなると、レスの数が減りますね。
営業さんによると、ここはもうほぼ売れたようす。
チラシももう入ることはないとのこと。
ＭＲで確認したいことがあると、今のうちに行っておいた方がいいかもしれませんね。
完売するとたたんでしまいますからね。
ほとんどの営業さんは、今は別のマンションを担当しているようですよ。

[153: 匿名はん]

営業さんから連絡ありましたー！
4月末頃から、間取りの変更などが始まるようですね。
うちは収納をつくってもらうのと、キッチンにカウンターをお願いしようかと。
床はダークにする予定です。
狭くなっちゃうか不安ですが、
今よりリビング広くなるんで、落ち着くしいいかなーと思っています。
ただ子供がいるんで、キズも心配です・・・。

食器棚のオプションは高いですかねー？？
なんだか悩みつつも楽しいですねー！！

[154: 匿名はん]

立地もいいですし、私も真剣に購入を考えましたが、断念した理由は北側の鉄塔です。
電磁波の問題は、色々な意見があり、どれが正しいとは言えませんが、ひとつはっきりと言えるのは、金融機関による資産査定する場合、鉄塔がある場合は、ほぼ間違いなく減額される点です。
家が商売されてるかたなんかは、借り入れすることもあるかと思いますが、そのとき担保価値と購入価格との差にびっくりされますよ！！！！！販売員の方は、言わないというより、知らないと思いますので、ご参考までに・・・

[155: 匿名はん]

まあ自分が買わなかったんだからいいじゃないの。それで。
関電によれば年２回しか通電しないらしいけどね。この鉄塔は！
自宅担保に借金しない人には関係ない話です。

[156: 匿名はん]

年2回しか通電しないということで購入しました。
それでも資産査定にひびくんですかね。
ま、うちは自宅を担保にすることはないし、
当分売ることも考えてはいませんが。
でも購入した家の資産査定は気になるもので・・・。

[157: 匿名はん]

この資産査定とやらは、固定資産税の評価額とは関係ないのですか？

[158: 匿名はん]

資産査定ですか？何だか勘違いしてるみたいですね。
鉄塔で減額されるなんて有得ないと思いますよ。
商売で借入れするために査定したら、担保価値が購入価格と
差があるということは、その商売自体に金融機関が信用力が
ないと判断したかリスク回避したかのどちらかと考えられますね。
本人に、貸せませんと言い難いので担保価値がないという言葉が
便利ですからね。金融機関にとっては・・・・。
ところで、１００㎡くらいの部屋はもうないのかな〜
週末に見学したいのだけど・・・・。

[159: 匿名はん]

購入者です。
１５８さんに同感。

鉄塔で減額なんて聞いた事がない。
そもそも鉄塔も電柱も同じでしょ？？？
気にしていたらきりがない！！
それより今はカラーセレクト・オプションに必死（笑）

残り住戸２戸みたいですよ！１３９㎡の住戸かな？？
早く完売して欲しいですね！！

[160: 匿名はん]

139㎡のお部屋って、モデルルームの部屋ですか？
モデルルームのお部屋が残っていると聞きましたが。
ところで50平米のお部屋、売れるのかな？
なんだかこのマンションの対象者から外れている気がしますが。

[161: 匿名はん]

この50㎡の部屋は、最上階もしくはその下の億ションの部屋の
孫用だそうです。MRの営業マンの話によると。

[162: 匿名はん]

孫用だろうが自分用だろうが買える人が買えばいいじゃない★
５０平米でも夙川の立地が好きな人なら買うでしょ！
金利も上がてるし公示価格も上がってるからもうこの価格じゃ買えないだろうね〜★

良い時期に購入して良かったぁ〜★★★

[163: 匿名はん]

購入された方へ
間取り変更やオプションなどはいつ頃からお話が始まるのでしょう。
モデルルームにはキッチンと床の色見本がありましたが、
そろそろなんでしょうか？
こちらのマンションを買われた方の年齢層は高めなのでしょうかね。
床の色を濃い目と中間色で迷っているのですが、
濃い色のほうが落ち着いた感じになりますよね。
いろいろご相談できたらうれしく思います。

[164: 匿名はん]

間取り変更・オプションはもう始まってますよ。
色はまだ余裕があるみたいですが、水周りの変更が早かったと思います。
私はモデルタイプの色で落ち着きそうです。
無難ですからね（笑）

[165: 匿名はん]

意見交換できて嬉しいです！
164さんは、キッチンはネイビーということですか？
うちは白とネイビーで迷っています。
水周りの変更ってどういう変更なんでしょうか？
何か選べるんでしたっけ？

[166: 匿名はん]

キッチンはモデルタイプか、白と天板をオプションの黒色にしようかと思ってます。

水周りの変更はキッチンの向きとかじゃないですか？
あまり変えられないですよね（笑）

選べる所が結構多いので今必死でコーディネート本を読んでいます（笑）

[167: 匿名はん]

こんばんは、盛り上がってきましたね。
うちは今照明などで悩んでいます。
ダウンライトを入れようかとか、電気のコンセントの位置とか。
あと、うちは西向きなのですが、このマンションは西向きとか東向きとか多いですよね。
西向きのかた、なにか対策をされる予定ありますか？
西向きにはかなり開けていますよね。
ということは、西日はかなりきついかと。
なにかアドバイスがあればよろしくお願いします。

[168: 匿名はん]

西向きは明るいから良いですよね！
窓にフィルムを貼ると西日対策になるかも？？？
ダウンライトは絶対いると思います！！
私もリビング、廊下なんかには付けようと思っています。
ホント入居が楽しみですよね！

金利が上がらなければ良いけどね（笑）

[169: 匿名はん]

間取り変更などは、どのくらい進んでますか？
うちは変更の見積もりをお願いしてからずいぶんたつのですが、
その後連絡がなくなってしまいました。
オプションの話もまだ全然していません。
順番なのでしょうかね？

[170: 匿名はん]

うちも見積もりをお願いしているのですが、連絡なしです。
ここの設計変更は事業主がやられてますよね？？

確か１階の締め切りが早かったと思いますが・・・。
大丈夫なんでしょうかね？？

[171: 匿名はん]

169です。
間取り変更を相談した、ダイドーさんの建築士の方に、
今日電話してみます。

営業の方は、もう別のＭＲでお仕事をしているみたいなので、
ちょっと連絡がとりにくいと思いませんか？
気にせず電話していいんですかね？

[172: 匿名はん]

