ロイヤル夙川 ザ・レジデンスについて

[匿名はん]

個人的には、住吉より夙川あたりの落ち着いた街並みが好きです。
スーパーも、高級スーパーのイカリから、庶民的なダイエーまで幅広くとっても暮らしやすい街です。
立地は夙川小学校の近く。幹線道路からも奥まっていて最高によいですよね。
ただし坪２３０と阪神間では最高級。
いろいろ情報交換いたしましょう。

http://www.rs-master.com/

[2: 名無しのゴンベイ]

おぉ〜ついにレスが立ちましたか！
『夙川』北西部に誕生するのって、パークハウス以来、5年振りですよね！

坪230でも夙川北西部ならありかなって思います。
阪急『夙川』駅徒歩6分は、本当に良いですよね〜！

どんな間取りがあるんでしょうね！？

非常に興味があります★

情報求めます！！

[3: 匿名はん]

ＭＲ行ってきました。
別世界のマンションですね。

最上階は¥２億弱・・・・・・。
夙川の中でも特に希少価値の高い立地のようで、安い価格の部屋もありますが、５０ｍ２超の狭い部屋でした。

予算が¥４，０００万〜¥５，０００万って言うたらＭＲの案内どころかパンフレットすらくれなかったし・・・・・。

ある程度予想はしてましたが、行くべきではなかったですね。

[4: 匿名はん]

夙川周辺でも環境のいい場所は、今後マンションが建たない可能性大なので、希少価値があるのはわかります。
特に夙川北西部はもともと一種低層の地域が大部分なので、大型マンションの建設がほとんどない地域。
北東部の大社小学校校区も、今後何年間か、１０戸以上のマンションは建設できないことになっています。

MRいってきました。問い合わせも多く、価格は２００〜３００万は前後する可能性があるとのこと。
かなり強気のようです。
たしかに、８０cm2弱の3LDKで５０００万台後半〜６０００円万台っていったら、苦楽園でもちょっと駅から離れたところだと十分戸建てが買えるお値段ですよね。
それでも、この立地をのぞんで、こちらのマンションを候補にあげられていらっしゃる方のご意見をぜひお聞きしたいです。
ちなみに、内装はアジアンリゾートをイメージして高級仕様に見せかけているけど、実際はオプションが多く（これはどこのモデルルームででもですが）
、フローリングなど安っぽいつくりの部分もありました。
２ＬＤＫの狭いお部屋もあって、おそらく一人暮らしのリッチな独身サラリーマンが購入するのでしょうね。
営業マンの話だと、最近の阪神間の高級マンションの傾向として、億ションとよばれる高いお部屋か、狭くて比較的休い間取りが売れて、
中間層の価格帯がのこるケースが多いとおっしゃっていますが、この物件はどうなるでしょうか。

[5: 名無しのゴンベイ]

阪神間でも200㎡を越える間取りは中々ありませんよね！
住めるのであれば住みたいです（笑）

まだモデルルームには行ってないのですが、まだ事前優先案内会と伺っております。

事前優先案内会でこの価格帯のお部屋が埋まる事ってあるのでしょうか？

私の予算は8,000万円までですが、やっぱりこの予算じゃ、戸建で駅近は無理なんでしょうね。。。

事前行ってみようかな。

[6: 匿名はん]

予算が８０００円万円あれば、５０坪弱で徒歩１５分くらいまででこの地域で戸建が買えると思いますよ。
さすがにこれくらい駅近の立地はむつかしいかもしれませんが。相生町のあたりなど今後でてこない可能性はないかもしれません。
ただし、物件は非常に薄なので、あっても条件付もしくは建売だと思います。
不動産屋に聞くと、このあたりは、戸建やちょっとした高級マンションなら６０００〜７０００千万台で探されている方が一番多いそうです。
今回の物件はまさにそれをずばりねらった価格だなと思いました。

[7: 名無しのゴンベイ]

やはり、雲井町・殿山町・久出ヶ谷町・菊谷町で戸建を建てる事は難しいですよね。。。

夙川の北西部には憧れるなぁ。。。。

今回の物件逃したら、当分マイホームは無理なんでしょうね。

やはり早い時期に、事前案内会に行くべきですね！

[8: 匿名はん]

