ロイヤル夙川 ザ・レジデンスについて

[匿名はん]

個人的には、住吉より夙川あたりの落ち着いた街並みが好きです。
スーパーも、高級スーパーのイカリから、庶民的なダイエーまで幅広くとっても暮らしやすい街です。
立地は夙川小学校の近く。幹線道路からも奥まっていて最高によいですよね。
ただし坪２３０と阪神間では最高級。
いろいろ情報交換いたしましょう。

http://www.rs-master.com/

[182: うさぎ]

購入者です。すごい皆さんすでにカラーセレクトの段階にいらっしゃるのですね。
私達はまだ部屋の間取りを決めてる段階です。独立キッチンの間取りから
オープンキッチンへの変更を検討しています。部屋数が１つ減るので将来的に増やせる
設計を依頼中です。契約以降何度もマンション予定地周辺を車で走行しています。
マンション周辺は閑静な高級住宅街ですね。この街の方とお付き合いをすることに
なるんですよね。何だか身分不相応な気持ちにもなったりします。
私達の部屋は南向きですが採光や景色は大変気になります。
イメージ通りに立ってほしいですね。
それからシックハウス対策をご検討の方はいらっしゃいますか？
家族がアレルギー体質の為、今後建設業者に相談する予定です。

[183: 匿名はん]

マンション周辺は閑静な高級住宅地ですか？

[184: 匿名はん]

>>182うさぎさん
シックハウス対策はどうでした？
何か対処されたのなら、具体的に教えていただけますか？
うちも家族にアレルギー体質のものがおります！
最近のマンションはホルムアルデヒドなんて使ってないだろうし、
他になにか対策があるのなら、ぜひうちも！！です。

[185: 匿名はん]

エコ・カラットなんかもアレルギー対策になるのでは？

[186: 匿名はん]

すぐに入居せず、すべての部屋のドアを空け、開けることの出来る戸棚を開き
２４時間換気をつけてからしばらく経ってから入居すればよいかと
アレルギーの方がいるならそうすべきだと思います。
別のマンションをこの春購入した者ですが１ヶ月ほどしてから入居したら
まったくと言ってよいほど新築の匂いもなく空気がよかったですよ。

[187: 匿名はん]

>>186
すぐに入居せず、すべての部屋のドアを空け、開けることの出来る戸棚を開き
２４時間換気をつけてからしばらく経ってから入居すればよいかと

この状態で1ヶ月放置する場合、ちょっと無用心な気が・・・。
まあ、まだ何も入れてないんでしょうけど、気分的に。
それとも、毎日この状態にするために、朝晩マンションに通ったんでしょうか？
ぜひ参考にしたいので、教えてください！

[188: 匿名はん]

通常マンションとは引き渡し2-3ヶ月前には内装は終了しています。
引渡しから3ヶ月して入居すれば、化学物質の濃度はかなり下がってます。
季節により差があるでしょうが。
実際には匂いと化学物質の濃度は正比例しませんがね。
24時間換気と毎日窓開けての換気を併用したほうが効果は増大。

[189: 匿名はん]

みなさん、引渡しから3ヶ月も入らないものなんですか？
引渡しが終わったら、すぐに入りたい心情です。。。
まあ、アレルギーのことを考えて、1ヶ月くらいは・・・と思っていましたが。
内覧会を業者に同行してもらえば、ホルムアルデヒドなどは
濃度を見てもらえますよね。
ここのような高級物件んでも、やっぱり内覧会同行は必要なんですかね？？

[190: 匿名はん]

うちのマンションも完成から2-3ヶ月ぐらいの入居が多かったですね。
夙川のマンションですが、普通そんなものじゃないんですか？
まあ人それぞれでしょうが。

[191: うさぎ]