>171
それはいいんじゃないですか？うちはいいと言われていますよ。

うちも間取り変更して、そのままにされていたので、
１ヶ月近くたってから電話したら、
「１週間後に新しい図面をお渡しします。」とのことでした。
何もやっていないふうでした。（違ってたらすみません！！）
一度電話してみたほうがいいと思いますよ。

[173: 匿名はん]

めっきりチラシ広告が入らなくなりましたが、
ＭＲはあいかわらず建っていますね。
あのめちゃ広い部屋と、めちゃ狭い部屋は売れたんですかね。

[174: 匿名はん]

あのメチャ広い部屋は売れました。

[175: 匿名はん]

残るは狭い部屋のみですか。
あの場所であの狭さ、売れそうな気がしませんね。
賃貸にならないことを祈ります。

[176: 作り手]

大変申し訳ないですが、あの物件がイメージどうりに出来上がると思いますか？
多分かなり無理があると思いますが。junsetomotoどうですかねー！！！

[177: 匿名はん]

作り手さんはどういう立場の方ですか？建設会社の方ですか？
イメージ通りにはならないということですか？
建設現場が奥まったところなので、まったく中が見えませんよね。
どういう状態なのか教えていただけませんでしょうか。

[178: 匿名はん]

166さん、感じ悪。
具体的に言えないのなら、いやがらせか？

[179: 匿名はん]

１６６じゃなくて１７６か？？

[180: 匿名はん]

最近現場にはトラックなんかが入って、工事が始まったという様子。
まだまだこれからだけど、現場の方には頑張って欲しいです。
お疲れ様です。

[181: 匿名はん]

現地がどうなっているのかわかりませんが、
間取り変更のことで頭がいっぱいです。
設計の方に聞くと、ほとんどの方が間取りを変更しているとかで、大忙しらしい。
こういう融通がきくのも、小規模マンションのいいところですね。
マンションを契約した際に、全部の間取り図をいただきましたが、
ほとんど変わっているなんて、みなさんどういう風に変えられたのでしょう？
新しい間取り図も見せて欲しいなーなんて。楽しみですね。

[182: うさぎ]

購入者です。すごい皆さんすでにカラーセレクトの段階にいらっしゃるのですね。
私達はまだ部屋の間取りを決めてる段階です。独立キッチンの間取りから
オープンキッチンへの変更を検討しています。部屋数が１つ減るので将来的に増やせる
設計を依頼中です。契約以降何度もマンション予定地周辺を車で走行しています。
マンション周辺は閑静な高級住宅街ですね。この街の方とお付き合いをすることに
なるんですよね。何だか身分不相応な気持ちにもなったりします。
私達の部屋は南向きですが採光や景色は大変気になります。
イメージ通りに立ってほしいですね。
それからシックハウス対策をご検討の方はいらっしゃいますか？
家族がアレルギー体質の為、今後建設業者に相談する予定です。

[183: 匿名はん]

マンション周辺は閑静な高級住宅地ですか？

[184: 匿名はん]

>>182うさぎさん
シックハウス対策はどうでした？
何か対処されたのなら、具体的に教えていただけますか？
うちも家族にアレルギー体質のものがおります！
最近のマンションはホルムアルデヒドなんて使ってないだろうし、
他になにか対策があるのなら、ぜひうちも！！です。

[185: 匿名はん]

エコ・カラットなんかもアレルギー対策になるのでは？

[186: 匿名はん]

すぐに入居せず、すべての部屋のドアを空け、開けることの出来る戸棚を開き
２４時間換気をつけてからしばらく経ってから入居すればよいかと
アレルギーの方がいるならそうすべきだと思います。
別のマンションをこの春購入した者ですが１ヶ月ほどしてから入居したら
まったくと言ってよいほど新築の匂いもなく空気がよかったですよ。

[187: 匿名はん]

>>186
すぐに入居せず、すべての部屋のドアを空け、開けることの出来る戸棚を開き
２４時間換気をつけてからしばらく経ってから入居すればよいかと

この状態で1ヶ月放置する場合、ちょっと無用心な気が・・・。
まあ、まだ何も入れてないんでしょうけど、気分的に。
それとも、毎日この状態にするために、朝晩マンションに通ったんでしょうか？
ぜひ参考にしたいので、教えてください！

[188: 匿名はん]

通常マンションとは引き渡し2-3ヶ月前には内装は終了しています。
引渡しから3ヶ月して入居すれば、化学物質の濃度はかなり下がってます。
季節により差があるでしょうが。
実際には匂いと化学物質の濃度は正比例しませんがね。
24時間換気と毎日窓開けての換気を併用したほうが効果は増大。

[189: 匿名はん]

みなさん、引渡しから3ヶ月も入らないものなんですか？
引渡しが終わったら、すぐに入りたい心情です。。。
まあ、アレルギーのことを考えて、1ヶ月くらいは・・・と思っていましたが。
内覧会を業者に同行してもらえば、ホルムアルデヒドなどは
濃度を見てもらえますよね。
ここのような高級物件んでも、やっぱり内覧会同行は必要なんですかね？？

[190: 匿名はん]

うちのマンションも完成から2-3ヶ月ぐらいの入居が多かったですね。
夙川のマンションですが、普通そんなものじゃないんですか？
まあ人それぞれでしょうが。

[191: うさぎ]

シックハウス対策については次回の打ち合わせで相談する予定ですが
一応当物件は規制の材料を使用されるようです（まあ当然のことですが）。
具体的にどのようにするかは相談後また書き込みしますね。
場合によっては施工会社と直接やり取りして、この材料を使ってください、とか
お願いすることも可能なようですよ。
しかし、皆さんがおっしゃてるように、引渡し後数ヶ月は換気をして
入居をずらすのが懸命かもしれませんね。
その場合、現賃貸と支払いがダブルになるのが結構痛くはあるのですが
身体には変えられませんね。
色々なアドバイスありがとうございました。

[192: 匿名はん]

うさぎさん
施工会社とどのような建材を使う相談をしたのか、
具体的に教えてください！うちもアレルギーなので、心配です。
このマンションは、いろいろ変更できていいですね。
うちはキッチンの換気扇やバスタブ（明るい色が希望だったので）など
いろいろ変更のお願いをしています。
また、情報交換させてください。

[193: 匿名はん]