いいですよね。夙川北西部。2年前くらい前は、雲井・殿山といった別格お屋敷街をのぞけば久出ケ谷町・越木岩町・木津山町など、４０坪ちょいで５０００万円までで
新築が買え、今回のマンションのように７０００円万予算があれば余裕で、注文住宅が建てれましたものね。
時代はかわったものです。

[9: 匿名はん]

05さん、お聞きしたいんですが・・・。
明日ＭＲに行く予定です。
うちも同じくらいの予算なんですが、
だいたいどれくらいの広さのところがありました？
8000万円くらいのマンションで、
100平米くらいの広さって駅近ではないですかねぇ。

[10: 名無しのゴンベイ]

100㎡はあると思います。

私はあつかましいんですけど、8,000万円で、130㎡があればなって思ってるんです（笑）

阪急北側で無いってのは分かってるんですが。。。

私も近いうちモデル行く予定にしています。

[11: 名無しのゴン子]

ゴンベイさんは夙川でお探しなんですか？
私は、夙川あたり・甲東園・北摂でさがしてるんですが、
いいところはどこも高いですね。
1ヶ月くらい前に、甲東園で135平米で7700万円があったので、
かなり前向きに考えたのですが、事業主が知らないところだったので
踏み切れませんでした。まだ残ってるかな？
このスレを見ると、夙川の北西はかなりいいところみたいですね。
ＭＲが楽しみです。

[12: 匿名はん]

02さんの＠２３０っていうのはどちらの情報ですか？
03さんが言うように、一番広いところで２億円弱ということは、
＠３００を越えることになりますよね。
地下１階と聞きましたが、ここは安そうですね。
ＭＲ行った方、設備・仕様はどうでした？

[13: 匿名はん]

外観完成予想図を見た感じでは
地下1階はエントランスと駐車場ではないでしょうか。

[14: 匿名はん]

ＭＲ行ってきました！
まだグランドオープン前だというのに、
半分くらい埋まっていました。
ＭＲも大盛況でした。
この調子だと、あっという間に完売御礼間違いなしって感じです。
管理費と駐車場代がたかいですねぇ。
欲しい間取り（100平米くらい）だと、合計で5万円くらいになりました。
この場所でこの規模だと、これくらいが相場なんですかねえ。

[15: 匿名はん]

埋まってるって優先分譲はもう終わってるの？

[16: 匿名はん]

2/10グランドオープンですが、その前に申し込みを受け付けています。
私は２部屋で迷っていたのですが、１日違いで片方が埋まってしまいました。
即決しないとどんどん選択肢が減っていく感じです。
70平米台の、比較的求めやすい部屋は、ほとんど埋まっていたような・・・。
あと、４・５階のえらくお高い部屋も。

[17: 匿名はん]

こちらの方で、もう申し込んだ方はいらっしゃいますか？
決め手はやっぱり立地ですか？

[18: 匿名さん]

高い買物ですので、じっくり検討したいです。
最近、私が行った時は半分も決まってなかったけど、半分も決まっているのかな？
最上階は早くから決まってたみたいだけど・・・。

そんなに即完売！というイメージはないけど・・・。
匿名はんは申込されたのですか？

[19: 匿名はん]

立地が窮屈だから間取りがへんてこなのが多いのが正直な感想。
環境はよいが、デベなどを考慮するとはたしてどうか。

[20: 匿名さん]

間取りも色々工夫してる様ですけど、マンションにメゾネットはどうなのかな？？
まぁ立地・環境が抜群だから問題ないかな。

[21: 匿名はん]

こちらのデベの評判はどんなところなんでしょう？
『デベ評判』スレにはまったく名前がなかったので。
何かご存知の方、いらっしゃいますか？
私も、すぐに完売してしまいそうな気配を感じました。
今現在は半分弱といったところのようでした。
2/10からチラシなどの広告がでると、もっと早まりますよね。
じっくり考えたいんですが。
北側にある鉄塔と成田屋（焼肉）が気になります。

[22: 匿名はん]

ここの設計屋さんって住吉本町の物件でもメゾネット使ってたよ。
なんか間取りの仕方が住む人のことを考えているか？？？なんだよねえ。
周辺環境はまずまずなだけにちょっと気になる。

[23: 名無しのゴンベイ]

周辺環境が抜群ですので、永住には最高の場所ですよね！
設計屋さんはどこなの？？

[24: 匿名はん]

