ロイヤル夙川 ザ・レジデンスについて

[匿名はん]

個人的には、住吉より夙川あたりの落ち着いた街並みが好きです。
スーパーも、高級スーパーのイカリから、庶民的なダイエーまで幅広くとっても暮らしやすい街です。
立地は夙川小学校の近く。幹線道路からも奥まっていて最高によいですよね。
ただし坪２３０と阪神間では最高級。
いろいろ情報交換いたしましょう。

http://www.rs-master.com/

[222: 匿名はん]

とうとうあと1件ですね。
4階の1億2500万のモデルルームと同じ部屋。
間取り変更可だそうですね。

[223: 匿名はん]

えっ、５０㎡の部屋は売れたんですか？
先週末に聞いたらまだ残っているということだったので。
さすがにあと1件になると、ＭＲは解体してしまうんですね。
売れるのは嬉しいですが、ＭＲが見られなくなるのは寂しいです。

[224: うさぎ]

神戸HDCに行ってきました。各メーカーのSRや住まいに関するショップを
周って、自分の家のイメージが出来上がってきました。
ようやくカラー決定できそうです。
ひつじさん、我が家もエコ・カラットにしようと思います。

223さん、同感です。MRで確認したいこともあるので不便ですよね。

[225: ひつじ]

うさぎさん、お聞きしたいのですが。
浄水器をゼンケンでつけてもらうお話をされていたと思うのですが、
ビルトインで設置されるのですか？
うちも水関係を考えて、いろいろ調べたのですが、
浄水器をつけるのなら整水器がいいかなー、とか、
そもそもビルトインって衛生的にどうなんだろう、とか、
寿命ってあるのか、など考えてしまって未だ決められずにおります。
ゼンケンの浄水って特にお勧めの特徴などあるのでしょうか、
教えていただけますか？

[226: 購入者]

うさぎさんは最近みてないのですかね。
ところで建物は少しずつ建ってきているんでしょうか。
近くではないので見にいけません。
見学会みたいなのはないのでしょうかね。

[227: うさぎ]

225さん、すみません遅くなりました。
ゼンケンは子供のアレルギー治療に行っていた民間機関に奨められたので
いいかな、と思ってるだけなんです。
ご質問への回答になってなくてすみません。

色々と仕様決めをしないといけないのですが
皆さんは着々と進んでいますか？

[228: 匿名はん]

書き込みが止まってしまって寂しいですね。
みなさん設計変更は済まれましたか？
図面と見積もりがなかなか上がってこないので、まだかまだかと待っている状態です。
ダイドーさんも新井組さんも忙しいんでしょうかね。
うさぎさんの仰る仕様決め(色セレクトなどのことですよね？)はだいたい終わりました。
キッチンや洗面のカウンターを有償オプションに変更された方いらっしゃいますか？
デュポンコーリアンはとても良さそうなので、うちではこれにしようと思っています。
でも・・・やはり良いものは高くつきますね(^_^;)

[229: ひつじ]

お久しぶりですね。
うちはキッチンも洗面も有償オプションに変更しました。
洗面は標準がシンク一体のものだったので迷いましたが、見た目で決めました*^o^*
ダイドーさんも新井さんも遅いですよね〜〜！！
うちもしびれをきらしてます。
電話しても「見積もりは、来週には・・・」をくりかえすばかり。
まあ、間に合えばいいんですけど。

うちは今は家具選びに夢中です。
まえにうさぎさんが紹介してくれたアクタスの３Ｄのやつをやってもらいました。
すごいですねー！！感動モノでした。

[230: うさぎ]

先日ダイドーさんと旧ＭＲで設計変更の最終打合せをしました。
床の色、キッチンの仕様、部屋の間取り、洗面鏡の仕様。
ようやくって感じです。。。
後は、エコカラットをつけるかどうか思案中です。
有償オプション（整流板、換気扇まわり）も検討中。
高いので悩みます。
食器棚はみなさん個人調達ですか？
それともダイドーさんに注文されるんですか？

ひつじさん、家具新調されるんですね。
我が家は今の家具を当面使う予定なので羨ましい！

[231: 匿名はん]

うさぎさんは最終の打合せが済まれたんですね。
うちは見積もりもまだの状態なので、まだまだ時間がかかりそうです。
エコカラット、良さそうですよね。我が家でも検討中です。
今のマンションも新築で入ったのですが、特に１年目の結露がひどかったので。
換気扇の整流板タイプへの変更は断念しました。
ＭＲの標準タイプとは全く違うデザインになるとのことで、
お手入れの楽さよりも、デザインの好みを採ってしまいました(笑)
食器棚は今使っているものを持ち込みます。
注文して作り付けるほうが見た目にも美しいのでしょうが、
買って２年も経たない食器棚なのでもったいなくて・・・。