インテリアオプション会、行かれますか？
パンフ読んで迷っているのが、洗面・浴室・台所につけるキレイになるやつ。
これをしないとすぐに汚れるんでしょうか？
うちの今住んでいるマンションではしていませんが、
ぜんぜん汚れていません。
検討されている方いらっしゃいますか？
うさぎさんのアレルギー対策も気になります。

[194: 匿名はん]

モデルタイプの住戸はまだ残っているのでしょうか？
入居してから「入居者募集」と出るのはやめて欲しいですね・・・。

[195: 匿名はん]

入居者募集の何が悪いんですか。

[196: 匿名はん]

入居者募集って賃貸になるの？

[197: 匿名はん]

10月から阪急夙川駅が特急停車駅になりますね

[198: 匿名]

もう完売したんですか？
今日前をとおったけど、間口が狭いから何も見えませんね。
夙川に特急がとまるのはうれしいですねー
西北と連続で停まるとは思ってなかったですわ。。
まだモデルルームは残ってますね、ってことはまだ残ってるのかなー

[199: 匿名はん]

現地は、工事が始まる前(基礎の段階？）に、
ヘルメットをかぶった方に、見せていただきました。
西側にかなり開けており、眺望が期待できそうでした。
最近はトラックが出入りし、もう見せてもらうことはできなさそうですね。
夙川駅の工事、やっぱり特急が止まる準備だったんですね。
ただの噂かな・・・と思っていたので、うれしいです！

[200: 匿名はん]

あの〜あとどのお部屋が残っているのでしょうかね？
角部屋があれば検討するのですが。

[201: 匿名はん]

たぶん・・・
モデルルームのお部屋と、50㎡のお部屋と、
あとちょっと前まで、現地に90㎡くらいのお部屋が貼ってあったような。

[202: 匿名はん]

ここの売れ残りは、いつ売れるんですかねー？

[203: 匿名はん]

ここの資産価値はあがるのかなー
夙川に特急がとまることであがるのだろうか？
いや、でも鉄塔も気になる・・・
ここはほぼ完売なのに、松園町のはもうじき入居らしいのに
まだ半分残ってるみたいですよ。
この違いはなんでしょうかねーー？

[204: 匿名はん]

192さん
キッチンの換気扇についてお聞きしたいのですが
どのような変更をされたのでしょうか？
バスタブの色見本（カラーコピー）は頂きましたが、
換気扇にも変更可能な箇所や、有料オプションがあるのですか？

[205: るる]

このマンションは環境の良い所で近くに高い建物が小学校ぐらいしかないと聞きました
いいマンションで羨ましい

[206: 192]

204さん
換気扇は、整流板がついたものが希望だったので、
変えてもらう予定です。
お金はかかると思いますが、あとの掃除のことなんかを考えると・・・。
キッチンがタカラのものだったので、たぶん換気扇もタカラのものになると思います。
うちもまだその後打ち合わせが進んでいないので、まだ決定はしていません。

[207: 匿名はん]

206さん
お返事どうもありがとうございました！
整流板のことは考えてもみませんでしたが、
確かにお掃除が少しでも楽になるほうがいいですものね。
キッチンまわりに関しては、何かと考えることが多く
毎晩ああでもない、こうでもない・・・と悩んでいます。
大変ですが楽しくもありますね♪

[208: 匿名はん]

204＝207さん、
なにかオプション、変更などされました？
私が聞いたところによると、ほとんどのお部屋で大きな変更があり、
担当の方が大変だとか。
私はキッチン周りでは、コンロの壁をタイルからパネルに変更をお願いしています。
他に何か、変えられるアイディアみたいなのがあれば、
教えて欲しいです！

[209: うさぎ]

アレルギー対策の件、書き込みが遅くなりました。
「珪藻土」を使った「エコ・クイーン」の
検討をお願いしています⇒http://www.ecoqueen.com/about_keisoudo.htm
メリットがたくさん書いてあるので可能なら使いたいのですが
見栄えがどうなるのかと費用がどうなるのか調べていただいてるところです。
詳細分かれば書き込みします。
あとキッチンの「水」については皆様いかがされていますか？
浄水器が標準でビルトインされてるそうですが変更希望をしています。
（ゼンケン社のもの）
カラーはようやく先日決めてきましたがまだしっくりきていません。
キッチンのカラーバリエーションがもっとあればいいですね。
フローリングの色も一番濃い色にするか中間色にするか未だ
悩んでいます。皆さんはもう決められましたか？

[210: うさぎ]

またまた「うさぎです」
皆さんの書き込み参考になります。
さて、既にご存知かもしれませんが、「アクタス」に図面を持っていくと３Ｄに書き起こしてくれるサービスがあります。
まずアクタスで購入をするという前提で家具を選び（購入しないといけない訳ではない）
日をあらためて家具が配置された３Ｄの図面をカラーで見せていただきます。
平面図では頭で想像するのが難しいのですが
３Ｄになると途端に全体のイメージが沸きました。
その場で家具の配置や床の色を変更してみたりも可能です。
もちろん無料で図面はプリントアウトして持ち帰れます。
神戸ＨＤＣもお家の情報満載のようなので来週行く予定です。

[211: 匿名はん]

うさぎさん、いろんな情報ありがとうございます。
珪藻土ですけど、すごく良さそうですね！全ての壁をこれで施工するのですか？
おいくらぐらいかかるのでしょうか？
うちは、エコカラットを考えています。
エコカラットを各部屋一面のみ施工しようかとおもっているのですが、
お値段けっこうしますよねー。悩んでしまいます。
効果をみると、似たようなかんじですが、大きな違いがあれば教えてもらえますか？

「アクタス」の図面起こし、うれしいですね。
うちも一度お願いしようかなー。
家具は購入前提ということですが、最終的にやめてもいいんですかね？
うちも家具も床の色もまだ悩んでいます。

[212: 匿名はん]

208さん
204＝207です。
うちは今のところ、そんなに大きな変更はしていません。
クローゼットを広げたりニッチの場所を変えたり・・・といったところです。
打合せもまだ1回だけですので、今後変わっていくかもしれません。

キッチンですが、食器棚は作られましたか？
お値段を見るとかなり高いので迷っています。
天井の高さまで埋まっているのでホコリも溜まりませんし(笑)
キッチンのカラーと合わせられるので、とても魅力的です。

コンロ前のタイル変更や浄水器など
みなさん、だいぶお話が進まれているようですね。
私もいろいろと勉強しなくては！

[213: 匿名はん]