たしかに間取りはヘンテコ（？）な気も。
洋室が５帖って、こども部屋にも狭い気がします。
普通こども部屋は５帖くらいのもんなんでしょうか？

[25: 匿名さん]

子供部屋に５帖はないかな。
阪神沿線ならありえるけど。
狭い様な気がしますね。。。

[26: 匿名はん]

５帖。。どうかな？
机、ベッドの大きさ次第かな？？

[27: 匿名はん]

男の子なんですけど。
やっぱり無理ですかねぇ。
でも、このマンションの間取り図見ると、
Ａ〜Ｆタイプ、Ｌタイプと、ほとんどの部屋で
５帖台の部屋が存在しますね。
これは何に使う用なんでしょうね。
少し無理すれば子供用にいけるかな？
ま、くつろぐのは広いリビングでということでしょうか。
う〜ん、悩みますー！！

[28: 匿名はん]

子供部屋って５帖あれば十分じゃないの？
うちの子供部屋はあえて５帖にしたけど。
あんまり子供部屋が居心地がいいと部屋からでてこないし！
私たちは基本は、やっぱりリビングかな・・・

[29: 匿名はん]

27です。
28さんは、もう購入されたんですか？
私はたぶん決めます。
＞子供部屋って５帖あれば十分じゃないの？
そうですよね！！
これだけが懸案ごとだったので。
リビングは広くとってあるので、とっても居心地がよさそうです。

[30: 匿名はん]

子供部屋５帖あれば十分ではないでしょうか。
家族別々にプライバシーを尊重することも大切ですが、
引きこもりになるの子供の多くが、広い部屋を与えられていたというデータもあります。
家族の集まるリビングと大きな子供部屋、どちらを優先されるかでしょう。

[31: 匿名はん]

＞１２さん
亀レスですが、MRの方がおしゃっていましたよ。価格は反響によって、若干３００くらいはあがる可能性があるそうです。
そのあたりが、マンション青田買いのこわいところですが。（もちろん契約されるのは価格が決まってからでしょうが）
購入される方がいらっしゃるのですね。
私は戸建で決めてしまったので、残念ですが、こちらの立地環境は大変魅力的です。
設計に問題なく施工がしっかりした建物だったら資産価値があるでしょうね。
土地柄、絶対阪神の選手とか有名人がいそうな気がします。

[32: 匿名はん]

先日申込みしてきました！
慎重に考えましたが、今後さらに夙川北西部に供給があるとも思えないので・・。
大きな買い物ですし、簡単に住替えられるものでもありませんが、永住するにはここしかないと思い決めました。
契約はまだ先ですが、今から入居を楽しみにしています！

[33: きぃ]

私も申し込みしました！
成田屋のにおいと、北西向きなのと、洋室が５帖なのがどうかな・・・と
思っていましたが、環境など、やっぱり立地で決めてしまいました。
実際、西向きのお部屋ってどうなんでしょう？
うちの親は「えっ！？」って言っていましたが、
かなり気になるものなんでしょうか。（っていっても遅いんですけど。）
あと、成田屋のことも、ご存知の方がいらしたら、教えてください。
もう、申し込みをしてしまったので、あとはいい風に考えようと思っています。
かなり楽しみです！！

[34: 匿名はん]

31さんの
＞設計に問題なく施工がしっかりした建物だったら資産価値があるでしょうね。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[35: 匿名はん]

マンションに資産価値を求めるのはどうでしょう。
私たちも新築を探しているように、マンションは中古になれば修繕費等が値上がりし
立派なマンションほど売れにくいのが現状。永住を考えて検討しましたが南東物件でないので・・・

[36: 匿名はん]

いまだマンションに資産価値を求めるひとっているんですか？

[37: 匿名はん]

資産価値というのは、何も売却だけを考慮しているのではなく、この立地だったら充分賃貸でも高い家賃で貸せるということです。
現に、不動産屋に聞いたら、３月には、夙川駅周辺の不動産屋には、物件を探す方で長打の列ができるそうです。
おそらく東京からの転勤組に人気があるのがこの地域の特徴なのでしょうね。
比較的高級志向が強い夙川・苦楽園では、特に分譲賃貸に人気があるようです。
築５年で、苦楽園駅から東へ徒歩１５分、８０ｃｍほどの間取りで、月１５万くらいだと言ってました。
こちらの物件だったら、おそらく築浅だと、２５万はとれるでしょうね。