[232: 匿名はん]

皆さん徐々に進んでるんですね。
現場もよく車で走って見てますが
少しずつ工事が進行していますね。
楽しみですね。
ところで、まだ例の２戸売れてないみたいですね。

[233: ひつじ]

うちも見積もりまだです。
まだ間取り変更も決定していないのですが、大丈夫なんですかねー？
うちは食器棚は造り付けてもらう予定です。
ただ、オプションであったものよりは、質を落としました・・・f^_^;
オプションやら間取り変更やらで、えらく料金がかかりそうで、怖いです！！

例の２戸は売れていないんですね。
営業さんとは話す機会もなくなってしまったので、ぜんぜん知りませんでした。
ＭＲも閉じてしまっているし、販売活動はしているんですかね？
マンション雑誌にも載っていないようだし。
入居までに決まればいいですね。

[234: 匿名はん]

購入者です。
オプションや、間取り変更費用は入居前に支払いが
あるのがきついですよね。
いっそローンにひっくるめて欲しいぐらいです。。。
建設現場前の道路を歩いていると、看板に
１戸写真が掲載されていました。
売れてないうちの１戸でしょうか？
マンションの部屋の梁、気になってる方いらっしゃいませんか？
エアコン取りつける位置が随分と内側になってしまいますよね。
いまさらながらですが、ワイドスパンでアウトフレーム施工だと
窓が高くて広くって梁もないからいいですよね〜。
皆さんは、カーテン派ですか？ロールカーテン派ですか？

[235: 匿名はん]

不動産の仕事をしています
収益物件専門ですが、あくまでプライベートな家探しです

機械式駐車場、高圧線下地、前面道路の交通量の多さ、
間口の狭さと画地形状、向き等々で、購入見送りました
とはいえ、もし高圧線が側になくて駐車場が地下平面なら
購入可能性大でした
賃貸で貸すときは良さそうですしね

今度の樋之池のダイドーも便利ですけどごちゃっとしたとこですね
やっぱり駐車場機械式だし、、、割高な印象
やっぱダイドーで高級マンションは厳しいのかな

タケツーも完全にやっちゃったし
奥の既分譲はまずまずですけど
スティーレは山幹沿いから何故玄関とか丸見えなのか意味不明
見た目的にも最初はきれいで良くても安普請な印象あるし
売れ残ってるみたいですね

西平のワコーレにしようかなぁ
駅13分、樋之池と変わんないし、眺めはあるし
最初IHだけかなと思ったらガスKも選べるみたいだし
坪180はあのグレードにしては割安な気がする
長谷工の苦楽園駅近も興味あるけど坪300とかの噂あるし
あのへんちょっと奥まってて暗いし

ほんとに、阪急以北、夙川以西って出物ないですよね
中古も良いのでないし
個人的にはグランドメゾン桜町あたりが出れば欲しいですけど
買っときゃよかった

今夙川住んでて芦屋や東灘にあまり興味ないんで、悩みます

[236: 匿名はん]

>234さん
間取り変更は入居前の支払いなんですか？？
オプションは支払い先が違うので入居前だと思いますが、
間取り変更は、ローンに入れられると思っていました・・・。
かなりの額になっているので、心配です！すぐに確認します！！

>235さん
おっしゃっているマンションの欠点は、このスレの前半に出てきたようなことですね。
不動産関係の方のようなので、物件の資産価値的なことが気になるのですね。
高圧線は普段は使われていないようですし、立体駐車場はこの場所では仕方がないのかと、
私はあまり気にしませんでした。
苦楽園でもお探しなんですか？
親しい友人が苦楽園に住んでいるのですが、夙川からの一駅はかなり大きいようですよ。
デベに関しても、購入されていないあなたにはわからないと思いますが、
間取り変更など、とてもよくやっていただいています。
お願いするほとんどのことに対応していただいてます。
高級物件がはじめてだからこそ、気合を入れていただいているのがよくわかります。
あなたがおっしゃっている欠点を考慮に入れても、ここを購入してよかったと思っていますよ。

[237: 匿名はん]

>235
和田興産の社員じゃないの？

[238: 匿名はん]