212さん、
キッチンの食器棚、うちも迷っています〜。
けっこうお高いですよねっっ。
うちはキッチンのカラーを白にしようと思っているので、
他のメーカーのでも変わらないのかな？と思って悩んでいます。
キッチンの色、もう決められました？
白はヨゴレ目立ちますかねー？

[214: 匿名はん]

キッチンの色はまだ決めかねています。
うちも最初は白にしようかと思っていたのですが
雑誌やカタログを見ていると迷ってしまって。
よごれについては・・・どうなんでしょうね。
確かに濃い色よりは目立つかもしれませんね。

[215: 匿名はん]

まだまだだと思っていたら、もう7月。
だいたいのスケジュールでは、7月にオプション決定だったかと。
まあ階にもよるかとは思いますが、期限が迫ってきましたね。
床の色なりキッチンの色なり、最終的な決め手は好みでしょうかね。

[216: うさぎ]

211さん
アクタスの図面起こし、あくまでも購入検討という位置づけなので、それで
絶対購入しないといけないって訳じゃないですよ。家も今回セレクトした家具を
全部購入したら１００万円近くになってしまうし、あり得ないです。
イメージづくりには本当おすすめですよ。
エコカラットとエコ・クイーンの差は何でしょう？調べてみます。

キッチンは皆さん迷われてますね。
我が家も一旦ブルーに決めましたがショールームや雑誌を見て迷っています。
食器棚はTOTOに蒸気処理機能つきの食器棚がありカラーバリエーションも豊富なので
それにしようかと思っています。
調べたら調べるだけ迷いますね。
浴槽も迷いますよね。

ショールームが７月いっぱいで解体されるようです。
それまでにもう一度見に行ってみようっと。

[217: ひつじ]

うさぎさん、206＝208です。
キッチンはブルーにされるんですね。
モデルルームのお色ですよね。
床の色は決まりました？
うちはも濃い色と中間色で迷っています。
濃い色にモデルルームのネイビーのキッチンは、暗くなっちゃいますかねー？
アクタスも行きたいと思いつつ、まだなんです〜。
モデルルームの閉鎖もあるし、オプションの締め切りも近づいてきているみたいだし、
なんだかまだまだだと思っていたのに、急に焦りを感じています（>_<;）


ＴＯＴＯ良さげですね〜。
カタログ発注して、うちも考えます。情報ありがとうございます。

こんなに色々考えさせてもらえるマンションって、
そうそうないですよね。
やっぱりいいマンションなんだなー、って実感しています。
一軒家を建てるくらいの充実感でいっぱいです*^o^*

[218: うさぎ]

ひつじさん、
TOTOは西宮の中津浜線のあたりにありますよ。
現物見ながら丁寧に説明してくれるしレイアウトしてお持ち帰り
させてくれるしショールームに行かれるのお奨めですよ。
床の色は我が家も中間OR濃い色で迷っています。
「濃い色の床＋白キッチン＋エンジのTOTOの食器棚」も案としてあります。
本当、色々迷いますね〜。
この情報交換の場もとても参考になりますね。
エコ・カラットはどうされるんですか？

[219: ひつじ]

うさぎさま
濃い床にエンジってイメージ難しいですねー。
上級者って感じですねぇ！
さっそくＴＯＴＯ行ってみましたが、
うちの間取りにサイズがちょうど合う食器棚、なかったです。
やっぱりちゃんとしたメーカーのだと、色んな仕掛けがあって
ステキですね。使い勝手が良さそう！！
もともとのメーカーがタカラスタンダードみたいなので、
ここでもカタログ取り寄せて、いいのがないか物色してみます。

エコカラットは、オプション会社に頼むか、
ダイドーさんにお願いするか、安い方にしようと思っています。
いまのところオプション会社にお願いするのは、
フローリングのワックスくらいでしょうか。
うさぎさん、皆さまはどうされますか？

[220: 匿名はん]

カラーの締め切りはいつですか？
床、キッチン、オプション関係みんな決まりましたか？

[221: 匿名はん]

たぶん、階によって締め切りは違いますよ。
いろいろオプションや変更を見積もってもらったら、
えらい金額になってしまった・・・。

[222: 匿名はん]

とうとうあと1件ですね。
4階の1億2500万のモデルルームと同じ部屋。
間取り変更可だそうですね。

[223: 匿名はん]

えっ、５０㎡の部屋は売れたんですか？
先週末に聞いたらまだ残っているということだったので。
さすがにあと1件になると、ＭＲは解体してしまうんですね。
売れるのは嬉しいですが、ＭＲが見られなくなるのは寂しいです。

[224: うさぎ]

神戸HDCに行ってきました。各メーカーのSRや住まいに関するショップを
周って、自分の家のイメージが出来上がってきました。
ようやくカラー決定できそうです。
ひつじさん、我が家もエコ・カラットにしようと思います。

223さん、同感です。MRで確認したいこともあるので不便ですよね。

[225: ひつじ]

うさぎさん、お聞きしたいのですが。
浄水器をゼンケンでつけてもらうお話をされていたと思うのですが、
ビルトインで設置されるのですか？
うちも水関係を考えて、いろいろ調べたのですが、
浄水器をつけるのなら整水器がいいかなー、とか、
そもそもビルトインって衛生的にどうなんだろう、とか、
寿命ってあるのか、など考えてしまって未だ決められずにおります。
ゼンケンの浄水って特にお勧めの特徴などあるのでしょうか、
教えていただけますか？

[226: 購入者]

うさぎさんは最近みてないのですかね。
ところで建物は少しずつ建ってきているんでしょうか。
近くではないので見にいけません。
見学会みたいなのはないのでしょうかね。

[227: うさぎ]

225さん、すみません遅くなりました。
ゼンケンは子供のアレルギー治療に行っていた民間機関に奨められたので
いいかな、と思ってるだけなんです。
ご質問への回答になってなくてすみません。

色々と仕様決めをしないといけないのですが
皆さんは着々と進んでいますか？

[228: 匿名はん]

書き込みが止まってしまって寂しいですね。
みなさん設計変更は済まれましたか？
図面と見積もりがなかなか上がってこないので、まだかまだかと待っている状態です。
ダイドーさんも新井組さんも忙しいんでしょうかね。
うさぎさんの仰る仕様決め(色セレクトなどのことですよね？)はだいたい終わりました。
キッチンや洗面のカウンターを有償オプションに変更された方いらっしゃいますか？
デュポンコーリアンはとても良さそうなので、うちではこれにしようと思っています。
でも・・・やはり良いものは高くつきますね(^_^;)