[38: 匿名はん]

35さんのいうように、
このマンションは、南向きでない部屋がとても多いですよね。
窓が大きくてとても素敵なんですが、
西向きとか北向きとかいうのは、
資産価値は別にして、住むのにどうなんでしょう？
気にならないもんなんでしょうか？

[39: 匿名]

確かにに立地は良いですが、地域住民の反対がすごいです。
最上階の部屋は1億8千万以上で、かなりハイレベルですが、駐車場が機械式というのがちょっと。
このレベルならすべて平面にしてほしいです。幹線道路からの入り口も1件や並の6メートル、
車がすれ違えるのか・・・。

[40: 匿名はん]

入り口は確かに狭い。
模型では気にならなかったが、現地を見ると、
車がすれ違えるように思えない。
地域住民の反対は初めて聞きましたが、
どこにでもある程度以上のことだということですか？

[41: 匿名はん]

>こちらの物件だったら、おそらく築浅だと、２５万はとれるでしょうね。
で　自分たちはどこに住むの？

[42: 匿名]

地域住民の反対の程度の判断は難しいけれど、近隣に住む友人の話と張り紙等などからは歓迎はされてないと。
四方がごく普通の住宅なので反対はしかたないが・・。東側の景観は特に不良とのこと。
ただ上層階、南西方向は良好。予算との兼ね合いですかねえ。

[43: 匿名はん]

やはり北向き、西向きはないですよね・・・。特に主婦にはつらい。

[44: 匿名はん]

機械式駐車場はたしかにいやですよね。
近隣住民の反対は、風致地区がかかっているので、致し方ないと思います。（どんなマンションが建ってももめるもとかも）
ただ、ＭＲにそのことは真っ先に聞きましたが、たしかにはじめは反対にあったが、今は全く問題ないそうです。
せっかく管理費払うなら、せめて共有スペースくらいは広々としてほしいですよね。
芦屋の船戸町のプラネスーペリアや、親王塚にできるジオシリーズ、立地はどこも阪神間では最高だと思うので、トータル的にみたらどこが一番バランスとれているかな。
価格は、プラネ＞ジオ＞ロイヤルだと思うのですが。

[45: きぃ]

やっぱり主婦には西向きはつらいですかねぇ。
まあ、わかっていたんですけどね。。
南向きは予算に合わなかったので(^_^;)
今、東向きに住んでいるんですけど、
昼を過ぎると日がかげってきちゃいます。
朝が遅めの我が家では、西向きの方がいいかなーと思いました。
このマンションは、いろんな向きの部屋がありますよね。
どの家にも主婦さんはいらっしゃるはず。
西向きは眺めが良さそうなので、そのあたりが妥協点でしょうかね。
北向きは六甲山が見えるらしいですし。
駐車場は、機械式でも、せめてターンテーブルなしで出し入れできて
欲しかったですよね。
ほとんどがターンテーブル。
なしでいける６つくらいは、あっという間に埋まっちゃってましたね。

[46: 匿名はん]

いよいよ明日グランドオープンですな。
ここのスレにあるように、そんなにすぐに完売するのかな。
ここを買われた方は皆、立地が最優先ということですかな。

[47: 匿名はん]

立地以外は特に目立っていいところはない感じがするけどなあ。
これで夙川に快速が止まっていれば即買いなんだけど

[48: 匿名はん]

申込しました!!
夙川に快速が止まる事になったら、阪神間で芦屋を越えてNo.1でしょう!
来春にはJR夙川駅もできるし!
快速停車駅になれば、その分、物件価格は上がるでしょうね。。。

現在の夙川の立地がベストだと私は思います！

[49: 匿名はん]

おいおい快速は止まらんって

[50: 匿名はん]

立地以外いいところはないですかね。
私は外観とか洗面とかおしゃれだと思いました。
デザイナーズっていう感じで。
キッチンやバスで使っているものは、外国製のブランドものではないが、
まあよく聞くメーカーの最高級品といったところでしょうか。
特に良くはないかもしれないが、悪くはないですよね。
ここより上のところって、けっこうあるんですか？
私が見た中では（っていってもそんなにないが）、御影クラシコの次かな？

[51: 匿名はん]

50です。
間違えた、クラシコじゃなくて、クラティオ。