私も236さんと同じくここを購入できてよかったと思っています。
235さんが欠点と仰ることを含めても満足しています。
うちもダイドーさんには色々と無理な注文を出していますが、頑張ってくださっていますよ。

先日の打合せでカラーや有償オプションを決めました。
細かな設計変更はまだしばらく続きそうです。
工事もほぼ予定通りに進んでいるとのことです。春の入居が楽しみですね。

[239: 匿名はん]

そうですよね、本当にダイドーさんよくして下さっていますよね。
こんなに設計変更聞いてくださるマンションは珍しいって
他の誰もが言いますよ。

入居後の入居者顔合わせが楽しみですね〜。

[240: 匿名はん]

ちょっと聞きたいのですが、
間取り変更やなんかって、値切ったりできるんでしょうか？
恥をしのんで聞きました・・・

[241: 匿名はん]

多分・・・出来ないと思いますが・・・。

[242: 匿名はん]

なんだかすみません
御影のロジュマンを褒めたら、ＭＩＤの社員だって言われそうな勢いですね
私は夙川と苦楽園の間の夙川寄りに住んでますが、車主体なので苦楽園でも全く問題ないです
菊谷、雲井、高塚あたりでマンション出れば即買いですが、出ないですね、新築も中古も

あと、ワコーレの冠はずしたほうが私は良いと思っています
苦楽園レジデンスにすりゃいいのにって言ったら営業マン曰く、和田興産も神戸主体で
西宮はこれからなので名前売りたいそうです
気合が空回りしなければいいですが
ダイドーは収益物件（分譲でない賃貸物件）がそもそも主なので、造り的には正直そこそこだと思います
関西ならＭＩＤやアーバンの高額物件
あとは地所が一番良いでしょうね
苦楽園駅前も長谷工の新シリーズでどうかなと
三井、野村、積水の高額物件も間違いはないでしょうが
香枦園とかはＭＲ見ても正直興味ないですが
あれなら目の前で既分譲の東急の方が遥かに良いです（旧価格で安いし）

板ズレすみませんでした

[243: 匿名はん]

うちも最終の打ち合わせがやっと終わりました〜！
あとは家具の配置だとかを考えながら、入居を待つのみです。
あ〜、楽しみです！！
皆さん、床の色はどうされました？
うちはダークブラウンにしたのですが、やっぱり暗いかな、と思い
今から変更できるか聞いたのですが、さすがにもうダメでした・・・f^_^;
ダークブラウンでよかったと前向きに考えることにします。

240さん、
うちも間取り変更の見積書に「諸費用」とされる50万円！くらいの項目があったので、
何か聞いたところ、変更に要する職人さんの人件費・保険料・事務手数料・・・
などの答えが返ってきました。
これが何かはよく聞かれる、とおっしゃっていました。
業者によっては、見積もりに含めて書いてあるところもあるそうです。
これは一切まけてもらえないような感じでしたよ。
こういうのって、あまり値切ったら、手を抜かれたりなんかしそうで、
ちょっと怖いかな・・・と思うのですが。（職人さんを信じていないわけじゃないですけど）

あと、間取り変更の支払いですが、確認したところ、
引渡し前に支払い、ということでした。
キツイです〜！！

[244: 匿名はん]

私も「諸費用」が何なのかとても気になっていました！
243さん、どうもありがとうございます。
間取り変更の支払いは引渡し前なんですね・・・節約せねば。

床の色ですが、うちはＭＲと同じ中間色にしました。
ダークブラウンもとても良い色ですよね。
私もどちらにするか迷いましたが、あのＭＲがとても気に入っていたので
結局中間色を選びました。
ダークブラウンは重厚感のあるオトナな色でしたから
とてもカッコいいお部屋になるのではないですか(*^_^*)？

[245: 匿名はん]

>242
そこまでいいと思える物件を熟知しているのなら
なぜワコーレがいいと思えるんですか？
それにここはワコーレ苦楽園レジデンスのスレではないですよ
スレを間違っていませんか？

[246: 匿名はん]

＞245
あなたはワコーレがお嫌いなんですか？

[247: 匿名はん]

甲子園口のジェイグランが良いと言ったら野村かJRの社員にきっとされますね
ワコーレ、別に好きでも嫌いでもないですよ、何の思い入れもない笑
ただ、そこまでおっしゃられるならダイドーよりは多少ましかと業界に近い人間として感じます