シックハウス対策については次回の打ち合わせで相談する予定ですが
一応当物件は規制の材料を使用されるようです（まあ当然のことですが）。
具体的にどのようにするかは相談後また書き込みしますね。
場合によっては施工会社と直接やり取りして、この材料を使ってください、とか
お願いすることも可能なようですよ。
しかし、皆さんがおっしゃてるように、引渡し後数ヶ月は換気をして
入居をずらすのが懸命かもしれませんね。
その場合、現賃貸と支払いがダブルになるのが結構痛くはあるのですが
身体には変えられませんね。
色々なアドバイスありがとうございました。

[192: 匿名はん]

うさぎさん
施工会社とどのような建材を使う相談をしたのか、
具体的に教えてください！うちもアレルギーなので、心配です。
このマンションは、いろいろ変更できていいですね。
うちはキッチンの換気扇やバスタブ（明るい色が希望だったので）など
いろいろ変更のお願いをしています。
また、情報交換させてください。

[193: 匿名はん]

インテリアオプション会、行かれますか？
パンフ読んで迷っているのが、洗面・浴室・台所につけるキレイになるやつ。
これをしないとすぐに汚れるんでしょうか？
うちの今住んでいるマンションではしていませんが、
ぜんぜん汚れていません。
検討されている方いらっしゃいますか？
うさぎさんのアレルギー対策も気になります。

[194: 匿名はん]

モデルタイプの住戸はまだ残っているのでしょうか？
入居してから「入居者募集」と出るのはやめて欲しいですね・・・。

[195: 匿名はん]

入居者募集の何が悪いんですか。

[196: 匿名はん]

入居者募集って賃貸になるの？

[197: 匿名はん]

10月から阪急夙川駅が特急停車駅になりますね

[198: 匿名]

もう完売したんですか？
今日前をとおったけど、間口が狭いから何も見えませんね。
夙川に特急がとまるのはうれしいですねー
西北と連続で停まるとは思ってなかったですわ。。
まだモデルルームは残ってますね、ってことはまだ残ってるのかなー

[199: 匿名はん]

現地は、工事が始まる前(基礎の段階？）に、
ヘルメットをかぶった方に、見せていただきました。
西側にかなり開けており、眺望が期待できそうでした。
最近はトラックが出入りし、もう見せてもらうことはできなさそうですね。
夙川駅の工事、やっぱり特急が止まる準備だったんですね。
ただの噂かな・・・と思っていたので、うれしいです！

[200: 匿名はん]

あの〜あとどのお部屋が残っているのでしょうかね？
角部屋があれば検討するのですが。

[201: 匿名はん]

たぶん・・・
モデルルームのお部屋と、50㎡のお部屋と、
あとちょっと前まで、現地に90㎡くらいのお部屋が貼ってあったような。

[202: 匿名はん]

ここの売れ残りは、いつ売れるんですかねー？

[203: 匿名はん]

ここの資産価値はあがるのかなー
夙川に特急がとまることであがるのだろうか？
いや、でも鉄塔も気になる・・・
ここはほぼ完売なのに、松園町のはもうじき入居らしいのに
まだ半分残ってるみたいですよ。
この違いはなんでしょうかねーー？

[204: 匿名はん]

192さん
キッチンの換気扇についてお聞きしたいのですが
どのような変更をされたのでしょうか？
バスタブの色見本（カラーコピー）は頂きましたが、
換気扇にも変更可能な箇所や、有料オプションがあるのですか？

[205: るる]

このマンションは環境の良い所で近くに高い建物が小学校ぐらいしかないと聞きました
いいマンションで羨ましい

[206: 192]

204さん
換気扇は、整流板がついたものが希望だったので、
変えてもらう予定です。
お金はかかると思いますが、あとの掃除のことなんかを考えると・・・。
キッチンがタカラのものだったので、たぶん換気扇もタカラのものになると思います。
うちもまだその後打ち合わせが進んでいないので、まだ決定はしていません。

[207: 匿名はん]

206さん
お返事どうもありがとうございました！
整流板のことは考えてもみませんでしたが、
確かにお掃除が少しでも楽になるほうがいいですものね。
キッチンまわりに関しては、何かと考えることが多く
毎晩ああでもない、こうでもない・・・と悩んでいます。
大変ですが楽しくもありますね♪