[229: ひつじ]

お久しぶりですね。
うちはキッチンも洗面も有償オプションに変更しました。
洗面は標準がシンク一体のものだったので迷いましたが、見た目で決めました*^o^*
ダイドーさんも新井さんも遅いですよね〜〜！！
うちもしびれをきらしてます。
電話しても「見積もりは、来週には・・・」をくりかえすばかり。
まあ、間に合えばいいんですけど。

うちは今は家具選びに夢中です。
まえにうさぎさんが紹介してくれたアクタスの３Ｄのやつをやってもらいました。
すごいですねー！！感動モノでした。

[230: うさぎ]

先日ダイドーさんと旧ＭＲで設計変更の最終打合せをしました。
床の色、キッチンの仕様、部屋の間取り、洗面鏡の仕様。
ようやくって感じです。。。
後は、エコカラットをつけるかどうか思案中です。
有償オプション（整流板、換気扇まわり）も検討中。
高いので悩みます。
食器棚はみなさん個人調達ですか？
それともダイドーさんに注文されるんですか？

ひつじさん、家具新調されるんですね。
我が家は今の家具を当面使う予定なので羨ましい！

[231: 匿名はん]

うさぎさんは最終の打合せが済まれたんですね。
うちは見積もりもまだの状態なので、まだまだ時間がかかりそうです。
エコカラット、良さそうですよね。我が家でも検討中です。
今のマンションも新築で入ったのですが、特に１年目の結露がひどかったので。
換気扇の整流板タイプへの変更は断念しました。
ＭＲの標準タイプとは全く違うデザインになるとのことで、
お手入れの楽さよりも、デザインの好みを採ってしまいました(笑)
食器棚は今使っているものを持ち込みます。
注文して作り付けるほうが見た目にも美しいのでしょうが、
買って２年も経たない食器棚なのでもったいなくて・・・。

[232: 匿名はん]

皆さん徐々に進んでるんですね。
現場もよく車で走って見てますが
少しずつ工事が進行していますね。
楽しみですね。
ところで、まだ例の２戸売れてないみたいですね。

[233: ひつじ]

うちも見積もりまだです。
まだ間取り変更も決定していないのですが、大丈夫なんですかねー？
うちは食器棚は造り付けてもらう予定です。
ただ、オプションであったものよりは、質を落としました・・・f^_^;
オプションやら間取り変更やらで、えらく料金がかかりそうで、怖いです！！

例の２戸は売れていないんですね。
営業さんとは話す機会もなくなってしまったので、ぜんぜん知りませんでした。
ＭＲも閉じてしまっているし、販売活動はしているんですかね？
マンション雑誌にも載っていないようだし。
入居までに決まればいいですね。

[234: 匿名はん]

購入者です。
オプションや、間取り変更費用は入居前に支払いが
あるのがきついですよね。
いっそローンにひっくるめて欲しいぐらいです。。。
建設現場前の道路を歩いていると、看板に
１戸写真が掲載されていました。
売れてないうちの１戸でしょうか？
マンションの部屋の梁、気になってる方いらっしゃいませんか？
エアコン取りつける位置が随分と内側になってしまいますよね。
いまさらながらですが、ワイドスパンでアウトフレーム施工だと
窓が高くて広くって梁もないからいいですよね〜。
皆さんは、カーテン派ですか？ロールカーテン派ですか？

[235: 匿名はん]

不動産の仕事をしています
収益物件専門ですが、あくまでプライベートな家探しです

機械式駐車場、高圧線下地、前面道路の交通量の多さ、
間口の狭さと画地形状、向き等々で、購入見送りました
とはいえ、もし高圧線が側になくて駐車場が地下平面なら
購入可能性大でした
賃貸で貸すときは良さそうですしね

今度の樋之池のダイドーも便利ですけどごちゃっとしたとこですね
やっぱり駐車場機械式だし、、、割高な印象
やっぱダイドーで高級マンションは厳しいのかな

タケツーも完全にやっちゃったし
奥の既分譲はまずまずですけど
スティーレは山幹沿いから何故玄関とか丸見えなのか意味不明
見た目的にも最初はきれいで良くても安普請な印象あるし
売れ残ってるみたいですね

西平のワコーレにしようかなぁ
駅13分、樋之池と変わんないし、眺めはあるし
最初IHだけかなと思ったらガスKも選べるみたいだし
坪180はあのグレードにしては割安な気がする
長谷工の苦楽園駅近も興味あるけど坪300とかの噂あるし
あのへんちょっと奥まってて暗いし

ほんとに、阪急以北、夙川以西って出物ないですよね
中古も良いのでないし
個人的にはグランドメゾン桜町あたりが出れば欲しいですけど
買っときゃよかった

今夙川住んでて芦屋や東灘にあまり興味ないんで、悩みます

[236: 匿名はん]

>234さん
間取り変更は入居前の支払いなんですか？？
オプションは支払い先が違うので入居前だと思いますが、
間取り変更は、ローンに入れられると思っていました・・・。
かなりの額になっているので、心配です！すぐに確認します！！

>235さん
おっしゃっているマンションの欠点は、このスレの前半に出てきたようなことですね。
不動産関係の方のようなので、物件の資産価値的なことが気になるのですね。
高圧線は普段は使われていないようですし、立体駐車場はこの場所では仕方がないのかと、
私はあまり気にしませんでした。
苦楽園でもお探しなんですか？
親しい友人が苦楽園に住んでいるのですが、夙川からの一駅はかなり大きいようですよ。
デベに関しても、購入されていないあなたにはわからないと思いますが、
間取り変更など、とてもよくやっていただいています。
お願いするほとんどのことに対応していただいてます。
高級物件がはじめてだからこそ、気合を入れていただいているのがよくわかります。
あなたがおっしゃっている欠点を考慮に入れても、ここを購入してよかったと思っていますよ。

[237: 匿名はん]

>235
和田興産の社員じゃないの？

[238: 匿名はん]

私も236さんと同じくここを購入できてよかったと思っています。
235さんが欠点と仰ることを含めても満足しています。
うちもダイドーさんには色々と無理な注文を出していますが、頑張ってくださっていますよ。