御影のロジュマンはMR行きましたが価格設定が間違えてると感じました
以前のアーバンライフの城ノ前の方がよっぽど良かった

あ、ご質問お答えしておきます
ワコーレは坪単価１８０ですし、土壌汚染さえクリアーであれば
眺望もあってMR見ても造りはそこそこよさそうだと思ってます
多分これから阪神間で出るマンションは２００超えどころか、２５０超えも間違いなく出てきます
ロジュマンの２４０は売れ残ると思いますが

苦楽園口駅界隈でも土地情報で知る限り２つ３つマンション出てくると思いますが、
どれも高そうですし、、、通り沿いばかりで多分機械式だし、、、
長谷工は地下平面なのかな

兎に角、板ズレとのご指摘失礼しました
私も私で迷ってますのでご了承ください

[248: 匿名はん]

247さん、
どうしてそれをここのスレで？

[249: 匿名はん]

>242=247
○が良いと言ったら○の社員にきっとされますねって言う書き出し
笑う
迷っているのならコレだけは違うと思うことをいうと
スレですね

[250: 匿名はん]

いよいよ進んできましたね。
家は床は一番薄い色にしました。
階が低いので薄い色の方が部屋が広くて明るく見えると
友人から聞いて当初MRと同色予定を変更しました。
キッチンは白。明るい部屋になるかな。

冬のボーナス貯蓄、貯蓄ですね。

[251: 匿名はん]

ここのスレって小さなマンションなのにすごいレス数ですよね。
最初はいろんな方が意見されていたので不安で見ないようにしてましたが、
さすがに最近は購入者のお話が聞けてうれしいです*^o^*

うちは床はダークで、キッチンは白です。
250さんのおっしゃるように、暗く見えてしまわないかちょっと心配です。
まあ西を向いているので、お天気の日は明るいかな、と思っているのですが・・・。

ここのマンションは子供はどのくらいいるんでしょうね？
契約の日やオプション会ではあまり会わなかったと思うのですが。

[252: 匿名はん]

私はオプション会と契約時のそれぞれで、お子さん連れの方にお会いしました。
営業の方からは、そんなに多くはいらっしゃらないとお聞きしたように思いますよ。

ところで収納の話なのですが、みなさんはお客様用の布団ってどうしていらっしゃいますか？
滅多に使うことは無いのですが、うちでは一応2組常備しています。
和室なしの間取りなので、押入れ代わりにクローゼットの奥行きを広げる予定なのですが、
何か他によい方法があればお聞かせいただけますか？
このサイトの別スレで「ふとん収納」についての情報もありましたが、
レジデンスの方々はどうされているのかなと思いまして。

[253: 匿名はん]

うちも布団を入れる用に、大き目のクローゼット（納戸？）をつくりました。
他のマンションのモデルルームなんかでは、
布団用の納戸（押入れの半分という感じの）が廊下にあったりもしましたが、
ここの他の方はどうされてるんでしょうね。

[254: 匿名はん]

250です。
我が家もクローゼット（洋室の）を広げました。
収納は大事ですよね。
我が家は子供いますよ。
それで明る目の色にしました。
オプション会でも子供さん連れ何回か見ました。
マンションの間取りが色んなタイプがあるので
購入者層はばらけそうですよね。

[255: 匿名はん]

252です。
253さん、254さん、どうもありがとうございます。
某収納名人の方が「布団を立てて入れる」というようなことを仰っていました。
それで、なんとかうちでも良い方法はないかと考えていたのですが、
やはり使いやすい方が良いので我が家もクローゼットを広げることにします。
モノはどんどん増えてしまいますから、
広すぎて不便ということはないですものね(^_^;)

[256: 匿名はん]

よく布団を立ててクローゼットに、って聞きますが、
クローゼットに立てて入れると、かなりの場所をとりますよね。
かなり広めのウォークインならわかりますが、
ふつうのクローゼットなら、ほとんど布団ってなりそう・・・。
うちは今クローゼットのひとつがスノーボードとゴルフバッグで一杯なので・・・(^_^;)

ここのマンションでここがこうだったらよかったのに、
って思っていることありますか？
うちはベランダにスロップシンクがないのと、ディスポーザーがあれば
よかったのに、と思っています。
まぁ今から言ってもしかたないんですけど。
その他のことは、ほとんど変更してもらって満足です。

[257: 匿名はん]

梁が斜めにはしってる設計の為、天井のくだり部分が大きく、
室内に（約８０ｃｍの）梁の部分がでっぱること。
窓も低くなるし。エアコンもかなり
部屋の内側に取り付けることになるような気がする。
後は、窓が小さいことと、ベランダの柱がいっぱいあること。
ぐらいです。　結構ありますね（笑い）