[208: 匿名はん]

204＝207さん、
なにかオプション、変更などされました？
私が聞いたところによると、ほとんどのお部屋で大きな変更があり、
担当の方が大変だとか。
私はキッチン周りでは、コンロの壁をタイルからパネルに変更をお願いしています。
他に何か、変えられるアイディアみたいなのがあれば、
教えて欲しいです！

[209: うさぎ]

アレルギー対策の件、書き込みが遅くなりました。
「珪藻土」を使った「エコ・クイーン」の
検討をお願いしています⇒http://www.ecoqueen.com/about_keisoudo.htm
メリットがたくさん書いてあるので可能なら使いたいのですが
見栄えがどうなるのかと費用がどうなるのか調べていただいてるところです。
詳細分かれば書き込みします。
あとキッチンの「水」については皆様いかがされていますか？
浄水器が標準でビルトインされてるそうですが変更希望をしています。
（ゼンケン社のもの）
カラーはようやく先日決めてきましたがまだしっくりきていません。
キッチンのカラーバリエーションがもっとあればいいですね。
フローリングの色も一番濃い色にするか中間色にするか未だ
悩んでいます。皆さんはもう決められましたか？

[210: うさぎ]

またまた「うさぎです」
皆さんの書き込み参考になります。
さて、既にご存知かもしれませんが、「アクタス」に図面を持っていくと３Ｄに書き起こしてくれるサービスがあります。
まずアクタスで購入をするという前提で家具を選び（購入しないといけない訳ではない）
日をあらためて家具が配置された３Ｄの図面をカラーで見せていただきます。
平面図では頭で想像するのが難しいのですが
３Ｄになると途端に全体のイメージが沸きました。
その場で家具の配置や床の色を変更してみたりも可能です。
もちろん無料で図面はプリントアウトして持ち帰れます。
神戸ＨＤＣもお家の情報満載のようなので来週行く予定です。

[211: 匿名はん]

うさぎさん、いろんな情報ありがとうございます。
珪藻土ですけど、すごく良さそうですね！全ての壁をこれで施工するのですか？
おいくらぐらいかかるのでしょうか？
うちは、エコカラットを考えています。
エコカラットを各部屋一面のみ施工しようかとおもっているのですが、
お値段けっこうしますよねー。悩んでしまいます。
効果をみると、似たようなかんじですが、大きな違いがあれば教えてもらえますか？

「アクタス」の図面起こし、うれしいですね。
うちも一度お願いしようかなー。
家具は購入前提ということですが、最終的にやめてもいいんですかね？
うちも家具も床の色もまだ悩んでいます。

[212: 匿名はん]

208さん
204＝207です。
うちは今のところ、そんなに大きな変更はしていません。
クローゼットを広げたりニッチの場所を変えたり・・・といったところです。
打合せもまだ1回だけですので、今後変わっていくかもしれません。

キッチンですが、食器棚は作られましたか？
お値段を見るとかなり高いので迷っています。
天井の高さまで埋まっているのでホコリも溜まりませんし(笑)
キッチンのカラーと合わせられるので、とても魅力的です。

コンロ前のタイル変更や浄水器など
みなさん、だいぶお話が進まれているようですね。
私もいろいろと勉強しなくては！

[213: 匿名はん]

212さん、
キッチンの食器棚、うちも迷っています〜。
けっこうお高いですよねっっ。
うちはキッチンのカラーを白にしようと思っているので、
他のメーカーのでも変わらないのかな？と思って悩んでいます。
キッチンの色、もう決められました？
白はヨゴレ目立ちますかねー？

[214: 匿名はん]

キッチンの色はまだ決めかねています。
うちも最初は白にしようかと思っていたのですが
雑誌やカタログを見ていると迷ってしまって。
よごれについては・・・どうなんでしょうね。
確かに濃い色よりは目立つかもしれませんね。