先日の打合せでカラーや有償オプションを決めました。
細かな設計変更はまだしばらく続きそうです。
工事もほぼ予定通りに進んでいるとのことです。春の入居が楽しみですね。

[239: 匿名はん]

そうですよね、本当にダイドーさんよくして下さっていますよね。
こんなに設計変更聞いてくださるマンションは珍しいって
他の誰もが言いますよ。

入居後の入居者顔合わせが楽しみですね〜。

[240: 匿名はん]

ちょっと聞きたいのですが、
間取り変更やなんかって、値切ったりできるんでしょうか？
恥をしのんで聞きました・・・

[241: 匿名はん]

多分・・・出来ないと思いますが・・・。

[242: 匿名はん]

なんだかすみません
御影のロジュマンを褒めたら、ＭＩＤの社員だって言われそうな勢いですね
私は夙川と苦楽園の間の夙川寄りに住んでますが、車主体なので苦楽園でも全く問題ないです
菊谷、雲井、高塚あたりでマンション出れば即買いですが、出ないですね、新築も中古も

あと、ワコーレの冠はずしたほうが私は良いと思っています
苦楽園レジデンスにすりゃいいのにって言ったら営業マン曰く、和田興産も神戸主体で
西宮はこれからなので名前売りたいそうです
気合が空回りしなければいいですが
ダイドーは収益物件（分譲でない賃貸物件）がそもそも主なので、造り的には正直そこそこだと思います
関西ならＭＩＤやアーバンの高額物件
あとは地所が一番良いでしょうね
苦楽園駅前も長谷工の新シリーズでどうかなと
三井、野村、積水の高額物件も間違いはないでしょうが
香枦園とかはＭＲ見ても正直興味ないですが
あれなら目の前で既分譲の東急の方が遥かに良いです（旧価格で安いし）

板ズレすみませんでした

[243: 匿名はん]

うちも最終の打ち合わせがやっと終わりました〜！
あとは家具の配置だとかを考えながら、入居を待つのみです。
あ〜、楽しみです！！
皆さん、床の色はどうされました？
うちはダークブラウンにしたのですが、やっぱり暗いかな、と思い
今から変更できるか聞いたのですが、さすがにもうダメでした・・・f^_^;
ダークブラウンでよかったと前向きに考えることにします。

240さん、
うちも間取り変更の見積書に「諸費用」とされる50万円！くらいの項目があったので、
何か聞いたところ、変更に要する職人さんの人件費・保険料・事務手数料・・・
などの答えが返ってきました。
これが何かはよく聞かれる、とおっしゃっていました。
業者によっては、見積もりに含めて書いてあるところもあるそうです。
これは一切まけてもらえないような感じでしたよ。
こういうのって、あまり値切ったら、手を抜かれたりなんかしそうで、
ちょっと怖いかな・・・と思うのですが。（職人さんを信じていないわけじゃないですけど）

あと、間取り変更の支払いですが、確認したところ、
引渡し前に支払い、ということでした。
キツイです〜！！

[244: 匿名はん]

私も「諸費用」が何なのかとても気になっていました！
243さん、どうもありがとうございます。
間取り変更の支払いは引渡し前なんですね・・・節約せねば。

床の色ですが、うちはＭＲと同じ中間色にしました。
ダークブラウンもとても良い色ですよね。
私もどちらにするか迷いましたが、あのＭＲがとても気に入っていたので
結局中間色を選びました。
ダークブラウンは重厚感のあるオトナな色でしたから
とてもカッコいいお部屋になるのではないですか(*^_^*)？

[245: 匿名はん]

>242
そこまでいいと思える物件を熟知しているのなら
なぜワコーレがいいと思えるんですか？
それにここはワコーレ苦楽園レジデンスのスレではないですよ
スレを間違っていませんか？

[246: 匿名はん]

＞245
あなたはワコーレがお嫌いなんですか？

[247: 匿名はん]

甲子園口のジェイグランが良いと言ったら野村かJRの社員にきっとされますね
ワコーレ、別に好きでも嫌いでもないですよ、何の思い入れもない笑
ただ、そこまでおっしゃられるならダイドーよりは多少ましかと業界に近い人間として感じます

御影のロジュマンはMR行きましたが価格設定が間違えてると感じました
以前のアーバンライフの城ノ前の方がよっぽど良かった

あ、ご質問お答えしておきます
ワコーレは坪単価１８０ですし、土壌汚染さえクリアーであれば
眺望もあってMR見ても造りはそこそこよさそうだと思ってます
多分これから阪神間で出るマンションは２００超えどころか、２５０超えも間違いなく出てきます
ロジュマンの２４０は売れ残ると思いますが

苦楽園口駅界隈でも土地情報で知る限り２つ３つマンション出てくると思いますが、
どれも高そうですし、、、通り沿いばかりで多分機械式だし、、、
長谷工は地下平面なのかな

兎に角、板ズレとのご指摘失礼しました
私も私で迷ってますのでご了承ください

[248: 匿名はん]

247さん、
どうしてそれをここのスレで？

[249: 匿名はん]

>242=247
○が良いと言ったら○の社員にきっとされますねって言う書き出し
笑う
迷っているのならコレだけは違うと思うことをいうと
スレですね

[250: 匿名はん]

いよいよ進んできましたね。
家は床は一番薄い色にしました。
階が低いので薄い色の方が部屋が広くて明るく見えると
友人から聞いて当初MRと同色予定を変更しました。
キッチンは白。明るい部屋になるかな。

冬のボーナス貯蓄、貯蓄ですね。

[251: 匿名はん]

ここのスレって小さなマンションなのにすごいレス数ですよね。
最初はいろんな方が意見されていたので不安で見ないようにしてましたが、
さすがに最近は購入者のお話が聞けてうれしいです*^o^*

うちは床はダークで、キッチンは白です。
250さんのおっしゃるように、暗く見えてしまわないかちょっと心配です。
まあ西を向いているので、お天気の日は明るいかな、と思っているのですが・・・。

ここのマンションは子供はどのくらいいるんでしょうね？
契約の日やオプション会ではあまり会わなかったと思うのですが。

[252: 匿名はん]