それと高級マンションなのに、いつまでも平面図でしか
お話できないこと。
せめて３Ｄにしてほしかったな。

でも、きっと住めば都。

[258: 匿名はん]

あ、梁はうちも気になってます！
下がり天井と言われ、最初に見せられていた図より、
だいぶん手前から下がってくるそうです。
このマンションってもともと天井低めですよね。
これ以上下がるって、けっこうな圧迫感になりそうで、ブルーです・・・。

うちはそれ以外はとくに問題ありません*^o^*

[259: 匿名はん]

え、更に下がるのですか？！ちょびっとショック。
どんな部屋になるんでしょうね。
内覧会の時に、イメージより好印象を受けられると
いいですよね。

ところで、エコカラット採用された方いますか？

[260: 匿名はん]

エコカラットつける予定です。
オプション会社は高すぎるので、新井組さんに見積もりを出してもらっています。
これも高いようでしたら、他で頼もうかと思っています。

ところでオプションで床のワックス頼まれた方います？
ワックスを頼んだつもりだったのですが、マニキュアなんですかねぇ？
ワックスは内覧会の時点ですでにかけてあるそうです。
これ以上、木にコーティングするのってどうなんでしょう？

[261: 匿名はん]

ようやく見積もりがきました。
最後の見直ししていると不明な点や計算ミスなど
出てきました。皆さんも要チェックですよ！

[262: 匿名はん]

うちの見積り＆図面にもかなりの間違いがありました。
お願いした変更箇所が図面に反映されていなかったり、サイズもまったく違うものになっていたり。
見直しが大変です。。。

[263: 匿名はん]

購入者じゃないけど、オーダーで出したやつを
平気でミスやごまかしをしてくるのがこの業界です。
いったいどれだけのお金を出して買っているのか自覚してほしい。
後悔しないためにも注意深く書類をチェックしてください。

[264: 匿名はん]

うちもミスの連続ですー！！
ハンコ押して○日までに出してください、って封筒が同封されてるんだけど、
何回もミスがあるので、怖くて出せません・・・。
３回目がきたけど、またミスあるし。
そろそろカンベンしてほしいです。

[265: 匿名はん]

ほんといい加減にしてほしいですよね。
何回も同じことを説明しなきゃいけないし。
我が家もいつまで経ってもハンコが押せなさそうです。

みなさん、訂正箇所の連絡ってどのようにされていますか？
担当の方とアポを取って、直接会って説明されているんでしょうか？

[266: 匿名はん]

265です。追記します。
先日「間違ってますけど」とお電話をして、アポと取ろうとしたのですが
「とりあえず電話で聞きます」と言われました。
あまりに箇所が多すぎて、電話で説明するのは大変なんですよねー。
次の見積りでもまたミスがありそうで怖いですし。
それでみなさんはどうされているのかな、と思った次第です(^_^;)

[267: 匿名はん]

基本的に電話で担当者に伝えています。
で、色とか口で説明できないような時はアポをとりますが、
さんざん（4〜5回くらい）電話で話して、１回アポをとり、
さらに間違いがあって電話で２〜３回連絡とってます。
今まで、４回くらいアポを取って会い、その３倍くらい電話連絡しています。
どこのマンションもこんなもんなんでしょうかね？
っていうか、他のマンションは、こんなに希望を聞いてはくれないんでしょうね。

[268: 匿名はん]

261です。皆さん同じ状況だったんですね。。。
驚きました。
我が家はメールでやり取りして、回答がきて
それでも不明な場合打ち合わせをお願いしています。
見積もりへの押印は、郵送じゃなくて打ち合わせ時に
したいもんですよね。設計変更には高額かかってるんだし
見積もりに書いている内容だけじゃ分かりにくい。
確かにこれだけ聞いてくれるとこってないんだろうけど。
でも、妥協はダメですよ。
押印までには念入りに確認、確認、確認あるのみです！

[269: 匿名はん]

ついこの間までのレスでは対応がいいとか、オプションが豊富でとてもいいとか
ほめちぎってたのに、えらいちがいだな。
所詮ダイドーか？

[270: 匿名はん]

オプション対応してくれるからこその悩みですよ。
色々としていただいて本当に有難い限りです。
だけど、お金のことはきっちりしないとっていう話です。
所詮・・・なんて、269さんは購入者ではないですね？

[271: 匿名はん]

きっと和田さん？