[215: 匿名はん]

まだまだだと思っていたら、もう7月。
だいたいのスケジュールでは、7月にオプション決定だったかと。
まあ階にもよるかとは思いますが、期限が迫ってきましたね。
床の色なりキッチンの色なり、最終的な決め手は好みでしょうかね。

[216: うさぎ]

211さん
アクタスの図面起こし、あくまでも購入検討という位置づけなので、それで
絶対購入しないといけないって訳じゃないですよ。家も今回セレクトした家具を
全部購入したら１００万円近くになってしまうし、あり得ないです。
イメージづくりには本当おすすめですよ。
エコカラットとエコ・クイーンの差は何でしょう？調べてみます。

キッチンは皆さん迷われてますね。
我が家も一旦ブルーに決めましたがショールームや雑誌を見て迷っています。
食器棚はTOTOに蒸気処理機能つきの食器棚がありカラーバリエーションも豊富なので
それにしようかと思っています。
調べたら調べるだけ迷いますね。
浴槽も迷いますよね。

ショールームが７月いっぱいで解体されるようです。
それまでにもう一度見に行ってみようっと。

[217: ひつじ]

うさぎさん、206＝208です。
キッチンはブルーにされるんですね。
モデルルームのお色ですよね。
床の色は決まりました？
うちはも濃い色と中間色で迷っています。
濃い色にモデルルームのネイビーのキッチンは、暗くなっちゃいますかねー？
アクタスも行きたいと思いつつ、まだなんです〜。
モデルルームの閉鎖もあるし、オプションの締め切りも近づいてきているみたいだし、
なんだかまだまだだと思っていたのに、急に焦りを感じています（>_<;）


ＴＯＴＯ良さげですね〜。
カタログ発注して、うちも考えます。情報ありがとうございます。

こんなに色々考えさせてもらえるマンションって、
そうそうないですよね。
やっぱりいいマンションなんだなー、って実感しています。
一軒家を建てるくらいの充実感でいっぱいです*^o^*

[218: うさぎ]

ひつじさん、
TOTOは西宮の中津浜線のあたりにありますよ。
現物見ながら丁寧に説明してくれるしレイアウトしてお持ち帰り
させてくれるしショールームに行かれるのお奨めですよ。
床の色は我が家も中間OR濃い色で迷っています。
「濃い色の床＋白キッチン＋エンジのTOTOの食器棚」も案としてあります。
本当、色々迷いますね〜。
この情報交換の場もとても参考になりますね。
エコ・カラットはどうされるんですか？

[219: ひつじ]

うさぎさま
濃い床にエンジってイメージ難しいですねー。
上級者って感じですねぇ！
さっそくＴＯＴＯ行ってみましたが、
うちの間取りにサイズがちょうど合う食器棚、なかったです。
やっぱりちゃんとしたメーカーのだと、色んな仕掛けがあって
ステキですね。使い勝手が良さそう！！
もともとのメーカーがタカラスタンダードみたいなので、
ここでもカタログ取り寄せて、いいのがないか物色してみます。

エコカラットは、オプション会社に頼むか、
ダイドーさんにお願いするか、安い方にしようと思っています。
いまのところオプション会社にお願いするのは、
フローリングのワックスくらいでしょうか。
うさぎさん、皆さまはどうされますか？

[220: 匿名はん]

カラーの締め切りはいつですか？
床、キッチン、オプション関係みんな決まりましたか？

[221: 匿名はん]

たぶん、階によって締め切りは違いますよ。
いろいろオプションや変更を見積もってもらったら、
えらい金額になってしまった・・・。

[222: 匿名はん]

とうとうあと1件ですね。
4階の1億2500万のモデルルームと同じ部屋。
間取り変更可だそうですね。

[223: 匿名はん]

えっ、５０㎡の部屋は売れたんですか？
先週末に聞いたらまだ残っているということだったので。
さすがにあと1件になると、ＭＲは解体してしまうんですね。
売れるのは嬉しいですが、ＭＲが見られなくなるのは寂しいです。