私はオプション会と契約時のそれぞれで、お子さん連れの方にお会いしました。
営業の方からは、そんなに多くはいらっしゃらないとお聞きしたように思いますよ。

ところで収納の話なのですが、みなさんはお客様用の布団ってどうしていらっしゃいますか？
滅多に使うことは無いのですが、うちでは一応2組常備しています。
和室なしの間取りなので、押入れ代わりにクローゼットの奥行きを広げる予定なのですが、
何か他によい方法があればお聞かせいただけますか？
このサイトの別スレで「ふとん収納」についての情報もありましたが、
レジデンスの方々はどうされているのかなと思いまして。

[253: 匿名はん]

うちも布団を入れる用に、大き目のクローゼット（納戸？）をつくりました。
他のマンションのモデルルームなんかでは、
布団用の納戸（押入れの半分という感じの）が廊下にあったりもしましたが、
ここの他の方はどうされてるんでしょうね。

[254: 匿名はん]

250です。
我が家もクローゼット（洋室の）を広げました。
収納は大事ですよね。
我が家は子供いますよ。
それで明る目の色にしました。
オプション会でも子供さん連れ何回か見ました。
マンションの間取りが色んなタイプがあるので
購入者層はばらけそうですよね。

[255: 匿名はん]

252です。
253さん、254さん、どうもありがとうございます。
某収納名人の方が「布団を立てて入れる」というようなことを仰っていました。
それで、なんとかうちでも良い方法はないかと考えていたのですが、
やはり使いやすい方が良いので我が家もクローゼットを広げることにします。
モノはどんどん増えてしまいますから、
広すぎて不便ということはないですものね(^_^;)

[256: 匿名はん]

よく布団を立ててクローゼットに、って聞きますが、
クローゼットに立てて入れると、かなりの場所をとりますよね。
かなり広めのウォークインならわかりますが、
ふつうのクローゼットなら、ほとんど布団ってなりそう・・・。
うちは今クローゼットのひとつがスノーボードとゴルフバッグで一杯なので・・・(^_^;)

ここのマンションでここがこうだったらよかったのに、
って思っていることありますか？
うちはベランダにスロップシンクがないのと、ディスポーザーがあれば
よかったのに、と思っています。
まぁ今から言ってもしかたないんですけど。
その他のことは、ほとんど変更してもらって満足です。

[257: 匿名はん]

梁が斜めにはしってる設計の為、天井のくだり部分が大きく、
室内に（約８０ｃｍの）梁の部分がでっぱること。
窓も低くなるし。エアコンもかなり
部屋の内側に取り付けることになるような気がする。
後は、窓が小さいことと、ベランダの柱がいっぱいあること。
ぐらいです。　結構ありますね（笑い）

それと高級マンションなのに、いつまでも平面図でしか
お話できないこと。
せめて３Ｄにしてほしかったな。

でも、きっと住めば都。

[258: 匿名はん]

あ、梁はうちも気になってます！
下がり天井と言われ、最初に見せられていた図より、
だいぶん手前から下がってくるそうです。
このマンションってもともと天井低めですよね。
これ以上下がるって、けっこうな圧迫感になりそうで、ブルーです・・・。

うちはそれ以外はとくに問題ありません*^o^*

[259: 匿名はん]

え、更に下がるのですか？！ちょびっとショック。
どんな部屋になるんでしょうね。
内覧会の時に、イメージより好印象を受けられると
いいですよね。

ところで、エコカラット採用された方いますか？

[260: 匿名はん]

エコカラットつける予定です。
オプション会社は高すぎるので、新井組さんに見積もりを出してもらっています。
これも高いようでしたら、他で頼もうかと思っています。

ところでオプションで床のワックス頼まれた方います？
ワックスを頼んだつもりだったのですが、マニキュアなんですかねぇ？
ワックスは内覧会の時点ですでにかけてあるそうです。
これ以上、木にコーティングするのってどうなんでしょう？

[261: 匿名はん]

ようやく見積もりがきました。
最後の見直ししていると不明な点や計算ミスなど
出てきました。皆さんも要チェックですよ！

[262: 匿名はん]

うちの見積り＆図面にもかなりの間違いがありました。
お願いした変更箇所が図面に反映されていなかったり、サイズもまったく違うものになっていたり。
見直しが大変です。。。

[263: 匿名はん]

購入者じゃないけど、オーダーで出したやつを
平気でミスやごまかしをしてくるのがこの業界です。
いったいどれだけのお金を出して買っているのか自覚してほしい。
後悔しないためにも注意深く書類をチェックしてください。

[264: 匿名はん]

うちもミスの連続ですー！！
ハンコ押して○日までに出してください、って封筒が同封されてるんだけど、
何回もミスがあるので、怖くて出せません・・・。
３回目がきたけど、またミスあるし。
そろそろカンベンしてほしいです。

[265: 匿名はん]

ほんといい加減にしてほしいですよね。
何回も同じことを説明しなきゃいけないし。
我が家もいつまで経ってもハンコが押せなさそうです。

みなさん、訂正箇所の連絡ってどのようにされていますか？
担当の方とアポを取って、直接会って説明されているんでしょうか？

[266: 匿名はん]

265です。追記します。
先日「間違ってますけど」とお電話をして、アポと取ろうとしたのですが
「とりあえず電話で聞きます」と言われました。
あまりに箇所が多すぎて、電話で説明するのは大変なんですよねー。
次の見積りでもまたミスがありそうで怖いですし。
それでみなさんはどうされているのかな、と思った次第です(^_^;)

[267: 匿名はん]

基本的に電話で担当者に伝えています。
で、色とか口で説明できないような時はアポをとりますが、
さんざん（4〜5回くらい）電話で話して、１回アポをとり、
さらに間違いがあって電話で２〜３回連絡とってます。
今まで、４回くらいアポを取って会い、その３倍くらい電話連絡しています。
どこのマンションもこんなもんなんでしょうかね？
っていうか、他のマンションは、こんなに希望を聞いてはくれないんでしょうね。

[268: 匿名はん]

261です。皆さん同じ状況だったんですね。。。
驚きました。
我が家はメールでやり取りして、回答がきて
それでも不明な場合打ち合わせをお願いしています。
見積もりへの押印は、郵送じゃなくて打ち合わせ時に
したいもんですよね。設計変更には高額かかってるんだし
見積もりに書いている内容だけじゃ分かりにくい。
確かにこれだけ聞いてくれるとこってないんだろうけど。
でも、妥協はダメですよ。
押印までには念入りに確認、確認、確認あるのみです！

[269: 匿名はん]

ついこの間までのレスでは対応がいいとか、オプションが豊富でとてもいいとか
ほめちぎってたのに、えらいちがいだな。
所詮ダイドーか？

[270: 匿名はん]