[224: うさぎ]

神戸HDCに行ってきました。各メーカーのSRや住まいに関するショップを
周って、自分の家のイメージが出来上がってきました。
ようやくカラー決定できそうです。
ひつじさん、我が家もエコ・カラットにしようと思います。

223さん、同感です。MRで確認したいこともあるので不便ですよね。

[225: ひつじ]

うさぎさん、お聞きしたいのですが。
浄水器をゼンケンでつけてもらうお話をされていたと思うのですが、
ビルトインで設置されるのですか？
うちも水関係を考えて、いろいろ調べたのですが、
浄水器をつけるのなら整水器がいいかなー、とか、
そもそもビルトインって衛生的にどうなんだろう、とか、
寿命ってあるのか、など考えてしまって未だ決められずにおります。
ゼンケンの浄水って特にお勧めの特徴などあるのでしょうか、
教えていただけますか？

[226: 購入者]

うさぎさんは最近みてないのですかね。
ところで建物は少しずつ建ってきているんでしょうか。
近くではないので見にいけません。
見学会みたいなのはないのでしょうかね。

[227: うさぎ]

225さん、すみません遅くなりました。
ゼンケンは子供のアレルギー治療に行っていた民間機関に奨められたので
いいかな、と思ってるだけなんです。
ご質問への回答になってなくてすみません。

色々と仕様決めをしないといけないのですが
皆さんは着々と進んでいますか？

[228: 匿名はん]

書き込みが止まってしまって寂しいですね。
みなさん設計変更は済まれましたか？
図面と見積もりがなかなか上がってこないので、まだかまだかと待っている状態です。
ダイドーさんも新井組さんも忙しいんでしょうかね。
うさぎさんの仰る仕様決め(色セレクトなどのことですよね？)はだいたい終わりました。
キッチンや洗面のカウンターを有償オプションに変更された方いらっしゃいますか？
デュポンコーリアンはとても良さそうなので、うちではこれにしようと思っています。
でも・・・やはり良いものは高くつきますね(^_^;)

[229: ひつじ]

お久しぶりですね。
うちはキッチンも洗面も有償オプションに変更しました。
洗面は標準がシンク一体のものだったので迷いましたが、見た目で決めました*^o^*
ダイドーさんも新井さんも遅いですよね〜〜！！
うちもしびれをきらしてます。
電話しても「見積もりは、来週には・・・」をくりかえすばかり。
まあ、間に合えばいいんですけど。

うちは今は家具選びに夢中です。
まえにうさぎさんが紹介してくれたアクタスの３Ｄのやつをやってもらいました。
すごいですねー！！感動モノでした。

[230: うさぎ]

先日ダイドーさんと旧ＭＲで設計変更の最終打合せをしました。
床の色、キッチンの仕様、部屋の間取り、洗面鏡の仕様。
ようやくって感じです。。。
後は、エコカラットをつけるかどうか思案中です。
有償オプション（整流板、換気扇まわり）も検討中。
高いので悩みます。
食器棚はみなさん個人調達ですか？
それともダイドーさんに注文されるんですか？

ひつじさん、家具新調されるんですね。
我が家は今の家具を当面使う予定なので羨ましい！

[231: 匿名はん]

うさぎさんは最終の打合せが済まれたんですね。
うちは見積もりもまだの状態なので、まだまだ時間がかかりそうです。
エコカラット、良さそうですよね。我が家でも検討中です。
今のマンションも新築で入ったのですが、特に１年目の結露がひどかったので。
換気扇の整流板タイプへの変更は断念しました。
ＭＲの標準タイプとは全く違うデザインになるとのことで、
お手入れの楽さよりも、デザインの好みを採ってしまいました(笑)
食器棚は今使っているものを持ち込みます。
注文して作り付けるほうが見た目にも美しいのでしょうが、
買って２年も経たない食器棚なのでもったいなくて・・・。