オプション対応してくれるからこその悩みですよ。
色々としていただいて本当に有難い限りです。
だけど、お金のことはきっちりしないとっていう話です。
所詮・・・なんて、269さんは購入者ではないですね？

[271: 匿名はん]

きっと和田さん？

[272: 匿名はん]

本日今後のスケジュールが届きました。
引渡し３/３１でした。
本当にこんなにギリギリになるとは・・・。
そんなに大きなマンションじゃないのに、すいぶん建つまで時間がかかるのですね。
これも丁寧に希望を聞いてくれているからなのでしょうか。

ところで内覧会のことですが、
だいたい引渡しの1ヶ月前くらいだと聞いていたのですが、2週間前ですね。
問題があったりしてもきちんと直してくれるんでしょうかね。
見積もりにこんなにミスが多いと、内覧会でもけっこう問題があったりするのかと
危惧してしまいます。
みなさん、内覧会に業者の方に同行してもらいますか？

[273: 匿名はん]

え？引渡しの2週間前に内覧？
そりゃ珍しい。せめて1ヶ月前でしょ？再々内覧会まで
余裕を見てスケジュールを組むのが普通だけどなあ。
相当内覧でチェックしないと駄目だと思う。

[274: 匿名はん]

スケジュールきました！
再々内覧会はスケジュールにありませんでした・・・。
再内覧会が１週間後で、その１週間後に引渡しとなっています。
これは大きくやり直す必要がないという自信があるのでしょうか。
確かに心配になりますね。
内覧会同行業者に頼む方多いんでしょうか？

[275: 匿名はん]

このマンションは、小さなマンションなのに、
工事がずいぶん長くかかっているのですね。
内装が凝っているからなのでしょうか？
3月末引渡しとは聞いていましたが、
もうちょっと早くなるのかと思っていました。

みなさんは引渡し後、すぐに入居されるのですか？
引越し業者さんは指定のところがあるのでしょうかね？

[276: 匿名はん]

あけましておめでとうございます。
しばらく書き込みがない間にマンションの建設進みましたね。
あと３ヶ月で完成ですね。
我が家は週末毎にちょこちょこ運びながら、
出来たらＧＷに引越したいと思っていますが今の家賃と
ダブル払いになるので迷っているところです。
皆さんはどうされるのでしょうか？

[277: 匿名はん]

あけましておめでとうございます。
マンションの建設進んでいるみたいで、嬉しい限りです。
ところで、どのあたりまで進んでいるんですか？
ちょくちょくは行っていないし、前に見たときはよくわかりませんでした。
間口が狭いし見えなくなっていたので・・・。
今は見えるようになっているんですか？

うちはすぐに引っ越す予定です。

[278: 匿名はん]

おめでとうございますm(__)m
私も時々現地を見に行っています。
5階部分まで進んでいますが、幕で囲まれていて詳しくは見えませんでした。
早く外観が見たいですね！

我が家もすぐに引っ越したいと思っています。
今月23日に説明会がありますね。
みなさん、引越し業者さんは指定されたところを使われますか？
たしか日通さんでしたよね。

[279: 匿名はん]

おめでとうございます！
なんだかこのスレが復活していて嬉しいです（*^。^*）

引越し業者はうちもまだ決めていません。
他で見積もりされた方いらっしゃいますか？
日通さんだと他よりも安いのでしょうか？

うちもけっこうすぐに引越しを考えています。
土日だと混むんでしょうね。
日通さんの見積もりはまた連絡あるんでしょうかね？

[280: 匿名はん]

23日の説明会、全員集合なんでしょうかね？
楽しみですね。
引越しは土日は混むと聞きました。
平日休みをとって引越ししようと思っています。
我が家はまだ見積もりすらしていませんが。

[281: 匿名はん]

皆さん日通さんでのお引越しですか？
幹事会社って他より安いんでしょうかね？
うちもまだ見積もりしていません。
他は1ヶ月〜2ヶ月前にならないと見積もりしてもらえないみたいですね。
どうしようかな〜と思っています。

[282: 匿名はん]

なんか道路からちらっと見えたけど格好良さそう。
色がいいですね。

[283: 匿名はん]

奥まってるので、道路からはわかりにくいですね。
通り過ぎてしまいそうでした。
入り口の間口が、もいちょっと広かったら私も、購入してたと思います。

[284: 匿名はん]

鉄塔のそばの部屋の方、気になりませんか？
いつもは電気通っていないみたいだけど、
部屋からいつも見えるのかな？

[285: 匿名はん]

283さん
購入しなかったのにまだこのスレをチェックして書き込みして・・・。
未練あるんすかねぇ〜。
こういう人は「道路からわかりにくくて通り過ぎてしまって」ＯＫなのでは。

[286: 匿名はん]

皆様火曜日はお疲れ様でした。
ちょっとお聞きしたいのですが、
内覧同行業者を依頼される方、いらっしゃいますか？
うちは迷っています。
間取り変更などもけっこうミスが多かったように思うので、
ちょっと心配になっています。

[287: 匿名はん]

285さん
気になって購入を検討していたのならその後も気になって当然だと思うのですが。
購入した方のみの掲示板ではないですよね。

[288: 匿名はん]

286さん
我が家は、同行業者は依頼しませんが、友人夫婦にも
立ち会っていただこうと思っています。
昨年、その友人夫婦の内覧会に立会いを依頼され
「確認する目が多い方がいいから」と同行しました。
だから今回もそうしようと思っています。
いよいよですね。
楽しみですね。

[289: 匿名はん]

先日久しぶりに現地を見に行きました。
警備の方（？）がおっしゃるには、
六甲山の方からとてもいい風が入る、眺めもとてもいい、
とのことでした。
まだ足場は組まれたままでしたが、一部タイルを貼っている部分が見えました。
落ち着いていてとてもいい色だと思いました。
完成がとっても楽しみです。
早く中が見たいです！！

[290: 匿名はん]

私も購入をやめた人間です。
ひさびさにここを開いてみました・・・
今でもかかれてるように、
最終鉄塔がどうしても気になって、購入やめましたよ。
今日現地ちかくとおったけど、やっぱマンションのすぐ奥に鉄塔・・
ってかんじで、鉄塔付のマンションって感じでした・・・
たしかに間口も狭いですよねーそれも以前気になりました・・

[291: 管理人]

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